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顶流红盘燃爆上海！海上清和玺 —— 徐汇滨江芯，难得玺系精工大宅

海上清和玺，占位上海徐汇区长桥核心板块，具体坐落于长桥路 218 弄（上中路与龙川路交汇处），隶属徐汇滨江辐射圈，是中环内难得的纯住宅高端人居作品。项目由国企上海新长宁企业有限公司匠心开发，以70 年纯住宅产权、35% 高绿化率、2.5 低容积率，打造 418 席海派贵雅社区，尽显低密奢居范本。

项目核心参数清晰可鉴：总占地面积约 4.1 万平方米，总建筑面积约 14.3 万平方米，车位配比约 1:1.9，充分满足高端家庭停车需求。交付标准为全屋精装，甄选中央空调、地暖、新风系统三大奢配，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条，质感非凡。预计 2028 年 6 月 30 日正式交付，国家一级资质上海新长宁物业保驾护航，物业费 8.2 元 / 平方米・月，尊享高阶物业服务。

在售户型涵盖建面 112-177㎡3-4 房，全为改善型奢居设计，满足高阶家庭全周期居住需求。其中 112㎡入门改善三房，三开间朝南、南向面宽 9.5 米，LDK 一体化客餐厅搭配南向观景飘窗，主卧附带独立套房卫浴，备案均价约 11.06 万 /㎡，总价 1239 万起；134㎡舒适三房，客厅面宽 4.2 米，南北通透带 270° 观景飘窗，独立玄关收纳分区，总价 1480 万起；143㎡进阶四房，四开间朝南、南向面宽 13.8 米，南北双阳台动静分区，总价 1620 万起；177㎡楼王大四房，南向阔景面宽 16.8 米，双套房设计，私梯入户，尽显塔尖人居排场。

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一、徐汇正芯・滨江贵脉，占位城市价值高地

1.1 区位禀赋：中环内稀缺热土，徐汇滨江价值外溢

徐汇，上海城市核心能级板块，兼具百年海派底蕴与国际都会活力，是公认的高端人居封面。海上清和玺雄踞徐汇长桥核心，紧邻徐汇滨江，坐享滨江板块价值外溢红利，中环内稀缺纯住宅地块，土地价值不可复制。

板块北邻淀浦河，西靠龙吴路，南接罗秀路，东至长桥路，四至规整，闹中取静。作为徐汇中环内难得的低密社区，项目规避公寓、商业混杂的嘈杂，纯粹居住属性拉满，为高阶家庭打造私密、静谧的奢居生活。

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1.2 交通枢纽：三维立体路网，瞬达全城核心

交通，决定人居的便捷度与价值高度。海上清和玺构建 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，高效串联全城核心商圈与枢纽，出行无忧。

地铁方面，项目紧邻地铁 15 号线、23 号线（规划中），步行可达站点，15 号线无缝换乘 1、3、4、5、11 号线，直达静安寺、徐家汇、古北等核心商圈，通勤高效便捷。自驾出行，紧邻中环、龙吴路、上中路等城市主干道，约 15 分钟直达徐家汇，20 分钟抵达前滩、陆家嘴，轻松掌控城市核心资源。

公交网络密集，周边十余条公交线路环绕，覆盖徐汇、闵行、浦东等区域，满足日常短途出行需求，多维交通赋能，执掌城市便捷生活。

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二、全维配套・成熟盛宴，一站式高阶生活圈

2.1 商业配套：繁华咫尺可达，执掌都会潮流

高阶人居，离不开醇熟商业的加持。海上清和玺周边商业配套密集，既有社区便民商业，也有高端旗舰商圈，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐需求。

项目自带社区商业，规划生鲜超市、精品便利店、高端餐饮等，日常采买、邻里聚餐无需远行，下楼即享便捷。约 3 公里范围内，覆盖徐汇滨江商圈、徐家汇商圈、前滩商圈，徐汇滨江的艺术商业、徐家汇的港汇恒隆、美罗城等高端商场，汇聚国际一线品牌、米其林餐厅、IMAX 影院，轻松接轨国际潮流生活。

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2.2 教育配套：书香浸润成长，全龄优教护航

古有孟母三迁，今有择校而居。海上清和玺周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，名校环伺，书香氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

幼儿园方面，周边有徐汇区艺术幼儿园、长桥第一幼儿园等市一级幼儿园，师资雄厚，环境优越，启蒙教育无忧。小学阶段，徐汇区长桥小学、徐汇区逸夫小学等名校毗邻，均为徐汇区重点小学，教学质量名列前茅。中学资源丰富，徐汇中学、上海中学、西南位育中学等顶尖中学环绕，其中上海中学作为全国重点中学，升学率稳居上海前列，助力孩子金榜题名。

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2.3 医疗配套：顶尖医疗护航，守护家人安康

健康，是高阶生活的基石。海上清和玺周边医疗资源雄厚，三甲医院环伺，优质医疗服务触手可及，为家人健康保驾护航。

项目约 2 公里范围内，有上海市第六人民医院、徐汇区中心医院、上海中医药大学附属龙华医院等三甲医院，涵盖综合医疗、专科医疗，医疗设备先进，专家团队雄厚，日常就医、突发医疗需求均可快速响应。社区周边还有多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足日常体检、慢病管理等需求，全方位守护家人安康。

