官方发布 | 官方售楼处 新华星耀东方建面 73-196㎡高层洋房叠墅全系产品 金山亭林双轨交汇全维配套国企低密准现房火热在售

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新华星耀东方项目坐落于上海金山区亭林镇亭浩路与红梓路东北角，紧邻亭新中学东侧，是国企新华地产深耕上海亭林板块的匠心人居力作。项目由上海曜金房地产有限公司开发打造，以 1.8 的超低容积率、35% 的高绿化率，构筑亭林片区稀缺的低密生态住区。当前项目正处于持续热销阶段，在售产品覆盖多元居住业态，包含建面 73㎡、85㎡、99㎡瞰景高层，建面 99㎡、136㎡宽境洋房，建面 148-196㎡洋房顶复，以及建面 125-142㎡低密叠墅，参考均价约 22999 元 /㎡，总价区间约 141 万 - 514 万，无需积分可直接认购，预计 2026 年下半年交付，国企准现房品质可实地品鉴。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企匠心筑造 低密准现房焕新亭林人居高度

作为新华地产布局金山的标杆作品，新华星耀东方始终秉承国企的责任与精工基因，从规划设计到建筑施工全流程严苛把控，致力于为亭林人民打造兼具品质与温度的理想居所。项目以超前的人居理念规划低密住区，在有限的土地上最大化呈现自然与居住的平衡，重新定义亭林的居住品质上限。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）品牌实力背书 国企品质保障

新华地产作为拥有多年开发经验的责任房企，深耕全国多座核心城市，打造了数十个口碑卓著的品质住宅项目，始终坚持 “品质为先、人居为本” 的开发理念，以精工品质与贴心服务收获了万千业主的认可与信赖。落子亭林的新华星耀东方，延续了品牌一贯的精工标准，从建筑选材到施工工艺，从景观打造到细节打磨，每一个环节都历经反复推敲与严格验收，力求交付经得起时间检验的品质住区，为金山人居树立全新的品质标杆。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）低密规划赋能 东方美学住区

项目以 1.8 的超低容积率打造低密居住格局，在城市土地资源日益珍贵的当下，将更多空间让渡给自然景观与公共活动区，带来更开阔的楼间距、更充足的采光通风与更静谧的居住氛围。社区整体采用东方雅致的设计风格，建筑外立面以高级米白色真石漆为基底，搭配简约灰色系涂料，细节处点缀流光金属线条，将东方典雅韵致与现代简约美学完美融合，随着日光流转呈现出富有韵律的建筑美感，成为亭林城市天际线上的亮眼风景线。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部景观遵循化繁为简的设计原则，以干净的几何形体搭配层次丰富的绿植景观，构建出步移景异的园林空间，同时设置邻里会客厅、儿童游乐区、休闲健身步道等多元功能区，覆盖全龄段业主的休闲需求。项目配备地下星空顶车库，车位配比达 1:1.1，充分满足业主停车需求，从归家第一刻便彰显仪式感与品质感。高层采用 2 梯 4 户设计，洋房为 2 梯 2 户布局，兼顾出行效率与居住私密性，让日常归家更显从容舒适。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维户型覆盖 满足多元家庭居住需求

从刚需上车的精致两房到改善进阶的宽境四房，从平层洋房到低密叠墅，新华星耀东方以全业态的产品矩阵，覆盖不同人生阶段、不同家庭结构的居住需求，让每一位购房者都能在这里找到适配的理想居所。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（一）刚需高层户型 高性价比置业首选

针对刚需置业群体，项目打造了建面 73㎡、85㎡、99㎡的瞰景高层户型，以高空间利用率与亲民的总价门槛，成为沪上刚需群体上车的优质选择。其中建面 73㎡为两房两厅一卫格局，户型方正紧凑，功能分区清晰，全明通透的设计保障室内采光与通风，适配单身青年或新婚小两口的首套居住需求。建面 85㎡打造三房两厅一卫格局，在有限面积内实现多功能空间布局，动静分区明确，满足三口之家的日常居住所需。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面 99㎡高层户型为三房两厅两卫的经典改善格局，南向三开间设计带来充足的阳光照射，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼具私密性与舒适度；餐客一体的通厅设计连通南向阳台，延伸空间视觉感，无论是家庭日常起居还是亲友小聚都能从容应对，是刚需进阶与刚改家庭的高性价比之选。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）改善洋房产品 宽境舒居进阶体验

