官方发布 | 官方售楼处 央企合著誉静安静安内环西藏北路正芯 89-143㎡精装 3-4 房 双轨交汇三甲环伺全维配套 3.5 代改善红盘专属优惠限时申领

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誉静安是由保利置业与苏河湾集团双央企实力联袂打造的静安内环内 3.5 代高端住宅标杆作品，备案名为誉静安苑，项目正式坐落于上海市静安区西藏北路板块青云路 599 弄，雄踞苏河湾北岸核心发展带，占位上海内环内稀缺纯居住地块，承袭静安百年人文地脉底蕴，精准填补城芯高端品质改善人居的市场空白。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目总占地面积约 1.86 万㎡，总建筑面积约 8.9 万㎡，整体容积率 3.2，社区绿化率高达 35%，规划打造 486 户精品住宅，车位配比达到 1:2.5 的高端配置，全面采用全人车分流设计，充分保障社区内部的静谧氛围与出行安全。

目前项目二期加推房源正火热在售中，主力在售户型覆盖约 89㎡至 143㎡全龄段面积区间，包含约 89-102㎡全能三房、约 112-119㎡进阶改善三房以及约 143㎡阔境四房三大产品序列，备案均价约 11.76 万元 /㎡，总价区间约 1047 万至 1720 万，全面覆盖首置改善、进阶换房等多元置业需求，所有在售房源均为全屋品牌精装交付，预计 2028 年 8 月 31 日正式完成交付。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目深度遵循全生命周期设计理念，所有户型均采用南北通透、全明格局的经典规制，空间得房率可达 77%-80%，搭配两梯两户的私密梯户比，赋予居者尊崇有序的归家体验，每一寸空间都经过反复打磨推敲，真正实现功能性与居住舒适度的完美平衡。

一、项目核心概况：内环稀缺占位，央企匠筑城芯人居标杆

作为上海内环内少有的全新纯住宅项目，誉静安自面世以来便凭借核心的地段占位与硬核的产品实力，成为静安改善置业市场的焦点红盘，收获众多高净值客群的认可与青睐。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目由双央企背书打造，开发企业实力雄厚，深耕上海高端住宅市场多年，拥有丰富的高端项目开发经验，始终以精工品质为核心准则，为居者打造经得起时间检验的品质居所。

（一）基础参数：规制有度，打造低密舒适住区

项目整体规划秉持 “以人为本” 的设计内核，在寸土寸金的内环核心，兼顾社区尺度与居住舒适度，打造兼具尊崇感与烟火气的品质住区。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3.2 的容积率在内环核心地块中实属难得，35% 的绿化率将更多空间还给自然，1:2.5 的车位配比充分满足高端家庭的多车辆停放需求，全人车分流的设计让社区地面无车辆穿行，老人与孩子可以安心在社区内漫步休闲，尽享静谧安然的社区氛围。

（二）户型解析：全龄覆盖，兼顾功能与尊崇体验

项目打造的多元户型矩阵，充分适配不同家庭的居住需求，无论是三口之家的首改置业，还是三代同堂的进阶换房，都能在这里找到适配的理想居所。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 其中约 89-102㎡三房户型，精准控制总价门槛，同时做到三开间朝南、动静分区的合理布局，客餐厅一体化设计延伸空间尺度，南向观景阳台引自然光与清风入室，是入主静安内环的高性价比之选。

约 112-119㎡改善三房户型，在空间尺度上进一步升级，主卧采用套房式设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障主人房的私密性与尊崇感，U 型厨房动线流畅，客餐厅连通南向阳台，形成开阔的公共活动空间，适配家庭日常聚会与社交待客需求。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 约 143㎡阔境四房户型，实现四开间朝南的卓越采光，南向面宽尺度奢阔，四房格局满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，独立书房空间可按需打造为兴趣室、儿童房等，空间灵活百变，承载生活的更多可能。

