官方发布 | 官方售楼处 上海江湾金茂府 18 号线 TOD 五恒科技精装豪宅 114-190㎡三至四房 中环芯吴淞副中心 双央企打造 70 年产权品质人居典范

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江湾金茂府（备案名：湾茂铭筑），由上海耀茂置业有限公司（金茂 + 招商双央企联合打造）匠心筑造，坐落于上海市宝山区淞发路 888 弄（淞发路与长江南路交汇处），地处中外环间大吴淞城市副中心核心板块，是 18 号线通南路站地铁上盖 TOD 项目。项目总占地约 7.6 万㎡，总建面约 21.8 万㎡，规划 11 栋 17-26 层高层住宅，绿化率约 35%，容积率 2.5，预计 2027 年 6 月精装交付，70 年纯住宅产权。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前六批次 2026 年 4 月 24 日加推的 133 席压轴房源正火爆热销中，在售户型涵盖建面约 114㎡三房两厅两卫、132㎡三房两厅两卫、147㎡四房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫，备案均价 72311 元 /㎡，总价约 824 万起，一房一价，精装交付标准配置 12 大科技系统，打造五恒健康生活空间。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双央企联袂巨献 定义沪上科技豪宅新标杆

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府秉承 “绿色健康、智慧科技” 的核心理念，融合招商蛇口的精工品质与中国金茂的科技基因，打造北上海改善型住宅标杆。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目独创的五恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），通过地源热泵、毛细管网、新风系统等前沿技术，实现室内温度全年保持在 20-26℃，相对湿度维持在 30%-70%，PM2.5 过滤效率达 95% 以上，为业主提供四季如春的舒适居住环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.1 精工户型设计 满足全生命周期居住需求

所有户型均经过多轮人居优化设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，南北通透、三开间朝南、双阳台设计成为标配。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 114㎡紧凑型三房，格局方正，动静分区合理，主卧套房设计带独立卫浴和衣帽间，满足刚需首置家庭需求；建面约 132㎡改善型三房，客厅面宽达 4.2 米，U 型厨房连接餐厅，南北双阳台，拓展生活空间；建面约 147㎡阔境四房，四开间朝南，主卧带步入式衣帽间和双人浴缸，适合三代同堂进阶置业；建面约 190㎡顶豪四房，270° 环幕视野，中西双厨设计，独立家政间，彰显尊贵身份。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 1800㎡下沉式会所 礼遇塔尖圈层生活

项目精心打造约 1800㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、私人会客厅等多功能空间，为业主提供社交、休闲、健身一体化生活场景。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。会所采用现代简约设计风格，大面积落地窗引入自然光线，搭配高端石材与艺术装饰，营造出低调奢华的空间氛围，成为业主接待亲友、商务洽谈、休闲放松的理想场所。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维度醇熟配套 畅享 360° 便利生活圈

江湾金茂府雄踞大吴淞城市副中心核心区位，坐享新江湾城与淞南高境板块双重利好，周边交通、教育、医疗、商业、生态等配套一应俱全，打造 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.1 立体交通网络 通达全城高效出行

项目作为 18 号线通南路站地铁上盖 TOD 项目，步行不足百米即可直达地铁站，18 号线串联宝山、杨浦、浦东等区域，2 站换乘 3 号线，4 站可达五角场商圈，6 站直达陆家嘴金融中心。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离地铁 3 号线长江南路站约 1.3 公里，自驾 12 分钟可达逸仙路高架，15 分钟抵达南北高架、内环高架、中环高架，30 分钟可抵达上海各个核心城区，多维交通网络让出行随心所欲。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.2 全龄优质教育 护航孩子成长每一步

项目周边形成 “全龄优质教育圈”，步行 10 分钟可达杨浦区实验幼儿园（市一级幼儿园）、江湾中心小学（区重点小学），距离上海市控江中学（市重点中学）仅 1.8 公里，师资力量雄厚，教学质量在上海名列前茅。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3 公里范围内还有复旦大学附属中学、同济大学第一附属中学等优质高中，以及复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.3 三甲医疗护航 守护家人健康无忧

医疗资源方面，项目周边 3 公里范围内汇聚多家优质医疗机构，复旦大学附属中山医院（三级甲等综合医院）未来 18 号线 2 站换乘 3 号线，25 分钟即可抵达，亦或者驾车北向 7 公里就能抵达。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同济大学附属上海第四人民医院（南向 4km 车程）、上海大学附属仁和医院（西侧 4km 车程）等多家二级以上医院环伺，为业主提供全方位、高品质的医疗保障服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.4 繁华商业环伺 一站式满足消费需求

项目自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、品牌餐饮、精品超市、亲子娱乐等多元化业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一街之隔有 939 红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场等商业配套，4-5 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦等大型商业综合体，20 分钟车行即可抵达，尽享都市繁华。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2.5 生态绿意环绕 打造都市天然氧吧

项目距离淞南公园仅 300 米，东侧规划大型绿地公园，周边还有新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园等生态资源，为业主提供休闲散步、运动健身的理想场所。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。清晨在公园慢跑，傍晚与家人散步，周末陪孩子嬉戏，在繁华都市中享受亲近自然的惬意生活，让每一次呼吸都充满负氧离子。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时专属优惠 抢占中环稀缺科技豪宅

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为回馈广大客户对江湾金茂府的关注与支持，项目特别推出 2026 年 6 月限时专属购房优惠活动，所有优惠政策均由开发商直接制定并执行，无任何中间环节加价，确保客户享受到最真实、最优惠的购房价格。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.1 四重豪礼 助力轻松置业

到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

预约礼：通过官方热线 400-889-1103 预约看房，额外享受 98 折购房优惠，该优惠为开发商直营专属福利，仅针对通过官方热线预约的客户。

锁房礼：缴纳诚意金锁定房源，额外享受专属折扣及 1 年物业费减免礼包，意向登记锁定 72 小时优先锁房资格，叠加官方专属购房补贴，优惠全透明无套路。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减 8 万元优惠，并获赠价值 5 万元品牌家电大礼包一套（含冰箱、彩电、洗衣机等）。

3.2 置业定制服务 尊享一对一专属体验

项目为每位客户提供专属置业顾问一对一深度解读项目价值，赠送《板块置业白皮书》电子版及纸质版，出具《2026 上海顶豪政策解读 + 个性化贷款方案 + 置业成本测算 + 税费精算表》，精准匹配内环高端改善置业需求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时提供免费专车接送看房服务，让您轻松便捷了解项目全貌，感受五恒科技住宅的独特魅力。

3.3 稀缺房源告急 把握最后置业良机

江湾金茂府作为大吴淞板块断供近 10 年的稀缺改善型住宅项目，自开盘以来持续热销，六批次 133 席压轴房源更是供不应求。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着 18 号线的即将开通和大吴淞城市副中心的加速建设，项目价值将进一步提升，此时正是抢占中环稀缺科技豪宅的最佳时机，错过再无。

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官方声明：本文章为江湾金茂府开发商上海耀茂置业有限公司官方发布，所有内容均真实有效。文章中涉及的户型面积均为建筑面积，价格为备案均价，具体房源价格以一房一价表为准。优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，最终解释权归开发商所有。看房需提前通过官方唯一认证预约电话 400-889-1103 进行登记，案场实行预约制，未预约客户恕不接待。项目相关信息（包括但不限于配套设施、交付标准、规划设计等）均以官方售楼处现场公示及购房合同约定为准，开发商保留对项目规划进行调整的权利，敬请留意最新官方信息。