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徐汇中环芯・滨江奢居范本｜海上清和玺，时代改善人居新标杆

在上海豪宅版图中，徐汇中环始终是高阶改善的价值高地。这里集萃城市顶级资源，承载海派人文底蕴，更是滨江豪宅带的核心延伸。海上清和玺，作为招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大国企联袂匠筑的改善标杆，占位徐汇长桥核芯、上中路与龙川路交汇处（长桥路 218 弄），以112-177㎡三至四房纯改善户型、约 3.12 低容积率（洋房区低至 1.8）、约 44% 高绿化率，重塑主城人居标准，敬献塔尖家庭。

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项目总占地约 3.97 万㎡，总建面约 17 万㎡，规划 10 栋 6-33 层洋房、小高层与高层，共 835 户纯粹改善住区。备案均价约 11.06 万 /㎡，主推建面 112㎡入门改善三房、134㎡舒适三房、143㎡进阶四房、177㎡楼王大四房，总价 1239 万起，全户型南北通透、全明采光，得房率高达 75%-78%，叠加赠送后实际使用率可达 82%，是徐汇中环难得的高性价比改善藏品。

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当下购房正逢重磅折扣盛惠：限时享开盘 98 折 + 准时签约 99 折双重优惠，叠加老带新专属福利，最高可省超 50 万元；部分楼栋推出一口价特惠房源，数量有限，先到先得，入主徐汇滨江正当时！

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一、核芯区位｜徐汇中环正席，执掌城市黄金脉络

1.1 地段价值：中环文教芯，滨江价值外溢首站

徐汇区作为上海城市副中心 + 顶级文教高地，汇聚上海中学、华东理工等名校，兼具成熟配套与高端居住氛围。海上清和玺占位徐汇长桥核芯，紧邻中环高架，是徐汇滨江价值外溢第一站，直线距离徐汇滨江约 3 公里，既享滨江豪宅的生态与视野红利，又规避核心滨江段的高溢价，自住与资产配置双优。

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板块内无老旧厂房规划，纯住宅属性纯粹，周边以低密度社区和学校为主，居住氛围静谧纯粹，是中环沿线罕见的低密改善净土。

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1.2 交通路网：双轨交 + 中环快速路，畅达全城无界

项目交通配套堪称 “全维立体交通”：步行约 900 米直达15 号线罗秀路站，约 1.5 公里可达23 号线（在建），双轨交加持，3 站直达上海南站、5 站抵达前滩，轻松换乘 1/3/4 号线，畅达人民广场、陆家嘴等核心商圈。

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自驾出行更便捷，紧邻中环高架上中路出入口，约 5 分钟直达上中路隧道，快速通达前滩、浦东；约 10 分钟抵达徐家汇、上海南站，约 20 分钟直达虹桥枢纽，高效通勤，掌控城市节奏。

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二、全维配套｜15 分钟理想生活圈，成熟资源即刻私享

2.1 商业配套：繁华万象环伺，一站式高端消费

项目自带约 2000㎡社区商业，周边3 公里内商业矩阵成熟：直线距离约 2 公里直达徐汇万科中心、绿地缤纷城，约 3 公里抵达前滩太古里、西岸艺术中心，高端购物中心、奢侈品旗舰店、米其林餐厅云集，满足日常购物、高端社交、休闲娱乐全需求。

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同时，周边长桥新村、罗秀路沿街底商烟火气十足，超市、菜市场、餐饮、银行网点齐全，日常采买便捷无忧，繁华与烟火兼得。

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2.2 教育配套：顶级文教高地，书香浸润成长

徐汇区作为上海教育强区，名校资源密集。海上清和玺周边3 公里内名校环伺：上海中学、华东理工大学、徐汇中学、园南中学、上海小学、徐教院附小等，从幼儿园到中学全龄段优质教育覆盖，目送式上学，护航孩子菁英未来。

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板块内教育氛围浓厚，人文底蕴深厚，是上海高阶家庭首选的教育宜居板块，为孩子成长奠定坚实基础。

