悦 97 官方发布 | 官方售楼处 静安内环苏河湾核心 88-100㎡精奢二至三房 四轨交汇双商圈环绕 97 席稀缺藏品错过再无补位可能

悦 97 官方发布 | 官方售楼处 静安内环苏河湾核心 88-100㎡精奢二至三房 四轨交汇双商圈环绕 97 席稀缺藏品错过再无补位可能 总价 812 万起入主城央核心资产

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悦 97 由上海宁立房地产开发有限公司（大宁集团旗下区属国企）匠心打造，坐落于静安区内环内苏河湾核心板块海宁路 1288 弄（近西藏北路），隶属于苏河湾 CAZ 中央活动区，西接南京西路 CBD，东连外滩金融圈，直线距人民广场仅约 1.2 公里，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区。项目总占地面积约 6800㎡，总建筑面积约 2.2 万㎡，规划为一栋 21 层高层住宅，仅 97 席稀缺房源，容积率 3.2，绿化率 35%，由上海宁钜物业管理有限公司提供专业服务，物业费 8.5 元 /㎡/ 月。在售户型为建面约 88㎡两房两厅一卫与 100㎡三房两厅两卫，全明通透设计，均价 12.88 万 /㎡，总价 812 万起即可扎根静安内环核心。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心地段价值：内环正芯 CAZ，三核交汇的城市封面资产

城市核心地段，是衡量不动产价值的首要标尺。悦 97 雄踞静安内环内苏河湾核心，处于外滩、北外滩、陆家嘴三核交汇的黄金三角区，是上海 “一江一河” 战略的核心承载区，更是静安区政府重点打造的高端居住板块。这里不仅是上海的地理中心，更是金融、商业、文化的交汇点，寸土寸金的地段属性赋予了项目无可复制的稀缺价值。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为 CAZ 中央活动区内的纯住宅项目，悦 97 享受着城市顶级资源的聚合效应，直线 600 米直达苏州河滨水廊道，步行 10 分钟可达人民广场，15 分钟可至南京西路商圈，20 分钟可达外滩，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。项目周边历史底蕴深厚，石库门建筑群与现代摩天大楼交相辉映，既保留了上海的城市记忆，又彰显了国际化大都市的现代气息。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从资产配置角度看，内环内土地资源日益稀缺，尤其是像悦 97 这样的纯住宅项目更是凤毛麟角，97 席的限量供应意味着每一套房源都是不可再生的城市核心资产，无论是自住还是投资，都具备极强的保值增值能力。随着苏河湾板块的持续升级，项目价值将进一步提升，成为锁定上海核心资产的明智之选。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套解析：360° 无死角的理想生活圈

2.1 立体交通网络：四轨交汇 + 三横三纵，通达全城无阻碍

悦 97 拥有无可比拟的交通优势，步行约 310 米即达 8/12 号线曲阜路站，近邻 1/3/4 号线上海火车站站，四轨交环绕，轻松畅达上海各大核心区域。8 号线串联虹口足球场、人民广场、老西门等商圈；12 号线直达南京西路、淮海中路、龙华等热门地点；1/3/4 号线则连接上海火车站、中山公园、徐家汇等交通枢纽，真正实现了 “地铁一响，黄金万两” 的便捷出行体验。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻北横通道，零距离接驳城市快速路网，三横三纵的交通格局（三横：海宁路、天潼路、苏州河路；三纵：西藏北路、河南北路、浙江北路）让业主轻松抵达人民广场、南京西路、陆家嘴等核心商圈，全程无红绿灯阻碍，大幅提升出行效率。此外，周边多条公交线路环绕，10 分钟内可达上海火车站、长途客运总站，满足业主的跨城出行需求。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 顶级商业配套：双商圈环伺，一站式满足高端消费需求

悦 97 被两大顶级商圈环抱，步行 500 米即达静安大悦城，600 米可达苏河湾万象天地，隔壁龙盛湾上自持瑰丽酒店 + 石库门商业，下楼即享全成熟商圈，真正实现了 “购物就在家门口” 的便捷生活。静安大悦城作为上海知名的购物中心，汇聚了国际一线品牌、潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多种业态，是家庭休闲购物的首选之地；苏河湾万象天地则以开放式商业街区为特色，融合了文化、艺术、时尚等元素，成为年轻人打卡的新地标。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目 2 公里范围内覆盖人民广场商圈、南京东路商圈、外滩 CBD 等顶级商业资源，上海世茂广场、新世界城、第一百货等商场林立，满足业主的高端消费需求。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、高端社交，都能在短时间内轻松实现，让生活的每一刻都充满精彩。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 优质教育资源：名校矩阵环绕，护航孩子成长每一步

悦 97 周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 54 所幼儿园、45 所小学、46 所中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系。其中，上海棋院实验小学 (西校)、上海市静安区闸北第一中心小学、静安区永兴路第二小学等优质小学环绕，上海市向东中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、上海市市北中学 (高中部) 等知名中学林立，为孩子提供了良好的学习环境。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，项目周边还有裘锦秋实验学校、静安区闸北实验小学等优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育服务。（注：新房不承诺对口学校，具体学区划分以政府公示为准）悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 完善医疗配套：三甲医院护航，为健康生活保驾护航

