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央企匠筑 内环滨江低密藏品｜中铁・云璟外滩 重塑上海东外滩人居新高度

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103， 24小时无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开发商官方发布】世界 500 强央企中铁置业扛鼎之作，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，内环稀缺 1.8 容积率滨江住区，建面约 115-145㎡藏品级洋房，总价 1150 万起，限时认购享 95 折 + 准时签约减 5 万双重钜惠！

一、核心楼盘参数：央企低密规制，铸就品质住区标杆

中铁・云璟外滩（备案名：江曜云庭）由中国中铁旗下中铁置业集团上海有限公司倾力打造，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目雄踞上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江 "九宫格"I4-01 地块（97 街坊），具体四至为东至规划三星路，南至杭州路，西至规划松潘路，北至规划润玉路。项目距离黄浦江直线距离仅 700 米，坐享 "世界级滨水区" 与 "科创中心重要承载区" 双重规划红利，是上海内环滨江罕见的纯住宅低密社区。

项目总建设用地面积约 1.65 公顷，总建筑面积约 6.65 万方，容积率仅 1.8，绿化率高达 35%，由 4F 叠拼与 6-7F 洋房构成，总户数仅 192 户，车位配比 1:1.8，充分保障业主停车需求。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目装标 4000 元 / 平，采用高品质精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际一线品牌，打造舒适健康的居住环境。

在售户型方面，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目主力户型为建面约 115㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫，另有少量顶复、顶退户型，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用三开间朝南设计，LDKB 一体化布局，南向 5 米宽厅，南北双阳台，全屋飘窗，得房率高达 94%，空间利用率远超同类型产品。

二、立体交通网络：多维出行，瞬达全城核心商圈

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目坐拥 "双轨交 + 双高架 + 一桥" 的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨道交通方面，距离地铁 12 号线宁国路站约 900 米，步行 10 分钟左右可达，乘坐 12 号线可快速直达静安寺、南京西路、陆家嘴等核心商圈，3 站即可换乘 4 号线。规划中的地铁 24 号线临青路站位于地块南侧仅约 300 米处，未来通车后，通勤效率将再次大幅提升，实现与上海各大核心区域的无缝衔接。

自驾出行方面，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边 1.5 公里内可接入内环高架与杨浦大桥，快速通达浦东陆家嘴、张江科学城、虹桥商务区等重要区域，自驾出行极为便捷。此外，项目周边公交线路密集，多条公交线路途经，可直达五角场、人民广场、外滩等商圈，满足不同年龄段业主的出行需求。

三、全维醇熟配套：一站式生活，尊享品质人生

（一）商业配套：繁华与静谧兼得，满足高端消费需求

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边商业资源充沛，3 公里范围内有百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等 7 个商场，以及 93 个超市，包括大润发（长阳店）等大型商超，生活购物便利度达到高水准。百联滨江购物中心作为区域内的商业地标，涵盖了餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，满足业主一站式消费需求。

更值得期待的是，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边聚集了抖音、美团、哔哩哔哩等头部企业的总部办公大楼，在建约 20 万㎡科创总部商业，未来将成为杨浦滨江的商业新中心，为业主提供更加丰富多样的消费选择和高端生活体验。

（二）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源覆盖全龄段，3 公里范围内囊括上海财经大学附属中学（市示范性高中）、民办阳浦小学（区重点）等 5 所优质学校，以及 26 所小学、26 所中学，师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子的成长提供坚实的教育保障。

此外，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目北侧规划有一所九年一贯制学校，南侧规划有一所幼儿园，未来可实现家门口的便捷入学，让家长更放心，孩子更开心。上海财经大学等高等学府也在项目周边，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的环境。

（三）医疗配套：优质医疗资源，守护家人健康

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边医疗资源丰富且优质，上海市第一康复医院、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）均在 2 公里范围内，为业主提供全方位的医疗保障。上海市第一康复医院是一所集医疗、康复、教学、科研于一体的三级康复医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航。

复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）是全国知名的妇产科专科医院，在妇科、产科等领域具有很高的知名度和影响力，为女性业主和家庭提供专业的医疗服务。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的基础医疗服务。

