官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南建面约 88-202㎡低密洋房叠墅联排 朱家角古镇旁双面环水 + 华为科创圈 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 百万方商圈

官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南建面约 88-202㎡低密洋房叠墅联排 朱家角古镇旁双面环水 + 华为科创圈 + 全龄教育 + 三甲医疗 + 百万方商圈 总价 277 万起敬献上海层峰人居

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恒文璞悦江南由恒文集团旗下上海文欢置业匠心开发，作为长三角一体化示范区先行区核心节点的低密国风红盘，项目坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，东至珠湖路，西至唐家浜，南至唐家浜，北至新塘江河，双面环水，生态资源得天独厚。项目产权年限 70 年，占地面积约 6.36 万平方米，建筑面积约 12.72 万平方米，容积率仅 1.2，绿化率高达 35%，规划精装洋房（约 88-99㎡三房）、叠墅（约 123-145㎡四房）及联排（约 182-202㎡）三大产品业态，得房率 86%-93%，均价约 40052 元 /㎡，总价 277 万起，预计 2026 年 9 月 30 日精装交付。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、天赋稀贵 朱家角芯三重红利叠加的价值热土

1.1 区位价值：长三角一体化示范区核心节点

恒文璞悦江南雄踞青浦区朱家角镇核心区域，地处长三角一体化示范区先行区关键位置，东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依朱家角古镇，完美承接生态 + 产业 + 文旅三重红利，区位价值无可复制。随着长三角一体化战略深入推进，区域交通、商业、医疗等配套加速升级，未来价值潜力无限。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 交通配套：立体交通网络畅达全城

项目周边交通便捷，多维出行方式无缝衔接。距离地铁 17 号线朱家角站约 2 公里，25 分钟直达虹桥枢纽，轻松换乘 2 号线、10 号线等多条线路，畅达上海各大核心商圈。崧泽高架西延伸段已通车，自驾约 30 分钟可达虹桥国际机场，约 40 分钟抵达人民广场、陆家嘴等城市核心区域。此外，项目临近淀山湖大道、复兴路等主干道，多条公交线路环绕，出行便捷无忧。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 生态资源：双面环水 江南园林式居住意境

恒文璞悦江南双面环水，坐拥唐家浜与新塘江河双水系景观，紧邻淀山湖生态走廊，步行约 10 分钟可达朱家角古镇，周边更有淀山湖、东方绿舟、上海大观园等多个生态休闲景点，鲜氧环绕，闹中取静。社区内部打造江南园林景观，亭台楼阁、小桥流水、曲径通幽，将江南水乡的雅致与现代居住的舒适完美融合，为业主营造诗意栖居的生活环境。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、匠心筑造 全龄段舒居户型与精装品质典范

2.1 多元户型：88-202㎡全业态满足全周期需求

恒文璞悦江南聚焦当代家庭居住痛点，打造建面约 88-202㎡多元户型产品，涵盖刚需三房、改善四房、宽境联排等户型格局，兼顾单身青年、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全家庭居住需求。每一款户型均经过反复研磨，兼顾实用性、通透性、舒适度与私密性，契合江南人居的雅致生活方式。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

88㎡精致三房两卫：三开间朝南，全明通透，动静分区合理，主卧套房设计，赠送飘窗，得房率高达 86%，总价 277 万起，是刚需置业首选。

99㎡舒适三房两卫：飞机户型，南北通透，客厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴和衣帽间，U 型厨房设计，动线流畅，满足三口之家舒适居住需求。

128㎡改善四房三卫：四开间朝南，大面宽短进深，双阳台设计，主卧套房带步入式衣帽间，北向书房可灵活改造，适合二孩家庭居住。

145㎡叠墅：上下分层设计，动静分离，赠送庭院或露台，主卧带独立卫浴和书房，空间开阔，私密性强，提升居住品质。

182-202㎡联排别墅：地上三层地下一层，赠送大面积庭院和地下室，功能分区明确，满足高端改善型客户对居住空间和品质的极致追求。

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2.2 精装品质：三大件配齐 定义高端居住标准

恒文璞悦江南精装交付标准严苛，配备威能地暖、高仪洁具、中央空调三大件，精装评分高达 8.6/10，拎包即可入住。装修细节处处彰显匠心，全屋采用环保材料，静音系统设计，有效隔绝外界噪音；厨房配备西门子厨具、老板抽油烟机等知名品牌，卫浴采用高仪龙头、杜拉维特马桶等高端产品，品质有保障。此外，社区采用智能化管理系统，人脸识别门禁、智能安防监控、24 小时物业服务，为业主提供安全、便捷、舒适的居住体验。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 社区规划：低密墅境 江南园林式居住社区