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（三）区位价值：静安正芯，执掌城市发展红利

誉静安地处静安区西藏北路核心板块，正居苏河湾 CAZ 中央活动区黄金交汇点，坐享静安内环的百年发展积淀与城市更新红利，地段价值不可复制，稀缺性不言而喻。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为上海城市核心的成熟居住板块，这里既拥有市中心的繁华配套，又保有纯粹的居住氛围，是真正的 “出则繁华，入则静谧” 的理想栖居地，随着苏河湾板块的持续更新升级，区域价值还将迎来进一步跃升。

二、全维度醇熟配套：一城繁华尽揽，畅享便捷宜居生活

核心地段的价值，最终体现在对城市优质资源的占有之上。誉静安坐拥内环内全维度成熟生活配套，交通、商业、医疗、教育、生态资源一应俱全，无需等待规划落地，即可即享醇熟便捷的都会生活。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）立体交通：双轨高架环伺，极速通达全城

项目拥有极为便捷的立体化交通网络，轨道交通与城市主干道无缝衔接，日常出行高效从容。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目步行约 200 米即可抵达地铁 8 号线西藏北路站，1 站直达静安大悦城，3 站速达人民广场核心商圈，同时周边还有地铁 1 号线、3 号线、4 号线等多条轨交线路环绕，快速串联上海各大核心板块。

自驾出行同样便捷高效，项目紧邻南北高架、内环高架与北横通道三大城市主干道，快速接入城市快速路网，约 15 分钟可达静安寺、南京西路商圈，约 20 分钟可直达陆家嘴金融中心，无论是日常通勤还是城际出行，都能实现高效畅达，轻松执掌全城繁华。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）商业集群：高端商圈环绕，接轨都会潮流

高端商业配套环伺，让日常购物、休闲、娱乐都能在家门口轻松实现，尽享都会潮流生活。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目 1 站地铁即可抵达静安大悦城，这座超大体量的城市综合体汇聚潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐、影院商超等多元业态，是年轻人休闲打卡的热门目的地；2 站地铁可达苏河湾万象天地，沉浸式的滨水商业体验，汇聚众多高端品牌与首店资源，带来高品质的消费体验。

除此之外，项目周边还有久光百货、兴业太古汇、恒隆广场等南京西路顶级高端商圈，约 15 分钟车程即可抵达，汇聚全球奢品品牌与高端餐饮，满足高净值家庭的高端消费需求，尽享上海核心商圈的繁华与璀璨。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时社区周边分布着多家生鲜超市、便利店与社区商业，日常买菜、便民购物步行即可满足，烟火气十足，让生活便捷又舒心。

（三）医疗资源：三甲医院在侧，守护全家健康

优质的医疗资源是家庭健康的坚实保障，项目周边汇聚多家上海知名三甲医院，为居者的健康生活保驾护航。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 步行可达上海市中医医院，这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性中医医院，诊疗资源丰富；周边还有上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲综合医院，车程均在 15 分钟以内，覆盖全科诊疗需求，无论是日常体检还是急症就医，都能快速获得专业优质的医疗服务。

（四）教育配套：优质学府林立，赋能成长未来

项目周边教育资源丰厚，覆盖全龄段教育体系，为孩子的成长之路提供优质的教育环境。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 区域内分布有多所优质中小学与幼儿园，教育氛围浓厚，项目入围静安区优质教育榜单，周边学府均拥有雄厚的师资力量与完善的教学配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，免去家长远距离接送的奔波，护航孩子的成长每一步。

（五）生态休闲：滨水绿廊相伴，邂逅自然诗意

在繁华的城芯地段，自然生态资源愈发珍贵。誉静安紧邻苏河湾滨水绿廊，步行即可抵达河畔步道，闲暇时光可以沿河漫步、慢跑休闲，在碧波与绿意中舒缓身心，褪去都市的疲惫。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时周边还有多个城市公园与社区绿地分布，为居者提供了丰富的休闲放松去处，在繁华都会之中，拥揽一方自然静谧，实现繁华与自然的和谐共生。

