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央企匠筑·西郊藏品｜保利西郊和煦领墅，解锁低密墅居人居新高度

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作为保利发展控股深耕上海西郊的高端标杆力作，保利西郊和煦领墅（备案名：和煦雅苑），承袭央企保利“和煦系”精工基因，以《财富》世界500强的雄厚实力，择址上海松江区洞泾镇泗砖南路1425弄这一黄金地段，占位西郊传统高端墅区核心，坐拥虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇的双重红利，同时位列G60科创走廊核心辐射范围，打造出一座集生态、繁华、品质于一体的滨水低密墅区，成为上海西南改善置业的首选标杆。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数彰显央企匠心与稀缺优势，总占地约6.98万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率仅1.01，是上海近10年来罕见的超低密住宅地块，远低于市场常规墅区标准，建筑退让自然，最大化保障居住私密性与舒适度；绿地率达35%，社区内绿植繁茂，搭配原生双水系环绕，营造出生态宜居的自然秘境；规划35幢住宅，涵盖8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大业态，无商办、无保障房混居，定位纯粹高端改善圈层，总户数496户，70年纯住宅产权，车位配比高达1:1.8，实行全人车分流设计，充分满足高端家庭停车需求，彻底隔绝车辆喧嚣，还原居家本真静谧。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目主力在售户型丰富，覆盖建面约96-195㎡黄金面积段，精准填补西郊核心高端改善市场空白，适配刚需首置、三口之家、三代同堂等全场景居住需求，其中建面约96-122㎡墅境洋房，精装交付，兼顾实用性与舒适度，户型方正通透，采光通风俱佳；建面约126-165㎡宽境叠墅，上下分层设计，动静分离，私密性更强，下叠带私家庭院，上叠拥星空露台；建面约126-195㎡滨水联排，独门独院，搭配全景露台与奢阔地下室，彰显高阶人居格调，精装、毛坯双选项，可满足不同家庭的装修需求与个性化偏好，每一款户型都经过专业打磨，最大化利用空间，解锁理想人居新体验。

一、地段赋能：三重板块交汇，执掌城市发展核心红利

地段决定价值，择址决定生活品质。保利西郊和煦领墅深耕上海西郊核心，立足松江区洞泾板块，凭借“三大板块交汇+G60科创走廊核心”的双重区位优势，既享城市发展红利，又拥低密生态底色，成为上海西郊板块不可多得的高端宜居热土，也是央企保利布局上海西南区域的战略之作。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从板块定位来看，西郊作为上海传统高端墅区，始终是高端低密住区的代名词，承载着城市精英对静谧与繁华兼得的居住理想，区域内汇聚了众多高端住宅项目，圈层氛围纯粹，生活配套逐步升级，成为上海改善型客群的首选区域之一。而项目所在的洞泾板块，作为松江区重点发展的板块，界面较新，三公里内规划有生态商务区，属中长期潜力发展区域，随着板块配套的持续升级，项目价值将持续攀升。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从交通通达性来看，项目占位上海西南交通黄金节点，构建“轨交+高架+高速”三维立体交通网络，打造高效通勤体系，畅达全城核心板块，完美匹配高净值人群的快节奏商务与生活需求。项目紧邻在建地铁12号线西延伸段洞泾站，步行可达，预计2026年通车，通车后可无缝衔接漕宝路、浦东金桥等城市核心区域，进一步提升出行便捷度；直线3公里可达地铁9号线洞泾站，可快速接驳七宝、漕河泾等商圈，补充轨交出行选择。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行同样便捷，临近嘉闵高架、沪昆高速、沈海高速等城市主干道，可快速接入城市路网，通达虹桥商务区、徐家汇、徐汇、闵行等核心商圈，轻松衔接长三角路网；项目周边松江55路、56路、191路、松莘线B线等公交站点密布，直达地铁站、商圈与社区，全方位打通出行“最后一公里”，满足日常短途出行需求。从板块发展潜力来看，G60科创走廊作为上海西南产业发展核心，汇聚众多科创企业与高端人才，带动区域配套持续升级，而项目作为板块内稀缺的低密墅区，将直接承接科创人才的高端居住需求，未来发展潜力可观，资产保值增值能力突出。

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二、全维配套：一刻钟生活圈，解锁醇熟品质生活

配套的完善度直接决定生活品质，保利西郊和煦领墅依托核心区位优势，构建“步行可达、全维顶配”的繁华生活圈，无需等待规划，入住即享成熟生态与繁华生活，真正实现“一刻钟品质生活圈”，从商业、教育、医疗、生态等多维度，全方位满足业主的日常生活需求，彰显高端人居的便捷与尊崇。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）商业配套：烟火与高端共生，一站式满足多元消费

