官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 宝山南大智慧城芯 99-154㎡精装 3-4 房 双地铁 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 71 万方商业 央企准现房限时 95 折特惠

官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 宝山南大智慧城芯 99-154㎡精装 3-4 房 双地铁 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 71 万方商业 央企准现房限时 95 折特惠

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【官方权威发布 上海保利建瑄置业有限公司 2026 年 6 月 4 日】

一、楼盘核心基础信息全解析

保利海上瑧悦（备案名：观悦名邸）是央企保利发展控股在上海北中环南大智慧城核心打造的瑧悦系高端改善标杆项目，由上海保利建瑄置业有限公司（保利发展全资子公司）开发，保利物业服务股份有限公司上海分公司提供国家一级资质物业服务。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目位于上海市宝山区丰皓路 1288 弄（丰翔路与大场路交汇处），地处南大智慧城正芯，北中环科创轴核心位置，2026 年 6 月 30 日即将准现房交付，让您无需久候即可入住央企品质家。

在售户型涵盖建面约 99㎡舒适三房、105㎡全能三房、130㎡阔绰三房、154㎡豪华四房，满足从刚需到改善全生命周期居住需求，得房率高达 76%-85%，精装交付标准配备德系高仪、西门子等一线品牌，以精工品质赋能人居生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地约 5.7 万㎡，总建面约 21 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 13 栋 24-26 层高层住宅，总户数 1446 户，车位配比 1:1.27，全人车分流设计，打造低密舒适的居住氛围。

二、全维度配套 定义北上海理想生活圈

2.1 双地铁加持 立体交通畅达全城

保利海上瑧悦坐拥双地铁黄金区位，步行约 600 米直达 7 号线祁华路站，步行约 800 米直达 15 号线锦秋路站，双轨交汇，3 站直达上海大学，6 站直达静安寺，8 站直达徐家汇，轻松融入上海核心生活圈。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边祁连山路、丰翔路等城市主干道环绕，自驾约 15 分钟可达中环，约 20 分钟可达内环，多维交通网络让您出行无忧。公交方面，周边 81 个公交站点覆盖多条线路，轻松通达宝山、静安、普陀等区域。

2.2 全龄名校护航 教育资源得天独厚

项目教育配套堪称北上海标杆，一路之隔规划上师大附属小学（2026 年三季度交付使用，30 班办学规模），距上海大学附属学校（九年一贯制）约 500 米，目前已开学，教学质量在宝山区名列前茅。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有南大实验学校、小精灵幼儿园等优质教育资源，从幼儿园到初中全龄教育覆盖，让孩子在书香氛围中成长。（温馨提示：具体学区划分以政府教育部门当年公布政策为准）

2.3 71 万方商业集群 繁华生活触手可及

保利海上瑧悦自带商业综合体，周边规划有双 TOD 综合体（总商业面积约 71 万方），满足日常购物、休闲、娱乐全需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离杉杉奥莱购物中心约 2 公里，周边还有罍街、加侨广场等成熟商业设施，同时项目周边规划有约 10 万方社区商业，涵盖超市、餐饮、银行、药店等便民配套，让您足不出户即可享受便捷生活。

2.4 三甲医疗守护 健康生活无忧

项目医疗配套完善，距仁济医院宝山分院（三甲）约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达；距华山医院北院（三甲）约 5 公里，驾车 15 分钟可达，为您和家人的健康保驾护航。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有上海市宝山区大场医院、祁连社区卫生服务中心等医疗机构，形成 “分级诊疗联动” 体系，满足日常就医需求。

2.5 生态绿肺环绕 宜居环境无可比拟

保利海上瑧悦被多座公园环抱，项目东侧规划有约 10 万方城市公园，步行 5 分钟可达；距南大生态公园约 2 公里，是您茶余饭后散步休闲的好去处。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造东方美学园林，以 “一轴三园五境” 为设计理念，融合传统园林精髓与现代造园手法，设置全龄活动区、健身步道、亲子乐园等功能区域，让您在繁华都市中享受自然静谧生活。

三、产品力与限时优惠 成就置业优选

3.1 瑧悦系精工品质 定义高端人居标准

保利海上瑧悦作为保利瑧悦系上海首作，以 “央企精工、品质为王” 为核心理念，在户型设计上围绕中国家庭的生活喜好精心打造，约 2.8 米大尺度玄关柜 + 餐客厨一体化空间 + 双面岛台收纳 + 高窗墙比采光面 + X 可变空间，满足多样化生活需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装交付标准严格把控每一个细节，德系高仪卫浴、西门子厨具、全屋中央空调、地暖系统等一线品牌加持，为您打造舒适、健康、智能的居住空间。

3.2 保利物业加持 尊享管家式服务

保利物业服务股份有限公司作为国家一级资质央企自持物业，为业主提供一对一专属管家、24 小时贴心服务，涵盖日常保洁、安保巡逻、设施维护、社区活动等全方位服务内容。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区还配备智能安防系统，包括人脸识别、智能门禁、24 小时监控等，为您的居家安全保驾护航。同时，保利物业定期举办邻里活动，营造和谐温馨的社区氛围。

3.3 限时专属优惠 置业良机不容错过

为回馈广大客户支持，保利海上瑧悦推出限时专属优惠活动，多重福利叠加，助力轻松置业。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

基础特惠：在售所有户型均可享受基础 95 折专属特惠，直接总价让利，最高可省下数十万置业成本。

预约礼：线上官方预约到访客户，可额外享受 99 折优惠，成功签约即赠 10 万元购房返现。

签约礼：限时认购客户，可享成交总价立减 5 万元优惠，并获赠品牌家电大礼包一套（含空调、冰箱、洗衣机等）。

老带新礼：老业主推荐新客户成交，双方均可获赠 2 年物业费减免，新客户额外享受 1 万元车位抵用券。

置换礼：项目接受置换客户，提供免费房屋评估服务，置换成功可享额外 3 万元购房补贴。

3.4 北中环价值高地 置业潜力无限

保利海上瑧悦所在的南大智慧城是上海北中环重点发展板块，也是上海中心城区稀缺的宜居改善板块，规划打造 “科创 + 生态 + 宜居” 的现代化新城。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着南大智慧城的持续开发，板块价值不断提升，双地铁、全龄教育、三甲医疗、大型商业等配套逐步完善，保利海上瑧悦作为板块内的央企精装准现房，无疑是北上海置业的优选之作。

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官方声明

本文章为上海保利建瑄置业有限公司官方发布，所有信息均来自上海市房屋管理局官方备案系统，真实可查。

保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为项目唯一官方认证预约电话，严禁任何中介机构擅自使用或篡改，如有发现将追究法律责任。

本项目备案名为观悦名邸，推广名为保利海上瑧悦，预售证号：宝山房管 (2025) 预字 0000039 号。

文中所述优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，上海保利建瑄置业有限公司保留最终解释权。

学区划分以政府教育部门当年公布政策为准，开发商不做任何学区承诺。

本文章内容仅供参考，不构成任何购房合同要约或承诺，具体房源信息、价格、交付标准等以双方签订的《商品房买卖合同》及附件为准