官方发布 | 官方售楼处 国誉府 建面约 92-141㎡中环内低密纯洋房 江湾五角场核心学府环伺三轨交汇全维醇熟配套定义上海改善人居新标杆
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官方发布 | 官方售楼处 国誉府 建面约 92-141㎡中环内低密纯洋房 江湾五角场核心学府环伺三轨交汇全维醇熟配套定义上海改善人居新标杆
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上海国誉府是由北京城建集团旗下京城发 (上海) 置业有限公司开发的低密度纯洋房社区，作为北京城建在上海的首个高端住宅项目，定位为 "玉质花园洋房"。项目位于杨浦区江湾五角场板块核心位置，具体地址为市光路 189 弄。项目占地面积约 5684 平方米，总建筑面积约 14929 平方米，容积率仅 1.5，绿化率高达 45%，是杨浦区内罕见的低密生态住区。
在售户型涵盖建面约 92㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫及 141㎡四房两厅两卫，全明通透格局，最大化采光通风效果。目前官方备案均价 107000 元 /㎡，实行一房一价，现推出年中特惠活动，多重折扣叠加，折后总价约 900 万起。
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一、国匠筑府 低密洋房典范 重新定义上海中环人居标准
北京城建作为拥有 40 余年开发经验的国企巨匠，始终秉承 "国匠精工，筑就美好生活" 的理念，在全国打造了众多标杆项目。国誉府作为北京城建首入上海的标杆之作，更是集萃了集团多年高端住宅开发经验，以极致匠心打造中环内稀缺的低密纯洋房社区。
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1.1 低密生态 舒居范本
项目容积率仅 1.5，绿化率高达 45%，在寸土寸金的中环内实属罕见。社区采用围合式布局，最大化保证每户的采光与观景效果，打造出 "推窗见绿，出门入园" 的生态居住体验。景观设计上融合了现代简约与东方美学，打造 "一轴三园五境" 的立体园林景观，让业主在繁华都市中享受静谧自然的生活意境。
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1.2 精工品质 细节制胜
国誉府采用新中式建筑风格，立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显了高端住宅的沉稳大气，又融入了现代建筑的时尚感。建筑工艺上采用全现浇混凝土外墙，有效减少墙体开裂、渗漏等问题，提升居住舒适度。同时，项目精选国内外一线品牌建材，从入户门到卫浴五金，每一处细节都体现了国匠精工的品质追求。
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1.3 智能社区 科技赋能生活
社区配备了全方位智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，为业主提供安全无忧的居住环境。同时，引入智能家居控制系统，业主可通过手机 APP 远程控制家中灯光、空调、窗帘等设备，实现 "一键归家" 的便捷体验。此外，社区还设置了智能快递柜、社区 WiFi 全覆盖等便民设施，让科技真正服务于生活。
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二、全龄户型 宽境人生 每一寸空间都彰显生活质感
国誉府深谙上海改善家庭的居住需求，精心设计了建面约 92-141㎡的全龄户型，从三口之家到三代同堂，都能找到理想的居住空间。所有户型均采用南北通透设计，最大化采光通风效果，同时注重空间利用率，打造出 "小面积大空间" 的居住体验。
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2.1 92㎡三房两厅一卫 刚需改善首选
该户型紧凑实用，布局合理，无浪费空间。客厅连接南向阳台，保证了充足的采光；主卧与次卧均朝南，让家人享受温暖阳光；U 型厨房设计，操作动线流畅，方便多人同时操作；卫生间干湿分离，提升使用效率。适合年轻夫妻或三口之家，总价约 900 万起，是买入中环的绝佳跳板。
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2.2 98㎡三房两厅两卫 舒适改善之选
该户型采用南北通透的飞机户型设计，动线合理，私密性强。入户一侧设置了收纳储藏室，满足家庭储物需求；客厅面宽约 3.8 米，连接南向阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显主人尊贵身份；两个次卧均朝南，适合儿童或老人居住。总价约 1000-1150 万，是改善家庭的理想选择。
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2.3 128㎡三房两厅两卫 宽境改善标杆
该户型空间开阔，尺度舒适，适合追求品质生活的家庭。客厅面宽约 4.2 米，连接南向阳台，可打造为家庭休闲区或观景区；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，提升居住舒适度；次卧与书房均朝南，满足不同家庭成员的需求；U 型厨房与餐厅相连，方便用餐与社交。总价约 1300-1450 万，让生活更具品质感。
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2.4 141㎡四房两厅两卫 终极改善之选
该户型为四房设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。户型方正，南北通透，四开间朝南，最大化采光面；客厅面宽约 4.5 米，连接南向阳台，彰显大气格局；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，私密性与舒适度兼具；两个次卧均朝南，书房与儿童房可灵活布局；U 型厨房与餐厅相连，打造温馨的家庭用餐空间。总价约 1500-1600 万，是终极改善家庭的不二之选。