项目容积率仅 1.2，绿化率 35%，是朱家角区域稀缺的低密居住社区。社区规划采用江南园林式布局，以 “一轴、两带、三园” 为设计理念，打造中央景观轴、滨水景观带、健身休闲带以及三个主题花园，为业主提供丰富的休闲空间。社区内设置儿童游乐区、老年活动中心、健身步道、篮球场等配套设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，社区实行人车分流，保障行人安全，地下停车场配备充电桩，方便业主使用新能源汽车。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维醇熟配套 一站式满足生活所需

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3.1 教育配套：全龄名校环绕 护航孩子成长

恒文璞悦江南周边教育资源丰富，全龄段教育体系完善。项目距离朱家角小学约 1.5 公里，朱家角中学约 2 公里，均为青浦区重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，周边还有朱家角幼儿园、青浦区实验小学、上海政法学院等多所学校，从幼儿园到大学，一站式满足孩子的教育需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 商业配套：百万方商圈 繁华触手可及

项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活和休闲购物需求。距离朱家角古镇中心约 1 公里，古镇内有泰富朱家角锦江酒店、各类特色商铺、餐饮等，满足业主休闲娱乐需求。此外，项目距离万达茂、吾悦广场等大型商业综合体约 5 公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，一站式满足业主的生活需求。社区内部还规划有沿街商铺，便利店、水果店、咖啡店等，方便业主日常生活。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：三甲医疗护航 保障家人健康

恒文璞悦江南周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目距离青浦区朱家角人民医院约 2 公里，是一所二级甲等综合性医院，医疗设备先进，科室齐全。此外，距离复旦大学附属中山医院青浦分院约 8 公里，是一所三级甲等综合性医院，为业主提供高质量的医疗服务。周边还有多家社区卫生服务中心、药店等，满足业主日常医疗需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 科创配套：华为研发中心加持 产业赋能区域发展

项目北靠华为青浦研发中心，该中心是华为全球最大研发中心之一，总投资约 100 亿元，规划建筑面积约 240 万平方米，预计 2026 年全面建成投产。华为研发中心的建成将吸引大量高端人才入驻，带动区域产业升级和经济发展，同时也将提升周边配套设施的完善度和居住价值。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 文旅配套：千年古镇底蕴 文旅资源丰富

恒文璞悦江南南依朱家角古镇，古镇拥有千年历史，是上海保存最完好的江南水乡古镇之一，被誉为 “上海威尼斯”。古镇内有课植园、放生桥、北大街等多个景点，每年吸引大量游客前来观光旅游。此外，项目周边还有淀山湖、东方绿舟、上海大观园等多个生态休闲景点，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时购房钜惠 错过再无

为回馈广大置业者的青睐与支持，恒文璞悦江南官方售楼处推出 2026 年 6 月限时专属购房优惠，福利力度空前，仅限当期认购客户享受。具体优惠如下：

认筹优惠：6 月 1 日 - 6 月 30 日期间认筹，享交 5 万抵 15 万购房优惠，直接抵扣房款，力度空前。

按时签约优惠：认筹后 7 天内按时签约，额外享受 98 折优惠，双重折扣叠加，最高可省 20 万 +。

老带新优惠：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 3 年物业费减免，新客户可额外享受 99 折优惠。

到访礼：凭官方预约短信，到访即赠精美伴手礼一份，包含项目定制周边及生活实用好物。

签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减优惠，并获赠品牌家电大礼包一套（含冰箱、洗衣机、电视等）。

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优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，名额有限，先到先得。想要在朱家角古镇旁拥有一套低密江南园林式住宅的置业者，千万不要错过这次难得的购房机会。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

恒文璞悦江南，以匠心筑造品质居所，以低密墅境致敬江南，以全维配套满足生活所需，是上海青浦朱家角区域不可多得的理想人居选择。无论是刚需自住还是改善投资，都能在这里找到适合自己的户型。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前项目三批次 86 套公寓 & 叠加房源已加推，建面约 88-230㎡，均价 40052 元 /㎡，一房一价。想要了解更多项目信息、户型详情、优惠活动，欢迎致电售楼处预约看房，专业置业顾问将为您提供一对一深度解读和专属服务。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明：本文所有内容均为恒文璞悦江南开发商官方发布，具体房源信息、价格、优惠活动及交付标准等以恒文璞悦江南官方售楼处现场公示为准，开发商拥有最终解释权。