项目打造“社区商业+核心商圈”双重商业体系，兼顾日常烟火与高端消费，让业主无需远行，尽享繁华便捷。社区自带约3000㎡沿街商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店、餐饮等基础业态，满足日常买菜、购物、休闲等即时需求，下楼即享一站式日常所需，省去奔波之苦，让日常起居更具便捷性。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边商业集群成熟，直线1公里内覆盖洞泾社区商业中心、同乐生活广场，步行10分钟即可抵达，涵盖生鲜超市、餐饮美食、亲子娱乐等全业态，满足业主日常多元化消费需求；自驾15分钟可达松江印象城、万达广场、开元地中海广场，20分钟可达虹桥天地、龙湖虹桥天街，上海西南顶奢商业集群全覆盖，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、商务宴请等多元业态，兼顾日常烟火气与高端商务、社交需求，让业主在静谧墅居与繁华商业之间无缝切换。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套：全龄名校环伺，赋能成长每一步

教育是家庭的核心需求，保利西郊和煦领墅周边3公里范围内覆盖全龄段优质公办教育资源，名校环伺，学术氛围浓厚，为孩子打造一站式优质教育成长环境，让家长省心更放心。学前教育方面，直线1.5公里内覆盖松江区洞泾镇中心幼儿园、海音幼儿园等市一级示范园，师资力量雄厚，教学设施完善，满足学龄前高端教育需求；基础教育方面，直线800米可达松江区洞泾学校（九年一贯制），直线2公里内覆盖上海市松江二中（市重点）、松江一中（市重点）、华东师范大学第二附属中学松江分校，学校教学质量领先，学风优良，全方位覆盖0-18岁全龄优质教育资源，让孩子在书香浸润中成长。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 （注：学校对口以教育主管部门当年公布的招生政策为准，新房不做任何学区承诺），项目周边还规划有多个教育配套用地，未来将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质教育选择，赋能孩子美好未来。

（三）医疗配套：三甲资源环伺，全方位守护家人健康

健康是幸福生活的基石，保利西郊和煦领墅周边优质医疗资源环伺，构建“基础医疗+高端诊疗”的全维度医疗保障体系，15分钟车程内可享受全维度医疗服务，全方位守护业主及家人的身体健康。基础医疗方面，直线1公里可达松江区洞泾镇社区卫生服务中心，步行即可满足日常体检、全科诊疗、慢病管理等基础医疗需求，便捷又省心；综合医疗方面，直线3公里可达上海市第一人民医院南院（三甲），直线5公里可达上海市松江区中心医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲），上海顶级三甲医院环伺，诊疗水平国内领先，涵盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，可快速响应各类医疗需求，为家人健康保驾护航。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边还分布有多家连锁药店、私人诊所，日常购药、简单诊疗无需远行，全方位满足业主日常健康需求，让每一位业主都能安心居住、从容生活。

（四）生态配套：双水系环绕，私享天然生态秘境

在寸土寸金的上海西郊，生态资源愈发稀缺，保利西郊和煦领墅凭借得天独厚的生态禀赋，打造“内外双景”的生态格局，让业主在都市中也能享受自然的静谧与惬意，这也是项目区别于周边竞品的核心优势之一。项目西、北两侧被约1公里原生水岸线环绕，培沟溇、双溇河形成天然景观界面，拥有270°广角河景视野，户户皆可享自然盛景，河边规划有滨河步道，闲暇时漫步河畔，微风拂面，尽赏河景风光，解锁诗意栖居体验。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部以“一轴两带多节点”布局，打造中央景观轴、滨水景观带与多个主题花园，绿植繁茂，四季有景，搭配约1100㎡下沉式「煦・club」高端会所，涵盖健身、会客、休闲等功能，满足业主社交、健身、亲子等多元需求；直线1.2公里可达洞泾公园，直线3公里可达广富林文化遗址公园、辰山植物园，园内水系纵横、绿植繁茂，负氧离子浓度远超主城，是业主日常休闲、周末露营、亲子游玩的绝佳去处，真正实现“出则繁华、入则静谧”的生态墅居体验。

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三、产品匠心：央企精工筑造，定义高端墅居新标准

作为保利“和煦系”高端升级之作，保利西郊和煦领墅依托保利发展控股多年高端住宅开发经验，以严苛的品质把控、精湛的工艺技法，从建筑设计、户型打造、社区规划到物业服务，全方位精益求精，重新定义西郊高端改善人居新标准，为城市精英打造一处“有温度、有品质、有格调”的理想居所。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）建筑美学：海派精工立面，彰显高阶格调

项目建筑融合海派红砖美学与现代精工理念，打造三段式质感立面，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，既保留了海派建筑的经典底蕴，又融入了现代人居的简约美学，整体造型庄重典雅，极具辨识度，成为西郊板块一道独特的城市风景线。建筑材质选用高品质石材与真石漆，耐腐蚀、易打理，历经岁月沉淀依旧焕发光彩，同时兼顾保温、隔音性能，全方位提升居住舒适度；建筑间距最大化设计，最大楼间距超30米，确保每一户的采光与通风，让业主在室内也能充分享受阳光与清风，兼顾居住私密性与景观视野。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）户型设计：全龄适配，解锁空间极致体验

