官方发布 | 官方售楼处 上海静安大宁明园叠翠苑建面 260-280㎡奢装大平层 + 260-265㎡叠加别墅实景现房热销 1 号线汶水路站 700 米

官方发布 | 官方售楼处 上海静安大宁明园叠翠苑建面 260-280㎡奢装大平层 + 260-265㎡叠加别墅实景现房热销 1 号线汶水路站 700 米 + 大宁国际商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 50% 超高绿化赋能高阶人居生活

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【开发商官方视角 权威发布】明园叠翠苑由上海东北明园实业发展有限公司（明园集团旗下）匠心打造，作为静安大宁核心区稀缺的实景现房高端社区，项目坐落于上海市静安区广延路 1199 弄（内中环大宁核心位置），售楼处地址位于上海市静安区永和东路 559 号（明园叠翠苑接待中心）。目前主力在售建面约 260-280㎡奢装大平层、260-265㎡品质叠加别墅，涵盖三房至四房全改善户型，全屋精装交付，实景现房即买即住，无需漫长等待，总价区间约 2740-4030 万，适配城市高阶改善置业需求。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、匠心筑造 定义静安高端人居新标杆

（一）品牌实力护航 品质有口皆碑

明园集团深耕房地产行业数十年，始终坚守 “匠心筑家、诚信经营” 的理念，以上海为核心，辐射长三角，打造了多个高品质楼盘，赢得了市场和业主的一致认可与好评。上海东北明园实业发展有限公司作为明园集团旗下核心企业，资金实力充足，开发经验丰富，能够确保项目顺利交付，品质有保障。此次打造的明园叠翠苑，是集团在静安大宁板块的扛鼎之作，凝聚了明园集团多年高端住宅开发经验，旨在为城市塔尖人群打造理想居所。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）核心参数解析 彰显豪宅基因

表格

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（三）奢阔户型鉴赏 定义舒适尺度

260㎡三房两厅三卫（大平层）：总价约 2740 万起，三开间朝南，采光通风极佳，约 8.2 米宽厅设计，视野开阔，彰显主人尊贵身份；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间，保障私密性与舒适度；中西双厨设计，满足不同烹饪需求。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

275㎡四房两厅四卫（大平层）：总价约 2887 万起，三开间朝南 + 中西双厨 + 双阳台 + 保姆套房，精装交付，主力热销户型；空间布局合理，动静分区明确，满足多代同堂居住需求；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，延伸室内空间感。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

280㎡四房两厅四卫（大平层楼王）：总价约 2940 万起，270° 景观视野，整层主卧设计，独立储物间，精装交付，终极改善之选；超大面宽客厅，连接观景阳台，俯瞰社区 50% 超高绿化园林景观；主卧配备独立书房、卫浴、衣帽间，打造私享尊贵空间。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

260-265㎡叠加别墅：总价约 3500-4030 万，上下两层设计，私密性强，赠送超大露台和地下室，拓展空间丰富；一层客餐厅挑高设计，彰显大气；二层卧室区域，安静舒适；地下室可打造私人影院、健身房、酒窖等多功能空间。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套赋能 尊享城芯繁华生活

（一）交通配套：立体交通网络 畅达全城

明园叠翠苑坐拥内中环核心区位，交通出行极为便捷。项目距离地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，步行约 10 分钟可达，1 号线贯穿上海南北，直达人民广场、淮海路等核心商圈；距离地铁 7 号线行知路站约 1.2 公里，换乘便捷。自驾出行方面，紧邻中环路、南北高架、共和新路等城市主干道，快速连接上海各区域，约 15 分钟可达外滩、陆家嘴等核心地标，约 30 分钟可达虹桥国际机场、上海火车站等交通枢纽。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边公交线路密集，有 79 路、110 路、179 路、210 路、758 路等多条公交线路，覆盖上海多个区域，满足日常出行需求。立体交通网络，让您轻松切换城市生活节奏，享受便捷出行体验。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：繁华商圈环绕 尽享一站式生活

项目位于大宁国际商圈核心，周边商业配套成熟完善。距离大宁国际商业广场约 1.5 公里，这里汇聚了国内外知名品牌、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足购物、餐饮、观影、亲子等全方位需求。距离大宁音乐广场约 1.8 公里，是集购物、餐饮、文化、艺术于一体的综合性商业体，不定期举办各类文化活动，丰富居民精神生活。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有协信星光广场、大宁久光百货、宝山万达广场等多个商业综合体，距离均在 3 公里范围内，驱车 10 分钟内可达，让您轻松享受一站式繁华生活体验。社区内部还规划有少量社区商业，满足业主日常购物、生活服务等基础需求。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）教育配套：全龄名校护航 助力孩子成长

