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千亿国企匠筑杨浦芯 越秀杨浦天玥｜中环低密纯改善洋房震撼入市！

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为越秀地产 “天字系” 高端力作，越秀杨浦天玥（备案名：玥宸雅园）雄踞上海杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米），占位江湾风貌区核心、五角场城市副中心双重辐射圈，西临大创智创新示范区，南接五角场商圈，北靠新江湾城生态住区，无缝衔接四大核心板块，地段价值无可复制。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心参数全解析：低密纯粹，国企精工筑就品质标杆

越秀杨浦天玥由千亿国企越秀地产独资开发，深耕地产 41 载，资金稳健、交付保障力强，MSCI ESG A 级评级，物业服务排名全国 TOP12，以 “稳健交付零翻车” 的优异口碑赢得市场信赖。项目总占地面积约 0.75 万平方米，总建筑面积约 1.81 万平方米，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，全盘仅规划 122 席稀缺房源，打造杨浦中环芯难得的低密海派纯改善洋房社区。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

目前主力在售户型为建面约 99㎡精装三房两厅两卫（高层）与 124㎡精装四房两厅两卫（洋房），预计 2026 年 10 月精装准现房交付，实景可鉴品质。备案均价约 9.2 万 /㎡，现推出震撼折扣优惠：总价 80 万起，公抵房 8 折起，折后单价低至 7.36 万 /㎡，同比周边同环线项目便宜近 2 万 /㎡；124㎡洋房最高直降 180 万 +，总价仅 980 万起；99㎡高层折后总价 800 万起，轻松入主杨浦核心。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目建筑采用海派鎏金美学设计，融合现代简约与经典海派元素，外立面选用高端石材与真石漆搭配，质感十足；社区规划打造全龄段互动景观，设置儿童游乐区、长者休闲区、健身步道等，满足不同年龄段业主需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通网络：多维出行，畅达全城无界

越秀杨浦天玥坐拥 “三横三纵” 立体交通网络，紧邻城市主干道，衔接中环高架、逸仙高架等交通枢纽，快速通达上海各区域。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 地铁出行：轨交便利，无缝衔接全城

项目距离地铁 8 号线市光路站约 800 米，步行 10 分钟可达；距离规划中的地铁 20 号线国和路站约 500 米，未来开通后将进一步提升出行效率，20 分钟内可直达人民广场、陆家嘴等核心商圈。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 公交网络：线路密集，覆盖上海全域

周边 100 米范围内设有市光路世界路、世界路市光路等多个公交站点，涵盖 137 路、538 路、813 路、854 路等数十条公交线路，直达五角场、虹口足球场、静安寺等重要商圈和交通枢纽，满足日常通勤与出行需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 自驾出行：高架环绕，快速通达全城

通过中环高架可快速连接南北高架、延安高架等城市快速路，30 分钟内可达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通节点；逸仙高架则连接外环高速，方便前往宝山、嘉定等区域，自驾出行高效便捷。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维醇熟配套：繁华与生态共生，定义理想人居

越秀杨浦天玥地处杨浦成熟居住区，周边配套设施完善，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期生活需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 商业配套：繁华咫尺，一站式消费体验

项目 3 公里范围内坐拥五角场商圈、中原城市广场、国华国际广场等多个大型商业综合体，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等知名商场，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常生活与高端消费需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边 1 公里内遍布便利店、超市、菜市场、银行等生活配套，步行 5 分钟即可满足日常购物、餐饮等基础需求，生活便利度极高。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套：学府环绕，全龄段优质教育资源

越秀杨浦天玥周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。项目距离上海市杨浦区市光新村第一小学约 300 米，上海市杨浦区中原中学约 500 米，上海市同济中学约 1.5 公里，均为区域内优质学校，教育质量有保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有上海体育大学、上海理工大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套：三甲护航，健康生活无忧

项目周边医疗资源丰富，距离上海市杨浦区中心医院（三甲）约 2 公里，上海市第十人民医院（三甲）约 3 公里，上海市肺科医院（三甲）约 3.5 公里，均为上海知名三甲医院，医疗技术先进，为业主健康保驾护航。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，周边还有杨浦区市东医院、杨浦区五角场街道社区卫生服务中心等医疗机构，满足日常就医需求，为业主健康生活提供全方位保障。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套：双园环抱，鲜氧生活触手可及

