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华润云启滨江：央企匠筑滨江藏品，CAZ 核心江景奢宅，定义上海高端人居新巅峰

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

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一、项目核心参数与在售户型：央企精工筑造，纯粹滨江奢居范本

华润云启滨江，由实力央企华润置地联袂南房集团匠心打造，是华润高端 “启系” 产品线落子上海滨江的封面力作，承载着深耕上海三十余载的城市运营经验与极致产品营造匠心。项目坐落于浦东新区德州路 777 弄，雄踞世博、前滩、徐汇滨江 “新黄金三角” 几何中心，嵌入黄浦江第二条天然 S 湾黄金岸线，直线距江仅约 300 米，步行 2 分钟直达江边栈道，推窗即揽壮阔江景，举目尽览城市天际线与江波粼粼交相辉映。作为上海 CAZ（中央活动区）一线滨江仅剩的稀缺住宅用地，更是后滩 “九宫格” 规划中最后一幅公开出让的纯宅地，板块未来无新增住宅供应，稀缺性与不可复制性不言而喻。

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项目核心参数精准彰显高端品质与居住舒适度：总占地面积约 3.96 万㎡，总建筑面积约 12.66 万㎡，容积率约 3.2，绿地率高达 40%，规划 9 栋折线型高层住宅，纯住宅属性，无商业、无办公、无回迁房，最大程度保障社区的纯粹性与私密性。社区规划总户数约 794 户，车位配比高达 1:1.5，实行严格的人车分流设计，有效隔绝车流噪音，保障老人与孩童的出行安全，让社区内部成为纯粹的休闲宜居空间。项目产权为 70 年住宅产权，预计 2028 年 6 月 30 日精装交付，物业由华润万象生活提供专属高端服务，以 “品质服务，以人为本” 的理念，为业主提供全周期、精细化的专属物业服务，24 小时管家式守护，彰显央企品质担当。

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在售户型覆盖多元改善需求，每一款都兼具尺度感、实用性与观景效果，主力户型为建面约 125㎡三房、245㎡四房、286㎡四房及顶楼 510㎡复式产品。其中，125㎡户型格局方正，三开间朝南，全景飘窗搭配宽景阳台，最大化引入江景与阳光，得房率约 85%，空间利用率极致；245㎡户型奢阔四房设计，南向面宽超 15 米，3.3 米奢适层高，100% 窗墙比，双面瞰江视野，客厅连通巨幕阳台，江景与园景尽收眼底，得房率高达 90%；286㎡户型为终极改善定制，独立玄关入户，中西双厨设计，主卧套房配独立衣帽间与观景卫浴，每一寸空间都彰显奢阔与尊崇；510㎡顶楼复式更是稀缺藏品，双层挑高空间，270° 环幕江景，专属空中花园，匹配城市塔尖人群的居住理想。所有户型均采用一线品牌精装，甄选全球高端建材，融入人性化细节设计，实现品质与美学的完美统一。

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二、立体交通配套：多维路网纵横，极速通达全城

居于华润云启滨江，尽享 “双高架 + 双隧道 + 双地铁” 的立体交通网络，出行高效便捷，无缝连接浦江两岸，快速通达城市各大核心商圈。轨道交通方面，项目紧邻在建中的 19 号线德州路站，步行可达，未来通车后可快速换乘多条线路，直达静安、徐汇、陆家嘴等核心区域；周边 7 号线、8 号线、13 号线环伺，步行 10 分钟内可达多个站点，地铁出行覆盖全城，日常通勤、商务出行零拥堵。

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自驾路网更是四通八达，中环路、济阳路高架、南北高架构成城市快速通道，卢浦大桥、上中路隧道、龙耀路隧道横跨浦江两岸，25 分钟内可达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈，30 分钟畅达虹桥枢纽、浦东机场，无论是市内出行还是跨城往来，都极为高效。此外，项目周边公交路线密集，多条公交线路直达社区门口，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维交通体系，全方位满足业主出行需求，真正实现出则繁华、入则宁静的理想生活。

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三、商业配套：世界级商圈环伺，举步即享繁华盛宴

华润云启滨江坐拥上海顶级商业配套，800 米半径内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、世博源三大世界级商业综合体，形成 “15 分钟高端生活圈”，满足一切消费、社交、休闲需求。前滩太古里作为上海首个 “公园 +” 沉浸式购物体验中心，步行约 12 分钟即可抵达，汇聚全球高端品牌、奢侈品旗舰店、米其林星级餐厅、IMAX 影院、高端健身会所等多元业态，是上海高端消费人群的打卡胜地，业主可在此轻松享受国际一线购物与美食体验。