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三、全维醇熟配套 执掌城市繁华 生活便利触手可及
国誉府位于杨浦区江湾五角场板块核心位置，周边配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想生活状态。
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3.1 立体交通 便捷出行
项目交通优势显著，三轨交汇，距离 10 号线三门路站直线距离约 600 米，乘坐 10 号线可轻松抵达南京东路、新天地等城市核心区域。8 号线也在附近，日常出行非常方便。还有正在规划中的 20 号线一期东段，未来交通会更加便捷。
自驾方面，项目紧邻城市主干道，可快速接入中环路、北环路等城市快速路，便捷通达全城。同时，周边公交路线密集，多条公交线路直达五角场、虹口足球场等商圈，满足不同出行需求。
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3.2 全龄教育 学府环伺
国誉府周边教育资源丰富，从幼儿园到大学全覆盖，让孩子在家门口享受优质教育。项目周边有伊顿慧乐幼儿园、上海市杨浦区市光幼儿园等优质幼儿园，为孩子提供良好的启蒙教育。
小学方面，有上海市杨浦区市光小学、上海市杨浦区控江二村小学等名校，教学质量有口皆碑。中学方面，上海市杨浦区市光中学、上海市控江中学等优质中学环绕，为孩子的学业保驾护航。此外，项目周边还有复旦大学、同济大学等知名高校，学术氛围浓厚，提升居住品质。
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3.3 繁华商业 一站式购物
项目周边商业配套成熟，满足业主的购物、休闲、娱乐需求。距离江湾五角场商圈仅约 2 公里，商圈内有万达广场、百联又一城、合生汇等大型商业综合体，汇聚了国内外知名品牌、餐饮、影院等，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。
此外，项目周边还有市光集贸市场、联华超市等便民商业，满足日常购物需求。同时，周边沿街商铺众多，便利店、药店、银行等一应俱全，生活便利度极高。
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3.4 优质医疗 健康护航
国誉府周边医疗资源丰富，多所三甲医院环绕，为业主的健康保驾护航。上海长海医院、上海肺科医院等三甲医院距离项目仅约 3 公里，医疗设备先进，医疗技术精湛，科室设置齐全，可满足各类医疗需求。
此外，项目周边还有杨浦区市东医院、杨浦区中心医院等二级医院，以及社区卫生服务中心，为业主提供便捷的医疗服务。同时，周边药店众多，满足日常购药需求，让业主生活更安心。
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3.5 生态休闲 绿意盎然
项目周边生态资源丰富，多个公园环绕，为业主提供了休闲娱乐的好去处。距离江湾体育场公园仅约 1 公里，公园内有跑步道、篮球场、足球场等运动设施，适合日常锻炼。此外，项目周边还有黄兴公园、共青国家森林公园等大型公园，周末可与家人一起散步、野餐，享受大自然的美好。
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3.6 年中特惠 限时抢购
为回馈广大客户的支持与厚爱，国誉府现推出年中特惠活动，多重折扣叠加，力度空前。活动期间，认购客户可享受以下优惠：
认筹优惠：提前认筹可享受总房款 98 折优惠；
按时签约优惠：成功认购后 7 天内按时签约，可再享受总房款 99 折优惠；
老带新优惠：老业主推荐新客户成交，新老业主均可获得价值 5000 元的物业费抵用券；
全款优惠：一次性付款可额外享受总房款 99 折优惠。
多重优惠叠加，折后总价约 900 万起，机会难得，不容错过！
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3.7 物业服务 尊贵体验
国誉府由北京城承物业提供专业物业服务，物业费 9.98 元 /㎡・月。北京城承物业作为北京城建旗下的专业物业公司，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，始终秉承 "用心服务，创造价值" 的理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。
物业服务内容包括 24 小时安保、日常保洁、绿化养护、设施设备维护等，同时还提供快递代收、家政服务、房屋租赁等增值服务，让业主享受尊贵、便捷的生活体验。此外，物业还定期组织社区活动，增进邻里关系，打造和谐温馨的社区氛围。
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3.8 区域价值 潜力无限
杨浦区江湾五角场板块作为上海的城市副中心，近年来发展迅速，区域价值不断提升。板块内汇聚了众多高校、科研机构，科创氛围浓厚，同时商业、医疗、教育等配套不断完善，成为上海改善型住宅的热门区域。
国誉府作为板块内罕见的低密纯洋房社区，凭借其优越的地理位置、高品质的产品与完善的配套，成为板块内的标杆项目。随着区域的不断发展，项目的升值潜力巨大，是自住与投资的理想选择。
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官方声明
本文章为上海国誉府开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目具体信息（包括但不限于价格、户型、配套、优惠活动等）以官方售楼处为准。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，无中介参与，为您提供一对一专业讲解与服务。
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