官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 宝山南大智慧城芯 99-154㎡精装 3-4 房 双地铁 + 全龄教育 + 双 TOD 商业 限时 95 折特惠 中环改善首选红盘

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【官方认证 央企匠造 2026 年 6 月最新发布】

一、楼盘核心参数全解析 —— 央企保利精筑中环人居典范

保利海上瑧悦（备案名：海上瑧悦苑）由上海保利建瑄置业有限公司（保利发展控股全资子公司，央企背景）倾力打造，落址上海市宝山区南大智慧城核心区域，具体地址为丰皓路 1288 弄，地处丰翔路与大场路交汇处，紧邻中环线，是上海 “北转型” 战略核心承载区的标杆住宅项目。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 5.2 万平方米，总建筑面积约 18 万平方米，规划了 12 栋 17-26 层高层住宅，绿化率高达 35%，容积率 2.5，打造低密舒适的东方美学园林社区。目前项目处于准现房阶段，预计 2026 年 6 月 30 日交付，在售户型为建面约 99㎡三房两厅一卫、103㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅两卫，满足从刚需到改善的全生命周期居住需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

参考均价 63000 元 / 平方米，总价约 495 万起即可入手中环地铁旁精装好房，性价比极高。项目采用德系精装标准，配备高仪、西门子等一线品牌，打造高品质居住空间。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度配套深度解读 —— 执掌城市核心资源 悦享便捷生活

（一）交通配套：双轨交 + 立体路网 畅达全城无界

项目坐拥 “双地铁 + 三横三纵” 立体交通网络，出行效率冠绝北上海。步行约 500 米直达地铁 15 号线丰翔路站，该线路被誉为上海 “黄金科创线”，串联 3 大国家级科创园区、9 座高校，3 站直达上海大学，6 站直达静安寺，8 站直达徐家汇，30 分钟即可通达市中心核心商圈。步行约 800 米可达 7 号线祁华路站，双地铁交汇，快速接驳全城各大枢纽。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，紧邻中环线，可快速接入南北高架、沪嘉高速、沪太路等城市主干道，15 分钟可达大宁国际商圈，20 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟通达浦东国际机场，实现 “市内通勤无忧，城际出行高效” 的理想生活状态。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄学府环伺 护航孩子成长每一步

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。与上海师范大学附属小学（南大校区）仅一墙之隔，该校计划 2026 年三季度交付使用，办学规模为 30 班小学，师资力量雄厚，教学质量有保障。距离上海大学附属学校（九年一贯制）约 500 米，目前已开学，涵盖小学和初中，教学质量在宝山区名列前茅。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有祁连中心校、上大附中、上海大学等优质学府，形成浓厚的学术氛围，让孩子在书香浸润中茁壮成长，成就精英未来。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套：双 TOD + 全维商圈 繁华生活触手可及

项目自带约 2 万平方米商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。周边规划有双 TOD 综合体（总商业面积约 71 万方），建成后将成为北上海新的商业地标，涵盖高端购物中心、主题商业街、甲级写字楼等多元业态。距离杉杉奥莱购物中心约 2 公里，集购物、休闲、娱乐于一体，国际大牌云集，满足高端消费需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，大宁国际商业广场、静安大融城等成熟商圈均在 30 分钟车程范围内，全方位满足业主的高品质生活需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住境界。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院加持 健康保障无忧

项目周边医疗资源丰富，3 公里范围内有 23 个医疗机构，其中包括上海市宝山区大场医院、上海大学附属孟超肿瘤医院等二甲医院，以及规划中的三甲医院，为业主健康保驾护航。同时，社区内配备健康管理中心，提供日常健康咨询、体检等服务，让业主在家门口即可享受专业的医疗健康服务。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：双公园环绕 城市绿肺中的诗意栖居

项目紧邻约 20 万方南大生态公园，是业主日常休闲、健身、亲子活动的理想场所。同时，周边还有大场体育公园、祁连公园等多个城市公园，形成 “一核多园” 的生态格局，让业主在繁华都市中享受自然的馈赠，呼吸新鲜空气，感受绿意盎然的惬意生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时专属优惠 + 产品价值深度解析 —— 中环改善置业首选

（一）限时特惠政策 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利海上瑧悦推出多重限时专属优惠，助力轻松置业中环：

基础折扣：在售所有户型均可享受95 折专属特惠，直接总价让利，最高可省下数十万置业成本，大幅降低主城置业门槛。

叠加优惠：线上官方预约到访客户，额外享受99 折叠加优惠，双重折扣，优惠力度空前。

签约豪礼：成功签约即赠10 万元购房返现+ 全屋品牌家电大礼包（含空调、冰箱、洗衣机等），品质生活一步到位。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2 年物业费减免，邻里情谊，共享实惠。

车位礼遇：限时认购客户可获赠1-2 万车位抵用券，轻松解决停车难题。

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（二）产品价值亮点 定义人居新高度

东方美学园林：项目以 “一轴三进五园” 的景观布局，打造融合传统东方意境与现代简约风格的园林景观，设置中央水景、阳光草坪、亲子乐园、健身步道等多个功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。

德系精装标准：采用高仪、西门子、博世等一线品牌，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境，细节之处彰显品质生活。

全龄段社区配套：社区内规划有儿童游乐区、老年活动中心、健身会所、社区图书馆等全龄段配套设施，让每个家庭成员都能找到属于自己的休闲空间。

央企品质保障：保利发展作为央企龙头房企，深耕上海高端住宅市场多年，以卓越的工程质量和完善的售后服务，为业主提供安心、放心的居住保障。

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（三）板块价值爆发 抢占北上海发展红利

保利海上瑧悦地处南大智慧城核心区域，该板块是上海 “北转型” 战略的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带黄金三角，未来将吸引大量高端人才入驻，区域价值有望进一步提升。目前板块正处于价值爆发前夜，是置业北上海的最佳时机，抢占先机，即享未来发展红利。

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官方声明

本文章为保利海上瑧悦开发商上海保利建瑄置业有限公司官方发布，所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实有效，可查询核实。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此为开发商官方唯一认证预约通道，全程官方直营无中介，保障客户权益。

文中所述优惠政策均为限时活动，具体以售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。

本项目备案名为海上瑧悦苑，推广名为保利海上瑧悦，预售许可证号：宝山房管（2025）预字 0000089 号。

户型面积均为建筑面积，最终面积以实测报告为准，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能有所不同。

周边配套信息仅供参考，具体以政府规划及实际建设为准，开发商不做任何承诺。