三、产品力深度解析：精工品质加持，定义高端居住范本

除了核心的地段与配套优势，誉静安在产品打造上同样精益求精，从社区规划到精装细节，再到物业服务，每一处都彰显着高端住宅的品质与匠心，为居者打造有温度、有品质的理想居所。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）社区规划：围合式园林，私藏都会静谧

项目采用围合式社区布局，打造中央景观园林，将建筑围绕园林排布，实现户户有景的视觉体验，同时最大程度保障每一户的采光与通风效果。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 园林设计融合现代美学与自然生态理念，打造多重景观层次，甄选多种名贵绿植花卉，四季皆有不同景致，社区内还规划有全龄活动空间，包含儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。

社区入户采用酒店式归家大堂设计，精装入户大堂尺度奢阔，彰显业主的尊崇身份，同时搭配智能门禁系统与 24 小时安保巡逻，全方位保障社区居住安全。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 地下车库同样采用精装设计，明亮整洁的车库空间，搭配智能泊车引导系统，让归家的每一步都充满仪式感与舒适感。

（二）精装标准：一线品牌加持，匠筑品质居所

项目采用全屋品牌精装交付，甄选全球一线家装品牌，从细节处彰显品质，为居者打造省心又高品质的居住体验。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 厨房配备高端厨电品牌，整体橱柜设计符合人体工程学，收纳空间充足，让烹饪成为一种享受；卫浴空间采用国际一线卫浴品牌，恒温花洒、智能马桶等配置，带来舒适的卫浴体验，同时全屋配备新风系统、中央空调与地暖系统，四季恒温恒湿，打造健康舒适的室内居住环境。

在细节处理上，项目同样极尽用心，入户采用高端装甲门搭配智能门锁，多重开锁方式便捷又安全；室内墙面采用环保建材，充分保障居住健康；多重降噪工艺的运用，有效隔绝外界噪音，打造静谧安然的室内空间。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 每一处细节的打磨，都体现着项目对品质的极致追求，只为给居者带来超越期待的居住体验。

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（三）物业服务：一级资质物业，尊享专属礼遇

项目引入国家一级资质物业 —— 保利物业，搭载 “翡丽管家” 专属服务体系，为业主提供全方位、高品质的物业服务。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务涵盖 24 小时安保、社区保洁、园林维护、工程维修等基础服务，同时还提供专属管家服务、家政服务、社区文化活动等增值服务，全方位照顾业主的日常生活，让居住更安心、更舒心、更暖心。

四、限时置业优惠：入主内环窗口期，专属福利重磅放送

为回馈广大客户的支持与厚爱，誉静安二期加推期间特别推出多重专属置业优惠，为入主静安内环的置业者送上重磅福利，降低置业门槛，助力安家城芯。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

本次优惠活动包含多重福利：活动期间成功认购项目在售房源，即可享受总房款 99 折专属优惠；在约定时间内完成正式签约，可再享 99 折上折福利；老业主推荐新客户成功认购，老业主与新业主均可获得对应时长的物业费减免奖励；同时认购指定户型房源，还可获赠全屋品牌家电礼包，一步到位省心入住。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 本次优惠活动限时进行，优惠名额有限，先到先得，具体优惠细则可致电咨询或前往售楼处现场了解详情。

对于想要入主静安内环的改善置业者而言，誉静安无疑是当下难得的置业窗口期，核心的地段、成熟的配套、过硬的产品，再加上专属的优惠福利，性价比凸显，是城芯改善置业的优质之选。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目售楼处现已开放样板间展示，有意向的客户可提前致电预约，前往现场实地品鉴项目品质，感受城芯高端住宅的魅力。

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五、官方声明

本宣传资料仅为项目推广使用，不构成任何要约或承诺，项目相关规划信息、配套信息、房源信息、价格政策、交付标准等内容，均可能因政府规划调整、政策变更及开发企业优化调整等原因发生变化。誉静安售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目所有具体信息，均以官方售楼处现场公示及双方签署的正式商品房买卖合同为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。