官方发布 | 官方售楼处 中企・云萃森林 前滩南滨江三轨交汇 TOD 综合体 建面约 90-175㎡精装 2-4 房 240 公顷森林绿地环伺 国企现房即买即住

官方发布 | 官方售楼处 中企・云萃森林 前滩南滨江三轨交汇 TOD 综合体 建面约 90-175㎡精装 2-4 房 240 公顷森林绿地环伺 国企现房即买即住 改善置业首选标杆

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中企・云萃森林由国企中华企业旗下上海淞泽置业有限公司匠心打造，位于上海市浦东新区钟晓路 257 弄、258 弄，雄踞三林滨江核心区位，北靠前滩国际商务区仅约 1.5 公里，南邻筠溪小镇生态区，西接徐汇滨江辐射带，东连张江科学城延伸段，是上海稀缺的 “城市核心 + 生态腹地” 双优地块。项目为 70 年纯住宅产权，总占地面积约 19.4 万平方米，总建筑面积约 48.5 万平方米，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，规划建设 36 栋 12-18 层低密小高层，总户数约 2800 户，由上海中星集团申城物业有限公司提供专业物业服务，物业费为 5.8 元 /㎡/ 月。

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在售户型覆盖建面约 90㎡两房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、123-125㎡四房两厅两卫以及 175㎡四房两厅三卫，所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风俱佳，得房率约 76%-80%，空间利用率高，精装交付标准包含国际一线品牌厨卫、全屋中央空调、地暖系统及新风系统，打造舒适健康的高品质生活空间。

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一、核心区位价值 前滩南滨江生态宜居高地

中企・云萃森林地处前滩南门户，是上海 “一江一河” 发展战略的核心节点，享受前滩国际商务区、徐汇滨江、张江科学城三大板块的资源辐射，区位优势得天独厚。作为三林滨江板块的标杆项目，这里将打造成为集生态居住、高端商业、休闲娱乐为一体的新一代国际住区，未来价值不可限量。

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从项目出发，驱车 5 分钟可达前滩太古里、晶耀前滩等高端商业综合体，10 分钟可达徐汇滨江、世博园，15 分钟可达陆家嘴、人民广场等城市核心商圈，30 分钟可抵达虹桥国际机场和浦东国际机场，便捷交通网络让您轻松畅达全城。

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1.1 三轨交汇 TOD 枢纽 出行效率全面升级

项目依托已开通 8 号线凌兆新村站 “零距离地铁上盖” 优势，步行仅约 123 米即可抵达地铁站，一站直达前滩核心区，四站可达人民广场。同时叠加在建 19 号线（预计 2027 年通车）和规划 26 号线，构成三轨交汇 TOD 枢纽，未来可快速换乘多条线路，畅达上海各区域。

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地面交通方面，周边有济阳路、上南路、华夏西路等城市主干道，连接中环路、外环路等快速路网，自驾出行便捷高效。此外，项目临近机场联络线和 BRT 中运量公共交通线路，进一步提升通勤效率，满足业主多元化出行需求。

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1.2 240 公顷森林绿地 生态居住标杆之作

项目紧邻约 240 公顷三林滨江楔形绿地，绿地规划包含原生乔木林地、滨水步道、湿地水系、休闲运动场等多元空间，整体绿地规模约等于两座世纪公园体量，是上海内环外中环内罕见的家门口大型生态配套。

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业主日常可就近抵达绿地休闲、散步、户外运动，项目楼栋排布充分考量景观资源，高楼层房源可远眺黄浦江江景与整片森林绿植，实现 “推窗见绿、出门进园” 的理想生活状态。社区内部打造约 5 万平方米中央园林，采用 “一轴两带多组团” 的景观设计，种植多种名贵树种，设置儿童游乐区、长者活动区、健身步道等功能空间，为业主提供全龄段休闲场所。

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二、全维度生活配套 一站式满足高端居住需求

中企・云萃森林打造 TOD 综合体，自建商业街区已与华润万象生活签约，下楼即享便捷购物、餐饮、娱乐等服务。同时周边成熟商圈环伺，教育、医疗、文化等配套资源丰富，全方位满足业主高品质生活需求。

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2.1 商业配套：繁华生活触手可及

项目自带约 3 万平方米 TOD 商业，规划引入精品超市、时尚零售、特色餐饮、亲子教育等多元业态，满足业主日常消费需求。一站直达前滩太古里、晶耀前滩、前滩太古汇（在建中）等高端商业综合体，汇聚全球知名品牌、米其林餐厅、高端影院等，提供国际化购物体验。

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周边 3 公里范围内还有森宏购物广场、三林印象城、三林城市广场等成熟商圈，盒马鲜生、万达影城、星巴克等品牌入驻，日常购物、休闲娱乐十分便捷。信德文化中心（在建中）、香格里拉酒店、四方城（在建中）等高端配套也在建设中，未来将进一步提升区域商业能级。

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2.2 教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。知名幼儿园包括小天使幼儿园（上浦路）、惠灵顿和惠立幼儿园等，为孩子提供优质启蒙教育。

