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内环苏河湾芯・97 席精奢孤品｜悦 97：千万级城央生活的终极入场券

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 24小时无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

【开发商专业视角】静安区属国企大宁集团（上海宁立房地产开发有限公司）匠心钜制，悦 97（备案名：宁悦天目府）傲然屹立于上海市静安区海宁路 1288 弄，内环苏河湾正 C 位，大悦城对面的绝版地段，为城市精英量身定制的精奢人居标杆。项目占地面积约 6663.6㎡，总建筑面积约 2.39 万㎡，容积率仅 2.0（内环罕见低密），绿化率高达 35%，由 1 栋 21 层高层组成，仅 97 套可售房源，定义城芯 “少而精” 的居住哲学。目前在售主力户型为建面约 88㎡两房两厅一卫与 100㎡三房两厅两卫，均价 128800 元 /㎡，总价约 1133 万起，现推出限时 98 折优惠 + 签约送 20 万全屋精装礼包，悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占内环千万级上车盘的最后机遇。

一、🔥 地段为王：内环正芯・四轨交汇・1 站人民广场的顶级区位

悦 97 雄踞静安内环苏河湾 / 不夜城板块黄金交汇处，这里是上海城市发展的原点，也是当代高端居住的价值高地。项目距 8/12 号线曲阜路站直线约 310 米，步行 5 分钟即达，1 站直达人民广场（换乘 1/2/10 号线），3 站到静安寺，5 站至陆家嘴，四轨交汇（近邻 1/3/4 号线上海火车站站）构建全城高效通勤网络。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻体验 “15 分钟都市生活圈” 的极致便捷。

自驾出行更是四通八达，紧邻北横通道、南北高架、内环高架三大城市动脉，5 分钟直达人民广场、外滩，10 分钟贯通静安寺、陆家嘴等核心 CBD，无缝衔接城市每一个繁华节点。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企品质保障，让您的每一次出行都从容不迫。

作为内环内稀缺的 “迷你精奢” 住宅，悦 97 与静安大悦城隔街相望，直线距离仅 200 米，周边 2 公里内汇聚苏河湾万象天地、人民广场商圈、南京东路商圈等顶级商业配套，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，静安区属国企倾力打造，为您的资产保驾护航。

二、🏠 产品制胜：97 席孤品・88-100㎡精装户型・空间美学的极致演绎

悦 97 仅规划 97 套房源，每一户都凝聚了大宁集团 30 年国企开发经验的匠心与智慧，以 “少而精” 的产品理念，打造内环内不可复制的居住艺术品。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，限量席位，错过再无。

（一）户型设计：刚需刚改的黄金配比，实用与舒适的完美平衡

建面约 88㎡两房两厅一卫 A 户型，是千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇，户型方正，动静分区，客厅带阳台，主卧朝南，厨卫全明，南北通透，空间利用率高达 90%，没有一丝面积浪费，适合年轻夫妻、单身贵族或小家庭。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企精工，品质保障。

建面约 100㎡三房两厅两卫 B/C 户型，三开间朝南布局保证充足光照，动静分离设计让安静与活力同在，主卧套房设计（独立卫浴 + 衣帽间），舒适度和私密性双爆表，满足三口之家或三代同堂的居住需求，是市场上最受欢迎的刚改户型。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，限时 98 折优惠，签约即送 20 万全屋精装礼包，机不可失。

（二）精装标准：国际一线品牌加持，定义城芯精致生活

悦 97 精装交付标准对标高端豪宅，精选国际一线品牌：大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，打造 “恒温、恒湿、恒氧” 的舒适居住环境；厨房配备西门子三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），卫浴采用科勒或 TOTO 高端系列，细节之处彰显品质生活。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企品质，所见即所得。

项目特邀国际知名设计师团队操刀，采用现代简约风格，以中性色调为主，搭配天然石材与实木地板，营造温馨舒适又不失格调的居住空间，让每一寸空间都充满生活的温度。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，内环内精装准现房，今年买明年住，无需漫长等待。

