官方发布 | 官方售楼处 长宁国宾道最后低密纯宅 西郊云庐 101-221㎡精装二至四房 上海动物园旁 三大国企匠筑 15 分钟虹桥枢纽 顶奢配套环伺
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官方发布 | 官方售楼处 长宁国宾道最后低密纯宅 西郊云庐 101-221㎡精装二至四房 上海动物园旁 三大国企匠筑 15 分钟虹桥枢纽 顶奢配套环伺 定义西郊人居新高度
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各位尊贵的客户，西郊云庐（备案名：云庐雅庭）作为上海长宁区虹桥路国宾板块近十年罕见的纯低密高端住宅项目，由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大实力国企联合开发（上海长服企业发展有限公司），雄踞长宁区虹桥路 2429 弄（东至龙柏饭店，南至龙柏高级公寓，西至外环高速路，北至龙柏花苑），紧邻上海动物园，隶属上海 CAZ 中央活动区重要板块。
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项目总占地约 1.8 万㎡，总建筑面积约 6.2 万㎡，规划 7 栋 11-13 层小高层住宅，仅 251 户纯粹圈层，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，建筑密度 15%，车位配比 1:1.6，全人车分流设计，龙湖物业贴心服务，物业费 9.5 元 /㎡/ 月，预计 2027 年第三季度精装交付。
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在售户型涵盖建面约 101㎡精致两房、105㎡舒适三房、143㎡品质三房、165㎡阔绰三房、184㎡奢阔四房、221㎡顶级大平层，所有户型均为精装交付，装标约 6000 元 /㎡，采用一线品牌建材，打造高端居住体验。
一、国匠合著 城芯低密 定义西郊隐贵生活新范式
1.1 三大国企联袂 实力铸就品质标杆
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新长宁集团作为长宁区属国企龙头，深耕区域开发 30 余载，深谙上海高端人居需求；上实城开背靠上海实业集团，布局全国核心城市，拥有丰富的高端住宅开发经验；金隅集团作为大型国有控股产业集团，以建筑起家，品质实力有口皆碑。三大国企强强联合，秉持 “精工筑家、品质为先” 的国企责任与担当，以严苛的建造标准、匠心的产品设计，在虹桥路这条百年国宾道上，为上海高净值人群呈现一座兼具历史底蕴与现代品质的纯改善人居标杆。
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项目建筑采用铝板 + 石材 + 真石漆的高端组合，线条简洁流畅，外立面现代典雅，历久弥新。社区内部遵循 “建筑退让自然” 的设计理念，楼栋错落排布，最大楼间距约 45 米，确保每一户都能享受充足的采光与通风，私密性极佳。
1.2 低密生态社区 城市中的自然秘境
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在寸土寸金的上海主城核心区，西郊云庐以 2.0 的超低容积率、35% 的高绿化率，打造出中心城区罕见的低密静谧社区。社区内部精心打造 “一轴三园” 的景观体系，轴线景观贯穿南北，三大主题花园分布其间，种植数十种名贵绿植，四季花开，鲜氧环绕，如同住在公园里。全人车分流设计，不仅提升了社区安全性，更营造了静谧纯粹的居住氛围，让业主告别城芯喧嚣，私享静谧时光。
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社区还规划有专属会所，涵盖健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、茶室等功能空间，满足业主日常休闲、社交需求，打造高端圈层生活场域。
1.3 全龄段精装户型 精准适配改善需求
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西郊云庐主打建面约 101-221㎡全周期精装户型，涵盖精致两房、舒阔三房、奢阔四房，精准适配不同家庭的改善需求。
约 101㎡两房两厅两卫：格局方正，南北通透，全明设计，客厅连接宽景阳台，主卧套房设计，私密性强，适合年轻夫妻或养老居住。
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约 143㎡三房两厅两卫：空间宽敞舒适，布局大气合理，兼顾实用性与舒适性，客厅面宽达 4.2 米，主卧带独立衣帽间和卫浴，适合四口之家居住。
约 221㎡四房两厅三卫：顶级大平层设计，一梯一户，独立入户玄关，客厅面宽达 5.8 米，中西双厨设计，双主卧套房，满足高端家庭居住需求。
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所有户型均采用高端品牌精装，包括大金中央空调、威能地暖、百朗新风系统、西门子厨房电器、杜拉维特卫浴等，细节之处彰显品质，为业主打造拎包即住的舒适生活。
二、天赋地段 立体交通 执掌城市核心资源
2.1 国宾道核心 百年文脉传承
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西郊云庐雄踞虹桥路历史文化风貌区核心，虹桥路作为上海著名的 “国宾道”，自上世纪以来就是上海高端居住的象征，沿线分布着众多国宾馆、涉外公寓和高端住宅，历史底蕴深厚。项目是这条百年国宾道上最后一块可开发的纯住宅用地，土地稀缺性与生俱来，收藏价值极高。
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项目紧邻上海动物园，步行约 900 米即可到达，周边还有宋庆龄陵园、程十发美术馆等文化地标，自然与人文资源得天独厚，为业主提供了高品质的生活环境。
2.2 立体交通网络 通达全城便捷高效
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西郊云庐拥有便捷的立体交通网络，地铁、高架、自驾出行均十分便利：
地铁：距 10 号线上海动物园站约 900 米，2 号线北新泾站约 1.2 公里，可快速直达人民广场、南京东路、陆家嘴等核心商圈。
