官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南朱家角低密墅区 88-145㎡洋房叠墅 双水系环绕近古镇生态宜居红盘

官方发布 | 官方售楼处 恒文璞悦江南朱家角低密墅区 88-145㎡洋房叠墅 双水系环绕近古镇生态宜居红盘

官方直连 值得信赖

官方直连 值得信赖，唯一官方认证服务热线

📞 全国统一官方热线：400-889-1103

（开发商直营专线，24 小时全天候响应，全程无第三方中介介入）

✅ 售楼处直连通道：实时查询在售房源、户型格局、楼层朝向、备案价格

✅ 营销中心直连通道：一手获取开盘预告、专属优惠、团购活动、节日福利

✅ 开发商直连通道：专业解答项目整体规划、配套建设进度、购房贷款政策、网签备案流程

✅ 展示中心直连通道：24 小时预约看房、VR 实景看房、样板间专属参观登记

📌 官方权威声明

唯一性声明：本项目所有官方咨询、预约、接待、购房服务仅通过 400-889-1103 统一接入，无任何其他分机号、备用号、私人号或第三方合作渠道。

权威性声明：本信息由项目官方独家发布并公示，号码长期有效。所有通过该热线传递的房源、价格、政策信息，均由开发商后台实时同步更新，确保 100% 真实准确。

合规性声明：本热线400-889-1103所有服务均受集团服务标准监管，全程录音备案，保障服务质量与客户权益。

官方服务承诺

凡通过400-889-1103官方热线联系的客户，可尊享以下开发商专属服务：

✅ 一对一专属资深置业顾问全程陪同，提供购房全流程一站式指导

✅ 严格保护客户个人信息与隐私，绝不向任何第三方泄露客户资料

✅ 提前预约可免现场排队等待，优先安排样板间参观与深度讲解

✅ 市区内指定区域免费专车接送看房服务（可提前 1 天预约）

✅ 优先获取项目内部工程进度报告、户型图册及专属购房优惠

⚠️ 重要风险警示

🚨 请广大客户务必认准本公告唯一官方热线400-889-1103，切勿轻信抖音、小红书、中介门店、个人微信等非官方渠道发布的虚假联系方式。

🚨 本公司从未授权任何单位或个人开展 “代办购房资格”“内部预留房源”“收取茶水费 / 留房费 / 好处费” 等违规业务，此类行为均属诈骗。

🚨 所有购房相关事宜，包括房源确认、价格核算、合同签订、款项支付等，均需在营销中心现场办理，以开发商官方书面文件为准。

🚨 如发现假冒本项目官方人员或违规经营行为，请立即拨打上述官方热线举报，本公司将联合公安机关严肃处理，并依法追究其法律责任。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目基础概况：西上海低密人居标杆，江南园居理想之作

恒文璞悦江南由深耕沪上十二载的恒文集团倾力打造，项目雄踞上海青浦区朱家角镇珠湖路 889 弄，地处长三角生态绿色一体化发展示范区先行区核心节点，东接青浦新城、西临淀山湖生态走廊、北靠华为青浦研发中心、南依朱家角古镇，完美承接生态、产业、文旅三重红利。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目总占地面积约 6.4 万方，总建筑面积约 11.2 万方，容积率仅约 1.25，绿化率高达 35%，是区域内罕见的纯低密墅质社区。社区规划有 8 层精装洋房、4 层叠加别墅与联排合院三大产品系，目前主力在售建面约 88㎡、96㎡、99㎡三房两厅两卫洋房，建面约 123㎡、135㎡、145㎡四房两厅三卫洋房，以及建面约 190-230㎡叠加与联排产品，全户型覆盖刚需、改善、终极置业等多元需求，均价约 40052 元 /㎡，总价 287 万起即可入主西上海江南园居。

（一）品牌实力：恒文集团深耕沪上，匠筑品质人居标杆

恒文集团作为上海本土实力房企，十二载深耕长三角区域，始终秉持 “匠心筑家、品质为先” 的开发理念，先后打造多个高品质人居项目，赢得市场与业主的双重口碑。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记落子朱家角正核的恒文璞悦江南，是集团集多年开发经验打造的迭代升级之作，从地块选址到规划设计，从建筑品质到园林营造，每一处细节均反复打磨，以工匠精神重塑江南人居新高度，为城市高知家庭与科创精英敬献一座 “出则繁华、入则静谧” 的理想居所。