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除前滩太古里外，周边前滩友城汇、前滩时代广场、后滩生活广场等商业体分布密集，涵盖超市、银行、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，满足日常购物、生鲜采购、家庭休闲等基础需求。同时，项目临近世博源购物中心，作为大型滨水购物商场，汇聚众多国际品牌与国内知名品牌，融合购物、餐饮、娱乐、文化等多元功能，是业主休闲购物的理想去处。从高端奢侈品到日常柴米油盐，从国际美食到本土风味，从时尚购物到休闲娱乐，全维度商业配套一应俱全，入住即享世界级繁华生活，无需等待配套成熟。

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四、生态休闲配套：滨江绿廊环抱，自然与繁华共生

华润云启滨江生态资源得天独厚，下楼即达约 1700 米黄浦江滨江绿道，南接前滩休闲公园、友城公园、前滩体育公园，北侧紧邻占地约 2 平方公里的世博文化公园（含在建 “双子山”），形成约 60 万方滨江生态绿地，约 18 公里连续贯通的滨江生态绿廊，是上海中心城区最大的生态氧吧。闲暇时分，业主可漫步江滩、慢跑健身、露营野餐，在家门口享受自然绿意与江风拂面，将城市喧嚣抛诸脑后，回归生活本真。

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社区内部更是打造约 3 万方滨江主题园林与 3500㎡沉浸式下沉艺术庭院，110 米超长绿荫景观轴将自然与建筑无缝融合，以江潮、绿意、艺术为设计灵感，营造 “一步一景、景随步移” 的沉浸式景观体验。社区内规划阳光草坪、全龄儿童乐园、老年休闲区、健身跑道等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，让每一位家人都能在自然中享受生活乐趣。此外，项目配建约 1500㎡高端会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等高端设施，为业主提供专属社交、休闲、健身空间，彰显圈层尊崇感。

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五、医疗教育配套：全维优质资源，守护家人成长与健康

教育资源方面，项目周边汇聚全龄段顶尖教育资源，形成从幼儿园到大学的完整教育链。冰厂田幼儿园、中福会幼儿园等优质幼教机构环伺，为孩子启蒙教育保驾护航；华师大二附中前滩学校（九年一贯制公办）、上海市实验学校东校等优质公办学校，以及惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立等国际名校，满足不同家庭的教育需求；上海纽约大学前滩校区近在咫尺，浸染浓厚学术氛围，助力孩子成长成才（新房不承诺学区，具体以教育局年度划片为准）。

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医疗配套堪称顶配，3 公里内可达仁济医院东院、第九人民医院浦东分院、曙光医院、东方医院南院等多家三甲医疗机构，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科等多个科室，满足日常体检、专科诊疗、急诊救治等多种需求。同时，周边新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际高端医疗机构，提供国际化、精细化医疗服务，兼顾基础医疗保障与高端健康管理，全方位守护家人健康，为生活保驾护航。

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六、产品价值与未来潜力：央企品质背书，滨江恒产价值永恒

华润云启滨江作为央企华润置地的高端力作，从地段、产品到配套，均占据上海顶级资源，具备极高的居住价值与资产保值增值潜力。项目占据黄浦江核心岸线绝版地段，一线江景资源不可再生，后滩板块无新增宅地供应，稀缺性决定其价值恒久。建筑外立面采用进口铝板 + 超白玻璃幕墙，模拟江潮弧度设计，上大下小楼型，兼具现代美学与防风降噪功能，高区可享双面江景视野，成为滨江岸线的标志性建筑。

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依托上海 “一江一河” 战略持续推进，世博 - 后滩 - 前滩板块作为 CAZ 核心，配套将持续升级，城市价值不断兑现。项目以纯住宅属性、高端精装标准、央企物业保障、全维顶级配套，打造上海滨江人居标杆，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择。作为后滩板块最后一幅纯宅地作品，华润云启滨江以央企匠心与绝版资源，定义上海高端人居新高度，成为城市塔尖人群的收藏级恒产。

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选择华润云启滨江，不仅是选择一处居所，更是选择一种占据城市核心资源的高端生活方式，选择一份兼具居住舒适度与资产稳定性的永恒价值。目前项目建面约 125-510㎡精装江景房火热发售中，席位稀缺，分秒递减。华润云启滨江售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎城市精英亲临品鉴，共鉴滨江奢居传奇，抢占上海 CAZ 核心滨江最后藏品席位！