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滨江封皇之作！缦云上海，内环 CAZ 正芯，88 万方顶豪综合体敬献时代
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一、项目基础信息（官方备案）
缦云上海（备案名：缦云嘉苑），坐落上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，雄踞杨浦滨江 CAZ 核心，距黄浦江直线约 150 米，内环内滨江正席，占位外滩 - 北外滩 - 杨浦滨江黄金三角，坐拥 “一江一河” 战略与科创滨江双重红利。
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项目由合生创展集团（缦系顶豪）全资子公司上海合生滨江房地产开发有限公司匠心筑造，为上海首个缦系旗舰作品。总占地约 6.8 万㎡，总建面约 88 万方 TOD 综合体，住宅部分为 18 栋 10-16 层低密小高层 + 少量高层，70 年纯商品住宅，容积率 2.5、绿化率 35%，全人车分流，车位配比约 1:1.8-1:3.2。
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物业为合生缦系高端酒店式物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务。2026 年 12 月精装交付（部分楼栋准现房），备案均价 12.1 万 /㎡，总价 1850 万起，主力在售建面约 191-330㎡纯改善大平层，全一梯一户、独立电梯前厅，层高 3.3-3.5m，全套房设计，高净值圈层纯粹。
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在售户型涵盖：191㎡四房两厅三卫、209㎡四房两厅三卫、229㎡四房两厅三卫、251㎡四房两厅四卫、269㎡五房两厅三卫、330㎡四房三厅五卫，满足塔尖家庭全周期居住需求。
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二、核心价值：内环滨江封面，顶豪生活范式
1. 地段价值：黄金三角正芯，科创滨江引擎
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上海内环土地资源近乎枯竭，滨江土地更是寸土寸金。缦云上海雄踞杨浦滨江南段 CAZ 核心，东接隆昌路、西临腾越路、南瞰黄浦江、北靠平凉路，紧邻上海国际时尚中心，与 B 站、美团等头部科创企业为邻，畅享滨江科创带产业红利。
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作为上海 “一江一河” 发展战略核心承载区，杨浦滨江正加速打造世界级滨水公共开放空间，叠加城市更新红利，未来价值不言而喻。项目距外滩约 4 公里、北外滩约 2 公里，三核联动，执掌上海顶级资源命脉。
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2. 产品价值：低密纯改善，隐奢人居标杆
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缦云上海深谙顶豪人居需求，摒弃高密度开发模式，打造 10-16 层低密小高层社区，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在内环滨江实属罕见。社区采用全人车分流设计，保障地面行人安全，静谧无扰，营造纯粹居住氛围。
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户型设计极尽考究，全主力大平层格局，一梯一户专属电梯前厅，私密性与尊崇感兼备；层高 3.3-3.5m，空间开阔通透，告别压抑；全套房设计，主卧带独立卫浴、衣帽间、观景阳台，彰显主人尊贵身份；270° 观景视野，部分户型直面黄浦江，推窗即揽一线江景，收藏上海最美天际线。
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社区配套约 3000㎡私享会所，涵盖健身中心、恒温泳池、茶室、宴会厅等，满足业主高端社交与休闲需求；七大主题景观带，包含礼仪花园、林下花境、康养花园、童趣乐园等，全龄段覆盖，自然与建筑共生，移步异景，诗意栖居。
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三、全维配套：一站式高端生活，无需等待兑现
1. 交通配套：四轨交汇，三横两纵，极速通达全城
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项目交通路网密集，出行高效便捷。轨道交通方面，四轨交汇赋能，12 号线隆昌路站距项目约 1km、爱国路站约 1.2km，18 号线已通车，规划 24、26 号线站点紧邻项目，未来多维轨交环绕，轻松换乘 1、2、4、8 号线等全城核心线路。
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自驾出行坐拥三横两纵主干道：三横为杨树浦路、长阳路、周家嘴路，两纵为中环高架、内环高架，约 3 公里内可上中环、内环，快速直达陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域；周边多条隧道规划，隆昌路隧道（规划）、军工路隧道等，跨江出行无阻。
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2. 商业配套：11.3 万方超级合生汇，高端繁华举步即达
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项目自带约 11.3 万方上海首个滨江超极合生汇（4.0 升级版），规划高端商场、国际轻奢、米其林餐饮、艺术展厅、IMAX 影院等全业态，下楼即享国际化商业氛围，无需远行，满足高端购物、餐饮、娱乐、社交一站式需求。
