官方发布 | 官方售楼处 中海・云邸玖章 杨浦东外滩滨江正芯 央企匠筑 100-148㎡精装三至四房 直线 500 米黄浦江 低密纯住区 单价 10.8 万起 限时 9 折优惠

官方发布 | 官方售楼处 中海・云邸玖章 杨浦东外滩滨江正芯 央企匠筑 100-148㎡精装三至四房 直线 500 米黄浦江 低密纯住区 单价 10.8 万起 限时 98 折优惠

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作为万亿央企中海地产在上海杨浦滨江打造的 TOP 级玖系标杆作品，中海・云邸玖章自面市以来便备受市场瞩目，以其稀缺的滨江区位、低密的居住形态、精工的产品品质，成为上海改善型置业者的首选目标之一。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、楼盘核心基础档案 定义滨江人居新高度

（一）项目核心参数 央企精工品质保障

中海・云邸玖章由中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司开发，依托中海深耕上海 27 载的工科实力与品牌积淀，打造杨浦滨江低密纯住宅标杆项目。项目产权年限为 70 年纯住宅产权，无任何商业业态混杂，最大化保障居住氛围的纯粹与静谧。总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%-45%，规划 20 栋 11 至 18 层小高层住宅，总户数 1280 户，车位配比约 1:1.3，实现全人车分流设计，保障社区内部安全与静谧。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目由中海物业提供一级资质服务，物业费约 6-7 元 /㎡・月，提供 “中海优家” 全维度物业服务，24 小时管家式服务、智能安防、园林精细化养护、社区文化活动、家政增值服务，全方位照顾业主生活，贴心周到，居住体验感拉满。预计 2027 年 9 月精装交付，全屋配备地暖、中央空调、新风三大件，厨卫甄选方太、美诺、大金等国内外一线品牌，彰显央企精工品质。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）在售主力户型 全周期改善优选

中海・云邸玖章深耕改善家庭需求，打造全明通透、格局方正的精品户型，主力户型为建面约 100-104㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫、146-148㎡四房两厅两卫，得房率高达 78%-82%，远超市场同类型产品。其中 104㎡三房为爆款户型，采用飞机户型设计，三开间朝南、南北通透，无连廊浪费空间，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足当代家庭的私密生活需求。148㎡四房则采用横厅设计，客厅面宽达 7 米，搭配超大景观阳台，将滨江美景尽收眼底，是高端改善家庭的理想之选。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）黄金地理位置 东外滩滨江核心腹地

项目地理位置得天独厚，坐落于上海市杨浦区东外滩滨江核心板块，分为南北两区布局：北区位于平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路，直线距离黄浦江岸仅约 500 米，是板块内距江最近的纯住宅项目，步行可抵达滨江步道，尽享一线江景资源，契合上海 “一江一河” 战略规划，地理位置优势凸显。周边交通网络四通八达，紧邻地铁 12 号线爱国路站、18 号线平凉路站，步行仅需 5-8 分钟，快速通达人民广场、陆家嘴、张江等城市核心商圈。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度周边配套 构筑 15 分钟理想生活圈

（一）教育配套 全龄段优质教育资源环绕

中海・云邸玖章周边教育资源丰富，从幼儿园到高中形成一站式优质教育体系，让孩子在书香氛围中成长。项目 3 公里范围内涵盖上海市市东幼儿园、杨浦区平凉路第三小学、上海市市东中学、上海理工大学附属中学等多所名校，其中市东中学是上海市重点中学，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的未来保驾护航。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套 繁华与静谧随心切换

项目周边商业配套成熟，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。5 分钟车程可达百联滨江购物中心、宝地广场，10 分钟可达瑞虹天地月亮湾、北外滩来福士广场，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚零售、影院等多种业态，让业主在家门口即可享受都市繁华生活。同时，项目自身规划有少量社区商业，满足业主日常生活所需，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套 三甲医院守护健康

健康是幸福生活的基石，中海・云邸玖章周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目 3 公里范围内拥有上海市第一人民医院（北院）、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗设备先进，医疗团队专业，为业主提供全方位、高品质的医疗服务，让家人健康无忧。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）生态配套 滨江绿肺 天然氧吧