对于追求更高居住品质的改善家庭，项目的宽境洋房带来了更优越的舒居体验。建面 99㎡与 136㎡洋房产品，以更低的楼层、更宽的楼间距，营造更静谧的居住氛围与更开阔的景观视野。洋房采用 2 梯 2 户的私密设计，归家无需久候电梯，居住私密性与舒适度大幅提升。建面 136㎡四房两厅两卫户型，南向四面宽格局将采光优势拉满，餐客横厅设计连通南向阳台，打造阔绰的公共活动空间；四房格局可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有专属独立空间，兼顾陪伴与私密。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外项目还有建面 148-196㎡的洋房顶复产品，上下双层的空间格局带来别墅级居住体验，下层为日常起居空间，满足家庭生活的实用需求；上层可打造为私人书房、休闲区或星空露台，承载主人的兴趣爱好与诗意生活，动静分层的设计让居家生活更具层次感，是城市改善人群的进阶理想之选。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）低密叠墅作品 进阶墅质生活享受

项目打造的建面 125-142㎡低密叠墅，为追求品质生活的人群带来了触手可及的墅居梦想。叠墅分为上叠与下叠两大产品，下叠拥享私家庭院与阔绰地下空间，庭院可莳花弄草、品茗闲谈，邂逅自然里的慢时光；地下空间可随心打造为家庭影音室、健身区、茶室或酒窖，盛放主人的兴趣爱好。上叠则拥有观景露台，可俯瞰社区园林景致，夜晚观星赏月、举办小型派对，打造城市里的空中秘密花园。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠墅产品在空间设计上充分考量家庭居住的舒适度，格局方正大气，功能分区明确，既保留了别墅的私密感与层次感，又兼具平层的实用性，以亲民的总价门槛让更多家庭能够实现墅居梦想，成为亭林板块难得的低密墅居藏品。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维度成熟配套 执掌一站式生活主场

新华星耀东方占位亭林板块核心生活区，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，形成了步行可达、短途即达的全维生活圈，让业主足不出片区便可执掌一站式便捷生活。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）双轨交汇路网 畅联全城通勤无忧

交通配套是项目的核心优势之一，新华星耀东方坐拥双轨交通利好，构建起高效便捷的通勤网络。项目距离金山铁路 22 号线亭林站约 2.5 公里，乘坐金山铁路 5 站即可直达上海南站，快速接驳上海南站综合交通枢纽，换乘地铁 1 号线、3 号线、15 号线可通达徐家汇、人民广场、静安寺等城市核心商圈，日常通勤市区高效顺畅。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时在建的南枫线亭林站也在项目辐射范围内，未来南枫线开通后，2 站即可到达望园路站，换乘地铁 5 号线与 15 号线，直达前滩、陆家嘴等核心区域，进一步拉近项目与城市核心区的时空距离。除轨道交通外，项目周边还有虹桥 7 路、虹桥 8 路、上石线、莲石线、莘金线等多条公交线路，可直达莘庄、松江、虹桥枢纽等区域，公共交通出行选择丰富多元。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷从容，项目紧邻 G15 沈海高速与 G60 沪昆高速，快速接入城市高速路网，30 分钟内可达虹桥机场，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行都十分顺畅，多维立体的交通网络，让每一次出行都从容不迫。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）多元商业集群 咫尺繁华生活万象

在商业配套方面，新华星耀东方周边商业资源层层递进，可满足业主从日常采买到休闲娱乐的多元消费需求。项目约 300 米范围内覆盖星巴克、肯德基、必胜客、大型生鲜超市等基础生活配套，下楼即可满足日常采买与简餐需求，生活便利性拉满。距离项目约 600 米处便是约 3 万方的名悦商业广场，广场内汇集万达影城、尚优超市、亲子游乐、特色餐饮等多元业态，是周边居民休闲购物的核心去处，一站式解决吃喝玩乐的日常需求。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

