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央企标杆·TOD芯境｜金茂棠前，重构北上海品质人居新高度

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作为中国金茂深耕上海北转型核心板块的标杆力作，金茂棠前（备案名：棠前名邸）承载着央企的责任与匠心，以金茂府系高端基因与“棠系”专属美学相融，落子上海市宝山区杨行镇眉浦路588弄，占位宝山站超级TOD站城融合首发区，打造集交通、商业、生态、教育、医疗于一体的超级TOD复合体，自面市以来便成为北上海改善市场的现象级红盘。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由上海宝杨茂业建设发展有限公司开发建设，隶属于中国金茂旗下核心住宅产品线，是中国金茂在上海倾力打造的首个“棠”系高端作品，总占地约6.8万方，总建面约17.3万方，规划16栋16-17层小高层住宅，总户数1110户，容积率2.3，绿化率35%，车位配比1:1.2，整体打造低密、宜居、高端的现代化社区，全方位碾压同板块同类项目，为北上海置业者呈现有温度的品质人居。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型覆盖建面约85-178㎡全周期产品，包含7大主力户型，分别为85㎡两室两厅一卫、97㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、152㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫，得房率高达80%，全户型方正通透、多飘窗设计，精准适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全龄段居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，将空间利用率发挥到极致，彰显央企精工品质。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心区位：TOD枢纽赋能，抢占北上海发展风口

地段是房产价值的核心底色，更是决定居住便捷度与资产潜力的关键。金茂棠前精准占位上海“南北转型”战略核心承载区——宝山区杨行板块，紧邻在建的上海宝山站，作为宝山站城融合TOD的首发住宅项目，凭借不可复制的区位优势，成为北上海城市发展的核心受益者，坐享千亿规划红利，未来价值不可估量。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。杨行板块作为宝山站城融合发展的首发阵地，被纳入政府千亿规划重点打造，将建设成为集交通、商业、办公、居住于一体的城市副中心，打破传统居住与城市功能的界限，实现“站城融合、产城共生”的发展模式，未来将汇聚高端住宅、大型商业、总部办公、文化休闲等多元业态，成为北上海全新的城市增长极。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于宝山其他板块，杨行板块的核心优势在于“规划兑现速度快、配套落地性强”，目前宝山站已全面开启施工，各项配套规划均已明确，不同于部分板块“规划画饼”的现状，杨行板块的交通、商业、教育等配套均在稳步推进中，未来3-5年将迎来全面兑现期，而金茂棠前作为板块内首发的高端住宅项目，将优先享受板块发展红利，无论是自住舒适度还是资产保值增值能力，都具备得天独厚的优势，成为北上海最具价值的置业洼地之一。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）立体交通网络，通达全城链接长三角

交通是人居便捷度的核心保障，金茂棠前依托TOD站城融合优势，打造“双轨交+高铁站+城市主干道+公交线路”的立体交通网络，实现全城通达、长三角联动，彻底解决置业者“通勤难”的核心痛点，解锁便捷出行新体验。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高铁方面，项目紧邻上海宝山站，作为上海第四大高铁站，未来将汇聚沪渝蓉、沪苏通二期等多条国家干线，年客流量预计达数千万人次，被誉为“北上海的虹桥”，依托宝山站，业主可快速通达长三角各大城市，实现“上海工作、长三角生活”的便捷通勤，无论是商务出行还是周末出游，都十分便捷高效，同时宝山站作为TOD核心枢纽，将实现高铁、地铁、公交的无缝换乘，真正实现“出门即枢纽，通达全天下”。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交方面，项目距在建地铁19号线宝山站仅约300-600米，该线路预计2027年通车，通车后可直达张江、前滩等核心商圈，进一步缩短与市中心的距离；距地铁3号线铁力路站约700-800米，步行可达，通过3号线可快速接驳静安寺、徐家汇等城市核心区域，满足日常通勤需求，双轨交加持，不仅提升了业主的出行便捷度，更进一步提升了项目的资产价值，轨交沿线物业向来是房地产市场的“硬通货”，未来保值增值潜力可观。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，项目紧邻铁峰路、江阳北路、富锦路等城市主干道，快速接驳外环高速、南北高架、绕城高速、S16蕴川高速等交通路网，可便捷通达上海各核心板块，无论是前往人民广场、陆家嘴等市中心区域，还是前往浦东国际机场、虹桥国际机场，都十分便捷，彻底打破区域壁垒。公共交通方面，项目1公里内有11个公交站，其中铁力路湄浦路站仅468米，711路、宝山10路、宝山23路等19条公交线路环绕，无缝衔接板块内外，覆盖全城主要区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求，实现公共出行零障碍。

