官方发布 | 官方售楼处 上实云端上海大虹桥西华新正芯国企匠筑 1.5 低密纯洋房 95-125㎡精装全明户型全维成熟配套即买即住标杆红盘

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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上实云端由上海本土实力国企上实城开倾力开发，项目落址上海青浦区华新镇新凤北路 90 弄，占位大虹桥商务区西北辐射核心板块，坐享大虹桥国际商务区与长三角一体化双重发展红利，是虹桥西翼难得一见的低密精奢纯洋房住区。项目总占地面积约 3.01 万㎡，总建筑面积约 6.51 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率达 35%，整体规划 11 栋 7-8 层电梯洋房，总户数约 463 户。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目全部采用精装交付标准，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康人居系统，2024 年 8 月已完成整体交付，当前全部为实景现房，即买即可入住，无需等待交付周期。目前项目在售主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、建面约 125㎡四房两厅两卫，全系户型遵循南北通透、全明格局、高得房率的设计原则，得房率区间达 85%-90%，空间实用性远超同价位高层产品，可满足三口之家、四代同堂等不同家庭结构的居住需求。

一、国企匠筑低密住区，定义虹桥西宜居新高度

作为上实城开布局大虹桥西的标杆作品，上实云端以国企精工标准打磨每一处细节，从社区规划、建筑品质到居住体验，全方位刷新板块人居天花板，为追求品质生活的置业者打造了一处理想的栖居之地。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）品牌实力护航，现房品质无惧检验

上实城开作为上海本土资深国企，深耕沪上地产市场数十载，始终秉持 “匠心筑城、品质为先” 的开发理念，先后打造了多个城市标杆人居项目，拥有成熟的开发经验与严苛的品控体系，品牌口碑与市场认可度稳居行业前列。上实云端作为上实城开 “云系” 产品的代表作，从前期规划到施工建设再到交付验收，每一个环节都严格遵循国企精工标准，只为给业主呈现经得起时间检验的品质居所。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。不同于市场上多数期房项目存在的交付不确定性，上实云端全部为实景现房呈现，社区园林、楼栋立面、户型空间、精装标准全部可实地查验，购房者可以直观感受房屋的采光、通风、空间尺度，无需担心交付减配、货不对板等问题，置业安全感拉满，真正实现 “所见即所得，所享即所期”。

（二）纯洋房低密社区，重构居住舒适边界

在高层密集的上海楼市，纯洋房社区本就属于稀缺产品，而上实云端以 1.5 的超低容积率，打造了清一色的 7-8 层纯洋房住区，没有高低配的业态混杂，没有小户型的圈层稀释，整个社区居住氛围纯粹静谧，居住舒适度远超普通高层社区。项目采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面空间全部留给园林景观与步行系统，老人孩子在社区内散步、玩耍无需担心车辆穿行，安全又安心。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造了约 5000㎡中央园林景观，以多重植被搭配打造层次丰富的生态景观，四季有景、移步异景，同时规划有儿童游乐区、成人健身区、休闲漫步道等全龄功能空间，满足不同年龄段业主的休闲活动需求，让每一位业主都能在社区内找到属于自己的休闲天地。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。宽绰的楼间距设计，不仅保障了每一户的采光与通风效果，更提升了居住的私密性，让业主在家中即可尽享园林美景，同时不必担心邻里间的视线干扰，居家生活更从容自在。

（三）精工精装标准，赋能健康品质生活

上实云端深知精装品质直接决定居住体验，因此在精装标准上诚意十足，全系产品标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康人居系统，全方位打造恒温、恒氧、洁净的室内居住环境，无惧寒冬酷暑与雾霾天气，时刻守护家人的呼吸健康。项目外立面采用大面积 LOW-E 玻璃搭配高品质真石漆材质，简约大气的现代美学风格，不仅颜值出众，更具备抗风化、耐腐蚀、隔热隔音的优势，历经岁月仍能保持崭新外观，社区辨识度极高。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时项目配备精装双入户大堂，从地下车库到单元入户，都打造了充满仪式感的归家动线，精致的装修、明亮的灯光，让每一次归家都成为一场专属礼遇，彰显业主的尊贵身份。