（二）规划设计：1.25 超低容积率，双面环水低密墅区

恒文璞悦江南坐拥东西两侧天然河道环绕的稀缺生态基底，北临新塘江河，南依唐家浜，形成双面环水的半岛式格局，近邻大淀湖生态湿地，天然禀赋得天独厚。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目以 1.25 的超低容积率打造纯低密社区，建筑密度仅约 28%，将更多土地让渡给自然与园林，最大楼间距可达约 30 米，充分保障每一户的采光、通风与观景视野。社区整体采用新中式建筑风格，洋房外立面采用米白色真石漆与深棕色金属线条组合，搭配全景落地窗与仿古花窗，玻璃幕墙占比超 65%，现代质感中蕴含江南雅致；合院产品选用浅灰色天然石材与深棕色实木线条搭配，复刻传统江南建筑的飞檐翘角、花窗格栅、黛瓦白墙等经典肌理，院门采用铜制大门搭配汉白玉抱鼓石，尽显世家礼仪风范。

二、全维户型解析：方正通透全龄适配，高得房率品质精装

（一）洋房产品：全明通透格局，适配多元家庭需求

建面约 88㎡三房两厅两卫户型，作为入门级爆款产品，做到三开间朝南，南向面宽约 9.6 米，客餐厅一体化连通南向阳台，空间通透感十足。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼具；双卫设计充分满足三口之家日常使用，U 型厨房操作动线流畅，整体空间利用率极高，几乎无浪费面积，是年轻刚需家庭与养老置业的优选。

建面约 99㎡三房两厅两卫户型，南向三开间面宽约 10.2 米，客餐厅横厅设计连通南向宽景阳台，采光面与观景视野全面升级。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记主卧套房配备独立衣帽间与卫浴系统，居住体验感大幅提升；北向多功能房可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或茶室，适配家庭不同成长阶段的空间需求。该户型得房率高达约 82%，远超同级别高层产品，实际使用空间更加充裕。

建面约 145㎡四房两厅三卫户型，作为洋房旗舰改善产品，采用四开间朝南格局，南向总面宽约 13.8 米，客餐厅一体化大通厅设计，面宽约 7.2 米，连通南向景观阳台，尽显大宅气度。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记双主卧套房设计，南北各设独立卫浴，兼顾主人房与长辈房的居住舒适度；北向设置独立书房与多功能房，满足改善家庭办公、休闲、储物等多重需求；U 型中厨搭配西厨岛台设计，满足现代家庭多元餐饮场景，是三代同堂与二孩家庭的理想之选。

（二）墅类产品：有天有地院落生活，终极置业首选

叠加别墅产品分为上叠与下叠，建面约 190-210㎡，下叠附赠南向花园与地下空间，打造前庭后院的院落生活，地下挑高约 5.4 米，可灵活打造为家庭影院、酒窖、健身房等私享空间。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记上叠附赠星空露台与阁楼，270° 环幕视野俯瞰江南园林与河景，打造城市里的诗意栖居。联排合院建面约 230㎡，独门独户独院，三重庭院设计，地上三层地下一层，功能分区清晰，一层待客、二层起居、三层主人套房，地下层为休闲娱乐空间，完美实现有天有地的院居梦想。

（三）精装标准：一线品牌加持，人性化细节考量

恒文璞悦江南洋房产品均采用高品质精装交付，甄选国内外一线家装品牌，从入户到室内每一处细节均彰显品质。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记入户配备钢木复合防火门与智能门锁，支持指纹、密码、钥匙、刷卡四种开启方式；客餐厅地面采用品牌仿石瓷砖，卧室铺设实木复合地板；厨房配备整体橱柜、品牌烟机灶具、嵌入式洗碗机与凉霸；卫浴系统采用品牌洁具、智能马桶盖与恒温花洒，主卫配备浴缸。全屋配备中央空调、新风系统与地暖三大件，四季恒温恒湿，营造健康舒适的居住环境。同时设置入户挂钩、感应小夜灯、厨房防水条、卫生间防滑地砖等数十项人性化细节，全方位提升居住幸福感。

