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央企匠筑·临港顶科芯｜中建玖海云天，70万方科创大城解锁人居新高度

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作为世界500强第九位中国建筑旗下中建玖合倾力打造的标杆力作，中建玖海云天雄踞上海浦东新区临港新片区103国际创新协同区核心要地，精准落位海港大道与美人蕉路交叉口，占位临港科创发展黄金轴心，以70万方超大体量（含联合研发中心），构筑集住宅、科研、商业于一体的超大型国际智慧生态社区，凭借央企品质、全维配套与前沿产品力，成为临港刚需至改善客群的首选红盘。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目核心参数亮眼，70年普通住宅产权，总占地面积约12.6万㎡，总建筑面积约70万方，容积率仅2.5，绿地率高达35%，规划22栋18-26层高层住宅，总户数约3956户，实行全人车分流设计，车位配比1:1.2，3432个车位100%配备充电桩（含400个快充桩），全方位满足高端业主停车与充电需求。目前在售户型覆盖全龄段，主推建面约93-143㎡三至四居室，精准适配刚需、刚改、改善各类家庭，全系精装交付，得房率超80%，每一套房源都经过央企精工打磨，细节拉满、质感出众，现房实景呈现，真正实现“所见即所得”，规避期房风险，让置业更安心。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

临港新片区作为国家级战略发展新区，承载着上海科创中心建设的重要使命，而103国际创新协同区更是被誉为“上海硅谷”，是上海“十四五”规划重点打造的“世界级新时代重大前沿科学策源地”，汇聚集成电路、生物医药、人工智能等前沿产业，华为研发中心、顶尖科学家实验室等千亿级产业集群环伺，未来三年计划导入5万名科创人才，形成“工作在顶科，生活在玖海”的产城融合格局，区域发展潜力不可限量。中建玖海云天立足这一核心板块，坐享国家级政策红利与板块发展溢价，无论是自住还是资产配置，都具备极高的核心价值，成为临港片区最具竞争力的标杆楼盘。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企精工铸品，科技赋能绿色人居标杆

作为中建玖合布局临港顶科板块的旗舰力作，中建玖海云天以央企匠心坚守品质底线，斩获“绿建三星+超低能耗”双认证，重新定义临港住宅标准，每一处细节都彰显央企精工的底气与实力，成为临港首个绿建三星+超低能耗双认证住宅，也是全国首个“科学家社区”城市单元。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目采用外墙保温一体化、三玻两腔隔音玻璃、VRV空调系统等8大超低能耗技术，能耗较常规建筑降低40%以上，室内常年维持20-26℃恒温、30-70%恒湿环境，无惧四季温差，居住舒适度拉满；同时配备全热回收新风系统，有效过滤PM2.5，时刻保持室内空气清新，守护家人呼吸健康。

建筑立面采用现代极简风格，搭配光伏玻璃幕墙与可呼吸式金属格栅，窗墙比高达0.45，既彰显高端质感，又实现高效节能，远远领先同板块同类项目，部分楼栋享270°环幕视野，推窗即可俯瞰社区园林与周边盛景，归家仪式感拉满。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区景观以“一轴两带三园”为核心规划，打造600米中央景观轴，涵盖2000㎡阳光草坪与300米线性水景，水循环每8小时净化一次，搭配健康运动带与邻里社交带，设置600米13mm厚塑胶跑道、2个景观会客厅，以及童梦园、颐养园、认知园三大主题园区，全冠移植胸径15cm香樟、12cm染井吉野樱等名贵树种，实现“推窗见绿、移步换景”的生态居住体验，让业主在繁华科创城芯，也能拥有沉浸式自然享受。

更值得一提的是，项目打造的智慧社区体系，全方位赋能业主便捷生活，堪称临港科创人居的典范。社区搭载华为全屋智能系统，覆盖灯光、窗帘、安防等全场景，支持场景化控制，人脸识别入户、智能烟感、自动呼梯，安防联动垃圾厢房，社区大脑实时监测空气质量、能耗数据，打造“未来感”生活场景，让每一次归家都充满便捷与安心。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，项目引入国家一级资质的中海物业，提供24小时安保、家政服务及社区活动运营，从小区安保、环境保洁到业主日常诉求响应，每一个细节都彰显圈层尊崇感，让业主住得安心、舒心，用专业服务守护每一段美好生活。

