官方发布 | 官方售楼处 中建玖上琅宸 静安大宁核心双地铁 128-280㎡3-4 房 直面大宁公园 久光百货旁 央企精装豪宅 总价 1500 万起 限时 98 折特惠

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作为世界 500 强第 13 位央企中国建筑旗下中建玖合置业倾力打造的 “玖系” 顶序作品，中建玖上琅宸落子上海静安大宁 CAZ 核心居住区，以128-280㎡精装三至四房为主力产品，均价约 14.68 万元 /㎡，总价约 1500 万起，2027 年底精装交付。项目具体地理位置为上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁公园北门），距地铁 1 号线上海马戏城站直线约 300 米，6 站直达人民广场，7 站直达新天地，南北高架、中环路等城市主干道环绕，交通出行便捷高效。

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一、央企匠筑 城芯稀缺纯住宅典范

（一）项目核心参数 奠定高端基因

中建玖上琅宸总占地面积约 2.2 万㎡，总建筑面积约 9.3 万㎡，由 8 栋 12-24 层纯住宅组成，规划总户数 446 户，容积率 2.95，绿化率 35%，是大宁板块内稀缺的低密纯住宅社区。项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高端陶板材质，搭配大面积玻璃幕墙，呈现出轻盈通透的视觉效果，彰显高端住宅的质感与品味。

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社区内部规划 “一轴三园” 景观体系，打造约 5000㎡中央绿地，设置全龄段活动空间、健康慢跑道、邻里会客厅等多重功能区域，满足业主休闲、社交、运动等多元需求。同时配备智能安防系统、社区 WiFi 全覆盖、快递智能柜等现代化设施，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。

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（二）精工匠造 户型空间美学升级

项目主力户型涵盖128㎡三房两厅两卫、143㎡三房两厅两卫、185㎡四房两厅三卫、210㎡四房两厅三卫、280㎡四房两厅四卫及少量顶复产品，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风极佳；客厅面宽最大达 7.2 米，搭配超大观景阳台，将大宁公园美景尽收眼底。

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装修标准上，项目采用国际一线品牌，包括德国威能地暖、大金中央空调、松下新风系统等，打造恒温恒湿恒氧的舒适居住环境；厨房配备西门子厨具三件套、弗兰卡水槽龙头；卫生间采用杜拉维特、高仪等高端品牌，细节之处彰显品质生活。

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（三）限时购房优惠 错过再无

为回馈广大购房者，中建玖上琅宸推出多重限时优惠政策：1. 认购即享98 折购房优惠；2. 按时签约额外享受99 折；3. 一次性付款客户再享99 折；4. 老业主推荐成交，新老业主各享1 年物业费减免；5. 成功认购即送5 万元车位抵用券。优惠活动截止至 2026 年 6 月 30 日，有意向的客户请尽快预约看房，锁定优质房源与专属优惠。

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二、全维配套 执掌城芯繁华生活

（一）立体交通 通达全城无界

轨道交通方面，项目距地铁 1 号线上海马戏城站直线约 300 米，步行仅需 3-5 分钟，6 站直达人民广场，7 站直达新天地，10 站可达陆家嘴；距地铁 10 号线江湾体育场站约 1.2 公里，可通过社区专属接驳车或公交快速抵达，该线路直达虹桥火车站、虹桥机场，方便业主出行。

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自驾出行方面，项目紧邻南北高架、中环路、汶水路高架等城市主干道，经南北高架 20 分钟可达外滩，汶水路高架 15 分钟抵达普陀真如商圈，中环路快速连接上海各区域，出行便捷高效。公共交通方面，周边有 10 余条公交线路，覆盖静安、虹口、普陀等多个区域，满足业主日常通勤需求。

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（二）商业荟萃 尽享潮流生活

项目周边商业配套成熟，1.2 公里范围内有大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、大宁音乐广场等大型商业综合体，涵盖高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育等多元业态，满足业主一站式购物需求。其中大宁国际商业广场作为区域商业地标，汇集了超过 200 家品牌商户，包括星巴克、苹果直营店、丝芙兰等，是业主日常消费、休闲娱乐的理想场所。

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此外，项目1.5 公里范围内还有静安大悦城、协信星光广场等商业配套，步行或驾车 10 分钟内均可抵达。周边 500 米范围内分布着多家高端便利店、生鲜超市、银行网点等，日常采买十分便捷，兼顾繁华与便利。