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二、全维配套：15分钟生活圈，解锁一站式理想生活

理想人居的核心，在于“便捷与舒适”。金茂棠前深刻洞察现代人居需求，周边汇聚商业、教育、医疗、生态等全维醇熟配套，从日常柴米油盐到高端休闲娱乐，从孩子启蒙教育到老人健康守护，全方位满足业主全龄段、全场景的生活需求，打造“15分钟理想生活圈”，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验，无需远行，即可拥抱繁华与静谧。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块其他楼盘，金茂棠前的配套优势不仅在于“全”，更在于“优”，无论是商业的繁华度、教育的优质性，还是医疗的专业性、生态的宜居性，都处于板块领先水平，真正实现“繁华触手可及，生活从容惬意”，彰显高端人居的专属格调。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托宝山站TOD规划，未来板块内还将落地超10万方高端商业体，进一步升级配套能级，让业主的生活便捷度再上一个台阶，预见未来人居新图景，解锁更具品质的生活方式。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：烟火与高端共生，繁华触手可及

商业配套是人居便捷度的重要体现，金茂棠前周边商业资源丰富，涵盖大型购物中心、社区商业、精品超市等全业态，实现“下楼即繁华，出门享便捷”的生活体验，彻底解决业主“购物难、聚餐难”的痛点，兼顾烟火气与高端感，满足不同人群的消费需求。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目3公里内聚集龙湖宝山天街、宝山日月光（在建）、山姆会员店（约1.5公里）、宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、黄金广场等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、亲子等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末观影、亲子互动，都能一站式满足，无需奔波。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，山姆会员店作为高端精品超市，为业主提供高品质的生鲜、日用品等，提升生活品质；龙湖宝山天街、宝乐汇印象城等商业综合体，汇聚国内外知名品牌，涵盖时尚服饰、高端美妆、特色餐饮、影院KTV、健身会所等，满足业主多元化的消费需求，打造高端休闲娱乐场景，闲暇时光，与家人朋友一同逛街、聚餐、观影，享受惬意生活。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目1公里内有成熟社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、菜市场、餐饮门店、便民服务等基础业态，满足业主日常买菜、购物、配药等基础生活需求，无需远行，下楼即可解决日常所需，烟火气十足。同时，项目自身也规划社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等业态，进一步完善社区商业配套，提升业主生活便捷度，让每一位业主都能感受到“足不出社区，尽享便捷生活”的幸福感。

（二）教育配套：全龄名校环伺，护航孩子成长之路

教育是每个家庭的核心关切，金茂棠前深刻洞察家长的置业需求，周边汇聚多所优质公办、民办学校，覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育需求，形成全链条优质教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，彻底解决家长“择校难、接送远”的痛点，为孩子的成长保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，项目周边3公里范围内覆盖22所幼儿园，包含公办、民办多种类型，其中不乏宝山区实验幼儿园、杨行幼儿园等优质公办幼儿园，师资力量雄厚、教学环境优越，课程设置科学合理，注重孩子的启蒙教育与全面发展，家长可根据自身需求选择合适的幼儿园，无需担心孩子入园问题。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。小学与初中方面，项目约700米处为上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办），该校师资力量雄厚、教学质量优异，依托上海大学的优质教育资源，注重学生的全面发展，是宝山区重点打造的优质学校；约2公里处有上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办），该校办学理念先进、教学设施完善，师资队伍专业，为学生提供优质的义务教育服务，助力孩子夯实学业基础。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目3公里内还有华耀实验学校（民办一梯队九年一贯制），该校注重个性化教学，为学生提供多元化的成长路径，满足不同家庭的教育需求；高中方面，项目3公里内有华东师范大学第二附属中学（公办一梯队），该校教学实力强劲，升学率位居区域前列，为孩子的高考保驾护航，让孩子在家门口就能享受从启蒙到高中的全龄优质教育，赢在人生起跑线。（注：项目不承诺学区，具体以交付后政府学校规划落地为准）