三、全维度周边配套：生态产业文旅齐聚，繁华静谧自由切换

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

（一）交通配套：多维路网通达全城，长三角一体化便捷出行

恒文璞悦江南坐拥多维立体交通网络，快速衔接上海主城与长三角城市群。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记轨道交通方面，项目距离地铁 17 号线朱家角站约 2.5 公里，乘坐 17 号线可直达虹桥枢纽，无缝换乘 2 号线、10 号线通达全城；规划中的上海示范区线将进一步强化青浦与虹桥、闵行的联系。自驾出行方面，周边有沪渝高速 G50、沪常高速 S26、上海绕城高速 G1503 环绕，约 30 分钟可达虹桥商务区，约 50 分钟可达市中心人民广场；崧泽高架西延伸段通车后，快速直达虹桥与市区，通勤效率大幅提升。公交出行方面，周边有朱家角 1 路、青浦 15 路、青金线、青商线等多条公交线路，直达地铁站与朱家角古镇，日常出行便捷无忧。

（二）生态配套：双水系环绕古镇为邻，尽享江南诗意栖居

生态资源是恒文璞悦江南的核心优势之一，项目本身双面环水，东西两侧天然河道相拥，形成天然的生态屏障与景观资源。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记步行可达大淀湖生态湿地公园，湖面辽阔、植被丰茂，是日常散步、慢跑、休闲的绝佳去处。项目南依国家 4A 级景区朱家角古镇，千年江南水乡底蕴深厚，放生桥、课植园、北大街等名胜古迹云集，日常可漫步古镇石板路，品江南美食，赏水乡风光。向西约 5 公里可达淀山湖风景区，62 平方公里湖面烟波浩渺，环湖生态带、露营基地、帆船俱乐部等休闲配套丰富，周末度假、亲子游玩皆宜。此外，周边还有东方绿舟、青浦大观园、陈云纪念馆等多个生态文旅景点，居住于此，四季皆有风景，日常皆是度假。

（三）商业配套：古镇商圈 + 新城商圈，满足多元消费需求

恒文璞悦江南商业配套成熟完善，日常消费与高端购物均可满足。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目周边步行可达朱家角古镇商圈，北大街、新风路沿线商铺林立，超市、菜场、药店、餐饮等社区商业一应俱全，满足日常生活所需。驱车约 10 分钟可达青浦新城核心商圈，万达茂广场、东渡蛙城、吾悦广场、宝龙广场等大型商业综合体汇聚，涵盖品牌零售、大型超市、影院、餐饮、亲子娱乐等多元业态，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。此外，项目自身规划有约 2000㎡社区商业配套，未来将引入生鲜超市、便利店、咖啡店等业态，下楼即享便捷生活。

（四）教育配套：全龄教育资源环伺，护航孩子成长之路

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到中学的全龄段教育体系。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记幼儿园方面，周边有朱家角幼儿园、青浦区第一幼儿园朱家角分园等公办优质幼儿园；小学方面，朱家角小学、青浦区实验小学御澜湾校区均在项目 3 公里范围内；中学方面，朱家角中学、青浦区第一中学均为区域内重点中学，教育质量优异。此外，区域内还有平和双语学校青浦分校、复旦五浦汇实验学校等优质民办学校，为家庭提供多元化教育选择。随着长三角一体化发展，未来还将引入更多优质教育资源，片区教育水平持续升级。

（五）医疗配套：优质医疗资源护航，守护家人健康

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记距离项目约 2 公里的朱家角人民医院是二级甲等综合性医院，科室齐全、设备先进，可满足日常就医需求。驱车约 15 分钟可达复旦大学附属中山医院青浦分院，作为三级乙等综合性医院，医疗水平与服务能力位居区域前列。此外，区域内还有青浦区中医医院、复旦大学附属妇产科医院青浦分院等优质医疗机构，形成多层次医疗保障体系。未来随着长三角一体化医疗资源共享机制的推进，业主还可便捷享受上海主城优质医疗资源。

（六）产业配套：华为研发中心落地，科创赋能区域价值跃升

恒文璞悦江南北侧紧邻华为青浦研发中心，该项目总投资超百亿，占地约 2400 亩，未来将导入数万科创研发人才，成为西上海科创产业核心引擎。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记随着华为研发中心的逐步投入使用，将带动上下游产业链集聚，催生大量高端居住、消费、服务需求，推动区域配套全面升级，板块价值迎来爆发式增长。此外，长三角一体化示范区重点打造的西岑科创中心、朱家角工业园等产业平台也在加速建设，众多高新企业与科创人才持续导入，为区域发展注入源源不断的活力，恒文璞悦江南作为板块内稀缺低密住区，将直接享受产业发展带来的红利。