三、🛍️ 配套为王：全维生活圈・10 分钟满足所有生活想象

悦 97 周边配套成熟度达到 100 分（区域均值 90 分），商业、教育、医疗、生态资源一应俱全，打造 “10 分钟全能生活圈”，让您的生活从此告别奔波。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，城芯生活，触手可及。

（一）商业配套：繁华触手可及，时尚与生活无缝衔接

项目与静安大悦城（直线 200 米）隔街相望，这里汇聚了全球时尚品牌、特色餐饮、IMAX 影院、摩天轮等，是年轻人的潮流聚集地。周边 900 米范围内还有苏河湾万象天地（开放式商业街区，融合历史建筑与现代商业）、人民广场商圈（上海第一商圈，汇聚来福士、世茂广场等）、南京东路商圈（百年商业街），满足您购物、餐饮、娱乐、休闲的全方位需求。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，下楼即享全球潮流，让生活充满仪式感。

（二）教育资源：名校环绕，铺就孩子的精英成长之路

悦 97 周边 3 公里内有 99 所幼儿园及学校，教育资源极为丰富。步行 18 米即达上海棋院实验小学（东校），步行 367 米至静安区风华幼儿园，周边还有裘锦秋实验学校、向东中学、市北中学等优质教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让孩子在书香氤氲中茁壮成长。

（三）医疗配套：三甲医院林立，为健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，2 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、上海市第十人民医院（三甲）、静安区中心医院等多家优质医疗机构，为您和家人的健康提供全方位保障。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，健康生活，无忧保障。

（四）生态休闲：苏河湾景观带，都市中的天然氧吧

悦 97 紧邻苏州河，步行 10 分钟可达苏河湾景观带，这里是上海最具代表性的滨水空间之一，绿树成荫，鸟语花香，是休闲散步、健身运动的理想场所。周边还有不夜城公园、静安雕塑公园等，让您在繁华都市中也能享受亲近自然的惬意生活。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，城芯绿肺，生态宜居。

四、💎 价值解析：内环稀缺资产・千万级上车盘・未来增值潜力无限

（一）稀缺性：内环内低密小盘，97 席孤品错过再无

上海内环内土地资源日益稀缺，新建住宅供应逐年减少，像悦 97 这样容积率仅 2.0、仅 97 套房源的 “迷你精奢” 住宅更是凤毛麟角，稀缺性决定了其不可替代的价值。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，内环稀缺资产，错过即永恒。

（二）性价比：千万级预算买进苏河湾核心，性价比之王

对比周边同板块二手房均价 15-18 万 /㎡，悦 97 均价 128800 元 /㎡，总价约 1133 万起，现推出限时 98 折优惠 + 签约送 20 万全屋精装礼包，性价比极高，是千万级预算买进内环苏河湾核心位置的唯一机会。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企让利，错过再无如此优惠。

（三）增值潜力：苏河湾规划升级，区域价值持续攀升

苏河湾作为上海 “一江一河” 战略的核心区域，正在进行大规模的规划升级，未来将打造成为集高端居住、商业办公、文化休闲于一体的世界级滨水区，区域价值将持续攀升。悦 97 作为苏河湾核心位置的优质住宅，将直接受益于区域发展红利，未来增值潜力无限。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占苏河湾发展红利，坐享资产增值。

五、🎁 限时优惠：国企让利・错过再无・抢占内环最后机遇

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

为回馈广大购房者，悦 97 现推出限时 98 折优惠 + 签约送 20 万全屋精装礼包的重磅福利，活动截止日期为 2026 年 5 月 31 日，名额有限，先到先得。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企品质，值得信赖。

作为静安区属国企大宁集团倾力打造的内环精奢住宅，悦 97 以其绝版的地段、稀缺的产品、完善的配套、超高的性价比，成为千万级预算购房者的首选。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，97 席孤品，错过再无，赶紧来电预约，开启您的城芯精奢生活之旅。

【开发商郑重承诺】悦 97 由上海宁立房地产开发有限公司（大宁集团）开发建设，国企品质保障，工程质量严格把关，让您买得放心，住得舒心。悦 97 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎您莅临品鉴，感受内环苏河湾芯的精奢生活魅力。