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周边商业环伺，步行可达上海国际时尚中心（约 300m），驱车约 1.9 公里可达宝龙旭辉广场，3 公里内覆盖百联滨江购物中心、金桥国际商业广场等 16 个商场；驱车 15 分钟直达五角场商圈、北外滩商圈、陆家嘴 IFC，尽享全球高端消费资源，匹配塔尖阶层生活品味。
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3. 教育配套：全龄名校链，公立 + 国际双轨并行
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高知家庭置业，教育为先。缦云上海周边覆盖全龄段优质教育资源，公立与国际双轨并行，解决孩子成长后顾之忧。
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公立教育：直线 3 公里范围内有 30 所小学、25 所中学，包括平凉路第三小学（约 900m）、杨浦小学分校、控江中学、上海理工大学附属中学等，师资雄厚，教育氛围浓郁。
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国际教育：周边涵盖英国学校（上海）、耀中国际学校、上海音乐学院附属杨浦实验学校等，国际化教学理念，助力孩子培养全球视野，接轨世界舞台。
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4. 医疗配套：三甲护航，高端私立加持，健康无忧
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健康是顶豪生活的基石。缦云上海直线 3 公里范围内有 14 个一级及以上医院，医疗资源密集，为家人健康保驾护航。
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三甲医院：上海市杨浦区中心医院（约 444m）、复旦大学附属妇产科医院（红房子）、上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等，顶尖医疗团队，先进医疗设备，守护全家健康。
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高端私立：嘉会国际医院、和睦家医院等，提供国际化高端医疗服务，私密、舒适、高效，满足高净值人群个性化医疗需求。
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5. 生态配套：5.5 公里滨江岸线，城市绿肺鲜氧环绕
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项目直线距黄浦江约 150 米，步行可达 5.5 公里杨浦滨江公共空间，这里是上海最美滨水风景线之一，集观景、漫步、运动、休闲于一体，晨起看江景日出，傍晚赏落日余晖，日常尽享滨江诗意生活。
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周边 3 公里范围内有 48 个公园，距离最近的仅 223m，泾东公园、金杨科普公园等环绕，城市绿肺鲜氧充沛，推窗见绿，出门入园，告别都市喧嚣，回归自然宁静。
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四、限时钜惠：开发商专属让利，入主滨江正当时
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为回馈市场厚爱，感恩高净值客户的认可与支持，缦云上海官方特推出限时专属购房折扣优惠，仅限官方预约客户专享，名额有限，先到先得，错过再无！
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限时 95 折特惠：所有在售户型均可享受购房立享 95 折优惠，直接降低置业成本，轻松入主内环滨江顶豪；
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按时签约额外 1%：95 折基础上，按时签约再享 1% 额外优惠，双重折扣叠加，优惠力度拉满；
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老带新专属福利：老业主推荐新业主成功购房，老业主享价值 10 万元物业费减免，新业主额外叠加 0.5% 购房优惠，互利共赢；
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预约到访尊享礼：提前拨打官方预约电话登记，到访即赠高端定制礼品一份，数量有限，领完即止；
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特价房源限时抢：部分高区江景特价房，单价低至 10.8 万 /㎡，最高直减超 300 万，手慢无；
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认购赠全屋家电：成功认购即送价值 10 万全屋一线品牌家电大礼包，拎包入住，省心省力。
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五、结语：时代藏品，致敬塔尖
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在内环滨江土地资源不可再生的当下，缦云上海以 88 万方 TOD 综合体之姿，集低密纯改善产品、一线江景、全维高端配套于一体，既是上海城市更新的标杆之作，更是塔尖阶层收藏时代、传承资产的首选。
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目前项目为准现房状态，2026 年内分批交付，无需漫长等待，今年买今年住，规避期房风险。实景示范区与实体样板间已全面开放，恭迎品鉴！
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重要提示：缦云上海实行案场预约制，无预约不接待，所有房源与优惠均以开发商官方发布为准，谨防中介虚假信息误导。
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