官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜内环滨江顶豪新作 建面约 114-139㎡三房四房双拼别墅 双轨交环伺近瑞虹北外滩商业全龄教育资源云集

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩曜内环滨江顶豪新作 建面约 114-139㎡三房四房双拼别墅 双轨交环伺近瑞虹北外滩商业全龄教育资源云集 央企精工精装交付

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保利外滩曜由万亿央企保利发展控股集团旗下上海保泓置业有限公司开发，备案名称为外滩曜苑，坐落于上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（许昌路 680 弄），地处杨浦内环滨江核心板块，北外滩联动区，是东外滩 CAZ 规划重点发展区域。项目总建面约 6.0 万方，规划为 17 层小高层纯改善顶豪住区，由 3 幢高层、1 幢洋房及 21 套双拼别墅组成，采用围合式布局与人车分流设计，保障居住私密性与舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前在售主力户型涵盖建面约 114㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及少量双拼别墅，备案均价约 13.5-14.2 万 /㎡，预计 2027 年 6 月精装交付，装标约 4000 元 /㎡，保利物业提供国家一级资质服务，物业费 9.8 元 /㎡・月。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、央企精工筑造 外滩美学新篇

（一）建筑风格：传承经典 赋新当代

保利外滩曜同源外滩百年海派文化，致敬华尔道夫酒店美学，承袭思九生洋行在外滩的经典作品设计基因，采用现代典雅的新古典主义建筑风格。建筑立面遵循 “横纵三段式” 结构，以米白色石材搭配香槟金铝板与高透 LOW-E 玻璃，线条利落大气，南向楼栋错位排布，最大化江景视野与采光，历久弥新的高级质感契合滨江顶豪定位。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区入口打造华尔道夫式圈层会客厅，引入 “时钟会所” 概念，复刻外滩经典建筑元素，营造 “一步一景” 的归家仪式感，彰显塔尖人居的尊崇格调。

（二）户型设计：空间艺术 奢适尺度

项目坚持纯粹改善型定位，无小户型设计，起步户型建筑面积约 114㎡，筛选高质素邻里圈层，保障居住圈层的纯粹性与舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型针对上海本土改善居住习惯优化设计，动静分区合理，全明厨卫、南向采光等实用设计落地，得房率高达 93%，远超同区域竞品。114㎡三房户型采用三开间朝南设计，客厅面宽达 3.8 米，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间；139㎡四房户型实现四开间朝南，南北通透，客厅连接约 6.8 米超大观景阳台，尽揽滨江盛景。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。室内精装汲取石库门文化符号，甄选国际一线品牌，如西门子厨电、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等，细节之处尽显品质匠心。

（三）社区配套：尊崇礼遇 智慧生活

保利物业依托全国 191 城经验与上海 11 个高端项目积淀，组建全能管家团，推行 “双管家” 服务，提供 24 小时全方位贴心服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配置无感归家系统、智能车牌识别、地库巡逻与车辆清洁增值服务，7 天 24 小时全能指挥中心 10 分钟响应、30 分钟反馈，保障业主生活便捷与安全。园林景观由知名设计团队打造，融合海派文化元素与现代造园手法，设置中央绿地、健身步道、儿童游乐区等功能区域，打造全龄段休闲空间。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、内环滨江核心 全维配套奢享

（一）交通配套：双轨交汇 立体出行

保利外滩曜坐拥内环核心交通枢纽，距离地铁 18 号线平凉路站直线距离约 100 米，12 号线江浦公园站直线距离约 400 米，双轨交加持，30 分钟内可达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边多条隧道通达浦东，北横通道快速连接长宁区、普陀区、静安区等地，自驾出行便捷高效。公交网络密集，数十条公交线路覆盖全市，满足业主多样化出行需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：繁华商圈 举步即达

项目周边商业资源丰富，约 55 万方瑞虹商业、约 50 万方北外滩商业、约 51 万方滨江商业带环伺，涵盖瑞虹天地月亮湾、星星堂、太阳宫等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主一站式消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目毗邻杨浦滨江渔人码头、东方渔人码头等特色商业街区，海派风情与现代商业交融，为业主提供独特的消费体验。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄教育 书香浸润

保利外滩曜周边教育资源优质且丰富，从幼儿园到高中全龄段教育体系完善。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目临近上海市市东幼儿园、杨浦区惠民路幼儿园等知名公办幼儿园，上海市市东小学、上海市杨浦区平凉路第三小学等优质小学，上海市市东中学、上海市控江中学等重点中学，教育资源密集，学术氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育环境。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲护航 健康无忧

项目周边医疗资源丰富，上海市第一人民医院（北院）、上海市杨浦区中心医院、上海市新华医院等三甲医院环伺，医疗设施先进，医疗水平高超，为业主健康提供全方位保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院，满足业主日常就医需求，让健康生活无忧保障。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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（五）生态配套：滨江盛景 绿意盎然

保利外滩曜紧邻杨浦滨江，步行约 10 分钟可达滨江绿道，享约 15 公里滨江岸线景观，是业主休闲散步、健身运动的理想场所。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有江浦公园、平凉公园等城市公园，绿化率高，空气清新，为业主提供亲近自然的生活空间，打造都市中的生态宜居之地。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、限时重磅优惠 尊享专属权益

（一）预约专属优惠

提前拨打官方预约电话并完成验资（验资门槛 200 万），可享总房款 1% 直降优惠，仅限前 15 组预约客户；线上预约可额外领取项目全套电子资料（高清户型图、VR 实景、周边规划手册），并享受一对一定制 2026 最新购房政策、房贷利率、贷款方案分析服务。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（二）付款方式优惠

全款购房享 95 折优惠，额外赠送 3 年物业费 + 价值 15 万元车位抵扣券，折算后实际均价低至 12.8 万 /㎡；按揭购房享 98 折优惠，成功认购即赠 1 年专属车位使用权 + 高端私人体检套餐一份。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（三）团购签约优惠

3 人及以上成团购买，可享团购专属 97 折优惠，叠加其他优惠后最高可省约 80 万元；成功签约可享品牌家电礼包（含西门子冰箱、洗衣机、彩电三件套）或物业费减免福利（二选一）。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（四）限时锁房权益

通过官方渠道预约看房并成功验资的客户，尊享 72 小时优先锁房权限，叠加平台专属购房补贴，让您轻松锁定心仪房源，避免错失良机。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

保利外滩曜作为内环滨江稀缺顶豪作品，集央企品质、优越地段、全维配套、奢适户型于一体，是上海塔尖人群置业的理想之选。目前项目优质江景房源、中高区楼层与低门槛改善户型日益稀缺，优惠力度随批次递减，越早入手可享福利越丰厚。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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官方声明

本文章为保利外滩曜开发商官方唯一认证发布，所有信息均经住建部门备案认证，真实有效。文章中涉及的户型面积、价格、优惠政策等信息均以官方售楼处现场公示为准，最终解释权归上海保泓置业有限公司所有。保利外滩曜售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需了解更多项目详情，欢迎拨打官方预约电话，我们将为您提供一对一专属服务，恭迎品鉴！