官方发布 | 官方售楼处 金隅公园东序 中环桃浦智创城头排 直面百万方中央公园 82-184㎡精装 3-4 房 四轨交汇 5000 元 /㎡奢装 764 万起上海普陀改善标杆
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官方发布 | 官方售楼处 金隅公园东序 中环桃浦智创城头排 直面百万方中央公园 82-184㎡精装 3-4 房 四轨交汇 5000 元 /㎡奢装 764 万起入主上海普陀改善标杆
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作为上海金隅京扬房地产开发有限公司（国企金隅集团全资子公司，世界 500 强背景）官方售楼处，我们郑重发布金隅公园东序项目全面解析，为您全景呈现中环桃浦智创城核心区的理想人居典范。项目位于上海市普陀区景泰路 570 弄，地处桃浦智创城双核核心位置，直面约 100 万方桃浦中央公园首排景观，直线距离约 800 米即达 11 号线祁连山路站，是板块内距离地铁最近的改善型住宅项目之一。目前在售户型涵盖 82㎡两房、101-102㎡三房两卫、143㎡四房两卫、169㎡四房两卫及 184㎡顶奢四房三卫，主力户型为 101-102㎡刚需改善三房与 143㎡均衡改善四房，备案均价约 8.1-8.55 万 /㎡，总价区间 764-1692 万元，预计 2027 年 8 月 31 日精装交付。
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一、国企匠筑 东序系标杆 定义中环改善新高度
金隅集团作为成立于 1955 年的北京市管大型国有控股产业集团与 A+H 整体上市公司，深耕上海逾 10 年，以全产业链闭环优势（从水泥、门窗到高端红木家具，每一处细节皆有源可溯）打造高品质人居作品。金隅公园东序作为 “东序” 系全国第二座标杆项目，承袭高端产品系基因，以 15-17 层纯小高层板楼规划，无商办与保障房干扰，营造纯粹低密居住氛围，重塑中环改善人居标杆。
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1.1 精工品质 细节见真章
项目采用现代简约建筑风格，外立面选用高级真石漆与大面积 LOW-E 中空玻璃，既保证建筑的耐久性与美观度，又实现优越的隔音隔热效果，让每一户都能享受静谧舒适的居住环境。社区规划采用人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧，同时配备约 2000㎡社区底商，规划生鲜超市、药店、便民商店等，满足业主日常柴米油盐需求。
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1.2 奢装标准 超越期待
项目精装标准≥5000 元 /㎡，甄选国际一线品牌：嘉格纳 / 博世厨电、汉斯格雅卫浴、进口奢石台面等，为业主打造高品质生活空间。全屋标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件，即使在上海潮湿的梅雨季与寒冷的冬季，也能保持室内舒适的温湿度与清新空气。部分户型采用 5 米横厅设计，搭配超大观景阳台，将桃浦中央公园的无边绿意尽收眼底，实现室内外景观的无缝衔接。
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1.3 专属会所 尊贵礼遇
社区配套约 2000㎡高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等多功能空间，满足业主全龄段休闲娱乐需求。金隅自持一级物业，提供 24 小时贴心服务，物业费约 7.5 元 /㎡/ 月，以专业的管理团队与标准化服务流程，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。
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二、全维配套 繁华与自然共生 构筑理想生活圈
金隅公园东序以精准选址，实现了自然生态与城市繁华的完美平衡，周边配套全方位覆盖，满足业主生活、教育、医疗、休闲等所有需求。
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2.1 交通配套 四轨纵横 畅达全城
项目拥有无可比拟的交通优势，直线距离约 800 米即达 11 号线祁连山路站，步行约 13 分钟可达 15 号线古浪路站，未来还将规划 20 号线与 26 号线，四轨交汇形成立体交通网络，快速通达上海各大核心商圈。自驾出行同样便捷，紧邻中环高架，快速连接南北高架、延安高架等城市主干道，约 15 分钟可达静安寺、徐家汇等核心商圈，约 30 分钟可达虹桥枢纽，轻松实现长三角一体化出行。1 公里内有多个公交站，祁连山路古浪路站、祁连山路铜川路站等，多条公交线路串联区域内各大生活节点，满足日常短途出行需求。
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2.2 教育配套 全龄覆盖 书香浸润
教育是家庭的重中之重，金隅公园东序周边教育资源丰富，3 公里内聚合 7 所小学（含联建小学、树德小学等）、10 所中学及 32 所幼儿园，义务教育资源完备，从幼儿园到中学，形成一站式教育体系，可满足业主子女不同阶段的教育需求。中学方面，紧邻运河中学、通州第二中学等优质中学，步行约 15 分钟可达，其中多所学校为区重点中学，师资力量雄厚，教学质量出众，为孩子提供多元化的优质教育选择。同时，项目周边有多个早教机构、艺术培训机构、学科辅导机构，满足孩子课后辅导与兴趣培养需求，让孩子在书香浸润中成长，解决刚需改善家庭的教育后顾之忧。
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2.3 商业配套 繁华即享 多元业态
项目商业配套成熟，1 公里内覆盖桃浦新邻生活广场、沃尔玛、永辉超市等，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足。3 公里内可达环球港、长风大悦城等大型商圈，高端购物、休闲娱乐、亲子体验应有尽有，适配家庭全龄段消费需求。区域内还规划有桃浦湾 TOP ONE、桃浦星品荟、TOP 金光汇等商业综合体，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富的消费选择。社区自带的约 2000㎡社区底商，将引入品牌便利店、生鲜超市、特色餐饮等，让业主足不出社区即可满足日常生活所需。