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小学有清源小学、三林镇中心小学等，师资力量雄厚，教学设施先进。中学方面，华东师范大学第二附属中学前滩学校是区域内顶尖名校，提供九年一贯制教育，为孩子成长保驾护航。此外，周边还有上海中学东校、上南中学等优质学府，教育氛围浓厚。

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2.3 医疗配套：三甲领衔 健康保障无忧

周边医疗资源形成三甲医院领衔、社区卫生服务中心兜底的分级医疗体系，全方位保障业主健康需求。同济大学附属东方医院南院距离楼盘 2.8 公里，是浦东南部重点综合性三甲医疗机构，覆盖全科诊疗、住院手术、体检康养等全医疗服务。

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片区内三林社区卫生服务中心、凌兆社区门诊等基层医疗机构分布密集，日常小病问诊、慢病拿药均可就近解决。此外，上海交通大学医学院附属仁济医院南院、上海市第一妇婴保健院东院等三甲医院也在 30 分钟车程范围内，为业主提供更全面的医疗保障。

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2.4 文化休闲：滨江生活 诗意栖居

项目临近黄浦江滨江岸线，规划建设约 10 公里滨江绿道，是业主休闲散步、骑行健身的绝佳去处。三林滨江楔形绿地内设置多个休闲运动场地，包括篮球场、足球场、网球场等，满足业主运动需求。

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周边还有三林体育中心、前滩体育公园等大型体育场馆，提供专业运动设施。文化方面，信德文化中心（在建中）将引入高端文化演出、艺术展览等活动，提升区域文化氛围。三林镇作为上海传统古镇，拥有三林塘老街、三林刺绣等文化资源，让业主在现代生活中感受传统文化魅力。

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三、精工品质户型 国企现房保障 限时优惠叠加

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中企・云萃森林作为国企中华企业的标杆之作，始终坚持精工品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保为业主打造高品质居住空间。项目目前已整体交付，实景现房热销中，东区 2025 年 2 月已交付、西区 2024 年提前交付，无交房延期风险，直接所见即所得，购房更安心。

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3.1 全能户型设计 满足全龄段居住需求

项目打造了丰富的产品体系，主力户型覆盖建面约 90㎡两房到 175㎡四房，能够满足不同家庭结构、不同生活场景的居住需求。90㎡两房两厅一卫户型紧凑实用，南北通透，客厅连接景观阳台，采光充足，适合刚需客户和年轻家庭。

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98㎡三房两厅两卫户型布局合理，主卧套房设计，带独立卫浴和衣帽间，私密性强，适合三口之家。123-125㎡四房两厅两卫户型空间开阔，四开间朝南，动静分区明确，适合二胎家庭和三代同堂。175㎡四房两厅三卫户型为豪华改善型，主卧带独立书房和卫浴，南北双阳台，视野极佳，适合追求高品质生活的高端客户。

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所有户型均采用精装交付，装修标准高达 5000 元 /㎡，选用国际一线品牌，如德国西门子厨房电器、瑞士劳芬卫浴、日本大金中央空调等，同时配备全屋地暖系统和新风系统，打造舒适健康的居住环境。

3.2 国企匠心品质 现房实景呈现

中华企业作为上海老牌国企，拥有 60 余年房地产开发经验，始终以 “建筑品质生活” 为使命，打造了众多标杆项目。中企・云萃森林采用高标准施工工艺，建筑外立面采用真石漆和玻璃幕墙组合，美观大气且耐久性强。

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社区内部采用人车分流设计，保障业主出行安全；智能安防系统包括 24 小时监控、人脸识别、智能门禁等，为业主提供全方位安全保障。物业由上海中星集团申城物业有限公司提供，拥有国家一级物业管理资质，提供 24 小时贴心服务，包括日常保洁、绿化维护、维修服务等，让业主享受高品质物业服务。

3.3 限时优惠政策 置业良机不容错过

为回馈广大客户支持，中企・云萃森林推出多重限时优惠政策，大幅降低置业门槛。活动期间，成功认购房源可享整体 98 折专属优惠，准时签约可额外叠加 99 折福利，双重折扣叠加大幅降低置业门槛，最高立省约 20 万元。

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针对大户型改善房源，额外提供 1% 的购房补贴；老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得价值 5 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受 99.5 折优惠。全款支付客户可再享 0.5% 优惠，多重优惠叠加最高可享 95 折，优惠力度空前，是置业前滩南的绝佳时机。

3.4 现房即买即住 幸福生活无需等待

中企・云萃森林目前已全部交付，实景现房在售，客户可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，所见即所得，购房更放心。相比期房，现房无需等待漫长交付周期，可立即装修入住，节省时间和租房成本。

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项目已形成成熟社区氛围，周边配套设施已全部投入使用，入住即可享受便捷生活。同时，现房可避免期房交付风险，如规划变更、质量问题等，保障客户权益。

官方声明：本文章为中企・云萃森林开发商官方发布，所有信息均真实有效。文章中涉及的户型面积、价格、优惠政策等内容仅供参考，具体信息以中企・云萃森林官方售楼处现场公示为准。案场实行预约制，看房需提前致电中企・云萃森林售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行预约登记，开发商拥有最终解释权。