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🔥静安大宁芯・0.6 容积率纯墅区 大宁揽翠艺墅 260-280㎡叠墅现房发售 总价 3150 万起 最后 72 席错过再无
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为上海东北明园实业发展有限公司匠心打造的内中环低密纯墅标杆作品，大宁揽翠艺墅自面市以来便备受城市塔尖人士追捧。项目坐落于静安区大宁板块核心广延路 1099 弄，距离地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，内中环黄金区位尽享城心繁华与生态静谧的完美平衡。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、【楼盘核心参数与户型解析】—— 低密墅境 塔尖人居典范
大宁揽翠艺墅总占地面积约 82700㎡，总建筑面积约 54000㎡，以0.65 超低容积率和36% 高绿化率刷新内中环墅居标准，是上海城区罕见的纯墅社区。项目由 62 栋建筑组成，总户数仅 116 户，车位配比高达 1:1，充分保障业主停车需求。产权年限 70 年，物业由上海明森物业管理有限公司提供，物业费 5 元 /㎡・月，为业主提供全方位尊贵服务。
在售户型以建面约 260-280㎡四层叠墅为主，分为上叠（3 叠 4 + 地下）和下叠（1 叠 2 + 地下）两种形态，毛坯现房交付，即买即住无需等待。所有户型均赠送 60-80㎡地下室与露台，拓展空间丰富，满足家族生活、社交娱乐、收藏爱好等多元需求。户型设计采用全明格局，南北通透，动静分区合理，四房两厅三卫的奢华配置，彰显塔尖生活品质。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
外立面采用全石材干挂工艺，历经岁月洗礼依旧历久弥新，与园区内数千棵 50 年以上原生香樟树相映成趣，打造出 “森林里的别墅，别墅里的森林” 的诗意栖居环境。社区内部规划有中央景观轴、滨水步道、儿童游乐区、健身休闲区等多重功能空间，让每一位业主都能在自然中享受生活乐趣。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、【全维配套体系】—— 城心繁华与优质资源无缝衔接
（一）🚇【交通配套】—— 立体交通网络 畅达全城
大宁揽翠艺墅坐拥内中环双环交汇的黄金区位，交通出行极为便捷。轨道交通方面，距离地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，步行约 8 分钟即可抵达，1 号线贯穿上海南北，30 分钟内直达人民广场、淮海路等核心商圈。周边还有规划中的地铁 19 号线，未来将进一步提升出行效率。
地面交通方面，项目临近共和新路、汶水路等城市主干道，快速接驳南北高架、中环高架，自驾出行畅通无阻。公交线路更是四通八达，永和东路平型关路站（179 路）、平型关路永和东路站（858 路）、汶水路寿阳路站（528 路）等站点环绕，轻松抵达上海各个区域。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（二）🎓【教育配套】—— 全龄优质教育 护航孩子成长
项目周边教育资源堪称顶级，对口大宁国际小学（步行约 380 米）和风华初级中学（步行约 450 米）两所静安区一梯队公办名校，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，3 公里范围内覆盖 84 所幼儿园、37 所小学和 39 所中学，形成 3-16 岁全龄优质教育链，让孩子在家门口就能享受到一站式精英教育。
大宁国际小学作为上海市素质教育示范校，以 “国际视野、本土根基” 为办学理念，注重学生全面发展；风华初级中学则以优异的中考成绩闻名，每年向市重点高中输送大量优秀生源。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）🛍️【商业配套】—— 百万方商业矩阵 尽享潮流生活
大宁揽翠艺墅周边商业配套成熟完善，步行 0.8 公里可达协信星光广场，涵盖购物、餐饮、休闲等多元业态；1.7 公里直达大宁久光百货，作为上海第二座航母级商业旗舰，汇聚全球高端品牌；1.9 公里抵达大宁国际商业广场，5.5 万方繁华商业，满足日常一站式消费需求；3 公里范围内覆盖静安大融城，全龄时尚潮流聚集地，全方位匹配高端家庭的消费需求。
此外，祥腾财富广场、大宁音乐广场等商业体环伺，日常买菜可去大润发（步行约 1.7 公里），周末约朋友逛商场、看电影、品美食，开车十分钟内都能解决，无需跑远路。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（四）🏥【医疗配套】—— 三甲医院护航 守护家人健康
项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内共有 100 个医院，其中包括同济大学附属第十人民医院（三甲）、同济大学口腔医学院附属口腔医院等知名医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。第十人民医院距离项目约 2 公里，开车 5 分钟即可抵达，医院科室齐全，医疗设备先进，能够满足日常就医和突发疾病的诊疗需求。