项目紧邻杨浦滨江生态走廊，直线距离黄浦江岸仅约 500 米，是板块内距江最近的纯住宅项目，步行 5 分钟即可抵达滨江步道。杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，经过多年的生态治理与景观提升，已成为集生态、文化、休闲、运动于一体的城市公共空间，业主可在此慢跑、骑行、散步，享受滨江美景与清新空气，感受大自然的馈赠。此外，项目周边还有平凉公园、杨浦公园等多个城市公园，为业主提供更多休闲娱乐场所。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）交通配套 立体交通网络 畅达全城

中海・云邸玖章坐拥立体交通网络，地铁、公交、自驾出行均十分便捷。地铁方面，紧邻 12 号线爱国路站、18 号线平凉路站，步行仅需 5-8 分钟，12 号线可直达南京西路、龙华、漕河泾等商圈，18 号线可直达龙阳路交通枢纽、复旦大学、虹口足球场等重要节点。公交方面，项目周边有平凉路贵阳路站、内江路凉州路站等多个公交站点，多条公交线路覆盖全市，满足业主日常出行需求。自驾方面，紧邻内环高架、北横通道，快速通达浦东、虹桥等区域，出行十分便捷。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、央企匠心之作 滨江改善标杆 限时优惠不容错过

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（一）中海品牌实力 工科央企 品质保障

中海地产作为万亿央企，拥有 44 年房地产开发经验，在全球 90 余座城市开发了超过 1700 个项目，以工科精神著称，工程质量与产品品质始终处于行业领先地位。中海深耕上海 27 载，打造了中海环宇城、中海紫御豪庭、中海建国里等多个标杆项目，赢得了上海购房者的广泛认可与信赖。中海・云邸玖章作为中海 TOP 级玖系作品，更是集中海 44 年开发经验之大成，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为上海购房者打造高品质的滨江人居典范。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）产品核心亮点 低密纯住 精工精装

低密规划：容积率仅 2.0，绿化率 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，楼间距宽达 50-70 米，保证每户的采光与视野，打造城芯罕见的低密纯住区。

精工户型：全系南北通透、全明格局，无连廊设计，得房率高达 78%-82%，空间利用率高，满足不同家庭的居住需求。

豪华精装：全屋配备地暖、中央空调、新风三大件，厨卫甄选方太、美诺、大金等一线品牌，细节之处彰显品质，让业主拎包即可入住。

智能社区：采用中海智慧社区系统，涵盖智能安防、智能归家、智能物业等多个模块，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）限时优惠活动 错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，中海・云邸玖章现推出限时优惠活动，优惠力度空前，不容错过：

认筹优惠：6 月 5 日 - 6 月 9 日期间认筹三期二批次房源，可享受98 折购房优惠，同时赠送价值 5 万元的家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机）。

老带新优惠：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 3 万元的物业费减免，新客户可额外享受 **1%** 的购房优惠。

一次性付款优惠：选择一次性付款的客户，可在现有优惠基础上再享受 **0.5%** 的购房优惠。

限时一口价：推出 10 套特价房源，建面约 100㎡三房，一口价 1050 万元 / 套，比备案价优惠约 28 万元，先到先得，售完即止。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）购买理由 五大核心价值 成就理想人居

稀缺滨江区位：直线距离黄浦江仅 500 米，是杨浦滨江核心板块内距江最近的纯住宅项目，尽享一线江景资源。

央企品牌保障：万亿央企中海地产开发，44 年工科经验，品质与交付双重保障。

低密纯住环境：容积率 2.0，绿化率 35%-45%，20 栋小高层，1280 户，居住舒适度高。

全龄段配套：教育、商业、医疗、生态、交通配套齐全，构筑 15 分钟理想生活圈。

高性价比产品：单价 10.8 万起，总价 788 万起，相比周边同类型项目，性价比优势明显。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

中海・云邸玖章三期二批次已取证，共推出 128 套房源，建面约 100-121㎡，均价约 11.75 万元 /㎡，无需积分，直接认购，机会难得，不容错过。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

选择中海・云邸玖章，不仅是选择一套房子，更是选择一种高品质的滨江生活方式，一种央企保障的安心生活，一种未来可期的理想人居。中海・云邸玖章售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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本文章为中海・云邸玖章开发商官方发布，所有信息均来自项目官方备案资料及政府公示文件。文中涉及的价格、户型、配套、优惠等信息仅供参考，具体以官方售楼处现场公示及双方签订的《商品房买卖合同》为准。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，感谢您的理解与支持。

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