越秀杨浦天玥紧邻江湾历史风貌区，周边生态资源丰富，距离江湾公园约 1 公里，距离新江湾城湿地公园约 2 公里，均为上海知名生态公园，绿化率高，空气清新，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，社区内部规划打造约 3000㎡中央景观花园，融合海派园林设计理念，设置景观步道、休憩凉亭、绿植小品等，让业主在家门口即可享受自然美景，感受鲜氧生活。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、精工户型赏析：高得房率，打造舒适人居典范

越秀杨浦天玥主力户型为 99㎡三房两厅两卫与 124㎡四房两厅两卫，均采用精装交付标准，户型设计方正通透，高得房率，空间利用率高，满足改善型家庭居住需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.1 99㎡精装三房两厅两卫（高层）

该户型采用三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私；次卧与儿童房布局合理，空间宽敞；U 型厨房设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐与互动。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

精装标准选用一线品牌，包括西门子厨具、科勒卫浴、大金中央空调等，品质保障；智能化配置齐全，配备智能门锁、可视对讲、智能家居控制系统等，提升居住舒适度与安全性。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.2 124㎡精装四房两厅两卫（洋房）

该户型为一梯两户设计，私密性强；四开间朝南，南北通透，客厅面宽达 4.2 米，连接南向大阳台，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，奢华舒适；书房空间独立，可作为办公或休闲区域；U 型厨房与餐厅相连，动线合理，方便家庭聚餐。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

洋房户型得房率高达 85%，远超同区域高层产品，空间利用率高；精装标准与高层一致，一线品牌加持，智能化配置齐全，打造舒适奢华的居住体验。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、品牌实力保障：千亿国企，稳健交付零翻车

越秀地产作为广州市属千亿国企，深耕地产 41 载，布局全国 30 多个城市，开发项目超 200 个，资金实力雄厚，交付保障力强，连续多年实现 “零烂尾、零减配” 的优异成绩，业主满意度居高不下。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目物业服务由越秀物业提供，越秀物业为国家一级资质物业服务企业，排名全国 TOP12，拥有丰富的物业服务经验与完善的服务体系，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保巡逻、保洁服务、维修服务、社区活动等，保障业主生活品质与居住安全。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、限时折扣优惠：总价 80 万起，错过再无

为回馈广大购房者，越秀杨浦天玥现推出限时折扣优惠活动，总价 80 万起即可入主杨浦中环芯低密纯改善洋房社区，具体优惠如下：

公抵房 8 折起，折后单价低至 7.36 万 /㎡，同比周边同环线项目便宜近 2 万 /㎡；

124㎡洋房最高直降 180 万 +，总价仅 980 万起；

99㎡高层折后总价 800 万起；

预约认购额外享多重好礼：赠送价值 5 万元家电大礼包、3 年物业费减免、车位优先选择权等。

越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优惠活动时间有限，先到先得，错过再无！越秀杨浦天玥作为杨浦中环芯稀缺低密纯改善洋房社区，仅 122 席珍贵房源，目前已销售过半，清盘进入最后冲刺阶段，欲购从速。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、案场预约须知：提前来电，尊享专属服务

越秀杨浦天玥实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约成功后，将有专属置业顾问为您提供一对一服务，包括楼盘讲解、户型介绍、样板间参观、优惠政策解读等，让您全面了解项目信息，轻松购房。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

售楼处开放时间：周一至周日 9:00-18:00

温馨提示：为保障您的看房体验，建议提前 1-2 天预约，避免高峰期等待。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

总结：越秀杨浦天玥作为千亿国企越秀地产在上海杨浦打造的 “天字系” 高端力作，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、低密的社区规划、优质的户型设计与强劲的品牌实力，成为杨浦中环芯改善型住宅的标杆项目。现推出总价 80 万起的震撼折扣优惠，仅 122 席珍贵房源，清盘在即，错过再无！越秀杨浦天玥售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，立即致电预约，尊享专属购房优惠，开启杨浦理想人居新篇章！