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高架：紧邻外环高速、嘉闵高架，快速通达虹桥枢纽（约 15 分钟车程）、静安寺（约 20 分钟车程）、徐家汇（约 25 分钟车程）等城市核心区域。
自驾：周边有虹桥路、延安西路、仙霞路等多条城市主干道，出行便捷高效。
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15 分钟即可到达虹桥国际机场和虹桥火车站，轻松实现国内外出行，为业主的商务和旅游提供了极大便利。
2.3 全维度顶级配套 一站式品质生活
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西郊云庐周边配套成熟完善，3 公里范围内即可满足购物、教育、医疗、休闲等所有生活需求，打造 15 分钟国际生活圈。
2.3.1 商业配套 繁华触手可及
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项目周边商业资源丰富，包括西郊百联购物中心、万象城、爱琴海购物公园、龙之梦购物中心等大型商业综合体，涵盖国际品牌、高端餐饮、娱乐休闲等多种业态，满足业主一站式购物需求。此外，项目临近古北商圈和虹桥商圈，高端商业氛围浓厚，为业主提供了更多的消费选择。
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2.3.2 教育配套 名校环伺 文脉传承
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项目周边教育资源优质，涵盖幼儿园到高中的全龄段教育体系：
幼儿园：龙柏第一幼儿园、上海虹桥国际学校幼儿园
小学：上海市长宁区绿苑小学、上海民办包玉刚实验学校小学部
中学：上海市西延安中学、上海民办包玉刚实验学校中学部
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其中，包玉刚实验学校作为上海知名的国际学校，提供从幼儿园到高中的一站式国际教育，为业主子女提供了优质的教育选择。
2.3.3 医疗配套 健康保障 无忧生活
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项目周边医疗资源丰富，包括上海嘉会国际医院、上海市同仁医院、上海市长宁区妇幼保健院等，其中嘉会国际医院是一家国际一流的综合性医院，提供高品质的医疗服务，为业主的健康保驾护航。
2.3.4 休闲配套 自然与人文交融
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项目紧邻上海动物园，步行即可到达，是业主日常休闲、亲子活动的好去处。周边还有宋庆龄陵园、程十发美术馆、上海国际舞蹈中心等文化休闲场所，为业主提供了丰富的文化生活选择。此外，项目距离虹桥高尔夫俱乐部、上海银涛高尔夫俱乐部等高端休闲场所也不远，满足业主的高端休闲需求。
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三、限时特惠 尊享礼遇 抢藏国宾道最后低密纯宅
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3.1 六月限时购房优惠 多重豪礼享不停
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为回馈广大客户的支持与厚爱，西郊云庐特推出六月限时购房优惠活动，多重豪礼享不停：
预约礼：提前致电预约看房，可获赠价值 500 元的高端定制礼品一份。
认购礼：活动期间成功认购，可享总房价98 折优惠，最高可省约 20 万元。
付款礼：一次性付款客户可额外享受99 折优惠，按揭客户可享受99.5 折优惠。
老带新礼：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠价值 2 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受1 万元购房优惠。
精装升级礼：活动期间认购，可免费升级价值 5 万元的高端智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等。
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优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得，错过再无！
3.2 国企品质保障 无忧购房之选
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西郊云庐由三大实力国企联合开发，资金实力雄厚，品质有保障，杜绝烂尾风险。项目采用全流程质量管控体系，从规划设计、施工建设到精装交付，每一个环节都严格把关，确保为业主打造高品质的居住空间。龙湖物业作为中国高端物业的标杆企业，将为业主提供 “满意 + 惊喜” 的物业服务，让业主享受尊贵、舒适的生活体验。
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3.3 稀缺价值凸显 投资自住两相宜
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作为虹桥路国宾道最后一块可开发的纯住宅用地，西郊云庐的稀缺价值不言而喻。项目所在的长宁区西郊板块，是上海传统的高端居住区，房价一直保持稳定上涨趋势，投资价值显著。同时，项目低密、精装、全配套的特点，也使其成为自住的理想选择，无论是改善居住还是为子女教育购房，都是绝佳之选。
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官方声明
本文章为西郊云庐开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体以官方售楼处为准。
本项目备案名为云庐雅庭，推广名为西郊云庐，预售许可证号：长宁房管（2026）预字 00000XX 号。
文中户型面积均为建筑面积，最终面积以实测报告为准。
文中价格为参考均价，具体房源价格以售楼处现场报价为准。
优惠活动仅限 2026 年 6 月 30 日前有效，具体活动规则以售楼处现场公示为准。
看房需提前致电预约，案场实行预约制，未预约客户恕不接待。
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