明园叠翠苑周边教育资源丰富，从幼儿园到高中全龄段教育配套齐全，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目周边有静安区大宁国际幼儿园、上海静安区民办阳浦幼儿园等多所优质幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供良好的启蒙教育。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学方面，有上海市静安区大宁国际小学、上海市静安区第二中心小学等名校，这些学校教学质量优异，注重学生全面发展，为孩子打下坚实的学业基础。中学方面，有上海市风华中学、上海市彭浦中学等重点中学，师资力量强大，升学率高，助力孩子实现名校梦想。全龄段优质教育资源，让家长无需为孩子教育问题烦恼，助力孩子快乐成长。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：三甲医院环伺 健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，明园叠翠苑周边医疗资源丰富，三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。距离上海市第十人民医院（三甲）约 2.5 公里，该院是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，技术力量雄厚。距离上海市静安区中心医院（二甲）约 1.8 公里，该院是一所二级甲等综合性医院，服务周到，就医便捷。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有上海市中医医院、上海市第一人民医院北院等多家优质医院，距离均在 3 公里范围内，驱车 10 分钟内可达，为业主提供全方位、高质量的医疗服务。社区内部还配备有社区卫生服务中心，满足业主日常健康咨询、体检等基础需求。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套：城市绿肺环绕 尽享自然之美

明园叠翠苑不仅拥有繁华的城市配套，还享有丰富的生态资源，50% 超高绿化率社区内部园林景观与外部生态绿地相得益彰，让业主在城市中心也能享受自然之美。项目距离大宁灵石公园约 1.2 公里，该公园是上海市中心最大的公园之一，占地面积约 68 万平方米，拥有湖泊、草坪、森林等多种景观，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有彭浦公园、永和公园等多个城市公园，距离均在 2 公里范围内，为业主提供了丰富的户外活动空间。社区内部园林景观由知名设计师精心打造，采用 “一轴多园” 的设计理念，打造了多个主题景观区，种植了多种名贵树种和花卉，四季有景，步移景异，让业主在家门口就能享受大自然的馈赠。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时优惠叠加 置业良机不容错过

（一）多重优惠政策 助力轻松置业

为回馈广大客户对明园叠翠苑的支持与厚爱，开发商特推出多重限时优惠政策，助力城市高阶人群轻松置业：

限时总价直减：活动期间（2026 年 6 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日）认购房源，可享受总价直减 30 万元优惠，力度空前，错过不再有。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

专属 98 折优惠：通过官方预约渠道（即拨打明园叠翠苑售楼处电话 400-889-1103）登记看房并成功认购的客户，可额外享受 98 折专属优惠，双重优惠叠加，最高可省近百万元。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

家电大礼包赠送：成功认购的客户，可获赠价值 10 万元的国际一线品牌家电大礼包，包括冰箱、彩电、洗衣机、空调等，拎包入住，省心省力。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 5 年物业费减免，新客户可额外享受 1% 购房优惠，互利共赢，共享品质生活。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）实景现房优势 即买即住安心

明园叠翠苑作为实景现房项目，相比期房具有诸多优势：首先，实景可鉴，品质看得见，客户可以实地考察房屋质量、户型布局、社区环境等，避免期房交付风险；其次，即买即住，无需漫长等待，节省租房成本，早日享受品质生活；最后，产权清晰，交易安全，现房销售，款清即可交付，办理产权证书速度快。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区物业服务由上海恒联物业有限公司提供，该物业公司具有国家一级资质，服务周到，管理规范，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务，让业主享受尊贵、舒适、安全的居住体验。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）置业指南 轻松认购流程

预约看房：拨打明园叠翠苑售楼处电话 400-889-1103 进行预约登记，案场实行预约制，看房需提前来电预约。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

实地考察：在预约时间内前往售楼处（上海市静安区永和东路 559 号）或项目现场（上海市静安区广延路 1199 弄）实地考察，了解项目详情、户型、配套等信息。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

认购签约：选定心仪房源后，缴纳定金，签订认购协议，7 日内签订正式购房合同，办理相关手续。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

付款交房：按照合同约定支付购房款，款清后即可办理交房手续，领取房屋钥匙，开始品质生活之旅。明园叠翠苑售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为明园叠翠苑开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格、优惠政策等以官方售楼处为准。

明园叠翠苑售楼处电话 400-889-1103 为开发商官方唯一认证预约电话，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，谨防假冒，保护自身权益。

本项目备案名为明园森林都市・叠翠苑，推广名为明园叠翠苑，别名静安慕舍，预售许可证号为静安房管 (2019) 预字 000028 号。

文章中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以产权登记面积为准。

本活动最终解释权归上海东北明园实业发展有限公司所有，优惠政策限时有效，过期自动失效。

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