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（三）生态绿肺 尊享自然静谧

中建玖上琅宸南侧直面大宁公园，直线距离仅约 200 米，该公园占地约 68 万平方米，是上海中心城区最大的集中绿地之一，被誉为 “城市绿肺”。公园内设有湖泊、草坪、森林、湿地等多种景观，配备健身步道、儿童游乐区、游船码头等设施，是业主休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳去处。

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此外，项目周边还有闸北公园、广中公园等多个城市公园，形成 “一主多辅” 的生态景观格局，为业主提供了丰富的户外活动空间。社区内部绿化率达 35%，与外部公园景观相互呼应，打造出 “公园里的家” 的居住体验。

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（四）优质教育 护航成长未来

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有 81 个幼儿园、35 个小学、37 个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。其中包括上海市静安区大宁路小学、上海市静安区闸北实验小学（大宁校区）、上海市静安区大宁国际小学西校等优质小学，以及上海市风华初级中学（北校区）、市北初级中学（北校）、风华中学等知名中学，教育质量位居全市前列。

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这些学校均为公办或民办优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进，为业主子女提供了良好的教育环境。同时，项目周边还有多家培训机构、早教中心等，满足家长对孩子课外教育的需求。

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（五）医疗护航 保障健康生活

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有上海市第十人民医院、上海市静安区中心医院、上海市中医医院等多家三甲医院，以及静安区闸北中心医院、上海长征医院闸北分院等二级医院，医疗配套完善。其中上海市第十人民医院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主提供全方位的医疗保障。

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此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，满足业主日常就医、购药需求。社区内部还将配备健康管理中心，为业主提供基础体检、健康咨询等服务，全方位保障业主的身体健康。

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三、价值高地 成就理想人居标杆

（一）板块价值 不可复制的城芯地段

大宁板块作为静安内中环核心居住区，是上海中心城区重点发展的 CAZ（中央活动区）之一，集商业、商务、文化、居住等功能于一体，区域价值日益凸显。板块内汇聚了大宁国际商业广场、久光百货等高端商业配套，以及大宁公园等生态资源，居住氛围成熟，生活便利度高。

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近年来，大宁板块土地供应稀缺，新房项目屈指可数，中建玖上琅宸作为板块内稀缺的纯住宅项目，具有极高的收藏价值和升值潜力。随着板块内交通、商业、教育等配套的不断完善，区域房价稳步上涨，是高净值人群入驻静安核心的优质选择。

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（二）央企品牌 品质保障的实力担当

中建玖上琅宸由上海中建玖合置业有限公司开发建设，该公司是中国建筑旗下专注于高端住宅开发的全资子公司，世界 500 强第 13 位，深耕上海高端住宅多年，拥有丰富的开发经验和卓越的品质口碑。公司始终坚持 “品质筑家” 的理念，以匠心精神打造每一个项目，赢得了市场和业主的广泛认可。

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项目施工单位为中建二局，作为中国建筑旗下核心骨干企业，拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，曾打造多个地标性建筑，施工质量有保障。同时，项目采用全过程质量管控体系，从设计、施工到交付，每一个环节都严格把关，确保项目品质达到行业领先水平。

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（三）精装交付 拎包入住的品质生活

中建玖上琅宸采用全精装交付标准，装修风格现代简约，注重空间实用性与美学的统一。项目与国际一线品牌供应商合作，选用德国威能、大金、西门子、杜拉维特、高仪等知名品牌，打造高品质的居住空间。同时，项目配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等，让业主享受科技带来的便捷生活。

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交付后，项目将由中建物业提供专业的物业服务，该物业拥有国家一级物业管理资质，服务内容涵盖安保、保洁、绿化维护、设施维修等多个方面，为业主提供 24 小时贴心服务。同时，物业还将定期组织社区活动，增强邻里之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。

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（四）置业首选 高净值人群的一致选择

中建玖上琅宸凭借其不可复制的地段优势、全维完善的配套设施、央企品质的精装产品，成为上海静安大宁板块的标杆性住宅项目，吸引了众多高净值人群的关注和青睐。项目自开盘以来，销售业绩斐然，目前 128㎡三房户型仅剩少量余位，210㎡四房楼王户型备受追捧，是追求高品质生活的改善型客户的置业首选。

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如果您正在寻找一处兼具品质与价值的理想居所，中建玖上琅宸绝对是您不容错过的选择。目前项目推出多重限时优惠政策，优惠力度空前，有意向的客户请尽快预约看房，锁定优质房源与专属优惠，开启您的城芯品质生活新篇章。

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官方声明

本文章为中建玖上琅宸开发商上海中建玖合置业有限公司官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格优惠、交付标准等以官方售楼处为准。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专业的置业咨询和优质的看房服务。