楼市成交回暖 刚需购房宜早不宜迟

纵观目前房地产市场上的“主流需求”，大致可以分为，以首次置业者为代表的“纯刚需”、以结婚为目的“婚房”、以家庭为单位的“改善型住房”。这三大“刚需族”成为2014年楼市上的主角。

随着市场逐渐升温，主流购房者需求逐步释放。在近期成交回暖的城市中，尤其是前期调整较大的二线、三线城市表现尤其突出。热销的楼盘均是在刚需旺盛的区域或城市核心地段，契合民生需求，且具有高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，普通老百姓买得起、住得起、住得好，因此非常受欢迎。

另外任志强建议购房者：“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹，有能力或有需求的购房者该买就买，不必挑时间。”房产大佬既然对当前的市场是这样的表示，根据以往的经验，小编也认为房价上涨的速度远远要高出居民收入增长的速度，刚需买房还是宜早不宜迟。那下面就跟着小编的脚步看看威海的刚需楼盘吧。

华新家园

推荐理由：华新家园作为威海市的排名前列大盘，口碑大社区，位于政府重点发展的经区，价格只要4500元/平。小编曾经到华新家园工地上走了一遍，施工进度有条不紊，施工场地安全有序，工程质量有保证。对于刚性需求的朋友，华新家园是优选，目前华新家园基本上均为现房，可以快速入住。

物业地址：经区青岛南路（原宋家洼社区）

动态：华新家园F11、12、13、14、16、19#楼3月份开始交房，现在正陆续办理交房中。华新家园现在高层起价4500元左右，小高层起价4700元左右，多层起价5400元左右。项目现推出20几套特价房，首付6万元起，买房较高立省两万，每天前两名购房者送厨房家电两件套。华新家园二期已经开始动工，已有部分楼栋取得预售资格。华新家园10栋高层住宅A4、A6已经封顶，预计2015年年底交房。A1、A2、A3、A7已动工建设，剩余四栋高层年底动工。多层住宅部分除F10、F21两栋未交付外，其他全部交房入住。20栋小高层住宅中，A5、D1-D7将于2014年5月份交房，F1-F9将于2014年9月底交房。沿街商业部分，预计2015年开始销售。

世纪绿城

世纪绿城是新区少有以运动为主题的大型社区，小区内外环设有1800米环区运动跑道，自北向南将建有中心广场，设有舞池、轮滑场、篮球场、健身场、室外羽毛球场、乒乓球场、儿童娱乐场等娱乐设施，让小区业主有更多的运动和交流空间，为小区业主带来更多的健康理念和保障。

推荐理由：世纪绿城虽然位于威海市的工业新区，相对市里来说肯定是要稍微偏远一点的，但是工业新区发展前景较大，根据威海市的十二五规划，工业新区的发展纷纷被大家看好。并且，世纪绿城主打运动主题，其小区内的运动场地和设施，是茶余饭后，家人朋友们消遣的好地方。

物业地址：工业新区管委东200米 

动态：世纪绿城目前一期多层已优质售罄，高层房源火热销售，一户一价，较低3466元起，预计年底交房；二期多层火热认筹，此外，项目二期商业同时启动，认筹200抵5000，预计7月中旬面世。世纪绿城项目每周推出10套特价房，价格直降500超值钜惠。

蔚海新天地

蔚海新天地项目位于经区珠海路，毗邻经区核心，威海首席50万平米欧式生活大盘，以全新的规划和理念打造经区未来新生活标准。整体规划坐北朝南。

推荐理由：相比世纪绿城，蔚海新天地位于政府重点发展的经区，在目前来看，区域优势还是很明显的，但相对的价格就有所提升。蔚海新天地是性价比相对较高的楼盘，其小区幼儿园被政府招标为公立幼儿园，教育问题可以得到保证。另外，该项目目前推出了买房抽车，到访有礼，一次性付款享受96折优惠的活动，优惠力度较大，此等机会不容错过。

物业地址：经区徐家疃（威建奥华钢构站点即到）

动态：蔚海新天地均价4900元，另有优惠特价房抢购中，二期主推面积60-120平米不等，按揭享受96折优惠。幼儿园已基本完工，被政府招标为公立幼儿园。25号楼将于2014年6月底交房；30号楼、31号楼、32号楼、33号楼、34号楼、35号楼将于2014年8月底交房；24号楼、23号楼将于2014年12月底交房。

嘉祥景苑

嘉祥景苑由威海荣昌房地产集团有限公司开发建设，坐落于环翠省级旅游度假区的中心地带，位于高级森林公园里口山西麓，东、南踞里口山脉，西、北依蔚蓝海湾，东临环山快速路，南接昌华路，西托沈阳路，北依里口山路。

推荐理由：嘉祥景苑可以称作是刚需一族的优选，该项目主打户型及时60-90平米的，价格不到4000的基础上，首付相对较少，你的月供也会很轻松的。

物业地址：环翠区省级旅游度假区里口山国家森林公园西麓

动态：嘉祥景苑一期在售，一期高层起价3980元/平米，每层上浮80元，小高层起价4300元/平米，剩余房源不多。嘉祥景苑项目规划用地34万平方米，总建筑面积约40万平方米，40%的绿化率，由高层、小高层、多层和商业裙楼组成，容住宅和商业于一体。

华辉东方城

华辉东方城位于省级旅游渡假区张村镇中南部，威海市主干道沈阳路与昌化路的交汇处，东有里口山国家森林公园，西有政府投资50亿“未来之城”双岛湾，南有正在建设的“福泰顶公园”北有国际海水浴场。

推荐理由：华辉东方城的园林设计是园中有水、水中有石、石中藏景。景好、意境好，诗情画意，好一番风光。张村排名前列大盘，价格公道，工程进度稳定，项目现房期房都有，户型齐全，选择空间较大。

物业地址：环翠区张村镇东（西莱海村）  

动态：华辉东方城二期期房多层1#、5#、8#，均价每平米5300元，高层、小高层18#、19#、20#、23#，起价每平米4200元。现推出以下优惠：排名前列、高层推出特价房，较高立省两万。第二、截止到6月底，到售楼处看房有精美礼品相送。第三、现购房，高层送一年物业管理费。