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二、全龄户型矩阵，精工细节适配多元人居需求

中建玖海云天精准洞察不同家庭的居住需求，打磨出全龄段、高利用率的优质户型，每一套房源都做到南北通透、全明格局，最大化利用空间，拒绝浪费，凭借科学的户型设计，成为项目最受客户认可的亮点之一，近一年成交以三房为主，占比高达88.6%，足以证明户型定位精准匹配市场需求。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 目前在售的建面约93-143㎡三至四居室，覆盖刚需、刚改、改善全年龄段购房需求，全系精装交付，精装标准对标高端人居，选用一线品牌配置，玄关感应灯、防夹智能门等细节彰显品质，全屋标配VRV中央空调、兰舍新风系统、地暖三大件，装修环保等级达E0级，全方位保障业主的居住健康与舒适，省去业主装修的烦恼，拎包即可入住。

建面约93㎡三房两厅两卫，是项目的入门刚需户型，也是近一年成交占比最高的户型之一，适配单身精英、年轻夫妻或三口之家。该户型最大的亮点是空间利用率拉满，三开间朝南设计，采光充足，LDK通透格局让客餐厅一体化，视觉空间更开阔，消除小户型的压抑感；主卧配备独立卫生间，私密性有保障，同时预留充足收纳空间，满足日常居住所需，紧凑实用却不失舒适度，完美解决刚需人群“既要性价比，又要居住质感”的核心诉求。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约100-118㎡三房两厅两卫，主打刚改需求，适配三口之家或二胎家庭，也是目前项目的热销户型。在93㎡户型的基础上，该面积段户型进一步优化升级，厨房采用L型设计，操作台面更充裕，烹饪更便捷；部分户型配备玄关S墙，巧妙扩容收纳空间，让家居杂物有序摆放；主卧套间设计，配备独立卫浴与全景飘窗，舒适度与私密性大幅提升，同时客厅连接南向全景阳台，采光与观景效果拉满，既能满足日常居住，也能兼顾休闲娱乐，性价比堪称同板块天花板。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约133-143㎡四房两厅两卫，主打改善需求，适配三代同堂或多孩家庭，彰显高端人居质感。该户型采用四叶草布局，功能分区明确，双联阳台连接观景露台，视野开阔，推窗即可俯瞰社区园林美景；主卧设有步入式衣帽间与独立卫浴，收纳能力强大，私密性拉满，满足改善人群对精致生活的追求；南北通透、全明格局，通风采光俱佳，每个房间都预留充足空间，既能满足家人各自的私密需求，也能打造专属的休闲、办公区域，让每一位家人都能拥有舒适的居住体验。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套加持，解锁便捷繁华人居新体验

买房就是买配套，中建玖海云天深谙当代人居核心需求，打造“社区+区域”双配套体系，从交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，全方位覆盖业主日常生活所需，无需远行，尽享便捷与繁华，用全维配套赋能幸福生活，成为临港片区配套最完善的楼盘之一。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（一）立体交通网络，高效通勤畅达全城

中建玖海云天坐拥便捷立体交通网络，无缝衔接上海各核心区域，兼顾通勤与出行需求，让业主告别拥堵烦恼，畅享高效便捷生活。项目周边3km内有74个公交站，美人蕉路中运量站距离项目仅88米，T2中运量线4站接驳16号线，社区专属接驳车直达16号线滴水湖站，轻松实现轨道交通换乘。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 规划中的27号线近在咫尺，未来可直达浦东机场、虹桥枢纽，进一步提升交通便捷度；S2沪芦高速免费通行，自驾可快速衔接张江、陆家嘴等核心区域，实现高效通勤、便捷出行，无论是日常上班、周末出游，都能轻松搞定。

（二）全龄书香教育，护航孩子成长之路

教育配套作为人居核心需求，中建玖海云天实现全学龄段优质覆盖，打造家门口的书香教育圈，成为项目最亮眼的核心优势之一，彻底解决家长的教育焦虑。项目对口华二浦东临港实验学校（九年一贯制），直线距离仅800米，2025年学区划分明确，业主子女优先就读，这所优质公办学校师资力量雄厚、教学设施先进，部分老师和领导来自前滩华二，作为前滩华二教育集团的六大成员校之一，未来发展潜力巨大，为孩子搭建从小学到初中的优质教育阶梯。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边1公里内有建平临港小学，3公里内覆盖临港第一中学、上海中学东校高中部等多所优质中学，同时环绕7个幼儿园，冰厂田临港幼儿园（海洋部）已投入使用，步行可达。此外，上海电力大学、上海海事大学等高校环伺周边，浓厚的书香氛围，让孩子在耳濡目染中成长，真正实现“上学无需远行，成长步步皆优”，让每一位孩子都能在优质教育环境中，奔赴美好未来。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（三）三甲医疗护航，全周期守护家人健康