除此之外，项目周边还有竞衡八八广场、金山万达广场等大型商业综合体，短途驾车即可抵达，汇聚了更多高端零售品牌、主题餐饮与休闲娱乐业态，可满足家庭聚餐、朋友聚会、高端购物等更高阶的消费需求，让业主在享受静谧居住氛围的同时，也能咫尺执掌城市繁华万象。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）全龄教育矩阵 护航孩子成长之路

教育资源是众多家庭置业的核心考量，新华星耀东方周边拥有全龄段优质教育配套，为孩子的成长全程护航。项目周边分布有宏阳幼儿园、亭新小学、上海亭新中学红阳校区、上体附属亭林中学等多所院校，覆盖从幼儿园到中学的全学龄段教育需求，家长无需为孩子的升学择校多方奔波。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

这些学校均拥有成熟的办学经验与优质的师资团队，为周边学子提供了良好的教育环境与成长氛围。项目紧邻亭新中学东侧，上学距离近在咫尺，孩子可以节省通勤时间，拥有更多休息与学习的空间，家长也能实现目送式上学的便捷体验，省心又安心。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）优质医疗资源 守护家人健康生活

完善的医疗配套是宜居生活的坚实保障，新华星耀东方周边医疗资源充足，为业主的健康生活保驾护航。距离项目不远处便是亭林医院，作为二级乙等综合性医院，亭林医院拥有齐全的科室配置与专业的医疗团队，可满足日常就医、健康体检、慢病管理等基础医疗需求，为家人健康提供可靠保障。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外周边还有亭林镇社区卫生服务中心、多家社区卫生院等基层医疗网点，日常感冒、慢病配药等小病小痛在家门口就能解决，十分便捷。从基层保健到综合诊疗的分级医疗体系，全方位守护家人的健康，让居住更安心、更踏实。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲配套 邂逅自然诗意栖居

除了完善的生活配套，项目周边还有丰富的生态休闲资源，为业主提供了亲近自然、舒缓身心的好去处。亭林镇拥有深厚的历史文化底蕴与优美的自然生态，周边分布多个城市公园与休闲绿地，茶余饭后可散步遛弯、晨练慢跑，在自然绿意中卸下疲惫。社区内部打造的东方园林景观，兼具观赏性与功能性，是业主日常休闲的 “后花园”，让生活时刻与自然相伴。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、专属购房优惠 置业良机不容错过

为回馈广大客户的支持与信赖，新华星耀东方当前推出多重专属购房优惠政策，助力更多家庭轻松安家园。项目针对不同业态产品推出差异化优惠，高层产品可享限时总价立减优惠，洋房与叠墅产品可享专属置业礼包与付款方式折扣，同时项目支持以旧换新等购房政策，为置换家庭减轻资金压力，提供更灵活的置业方案。具体优惠细则与适用条件，可前往案场咨询专属置业顾问。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前项目三批次房源正在火热推售中，无需积分即可直接认购，对于暂未积累购房积分的群体来说是难得的置业窗口期。作为国企打造的准现房项目，新华星耀东方交付在即，房屋品质、社区景观、户型格局均可实地品鉴，所见即所得，有效规避期房风险，让置业更安心更放心。优惠名额有限，先到先得，意向客户建议提前预约到访，实地感受项目品质并锁定心仪房源。

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五、官方声明

本文章所涉及的新华星耀东方项目相关信息，均由开发商官方发布，旨在为广大购房客户提供项目参考。项目具体户型参数、销售价格、优惠政策、交付标准、配套落地情况等相关信息，均以新华星耀东方官方售楼处现场公示与正式合同约定为准。项目实行案场预约制接待，为保障您的看房体验与服务品质，到访前请提前致电预约。本文最终解释权归新华星耀东方项目开发商所有。新华星耀东方售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记