项目在售户型覆盖建面约96-195㎡，涵盖墅境洋房、宽境叠墅、滨水联排三大业态，每一款户型都经过专业设计，兼顾实用性与舒适性，充分考虑现代家庭的居住需求，每一处空间都力求极致利用，让业主在有限的空间内，享受更广阔的生活尺度。其中建面约96-122㎡墅境洋房，户型方正通透，LDKB一体化布局，客厅开间宽敞，双联阳台设计，最大化延伸空间视野，采光通风俱佳，精装交付搭配一线品牌建材与全屋智能系统，兼顾便捷性与品质感，是刚需改善的优选；建面约126-165㎡宽境叠墅，上下分层设计，动静分离，下层规划客餐厅、厨房等公共空间，上层为卧室、书房等私密空间，下叠带私家庭院，可打造专属花园、休闲区，上叠拥星空露台，可俯瞰社区景观、远眺河景，满足多代同堂或个性化空间需求；保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 建面约126-195㎡滨水联排，3层独立空间，独门独院设计，私享入户花园、地下拓展空间与全景露台，真正实现“有天有地”的墅居生活，地下空间可打造影音室、健身房、储藏室等，满足业主多元生活需求，精装、毛坯双选项，可根据自身喜好打造专属家居空间，彰显高阶人居格调。

（三）社区规划：纯粹低密，打造全龄友好社区

项目以1.01超低容积率打造纯粹低密社区，无商办、无保障房混居，定位纯粹高端改善圈层，彻底保障圈层纯粹性，让业主享受更静谧、更舒适的居住环境。社区实行全人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，彻底隔绝车辆喧嚣与尾气污染，保障社区内行人安全，同时为业主打造更整洁、更静谧的社区环境；车位配比高达1:1.8，充分满足高端家庭多车辆停车需求，无需担心停车难题。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内部规划全龄互动场域，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求；搭配沉浸式滨水园林、风雨连廊，闲暇时漫步社区，可赏绿植繁花、听潺潺流水，感受自然与生活的完美融合；约1100㎡下沉式「煦·CLUB」高端会所，仅对业主开放，涵盖室内健身房、国标篮球场、瑜伽室、私宴厅、茶室、儿童活动区等功能区，打造高端圈层专属社交场域，满足业主社交、健身、亲子等多元需求，赋能高净值人群的品质生活。

（四）物业服务：保利物业，守护品质人居

好的物业，是品质生活的保障。保利西郊和煦领墅配备保利物业服务股份有限公司，依托国家一级资质「铂金管家」服务体系，以“以人为本、细致入微”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护每一位业主的幸福生活。物业团队经过专业培训，服务专业、响应迅速，涵盖24小时安保巡逻、智能监控、卫生保洁、绿化养护、设施维护、家政服务等全方位服务，全方位保障社区安全与整洁；保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，物业定期举办业主专属活动，丰富业主精神文化生活，拉近邻里距离，营造和谐、温馨的社区氛围；针对高端业主的个性化需求，提供定制化物业服务，涵盖私人管家、商务接待、房屋维护等，彰显业主的尊崇身份，让每一位业主都能感受到家的温暖与便捷。

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四、央企背书：实力护航，置业更安心

保利西郊和煦领墅由保利发展控股全资开发，隶属于上海保邺置业有限公司，依托保利集团全国知名房企的品牌实力与一级开发资质，为项目品质与交付提供坚实保障。作为《财富》世界500强企业，保利发展控股深耕房地产行业多年，始终坚守“筑善人居、赋能城市”的初心使命，在全国布局多个高端住宅项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑，凭借严苛的品质把控、稳健的开发实力，赢得了广大购房者的信赖与认可。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目从规划设计、建材采购、施工建设到交付验收，每一个环节都严格遵循国家相关标准，实行全程品质管控，确保项目品质经得起时间的考验；同时，保利物业的专业服务，为业主后续居住提供全方位保障，无论是房屋质量、设施维护还是日常服务，都能得到及时、专业的响应，让业主置业更安心、居住更放心。

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纵观上海西郊高端墅区市场，保利西郊和煦领墅凭借“央企开发+核心地段+超低密生态+全维醇熟配套+精工产品”的核心优势，成为不可多得的高端改善标杆之作，既承载着城市精英对静谧墅居的向往，又满足了高端家庭对繁华生活的需求，无论是自住改善还是长期居住，都具备极高的居住价值与资产潜力。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前项目全城火热预约中，案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身体验央企匠筑的高端墅居魅力，抢占西郊核心低密墅居藏品，解锁理想人居新高度！