（四）专属物业加持，守护日常美好生活

优质的物业服务是品质生活的重要保障，上实云端配备上实自持物业 —— 上海上实物业管理有限公司，拥有多年高端社区物业服务经验，秉持 “贴心、用心、尽心” 的服务理念，为业主提供全天候、全方位的专业物业服务。从社区安保、环境保洁、园林维护到报修响应、便民服务，物业团队事无巨细，全力为业主打造安全、整洁、舒适的社区生活环境。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智能化的社区安防系统搭配 24 小时保安巡逻，全方位守护社区安全，让业主居住更安心；专业的园林维护团队定期打理社区景观，让园林始终保持最佳状态，让业主时刻尽享优美的社区环境。

二、全维成熟配套环伺，一站式悦享繁华生活

真正的优质人居，不仅要有过硬的产品品质，更要有完善的周边配套，上实云端深度洞察业主的全场景生活需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，且全部为成熟落地的现成配套，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式高品质生活。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）多维交通路网，畅联全城无界出行

上实云端周边拥有 “高速 + 高架 + 主干道 + 公交 + 规划轨交” 的多维立体交通网络，出行选择丰富多样，可快速畅联上海各大核心板块。自驾层面，项目紧邻华腾公路、新凤北路，周边环绕崧泽高架、北青公路、嘉松公路、沈海高速等多条城市主干道与高速线路，约 5 分钟即可驶入崧泽高架，约 15 分钟直达虹桥前湾，约 20 分钟可达虹桥综合交通枢纽，约 30 分钟可通达上海主城核心商圈，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通层面，项目 1 公里范围内分布有二十余座公交站点，74 路、白徐线、华新 1 路、华新 2 路等多条公交线路途经，可快速接驳地铁 17 号线、2 号线等轨交线路，满足无车业主的日常通勤与出行需求。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，板块内规划有地铁 25 号线，已纳入上海轨交四期建设规划研究，未来轨交通车后，板块交通能级将迎来进一步跃升，区域价值也将同步提升。

（二）多元商业集群，咫尺尽享烟火繁华

上实云端周边商业配套成熟度极高，无需等待规划落地，步行范围内即可满足全场景生活消费需求。项目步行约 30 米即可直达博隆商业广场，广场内汇集永辉超市、连锁餐饮、亲子娱乐、生活服务等多元业态，日常买菜、早餐、遛娃、采购生活用品，下楼即可轻松实现。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，项目 2 公里范围内还分布有新尚生活广场、西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场等多个大型商业综合体，涵盖品牌零售、巨幕影院、健身会所、特色餐饮等丰富业态，周末逛街、朋友聚餐、休闲娱乐都有充足的选择空间。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如果有大宗采购需求，驱车约 15 分钟即可到达山姆会员店、COSTCO 开市客等大型仓储式商超，一站式搞定家庭月度采购，繁华生活咫尺可享。

（三）全龄教育矩阵，护航孩子成长之路

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对于有子女教育需求的家庭而言，上实云端周边的全龄教育资源同样十分亮眼。项目 3 公里范围内覆盖从幼儿园到中学的全龄段公立教育资源，包括华新幼儿园、华新中心小学、华新中学等青浦区优质公办学校，办学底蕴深厚，师资力量雄厚，孩子在家门口即可享受优质的公立教育，免去远距离接送的烦恼。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边 3 公里范围内还分布有新加坡国际学校、上海协和双语学校等多所国际化学校，可满足有国际化教育规划家庭的多样化教育需求，多元化的教育选择，为孩子的成长之路保驾护航。

（四）双重医疗保障，守护全家健康生活

完善的医疗配套是品质生活的重要保障，上实云端周边构建了 “社区医疗 + 三甲医院” 的双层医疗保障体系，全维度守护家人的健康。项目步行可达华新镇社区卫生服务中心，日常头疼脑热、慢病开药、基础体检、疫苗接种等基础医疗需求都可就近解决，便捷又省心。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车约 5 公里即可到达复旦大学附属华山医院西院，这是一所三甲综合性医院，拥有先进的医疗设备与顶尖的专家团队，具备全科诊疗、大病救治、专科医疗等全维度医疗能力，可为家人提供高水平的医疗兜底保障，让居家生活更安心。

（五）生态公园环绕，拥揽自然鲜氧日常

在繁华都市中，自然生态资源愈发珍贵，上实云端周边被多座城市公园环绕，让业主在尽享城市繁华的同时，也能拥揽自然鲜氧的诗意生活。项目距离华新公园仅约 400 米，步行几分钟即可到达，公园内植被茂密、环境清幽，配备休闲步道、健身器材等设施，是日常晨练、饭后散步、周末遛娃的好去处。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，周边 2 公里范围内还有凤溪公园等生态绿地，闲暇之余可以带着家人漫步公园，感受自然绿意，放松身心，远离都市的喧嚣与浮躁，尽享慢节奏的惬意生活。

