买房时遇房主毁约怎么办?如何避免房主毁约?

搜狐焦点威海站 2019-04-02 08:33:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

虽然在买房的过程中,买卖双方会签订购房合同,但是也存在很多买方或者卖方违约的情况。房屋买卖是一件大事,购房者买房时所花费的钱财有可能是一个家庭大半辈子的积蓄,因此在买房的过程中,购房者需要小心行事,但是也不能避免房主毁约,那么买房时遇房主毁约怎么办?买二手房如何避免房主毁约? 买房时遇房主毁约怎么办

虽然在买房的过程中,买卖双方会签订购房合同,但是也存在很多买方或者卖方违约的情况。房屋买卖是一件大事,购房者买房时所花费的钱财有可能是一个家庭大半辈子的积蓄,因此在买房的过程中,购房者需要小心行事,但是也不能避免房主毁约,那么买房时遇房主毁约怎么办?买二手房如何避免房主毁约?

买房时遇房主毁约怎么办?

1、要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同

在房屋买卖的过程中,购房者如果遇到房主违约的情况,那么首先应该确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同。双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础,如果双方没有签订买卖合同,仅交付定金,则只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。

2、确认卖方违约的证据

在二手房交易中,如果发现了房主毁约的情况,那么购房者要确认卖方违约的证据,如果购房者都没有证据证明卖方违约,甚至卖方都可以反咬买方一口,主张买方违约要求解除合同都有可能。

3、起诉要求继续履行

购房者在确认房主毁约,并且拿到相关证据之后,可以向相关部门起诉房主,根据《合同法》第110条规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:法律上或者事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合理期限内未要求履行。

4、起诉要求解除合同并赔偿实际损失

如果购房者也不想继续履行合同的话,那么可以要求房主解除合同并赔偿相关的损失,一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%。但问题是,如果房价上涨超过20%,主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。可以要求法院调高违约金以弥补实际损失,或者直接主张实际损失。

买二手房如何避免房主毁约?

1、签合同时注明违约条件

在二手房的交易过程中,如果购房者想要避免发生房主毁约的情况,可以在签订房屋买卖合同的时候对毁约情况进行约束,应当在主要合同内容中注明:若是由于某一方的个人行为造成交易无法继续履行的,那么履行合同的一方可以向违约的一方提出解除合同,并追究其法律责任,而违约一方不但要把已收取的违约金返还给对方,还得依法赔偿损失。

2、分阶段支付中介费

大多数二手房交易都是通过中介公司来进行的,购房者交易过程中需要支付一定数额的中介费,为了保证购房者从始至终都能够享受到一流的中介服务,小编建议购房者最好分阶段支付中介费,以免出现中介只收钱不办事的情况,还能促进中介在房屋交易过程中站在买方的角度考虑问题,对卖方加以多方考察。

以上就是关于买房时遇房主毁约怎么办,以及买二手房如何避免房主毁约的相关内容,小编还需要提醒各位购房者,二手房买卖的风险相比新房买卖的风险还要大很多,购房者在签订二手房的买卖过程中,应该保留相关的证据以防止房主毁约。

来源:网络

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。