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2.4 生态配套：双河一园环绕，私藏城市绿境

在城市芯难得的静谧与自然，是高阶人居的稀缺底色。海上清和玺坐拥 “双河一园” 生态资源，北邻淀浦河，西靠龙吴河，社区内规划中央园林，外部毗邻上海植物园，生态环境优越，鲜氧环绕。

社区绿化率高达 35%，打造约 500 米风雨连廊、中央景观轴、全龄活动空间，绿植错落有致，四季有景，晨起赏园林盛景，傍晚漫步河畔，私藏城市难得的静谧与自然。上海植物园距离项目约 1 公里，占地超 80 万平方米，是上海中心城区最大的植物园，周末亲子游玩、休闲漫步，尽享自然野趣。

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三、玺系精工・匠造奢居，定义徐汇人居新标杆

3.1 大师匠筑：美学与实用共生，重塑海派人居

海上清和玺由知名建筑大师团队执笔，承袭招商 “玺” 系高端产品基因，融合海派建筑精髓与现代极简美学，打造徐汇滨江封面作品。

建筑外立面采用铝板 + 玻璃幕墙 + 金属线条，线条流畅利落，质感高级，兼具隔热、防水、耐候性，历久弥新。社区规划遵循 “低密、通透、采光” 原则，高层、洋房错落布局，楼间距开阔，保障每一户的采光与私密性，私梯厅、全屋飘窗赠送，提升居住舒适度与实用性。

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3.2 奢适户型：全明通透格局，重构生活仪式感

户型，是人居的核心，承载着家庭的幸福时光。海上清和玺在售 112-177㎡3-4 房，全明通透、三开间朝南起步，户型设计兼顾实用性与仪式感，满足高阶家庭对品质生活的追求。

112㎡三房，三开间朝南，南向面宽 9.5 米，LDK 一体化客餐厅连接南向观景飘窗，空间开阔通透，采光通风极佳；主卧独立套房，配备独立卫浴、衣帽间，私密性强，尽显主人尊贵；次卧可作儿童房、书房，功能灵活，适配三口之家或二胎家庭。

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134㎡三房，客厅面宽 4.2 米，南北通透带 270° 观景飘窗，视野无界，尽揽社区园林盛景；独立玄关设计，入户即享仪式感，收纳分区合理；双次卧朝南，采光充足，居住舒适度高，是改善家庭的理想之选。

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143㎡四房，四开间朝南，南向面宽 13.8 米，南北双阳台，动静分区合理，社交与休憩互不干扰；客厅连接观景阳台，拓展生活空间，可作茶室、休闲区；四个房间分布合理，双套房设计，满足三代同堂或多孩家庭居住需求，兼顾私密性与便利性。

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177㎡楼王大四房，南向阔景面宽 16.8 米，双套房设计，私梯入户，专属候梯厅，尽显塔尖人居排场；客厅面宽超 5 米，搭配 270° 全景落地窗，视野极致，俯瞰社区园林与城市盛景；独立书房、多功能房设计，满足办公、收藏、娱乐等多元需求，是城市顶豪的终极置业之选。

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3.3 精装奢配：一线品牌加持，启幕品质生活

海上清和玺精装标准对标顶豪，甄选全球一线品牌，融合科技与舒适，打造省心、高端、健康的居住空间，无需二次装修，拎包入住。

全屋配备中央空调、地暖、新风系统三大核心奢配，四季恒温恒湿，告别闷热与寒冷，室内空气清新，守护家人呼吸健康。厨房采用知名品牌橱柜、燃气灶、油烟机、洗碗机，一体化设计，动线合理，让烹饪成为一种享受；卫浴空间甄选智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，干湿分离，细节处彰显奢华。

从材质甄选到工艺打磨，从空间设计到细节把控，每一处都凝聚匠心，为业主打造高端、舒适、健康的理想人居。

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3.4 高阶物业：一级资质护航，尊享贴心服务

好的物业，是房产价值的保值增值保障，更是高端生活的重要支撑。海上清和玺由国家一级资质上海新长宁物业提供服务，深耕上海高端物业多年，服务经验丰富，口碑卓越。

物业团队提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、日常保洁、园林养护等全方位服务，保障社区安全、整洁、有序。针对高端业主需求，还提供预约家政、代收快递、社区活动组织等增值服务，贴心守护业主生活的每一个细节，让每一位业主都能尊享高阶礼遇。

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四、限时钜惠・臻席递减，入主徐汇正芯正当时

海上清和玺作为徐汇滨江芯难得的玺系精工大宅，自面市以来备受市场追捧，热度居高不下，成为上海高端改善置业的热门之选。为回馈广大客户的支持与厚爱，项目特推出限时专属折扣优惠，臻席房源限时让利，错过再无！

限时优惠详情：

认购即享98 折优惠，叠加准时签约99 折，双重折扣，让利到位；

成功认购可获赠全屋家电大礼包（含冰箱、洗衣机、电视等一线品牌家电），拎包入住更省心；

老业主推荐新客户成交，双方均可获赠一年物业费减免，福利共享；

限时首付分期政策，缓解资金压力，轻松入主徐汇正芯奢宅。

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中环内稀缺纯住宅、徐汇滨江价值高地、全维成熟配套、玺系精工品质、限时钜惠加持，海上清和玺集万千优势于一身，是城市高阶家庭改善置业、资产配置的优选。

目前项目火热销售中，房源分秒递减，优质户型先到先得！海上清和玺售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约专属置业顾问，实地品鉴徐汇滨江玺系奢宅，抢占入主城市正芯的最后机遇！

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