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同润新云都会｜张江南精装现房清盘风暴，3.8 万 /㎡起抢占古镇芯最后入场券
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为深耕上海二十八载的本土实力房企，上海同润投资（集团）有限公司自 1995 年成立以来，始终秉持 “实力是成功的基石，信誉是成功的延续” 的开发理念，精研人居需求，匠筑城市精品。如今，携全新力作「同润・新云都会」落子张江南・浦东新场，启幕区域人居新篇章。以下为项目核心参数与价值解析：
楼盘基础参数
开发商：上海垄新房地产开发有限公司（同润集团全资子公司）
项目地址：上海市浦东新区杨辉路 855 弄（东至杨辉路，西至汀谷路，南至 09B-03 地块，北至 09B-01 地块）
建筑类型：小高层住宅（16 层）+ 叠加别墅
占地面积：约 16329.8㎡，建筑面积：约 32659.6㎡
容积率：2.0，绿化率：35%
总户数：276 户，停车位：870 个（人车分流）
装修状况：精装 / 毛坯可选（1#2#4#5# 精装，3#6#7# 毛坯）
交付状态：2025 年 5 月已交付，精装现房即买即住
物业公司：世茂天成物业服务集团有限公司（一级资质），物业费：3.8 元 /㎡/ 月
在售主力户型
86㎡ 3 房 2 厅 1 卫（边套，三面采光，空间利用率高）
94㎡ 3 房 2 厅 2 卫（全南户型，南北通透，双卫设计更实用）
136㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善首选，四开间朝南，动静分区合理）
109-141㎡ 叠加别墅（私享庭院与露台，有天有地的居住理想）
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一、【核芯区位：张江南拓主场，新场古镇价值爆发前夜】
同润新云都会精准落位浦东新场古镇核心板块，地处 “张江科学城扩容区 + 新场古镇文旅区” 双价值高地，是上海 “十四五” 规划重点发展区域。这里不仅是千年古镇的文化传承地，更是张江产业外溢的第一承接区，随着 27 号线（规划中）加速推进、新场古镇申遗进程加快，区域价值正迎来前所未有的爆发期。
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项目距地铁 16 号线新场站约 1.5 公里，步行可达公交枢纽，多条公交线路直达张江科学城、迪士尼乐园、浦东机场等核心节点。自驾出行更是便捷，毗邻 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速（在建）、S32 申嘉湖高速，半小时内畅达陆家嘴、张江、临港等核心区域。
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值得一提的是，新场作为浦东为数不多的价格洼地，目前新房均价约 3.8 万 /㎡，仅为浦东均价的约一半，随着交通、商业、文旅等配套的全面升级，价格梯度补涨是大概率事件，此时入手正是最佳时机。
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二、【全维配套：10 分钟生活圈，所见即所得的成熟便利】
1. 商业配套：繁华咫尺，一站式满足生活所需
项目一路之隔即是约 10 万方的中优城市广场，星巴克、麦当劳、永辉超市等品牌已强势入驻，日常购物、餐饮娱乐触手可及。此外，周边 3 公里范围内还有新环广场、盒马鲜生、大润发等大型商业体，满足全业态消费需求。
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步行 5 分钟即可抵达新场古镇核心商业区，这里汇聚了众多特色小吃、文创店铺和非遗文化体验店，周末与家人漫步古镇，感受千年文化底蕴，体验慢生活的惬意。
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2. 教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长
项目周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖幼儿园至高中全龄段教育体系。新场实验幼儿园、新场实验小学、新场实验中学等公立学校环伺，师资力量雄厚，教育质量卓越。此外，还有民办教育机构提供多元化教育选择，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。
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3. 医疗配套：三甲护航，为健康生活保驾护航
医疗方面，项目距浦东新区中医医院（二甲）约 2 公里，距上海市东方医院南院（三甲）约 8 公里，驾车 15 分钟即可抵达。此外，周边还有新场社区卫生服务中心、多家药店，满足日常就医需求，为家人健康提供全方位保障。
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4. 生态配套：双园环抱，自然与人文交融
项目紧邻新场古镇文化公园，步行 3 分钟即可抵达，园内绿树成荫、鸟语花香，是日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，距新场体育中心约 1 公里，内有游泳馆、健身房、篮球场等设施，满足运动爱好者的需求。
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周末还可前往迪士尼乐园（约 8 公里）、上海野生动物园（约 10 公里），与家人共度欢乐时光，丰富业余生活。
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三、【产品力为王：精工品质筑家，定义理想人居新标准】
1. 建筑美学：现代简约风格，打造城市地标