（三）医疗配套：三甲护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，金茂棠前周边汇聚多家优质医疗资源，涵盖三甲医院、三乙医院、社区卫生服务中心等，形成“三级医疗保障体系”，从日常体检、小病诊疗到大病救治，全方位守护业主全家健康，让业主在家门口就能享受专业、便捷的医疗服务，无需奔波于各大医院，为家人的健康保驾护航。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，宝山区中西医结合医院、第九人民医院宝钢分院均为三甲医院，距离项目约3-5公里，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，能够满足业主各类医疗需求，为业主的健康提供强有力的保障；上海中冶医院（三乙）、上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属中山医院吴淞医院等多家优质医院环绕，进一步丰富医疗资源，让业主就医更便捷。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边1公里内有多个社区卫生服务中心，能够为业主提供日常体检、慢病管理、小病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，方便老人、小孩日常就医，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷体验，让每一位业主都能安心居住，无健康后顾之忧。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：双园环伺，邂逅自然宜居生活

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在快节奏的城市生活中，自然与静谧成为高端人居的稀缺资源。金茂棠前依托板块生态优势，周边双公园环伺，搭配社区内部高绿化景观，打造“推窗见绿、出门入园”的宜居环境，让业主在繁华都市中，也能邂逅自然诗意，享受清新空气与舒适静谧，缓解日常工作的疲惫，提升居住幸福感。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边有盘古公园、白沙公园（宝山第三大公园）两大优质公园，距离项目仅2-3公里，步行或骑行即可到达，公园内植被繁茂、景色优美，设有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳场所。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时光，带着家人在公园散步、健身，呼吸新鲜空气，感受自然之美；周末约上好友在公园野餐、聊天，享受惬意时光；孩子在儿童游乐区尽情嬉戏，释放天性，让成长充满欢乐。此外，项目周边还有建筑面积约2.2万方杨行体育中心、宝钢体育中心等，为业主提供多元化的健身休闲场所，满足业主运动健身的需求，打造健康、活力的生活方式。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿化率高达35%，采用“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林，打造一步一景的全龄乐享归家园境，搭配架空层活动空间，兼顾观赏性与实用性，让业主在社区内就能享受自然绿意，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

三、产品实力：央企精工筑造，定义高端人居新标准

作为中国金茂倾力打造的首个“棠”系高端作品，金茂棠前承袭金茂府系高端基因，以央企精工标准，从社区规划、建筑设计、户型打造到细节打磨，每一处都彰显匠心与品质，致力于为北上海置业者打造高品质、高舒适度的人居作品，定义板块高端人居新标准，凭借超强产品力，成为北上海改善市场的标杆之作。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中国金茂作为央企巨头，深耕房地产行业多年，始终以“打造有温度的品质人居”为初心，在全国打造了多个标杆项目，凭借雄厚的开发实力、严苛的品质把控和优质的物业服务，赢得了市场和业主的高度认可，选择金茂棠前，就是选择安心与品质。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为土拍“竞品质”新规后的优质作品，对社区的打造和材料选用有着极高的标准要求，从建筑外立面到社区内部配套，从空间设计到细节打磨，都力求完美，只为给业主呈现更优质的居住体验。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）社区规划：低密宜居，彰显高端格调

