支持房地产行业金融需求进行时 8家银行已召开房企座谈会

来源新京报

12月6日，中国银行和中国建设银行负责人在接受新华社专访时均明确表态，防范化解房地产行业风险，进一步支持行业金融需求。

短短两天，中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行均对外发声持续强化重点领域风险防范化解。在房地产领域，持续做好保交楼信贷工作，推动行业风险市场化出清；主动优化房地产信贷结构，做好住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持。

四大行发声：防范化解房地产行业风险

12月6日，在防范化解房地产行业风险方面，中国银行党委书记、董事长葛海蛟接受新华社记者专访时表示：“严格执行各项房地产政策，坚持市场化、法治化原则，在风险可控、依法合规的前提下，保持房地产企业融资平稳有序，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求；持续做好保交楼信贷工作，推动行业风险市场化出清；主动优化房地产信贷结构，做好住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持。”

同日，中国建设银行党委书记、董事长田国立接受新华社记者专访时表示，建设银行扎实做好保交楼金融配套服务，召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会，发挥房地产领域优势推动房地产业向新发展模式平稳过渡。启动住房租赁战略以来，建行逐步建成“投融管退”住房金融服务闭环，有效增加了住房租赁供给。目前，住房租赁贷款余额超3000亿元，支持筹集租赁房源超100万间，住房租赁基金投资项目资产规模近100亿元。下一步，建设银行还将加大对保障性住房建设等“三大工程”支持力度，为老百姓提供有温度的住房租赁服务，助力纾解房地产“灰犀牛”风险。

前一天（12月5日），中国工商银行党委书记、董事长陈四清，中国农业银行党委书记、董事长谷澍也接受了新华社记者专访。其中，陈四清在提及房地产行业风险时表示：“对房地产风险，从供需两端同时发力，既一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，又大力支持居民刚性和改善性住房需求，加大对保障性住房等‘三大工程’建设的支持力度，助推房地产向新模式转型。”

从四大银行负责人接受新华社的表态可以看出，对于房地产行业有两方面的动作，一方面是防范化解房地产行业风险，包括保交楼、优化信贷结构，支持房企融资等；另一方面是支持和推动房地产行业转型，包括支持“三大工程”，加大保障性住房的支持力度等，这也是房地产行业在新旧转换的关键时期需要作出的金融支持。

8家银行已召开房企座谈会，支持房企金融需求

据新京报记者梳理，截至目前，国有六大行已经先后召开了房企座谈会，另外有2家股份制银行也先后召集房企召开座谈会。

综合座谈会内容来看，主要包括支持房企合理融资需求、不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，做好“保交楼、保民生、保稳定”，支持“三大工程”建设等。

同时，邮储银行还第一时间下发非国有房企重点支持名单，明确业务策略，确保精准滴灌。重点支持房企公开市场债券融资、优质楼盘项目建设和经营性物业抵押贷款。

此外，六大行的房企参会名单包括国有企业、混合所有制企业、民营房企，重点参会房企包括万科、龙湖、新城、滨江、美的置业等。

值得关注的是，在股份制银行中，广发银行的银企座谈会上，邀请了新希望五新实业、雅居乐、碧桂园、新城控股、万达集团、万华投资6家房企代表参会，其中包括出险房企碧桂园。

银企座谈会情况列表

在银企“互诉衷肠”后，业内也期待新一轮银企合作的落地。银企座谈会后，能实际落地多少贷款？

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“当下已进入下半场的风险暴露期，对于深知房企扩展旧模式（高负债、高周转、高成本）不靠谱的银行来说，自然就选择‘惜贷’自保。”

所以，要达成银企深度合作，李宇嘉建议：“当下，最迫切、最应该解决的是，先建立基础性制度和信用制度，修复信用、信任和信心的问题。比如，规范房地产企业财务行为和信息披露，让金融机构搞清楚其实际债务情况，杜绝项目之间资金流入流出的交叉，要确保项目之间、项目和集团之间债务和债权独立性。项目的销售资金要完全用于该项目交付和债务偿还，实现资金闭环运行，杜绝出现因其他项目债务、纠纷，导致本项目资产或资金被冻结、被划扣，如果出现类似问题，该企业永久不得进入信用融资市场，由此倒逼企业规范信息披露、树立有债必偿的规则。”