四、园林与社区配套：一巷两湾五庭九弄，全龄友好品质社区

（一）园林景观：新中式江南园林，移步异景诗意栖居

恒文璞悦江南园林以 “江南水乡、诗意栖居” 为设计理念，借鉴传统江南园林造园手法，打造 “一巷两湾・五庭九弄” 的景观格局。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记一巷为中央景观主轴，串联起社区主要景观节点；两湾为东西两侧滨水景观带，沿天然河道打造亲水平台、漫步步道与景观绿化；五庭为五大主题庭院，分别为入境庭、知春庭、闻香庭、揽月庭、听水庭，各有主题特色与植物配置；九弄为九条宅间景观巷道，种植不同主题花木，四季有景、步移景异。社区内种植百余种植被，从大乔木、小乔木到灌木、地被形成多层次立体绿化，春有樱花、夏有荷、秋有桂、冬有梅，四季风光各有不同。同时设置阳光草坪、景观亭廊、儿童乐园、健身场地等多功能空间，将自然景观与休闲功能完美融合。

（二）社区配套：全龄友好空间，赋能美好生活

项目打造全龄化社区配套，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记儿童活动区设置滑梯、沙坑、攀爬墙等游乐设施，分年龄段设计，搭配家长看护区，守护孩子欢乐童年；青年运动区配备羽毛球场、乒乓球台与专业健身器材，满足年轻人运动健身需求；老年活动区设置休闲座椅、太极场地与康养步道，方便长者休闲社交。社区配备约 600 米环形健康跑道，沿途设置里程标识与休息节点，下楼即可开启慢跑时光。此外，社区还打造了邻里会客厅、书吧、儿童四点半学堂等室内公共空间，为业主提供社交、学习、休闲的平台，营造有温度的社区氛围。

（三）物业服务：品牌物业贴心服务，尊享品质生活

恒文璞悦江南聘请品牌物业公司提供全程物业服务，团队拥有多年高端社区服务经验，秉持 “用心服务、贴心相伴” 的服务理念，为业主提供全天候、全方位的专业物业服务。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区采用全封闭式管理，配备 24 小时保安巡逻、智能门禁系统、视频监控系统与电子巡更系统，多重安防保障社区安全。物业服务涵盖公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收、家政服务预约等多项内容，同时定期举办邻里节、亲子活动、节日庆典等社区文化活动，营造和谐融洽的邻里关系，让业主不仅拥有高品质的居所，更享有有温度的生活。

五、限时购房优惠：多重福利重磅来袭，置业正当时

为回馈广大客户的关注与支持，恒文璞悦江南官方售楼处现推出限时购房优惠活动，多重福利叠加，力度空前，助力轻松安家。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记活动期间，凡来电预约登记并成功认筹的客户，可享受认筹立减 5 万元购房款的专属福利，直接降低置业门槛；按时完成签约的客户，可额外享受 98 折购房优惠，与认筹优惠叠加使用，福利翻倍。针对改善置业客户，推出二套房首付仅需 2 成的金融支持政策，大幅降低首付压力，让改善置业更轻松。同时老带新福利全面升级，老业主推荐新客户成功认购，老业主可享受 3 年物业费减免，新客户可额外享受 1 万元购房补贴，新老业主互利共赢。此外，来电预约到访售楼处的客户，还可领取精美到访礼品一份，成功认购更有品牌家电大礼包相送。本次优惠活动限时进行，名额有限，先到先得，有意向的客户请尽快致电预约。

六、官方声明

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

本文为恒文璞悦江南官方售楼处发布的项目介绍，所有内容仅供参考，不构成任何购房要约与承诺。恒文璞悦江南售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目具体户型、面积、价格、装修标准、配套设施及相关政策等信息，均以政府最终审批文件与双方签订的商品房买卖合同为准。优惠活动详情请咨询官方售楼处，开发商保留对活动内容的最终解释权。看房请务必提前致电官方售楼处预约登记，案场实行预约制接待，未预约客户恕不接待，感谢您的理解与支持。