健康是幸福生活的基石，悦 97 周边医疗资源丰富，上海市中医医院（三甲）、华山医院（静安分院）、静安区北站医院等医疗机构环绕，为业主的健康提供坚实保障。上海市中医医院作为三级甲等中医医院，科室设置齐全，医疗技术精湛，擅长中医内科、外科、妇科、儿科等多个领域；华山医院（静安分院）则以神经内科、皮肤科等特色科室闻名，为业主提供高水平的医疗服务。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有海宁路社区卫生服务站等基层医疗机构，满足业主日常的健康管理需求。完善的医疗配套让业主在享受城市繁华的同时，也能拥有安心的健康保障，为高品质生活增添一份安心。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态休闲配套：滨水绿廊 + 城市公园，打造绿色宜居生活

悦 97 不仅拥有繁华的城市配套，还享有优质的生态休闲资源。直线 600 米直达苏州河滨水廊道，这里是上海 “一江一河” 战略的重要组成部分，沿线打造了多个主题公园和休闲广场，成为市民休闲散步、健身运动的好去处。业主可以在周末带着家人沿着苏州河漫步，欣赏两岸的美景，感受上海的城市魅力。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有闸北公园、不夜城公园等城市公园，距离均在 2 公里范围内，为业主提供了更多的休闲选择。闸北公园作为静安区的大型公园，园内绿树成荫，湖水清澈，是市民休闲娱乐、锻炼身体的理想场所；不夜城公园则以现代化的设计风格著称，融合了绿化、水景、雕塑等元素，成为城市中的一道亮丽风景线。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品价值深度解析：精奢户型 + 品质装修，定义内环居住新标杆

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3.1 稀缺户型设计：88-100㎡二至三房，满足不同家庭需求

悦 97 规划为一栋 21 层高层住宅，仅 97 席稀缺房源，一梯三户设计，保障了居住的私密性和舒适度。在售户型为建面约 88㎡两房两厅一卫与 100㎡三房两厅两卫，两种户型均采用全明通透设计，南北通透，采光通风效果极佳，最大化提升居住舒适度。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

88㎡两房两厅一卫户型，格局方正，动静分区合理，客厅连接南向阳台，主卧朝南带飘窗，视野开阔，采光充足，适合新婚夫妇或三口之家居住；100㎡三房两厅两卫户型，功能齐全，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，满足改善型家庭的居住需求，是二胎家庭或三代同堂的理想选择。两种户型均注重空间利用率，无浪费面积，让每一寸空间都能发挥最大价值。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 品质装修标准：一线品牌加持，打造精奢生活空间

悦 97 采用高品质装修标准，甄选科勒、西门子等一线品牌，打造精奢生活空间，让业主拎包即可入住。厨房配备西门子油烟机、燃气灶、洗碗机等全套家电，满足业主的烹饪需求；卫生间采用科勒卫浴，配备智能马桶、恒温花洒等设施，提升生活品质；全屋采用中央空调和地暖系统，让业主在四季都能享受舒适的居住环境。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目注重细节设计，入户玄关柜、定制衣柜等收纳空间充足，满足业主的储物需求；客厅、卧室采用静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障居住的安静与舒适；全屋采用环保材料，绿色健康，让业主住得安心、放心。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 专属折扣优惠：限时特惠，助力轻松入主内环核心

为回馈广大客户的支持与厚爱，悦 97 推出限时专属折扣优惠活动，多重好礼助力轻松入主内环核心。活动期间，成功认购的客户可享受以下优惠：悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

限时 98 折优惠：活动期间（即日起至 2026 年 6 月 30 日）成功认购的客户，可享受总价 98 折优惠，最高可省 20 万元；

按时签约额外 99 折：在规定时间内（认购后 7 天内）完成签约的客户，可再享受额外 99 折优惠；

老带新专属奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 5 万元的物业费抵用券，新客户可享受额外 1% 的购房优惠；

首付分期政策：符合条件的客户可享受首付分期政策，最低首付 30%，剩余首付可在 1 年内分期支付，缓解购房压力。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

以上优惠政策可叠加使用，最高可享受总价 97 折优惠，机会难得，不容错过！悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 国企品质保障：大宁集团匠心打造，安心置业之选

悦 97 由上海宁立房地产开发有限公司（大宁集团旗下区属国企）开发建设，大宁集团作为静安区属国企，深耕静安城市更新多年，具备丰富的开发经验和雄厚的资金实力，为项目的品质和交付提供了坚实保障。项目严格遵循国家建筑标准，采用高品质建筑材料和先进的施工工艺，确保房屋质量；同时，项目已在上海市房屋管理局官方系统备案，所有信息真实可查，让业主安心置业。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目由上海宁钜物业管理有限公司提供专业服务，该物业公司具备丰富的高端住宅管理经验，将为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修保养等，让业主享受高品质的物业服务，提升居住幸福感。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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官方声明

本文章为悦 97 开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格、优惠政策等以悦 97 官方售楼处为准。项目备案名称为悦 97，推广名称为悦 97，备案地址为上海市静安区海宁路 1288 弄。新房不承诺对口学校，具体学区划分以政府公示为准。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记