同润新云都会采用现代简约建筑风格，立面线条流畅、简洁大气，以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证了建筑的美观性，又提升了室内采光效果。围合式小区布局，集中绿地近万平米，栋距最大可达 50 米，保证了每户的通风与采光，同时为业主打造了私密、安静的居住环境。
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2. 户型设计：方正通透，每一平米都物尽其用
主力户型均采用方正通透设计，空间布局合理，收纳系统完善，每一平米都物尽其用。86㎡三房一卫户型，边套设计三面采光，客厅连接阳台，视野开阔；94㎡三房两卫户型，全南朝向，南北通透，双卫设计满足三代同堂需求；136㎡四房两卫户型，四开间朝南，动静分区合理，主卧套房设计，私密性强。
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叠加别墅产品更是亮点十足，建面约 109-141㎡，私享庭院与露台，实现 “有天有地” 的居住理想，适合追求高品质生活的改善型客户。
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3. 精装标准：一线品牌加持，拎包入住无忧
精装房源采用一线品牌装修标准，科勒卫浴、方太厨具、老板电器等知名品牌加持，品质有保障。同时，注重细节设计，如入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜等收纳空间，满足日常储物需求；全屋中央空调、地暖系统（部分户型），提升居住舒适度。
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4. 物业服务：世茂服务，一级资质护航美好生活
项目由世茂天成物业服务集团有限公司提供物业服务，作为一级资质物业公司，世茂服务以 “美好生活智造者” 为品牌理念，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务。小区实行纯人车分流，保障行人安全，同时配备智能安防系统，如人脸识别、智能门禁、视频监控等，为业主打造安全、舒适的居住环境。
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四、【清盘特惠：抄底正当时，多重豪礼限时抢】
为回馈广大客户的支持与厚爱，同润新云都会现推出清盘特惠活动，错过再无！
价格直降：备案价约 4.8 万 /㎡，清盘特惠 3.8 万 /㎡起，高层总价 310 万起，叠墅总价 565 万起，最高直降 1000 元 /㎡
首付分期 0 息：首次购房者或符合条件的产业人才，最低可享受 2 成首付，剩余首付可在 15 个月内分三次付清，前 9 个月享受免息待遇
限时 98 折：活动期间购房，可额外享受 98 折优惠
家电大礼包：成功认购即送价值 5 万元家具家电大礼包，拎包入住无忧
买叠墅送车位：购买叠加别墅产品，即送产权车位一个，数量有限，先到先得
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值得注意的是，项目目前已进入清盘阶段，剩余房源数量有限，优质户型更是逐日递减。作为张江南难得的精装现房，同润新云都会不仅省去了期房等待的时间成本，更避免了交付风险，即买即住即办证，让您置业更安心。
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五、【品牌实力：深耕上海 28 载，零负债运营更安心】
同润集团作为深耕上海 28 年的本土老牌房企，秉持 “零负债” 运营理念，资金链极其稳健。其优势在于全产业链自控，拥有自主设计、施工及监理团队，从源头把控建筑品质，无需外包，从而确保了项目的高效推进与品质保障。
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自 1995 年成立以来，同润集团已成功开发了同润玫瑰园、同润菲诗艾伦、同润蓝美俊庭等多个知名项目，积累了良好的市场口碑与品牌影响力。选择同润新云都会，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心与保障。
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六、【置业建议：刚需改善两相宜，抢占价值高地】
同润新云都会凭借其优越的地理位置、成熟的周边配套、卓越的产品品质和极具吸引力的价格，成为张江南区域置业的首选项目。无论是首次置业的刚需客户，还是追求品质生活的改善型客户，都能在这里找到适合自己的房源。
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对于刚需客户而言，86㎡和 94㎡的三房户型，总价 310 万起，首付仅需 62 万起，结合首付分期 0 息政策，大大降低了购房门槛。同时，精装现房即买即住，省去了租房成本，性价比极高。
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对于改善型客户而言，136㎡的四房户型和叠加别墅产品，满足了三代同堂或二胎家庭的居住需求。叠加别墅私享庭院与露台，提升了居住品质，是追求高品质生活的理想选择。
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七、【预约看房：官方通道，专属服务】
项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠。
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我们将为您安排专业的置业顾问，一对一详细讲解项目信息、户型特点、周边配套及优惠政策，并陪同您实地考察样板房和小区环境，让您全方位了解同润新云都会的魅力。
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结语
同润新云都会，张江南精装现房清盘风暴，3.8 万 /㎡起抢占古镇芯最后入场券。千年古镇的文化底蕴与现代都市的繁华便利在此交融，精工品质与贴心服务在此兑现，是您置业上海的理想之选。
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