医疗健康是幸福生活的底线，中建玖海云天以“近享三甲，全域护航”为理念，打造全周期健康保障体系，成为临港片区医疗配套标杆项目，让业主居家生活更安心、更放心。项目距上海市第六人民医院临港院区（三甲）直线仅1.2-1.5公里，作为临港片区唯一三甲医院，门诊、住院、急诊全功能覆盖，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，业主步行或短途自驾即可享受优质医疗服务，为家人健康筑牢防线。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，周边3km内有9个医院，社区周边还规划有社区卫生服务中心，配备24小时健康驿站，可满足业主日常就医、健康咨询、体检等基础需求，从日常保健到紧急救治，全方位守护每一位业主的身心健康，无论是老人还是小孩，都能得到及时、优质的医疗保障，让幸福生活无后顾之忧。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）繁华商业集群，一站式满足生活所需

商业配套的完善度，直接决定人居幸福感，中建玖海云天打造“社区+区域”双商业体系，一站式满足业主吃喝玩乐购全场景需求，无需远行，尽享便捷生活，烟火气触手可及。项目自带约6000㎡“玖海荟”社区商业，已签约麦当劳、全家、罗森、益丰大药房等超40家知名品牌，涵盖餐饮、超市、便民服务等多元业态，下楼即可满足日常买菜、购物、用餐、买药等基础需求，让日常琐碎更省心。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时规划约6000㎡特色商业“玖合坊”，进一步丰富社区商业形态，提升业主生活便捷度。此外，项目一街之隔规划约20万方海港中心商业综合体，引入华润万象系品牌，打造区域商业地标；3公里内覆盖港城新天地、百联临港生活中心等4个商场，星巴克、海底捞、永辉超市等品牌齐全，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲逛街，都能轻松满足，构筑便捷、多元、繁华的生活圈，让业主在繁华与静谧之间，随心切换。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态公园环绕，鲜氧宜居诗意栖居

生态宜居是当代人居的核心追求，中建玖海云天依托临港天然生态优势，打造“公园环绕，鲜氧为伴”的生态人居环境，让业主在繁华都市中，也能享受与自然共生的惬意生活，实现“把家安在公园里”的理想人居。项目紧邻莫比乌斯科学公园，直线距离仅500米，总面积约14.3公顷，集休闲、运动、科普于一体，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边3km内有31个公园，距离最近的公园仅470米，滴水湖、海昌海洋公园、上海天文馆等休闲目的地环伺，闲暇时可与家人一同漫步湖边、畅游公园，感受自然之美，放松身心。社区内部以“一轴三园八境”为布局，打造五大主题园林，环形健康跑道、全龄儿童乐园、植物花镜科普场景、森氧花园、品茗花园等全龄适配，四季绿植繁茂，三季有花、四季有景，业主推窗见绿、出门入园，在鲜氧中享受生活的诗意与惬意，解锁生态宜居新体验。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、央企背书+板块红利，置业临港首选红盘

中建玖海云天的持续热销，离不开央企品牌的强大背书与临港板块的发展红利，双重加持之下，成为临港置业的价值高地，备受市场青睐。作为世界500强中国建筑旗下中建玖合开发的标杆项目，央企实力护航，品质有保障，从规划设计、施工建设到交付运维，每一个环节都严格把控，致力于打造超越业主期待的品质人居，2024年10月已实现首批交付，2024年底全面竣工，现房实景呈现，让置业更安心、更放心。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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与此同时，项目所在的临港103国际创新协同区，作为国家级科创高地，政策红利持续释放，千亿级产业集群落地，科创人才不断导入，区域发展潜力持续攀升，而中建玖海云天作为板块内超大体量、全配套的标杆楼盘，将优先享受板块发展带来的价值溢价，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比。中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从央企精工品质到全维配套加持，从全龄户型适配到生态宜居环境，中建玖海云天以全方位的优势，重新定义临港人居新标杆，满足不同家庭的居住需求，成为临港刚需、刚改、改善人群的置业首选。目前项目建面约93-143㎡精装现房持续热销中，实景可鉴、品质可触，恭迎各位意向客户莅临品鉴，解锁科创芯、全配套、高品质的人居新体验！中建玖海云天售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记