下半年这些城市已收紧房贷!第三季度购房杠杆率降了

11月4日，易居房地产研究院发布《2020年三季度全国居民购房杠杆研究》报告（以下简称《报告》）。《报告》显示，三季度多城收紧房贷政策，居民购房杠杆率小幅下降。

数据显示，今年第三季度，全国居民购房杠杆率为31.6%，环比下降0.5个百分点，同比上升0.3个百分点。

进入下半年以来，全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等，对房贷政策进行了收紧，进一步明确了中央房住不炒的政策态度。

全国居民购房杠杆率和百城房价指数什么关系？纵观过往数据发现，房价涨幅与居民杠杆率总体呈现正相关的关系。

如上图所示，2015年一季度开始，居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势，房价指数季度环比涨幅在2017年二季度见顶，居民购房杠杆率在2016年四季度见顶，主要原因是2016年底开始越来越多的城市收紧信贷政策。

2018年一季度，杠杆率和房价指数涨幅同步下行，二季度杠杆率进一步下行，房价指数涨幅扩大，三四季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行。2019年一二季度，杠杆率和房价指数涨幅同步上行，三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下行，四季度杠杆率小幅上升，百城房价指数环比涨幅收窄至0。

2020年上半年，全国首套房贷利率持续下行，全国居民购房杠杆率小幅上行，百城房价指数环比涨幅也连续小幅上行。三季度居民购房杠杆率小幅下行，房价指数则继续小幅上行。

易居研究院研究员沈昕认为，在政策环境不发生大变化的情况下，居民购房杠杆率大概率将稳定在目前位置，不会再出现类似2016年时居民大规模加杠杆推动房价大涨的情况。并且考虑到2016年以来全国多数城市房价已大幅上涨，目前仍处于高位，在限购限贷等需求端政策不放松的情况下，房价短期内也不存在大涨的基础，预计四季度百城房价环比涨幅将小幅收窄。

（来源：南方都市报）