（六）产业赋能加持，板块价值持续跃升

华新板块作为大虹桥西翼的重要产业承载地，聚集了中通、圆通、韵达、顺丰等多家快递物流企业总部，形成了千亿级的产业集群，源源不断的产业人口导入，为板块发展注入了强劲的动力，也为区域房产价值提供了坚实的支撑。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着大虹桥商务区的辐射效应持续释放，华新板块的城市界面与配套能级还将不断升级，未来发展潜力值得期待。

三、精研奢阔户型，兑现全周期居住理想

上实云端在户型设计上深度洞察上海家庭的居住需求，秉持 “空间实用、全明通透、动静分区” 的设计理念，仅打造 95㎡三房与 125㎡四房两款主力户型，既保证了社区圈层的纯粹性，也覆盖了从刚需到改善的全周期置业需求，可适配不同家庭的居住场景。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型均采用一梯两户或一梯一户的洋房格局，私密感与舒适度俱佳，且得房率高达 85%-90%，相比同面积段高层产品，实际使用空间多出约 10%，空间性价比优势十分突出。

（一）建面约 95㎡三房两厅两卫：刚改优选，全明通透格局

建面约 95㎡三房两厅两卫是项目的主力走量户型，也是刚需刚改家庭的优选户型。该户型采用三开间朝南的经典布局，南向面宽充足，客厅与主次卧均朝南，全屋采光通透，阳光与清风可轻松入室。客厅连接南向观景阳台，拓展了室内的活动空间，阳台可兼顾休闲观景与家政收纳功能，实用性拉满。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型内部采用动静分区的科学布局，动区集中了客厅、餐厅、厨房，日常起居娱乐互不干扰；静区分布三间卧室与两个卫生间，休憩空间私密安静。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备，两个卫生间的设计也免去了早高峰洗漱排队的尴尬，提升了家庭居住的幸福感，是三口之家置业的绝佳选择。

（二）建面约 125㎡四房两厅两卫：改善进阶，阔绰空间尺度

建面约 125㎡四房两厅两卫户型专为改善家庭打造，可轻松满足三代同堂、二孩家庭的居住需求，是一步到位改善置业的优质选择。该户型同样采用南北通透、全明格局的设计，四开间朝南的超大面宽，让全屋拥有极佳的采光与通风效果，室内时刻明亮通透。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客餐厅采用一体化大通厅设计，连接南向宽景阳台，空间开阔大气，无论是家庭日常聚会还是招待亲友，都有充足的空间尺度。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四个卧室分布合理，互不干扰，可根据家庭需求打造为主卧、儿童房、老人房、书房或多功能房，灵活适配不同的生活场景。主卧采用奢华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，尊享私密舒适的品质生活，尽显改善居住的格调与质感。

四、限时购房优惠来袭，国企福利诚意放送

为回馈广大购房者的支持与厚爱，上实云端当前推出多重专属购房优惠福利，诚意满满，助力更多家庭轻松置业大虹桥西，安家国匠纯洋房住区。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本次优惠活动涵盖认购折扣、签约福利、全款优惠等多重礼遇，活动期间成功认购的客户，可享受专属房价直减折扣，按时完成签约还可额外享受品牌家电礼包或物业费减免福利。针对全款购房的客户，项目还推出了专属的全款优惠政策，折扣力度更大，可实实在在节省购房成本。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，针对不同户型产品还有差异化的惊喜福利，具体优惠细则可致电售楼处或到访案场咨询专属置业顾问，所有优惠均为开发商官方直售福利，无中间商差价，优惠真实可享。

需要注意的是，本次购房优惠为限时专属活动，名额有限，先到先得，活动结束后所有优惠即刻收回，有意向的购房者建议尽早预约看房，锁定优惠名额。项目实体样板间与社区实景园林已全面开放，提前预约后可由专属置业顾问全程陪同讲解，实地品鉴户型空间、园林景观与精装细节，全方位了解项目品质。上实云端售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地段价值到产品品质，从全维配套到限时优惠，上实云端用实打实的硬实力，为上海购房者呈现了一份诚意满满的人居答卷。如果您正在大虹桥西寻找一处品质居所，不妨预约到访，实地感受这座国企纯洋房住区的独特魅力。

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本宣传内容为开发商官方推广信息，所有户型面积、配套信息、优惠政策等内容仅供参考，具体信息以官方售楼处为准，开发商保留最终解释权。