金茂棠前总占地约6.8万方，总建面约17.3万方，规划16栋16-17层小高层住宅，总户数1110户，容积率仅2.3，绿化率高达35%，车位配比1:1.2，整体打造低密、宜居、高端的现代化社区，相较于同板块同类项目，容积率更低、绿化率更高，居住舒适度远超行业标准，让业主享受更开阔的空间、更充足的阳光和更清新的空气。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免车辆噪音和尾气污染，保障社区内行人安全，同时为业主营造安静、舒适的居住环境；社区入口以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造双入户大堂+五重归家场景，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验，彰显业主的尊贵身份。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内规划高定美学园林，搭配休闲步道、健身区域、儿童游乐区、老年活动区等全龄段配套，满足不同年龄段业主的需求，老人可以在老年活动区休闲聊天、健身养生，孩子可以在儿童游乐区尽情嬉戏，年轻人可以在健身区域运动健身，全家都能找到属于自己的休闲空间，打造有温度、有活力的社区氛围。此外，项目还规划有高定会所，内有游泳池、健身房、私人厅等，开启杨行会所TOP级版本，为业主提供高端的休闲、社交场所，彰显高端人居的专属格调。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）户型打造：全龄适配，极致空间利用率

金茂棠前深刻洞察全龄段人居需求，在售户型覆盖建面约85-178㎡全周期产品，包含7大主力户型，分别为85㎡两室两厅一卫、97㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、117㎡三室两厅两卫、137㎡四室两厅两卫、152㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫，得房率高达80%，全户型方正通透、多飘窗设计，精准适配单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全龄段居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与舒适度，将空间利用率发挥到极致。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。85㎡两室两厅一卫户型，格局方正、南北通透，客厅连接南向阳台，采光充足、视野开阔，主卧带飘窗，增加空间利用率的同时，也能享受更多自然光线，适合单身青年或小两口居住，性价比极高；97㎡三室两厅一卫户型，三开间朝南，餐客厨阳一体化贯通中轴，通透感非常强，动线科学、室内没有任何浪费面积，U字型厨房设计，更符合人们料理动线，利用率更高，适合三口之家居住。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。137㎡四室两厅两卫户型，做到了同面积段罕见的四开间朝南+大宽厅设计，动静分离，活动区域与起居区域互不打扰，开放式厨房搭配长桌岛台设计，满足对中西厨现代生活的需求，尊崇套房主卧，保证入寝私密性，配置双盥洗台盆卫浴，尽显男女主人尊贵感；178㎡四室两厅三卫户型，作为项目的高端户型，尺度阔绰、格局方正，南向大面宽阳台，视野开阔，多套房设计，兼顾私密性与舒适度，适合三代同堂或高端改善家庭，彰显高端人居的品质与格调。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、总结：央企标杆，执掌北上海品质人居未来

综上，金茂棠前作为中国金茂在上海倾力打造的首个“棠”系高端作品，凭借央企实力背书、TOD核心区位、全维醇熟配套、精工产品品质，成为北上海改善市场的现象级红盘，无论是地段价值、配套优势，还是产品实力，都全方位碾压同板块同类项目，是兼具自住舒适度与资产保值增值潜力的优质选择。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占位北上海发展风口，坐享千亿规划红利，立体交通网络通达全城、链接长三角，15分钟生活圈覆盖商业、教育、医疗、生态全维配套，低密社区规划搭配精工户型设计，每一处都彰显央企匠心与高端格调，满足全龄段置业者的居住需求，重新定义北上海品质人居新高度。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以“打造有温度的品质人居”为初心，严苛把控每一个施工环节，用心打磨每一处细节，致力于为每一位业主呈现高品质的居住体验，让每一位选择金茂棠前的业主，都能享受繁华与静谧共生的理想生活，执掌北上海品质人居未来。金茂棠前售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目火热在售中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各界精英人士莅临品鉴，亲身体验金茂棠前的高端人居魅力，抢占北上海置业风口，开启品质生活新篇章！