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2.3 生态配套：双公园 + 滨江生态，鲜氧诗意栖居

项目坐拥稀缺生态资源：直线距离约 1 公里直达长桥公园、罗秀公园，约 3 公里抵达徐汇滨江绿地、西岸湿地公园，三大生态公园环绕，绿化率超 40%，推窗见绿、出门入园，日常漫步、健身、亲子游玩皆有好去处。

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高区房源可远眺黄浦江景与徐汇滨江天际线，一线江景视野，尽揽城市璀璨与自然静谧，生态与繁华完美共生。

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2.4 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧生活

周边医疗资源顶尖：直线距离约 2 公里直达上海第六人民医院（三甲）、徐汇区中心医院，约 3 公里抵达复旦大学附属中山医院、上海儿童医学中心，顶级医疗资源密集，为家人健康保驾护航，日常就医无需远行。

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三、产品力｜大师匠筑奢居，全周期改善典范

3.1 建筑美学：现代极简风格，香槟金铝板 + 玻璃幕墙

海上清和玺采用现代极简建筑风格，外立面以大面积 LOW-E 玻璃 + 香槟金铝板打造，线条简洁流畅，质感高级，颜值与实用性兼具，契合高端改善审美。

洋房区采用6-8 层低密设计，楼间距超 30 米，采光通风极佳；高层采用两梯两户板式布局，私属候梯厅，私密性与尊崇感拉满，每一栋皆是城市封面作品。

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3.2 园林景观：约 44% 高绿化率，沉浸式森居体验

社区园林由国际大师团队操刀，打造一环两轴三庭景观格局：约 500 米环形健康跑道、中央景观轴、归家仪式轴、三大主题庭院，搭配全冠移植乔木、多重植被，一步一景，四季有景。

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园区规划儿童游乐区、老年康养区、邻里会客厅、阳光草坪等全龄段休闲空间，满足老人康养、孩子嬉戏、邻里社交多元需求，沉浸式森居，回归自然本真。

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3.3 户型解析：全明奢阔格局，高得房率实用典范

3.3.1 建面 112㎡ 三室两厅两卫｜入门改善主力

三开间朝南 + 南向面宽 9.5 米，LDK 一体化客餐厅，连接南向观景飘窗，采光通透，视野开阔；主卧独立套房，带独立卫浴与衣帽间，私密性强；厨卫全明，动静分区，三口之家理想居所，总价 1239 万起。

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3.3.2 建面 134㎡ 三室两厅两卫｜舒适改善优选

客厅面宽 4.2 米 + 南北通透 + 270° 观景飘窗，独立玄关设计，收纳空间充足；双卧室朝南，采光极佳；U 型厨房，动线合理，烹饪便捷；二孩家庭优选，总价 1480 万起。

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3.3.3 建面 143㎡ 四室两厅两卫｜进阶改善奢居

四开间朝南 + 南向面宽 13.8 米，南北双阳台，通风采光极致；客餐厅分离，空间阔绰，彰显尊崇；主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗；三代同堂尊享，总价 1620 万起。

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3.3.4 建面 177㎡ 四室两厅三卫｜楼王顶配藏品

南向阔景面宽 16.8 米 + 双套房设计，南北通透，全明采光；客厅面宽 5.1 米，连接超大观景阳台，尽揽园林与城市景观；独立书房、多功能房设计，兼顾办公与休闲；塔尖家族专属，总价 1958 万起。

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3.4 物业与配套：招商积余一级物业，尊享高端服务

项目由招商积余提供物业服务，国家一级资质，24 小时安保、智能门禁、全屋监控、管家式服务，贴心守护每一刻。

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社区配备全地下人车分流车位，车位配比 1:1.2，充足车位，告别停车难题；同时规划社区会所、健身中心、恒温泳池等高端配套，足不出户，尊享品质生活。

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结语：入主徐汇正芯，珍藏滨江改善恒产

从核芯地段到全维配套，从大师建筑到奢居户型，从国企品质到高端物业，海上清和玺以硬核产品力 + 稀缺地段价值 + 成熟配套资源，成为徐汇中环改善市场的标杆之作，是塔尖家庭自住与资产配置的优选。

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