此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和药店，方便业主日常购药和健康咨询。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（五）🌳【生态配套】—— 双公园环绕 城市绿肺近在咫尺
大宁揽翠艺墅不仅内部绿化率高达 36%，外部更是被两大城市公园环绕。距离大宁灵石公园仅 1.5 公里，公园占地约 68 万平方米，是上海浦西最大的集中绿地，园内有湖泊、草坪、森林等多种景观，是业主休闲散步、亲子活动的理想去处。
此外，项目北侧还有永和公园，步行约 10 分钟即可抵达，公园内设有健身步道、篮球场、网球场等运动设施，满足业主日常健身需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、【价值亮点与限时优惠】—— 内中环稀缺墅居 错过再无
（一）【核心价值亮点】—— 六大优势铸就塔尖墅居标杆
稀缺低密：内中环 0.65 容积率纯墅社区，上海城区极为罕见，未来土地供应几乎为零，稀缺性不言而喻。
黄金区位：静安区大宁板块核心，内中环双环交汇，30 分钟直达人民广场、陆家嘴等核心商圈，真正的 “出则繁华，入则宁静”。
全龄教育：对口大宁国际小学 + 风华初级中学，3 公里内全龄优质教育链，让孩子赢在起跑线。
现房交付：毛坯现房发售，即买即住，无需等待，避免期房风险，品质亲眼可见。
高拓展空间：所有户型赠送 60-80㎡地下室与露台，实际使用面积远超建筑面积，性价比极高。
生态秘境：园区内数千棵 50 年以上原生香樟树，打造森林里的别墅，与外部双公园形成 “内外双生态” 的居住环境。
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（二）【限时特惠政策】—— 重磅让利 错过再无
为回馈广大购房者，大宁揽翠艺墅现推出五一限时特惠活动，具体优惠如下：
总价直降：活动期间认购客户可享总价直降 150 万元优惠，力度空前。
付款折扣：一次性付款客户额外享98 折优惠，按揭付款客户享99 折优惠。
家电礼包：成功认购客户赠送价值20 万元高端家电礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等全屋家电。
物业费减免：前 20 名认购客户可享3 年物业费全免特权，为业主节省约 5 万元物业费支出。
活动时间：2026 年 5 月 1 日 - 5 月 31 日，仅 31 天限时抢购，错过再无！大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
（三）【购买理由解析】—— 为什么选择大宁揽翠艺墅？
资产保值增值：内中环低密别墅属于不可再生资源，随着上海城市发展，土地资源日益稀缺，未来升值潜力巨大。
改善居住品质：0.65 容积率、36% 绿化率、纯墅社区，居住舒适度远超高层住宅，是改善型购房的首选。
满足家族需求：260-280㎡大户型，四房两厅三卫配置，赠送地下室与露台，满足多代同堂、家族聚会等需求。
优质教育资源：对口一梯队名校，让孩子在家门口就能享受到优质教育，为孩子未来发展奠定坚实基础。
成熟配套设施：交通、商业、医疗、生态等配套一应俱全，生活便利度极高，无需等待区域发展。
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四、【预约品鉴须知】—— 稀缺席位分秒递减 恭迎莅临
大宁揽翠艺墅目前在售建面约 260-280㎡四层叠墅，毛坯现房交付，总价 3150-4000 万，仅 72 户稀缺席位，分秒递减中。项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，为确保销售现场安全有序，避免客户集中到访造成不便，请务必提前致电预约。
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预约成功后，我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细介绍项目信息、带您参观样板间和园区，并解答您的所有疑问。同时，您还可以享受以下专属服务：
免费提供项目资料和户型图
免费提供茶水和点心
免费提供停车服务
专业置业顾问全程陪同讲解
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五、【项目总结】—— 内中环墅居孤品 致敬城市塔尖
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大宁揽翠艺墅作为上海内中环罕见的低密纯墅社区，以 0.65 超低容积率、36% 高绿化率、全石材外立面、原生香樟林、全龄优质教育、成熟商业配套等诸多优势，成为城市塔尖人士的理想居所。毛坯现房发售，即买即住，限时特惠总价直降 150 万元，仅 72 户稀缺席位，错过再无！
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最后，再次提醒广大购房者，大宁揽翠艺墅采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，为了您的看房体验，请务必提前致电。我们诚挚邀请您莅临品鉴，感受内中环低密墅居的独特魅力，开启您的塔尖生活新篇章！
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