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2.4 医疗配套 健康守护 保驾护航
项目周边医疗资源完善，汇聚了多家公立三甲医院、社区卫生服务中心、专科诊所等，形成 “多层次、全方位” 的医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。直线 5 公里范围内，有上海市儿童医院、德济医院、天佑医院等优质医疗资源，同时区域内规划建设西部区域性医疗中心，将进一步提升医疗服务水平，为业主提供更便捷、更优质的医疗服务。社区周边还有多家药店、社区卫生服务站，满足业主日常就医、购药需求，让健康生活无忧。
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2.5 生态配套 公园头排 绿意盎然
金隅公园东序最大的生态优势在于直面约 100 万方桃浦中央公园，这是上海中心城区最大的开放式公园之一，相当于 1.5 个世纪公园，为业主提供了天然的 “城市绿肺” 与休闲空间。公园内规划有慢跑跑道、骑行绿道、亲子游乐区、湿地景观等多功能区域，业主可随时享受慢跑、散步、亲子互动等户外活动，在繁华都市中拥抱自然，感受生活的诗意与美好。社区内部采用现代园林设计，以 “一轴多园” 为布局，打造多层次景观空间，与外部桃浦中央公园形成呼应，实现 “家在公园里，公园在家里” 的理想居住体验。
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三、户型解析与限时优惠 轻松入主中环改善标杆
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金隅公园东序以人性化设计理念，打造多样化户型，满足不同家庭结构的居住需求，同时推出多重限时优惠政策，助力购房者轻松实现置业梦想。
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3.1 主力户型 空间美学 极致利用
101-102㎡三房两卫：刚需改善主力户型，南北通透，动静分区合理，客厅连接观景阳台，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，满足三口之家或二胎家庭的居住需求，总价约 764-820 万元。
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143㎡四房两卫：均衡改善户型，5 米超大横厅设计，搭配全景落地窗，将公园景观引入室内，四开间朝南，采光通风极佳，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，北向书房可灵活改造成儿童房或客房，满足三代同堂家庭需求，总价约 1158-1229 万元。
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184㎡顶奢四房三卫：终极改善户型，独立玄关设计，保障私密性，客厅与餐厅南北通透，形成超大活动空间，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，双次卧均带独立卫浴，满足高端改善家庭对居住品质的极致追求，总价约 1500-1692 万元。
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3.2 限时特惠 多重福利 错过再无
为回馈广大购房者对金隅公园东序的支持与厚爱，开发商特推出以下限时优惠政策，仅限通过官方售楼处电话预约的客户享受：
限时专属 95 折：所有在售房源均可享受 95 折重磅折扣，叠加特惠单价，双重优惠立省百万，轻松入主中环无压力。
团购折上折：3 人及以上成团额外享 99 折优惠，团购优惠可与限时 95 折叠加使用，优惠力度空前。
精装升级礼：成功认购即赠送全屋智能家居系统升级包，包含智能门锁、智能窗帘、智能灯光控制系统等，提升居住舒适度与科技感。
会所 VIP 权益：成功认购享会所 VIP 会员资格（恒温泳池、健身房免费使用 1 年），为业主提供专属尊贵礼遇。
老带新奖励：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 2 年物业费减免，新客户额外享 1% 房价优惠，双赢福利不容错过。
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3.3 置业指南 官方预约 尊享服务
正规预约看房流程：拨打官方专线→完成实名预约→领取专属看房凭证→对接置业顾问、获取售楼处定位及自驾停车指引→现场核验信息→沙盘详细讲解 + 实景样板间沉浸式参观。所有通过官方热线提前预约到访的客户，均可享受开发商专属置业福利，无隐形消费、无强制推销，一对一专属置业顾问服务，为您提供专业的购房建议与全方位的置业解决方案。
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3.4 价值展望 中环崛起 潜力无限
桃浦智创城作为上海中环重点发展区域，规划总建筑面积约百万方，将打造成为集科创、商业、居住、生态于一体的现代化新城，区域价值正不断提升。金隅公园东序作为区域内的标杆项目，占据公园头排与地铁口双重优势，加之国企品质与高端产品力，未来升值潜力巨大，是自住与投资的优质选择。随着区域配套的不断完善与产业的持续导入，金隅公园东序将成为上海中环最具价值的改善型住宅之一，为业主带来高品质生活的同时，实现资产的稳步增值。
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官方声明
本文章由金隅公园东序官方售楼处独家发布，所有信息均来自开发商官方数据。文章中涉及的楼盘参数、户型、价格、优惠活动等内容仅供参考，具体信息以官方售楼处现场公示为准。本项目推广名为金隅公园东序，备案名为东序嘉苑。预售。开发商：上海金隅京扬房地产开发有限公司。本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
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