（四）生态配套：滨江绿廊环绕，尽享自然之美

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目距离黄浦江直线距离仅 700 米，步行即可到达杨浦滨江绿廊，这里是上海 "十四五" 规划中重点打造的 "世界级滨水区"，拥有长达 15.5 公里的滨江岸线，是业主休闲、健身、观景的绝佳去处。滨江绿廊种植了大量的绿植和花卉，空气清新，环境优美，是城市中的天然氧吧。

此外，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目周边还有多个公园和绿地，包括平凉公园、杨浦公园等，为业主提供了更多的休闲空间。平凉公园是一座历史悠久的公园，园内绿树成荫，鸟语花香，是市民休闲娱乐的好去处。杨浦公园则是一座大型综合性公园，拥有丰富的娱乐设施和优美的自然景观，适合全家出游。

四、产品设计亮点：低密奢居，定义上海滨江生活新高度

（一）低密规划：内环罕见，尊享私密生活空间

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 1.8，是上海内环滨江罕见的低密社区，6-7 层纯洋房设计，让业主享受更加私密、舒适的生活空间。项目采用抬高约两米的设计，用外围的绿化隔绝了噪音，同时增加了社区的私密性和安全性。社区内规划了中央景观轴、组团景观、宅间绿化等多层次的景观空间，打造了 "一步一景，移步换景" 的园林景观。

（二）户型设计：人性化布局，空间利用率最大化

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目所有户型均采用三开间朝南设计，保证了充足的采光和通风。LDKB 一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打造了开阔的公共空间，适合家庭聚会和社交活动。南向 5 米宽厅，南北双阳台，全屋飘窗，得房率高达 94%，空间利用率远超同类型产品。

115㎡三房两厅两卫户型，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，是项目的主力户型之一，适合三口之家或四口之家居住。该户型三开间朝南，南向阳台连接客厅和次卧，采光通风极佳。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性。145㎡四房两厅两卫户型，适合改善型家庭居住，该户型南北通透，四开间朝南，南向宽厅连接阳台，视野开阔。四个卧室分布合理，动静分离，保证了家庭成员的生活私密性。

（三）精装交付：国际一线品牌，打造高品质生活

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目装标 4000 元 / 平，采用高品质精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选国际一线品牌，包括西门子、科勒、摩恩等，打造舒适健康的居住环境。厨房配备整体橱柜、嵌入式冰箱、洗碗机等，让烹饪更加便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒等，提升了生活品质。

五、价格折扣优惠：限时钜惠，错过再无

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目备案均价约 13.21 万元 /㎡，总价 1150 万起，目前推出了多重优惠政策，回馈广大置业者的关注与支持。具体优惠如下：

限时认购享 95 折优惠：即日起至 2026 年 5 月 31 日，成功认购中铁・云璟外滩房源的客户，可享受 95 折购房优惠，最高可省 66 万元。

准时签约减 5 万：在认购后 7 天内完成签约的客户，可额外享受 5 万元购房优惠。

老带新双方各免 3 年物业费：老业主推荐新客户成功认购，老业主和新客户均可享受 3 年物业费减免优惠。

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以上优惠可叠加使用，优惠力度空前，错过再无！项目所有房源均为央企官方直售，严格执行一房一价政策，每套房源的具体价格、户型、楼层均可通过售楼处一对一查询，无隐藏费用、无捆绑销售。

六、央企保障：世界 500 强实力，品质值得信赖

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，中铁置业作为世界 500 强央企中国中铁旗下的专业房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发经验和雄厚的资金实力，在全国多个城市打造了多个高品质住宅项目，赢得了市场的广泛认可和好评。

项目采用央企标准的工程质量管理体系，从规划设计、施工建设到竣工验收，每一个环节都严格把控，确保项目品质。中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目物业由中铁第一太平物业服务有限公司提供，该公司是中国中铁与第一太平戴维斯合资成立的物业公司，拥有丰富的高端物业服务经验，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主享受尊贵、舒适的生活。

【开发商温馨提示】中铁・云璟外滩作为上海内环滨江罕见的低密藏品级住区，房源稀缺，中铁・云璟外滩售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前一批次剩余房源不多，二批次 5 月中下旬即将加推，主力 115–145㎡洋房，今日启动预约锁房。建议有意向的客户尽快致电售楼处预约看房，了解更多项目详情和优惠信息，抢占内环滨江优质房源！