官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 宝山南大智慧城芯 99-154㎡精装 3-4 房 双地铁加持全维配套 央企品质准现房限时 95 折特惠

官方发布 | 官方售楼处 保利海上瑧悦 宝山南大智慧城芯 99-154㎡精装 3-4 房 双地铁加持全维配套 央企品质准现房限时 95 折特惠

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【开发商官方权威发布】上海保利建瑄置业有限公司（保利发展控股全资子公司）匠心打造的保利海上瑧悦（备案名：海上瑧悦苑），坐落于上海市宝山区上大板块丰皓路 1288 弄（南大核心居住区），地处中环南大智慧城核心位置，是北上海稀缺的双轨交公园精装改善盘。项目当前在售建面约 99㎡三房、130㎡三房、154㎡四房，均价约 6.2 万元 /㎡，总价 495 万起即可入手中环地铁旁央企品质准现房，预计 2026 年 6 月 30 日交付。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠筑 中环低密改善标杆

1.1 品牌实力：央企保利 筑就人居典范

保利发展控股作为世界 500 强企业，深耕上海高端住宅市场多年，以 “美好生活同行者” 为品牌理念，匠筑无数城市人居标杆。保利海上瑧悦作为保利 “悦字系” 上海首作，秉承 “海上臻境，瑧悦生活” 的设计理念，打造容积率 2.0 的低密品质社区，将东方美学与现代人居需求完美融合。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目重金打造约 100 米超阔门头与车马院，将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的归家仪式感油然而生。近 8000㎡中央园林借鉴刘松年《溪山雪意图》中的画理手法，通过平远、深远、高远的层次变化，营造出意境深远的东方园林之美，每一步皆是风景。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 产品力：精装臻品 定义生活美学

保利海上瑧悦采用德系精装标准，精选高仪、西门子等国际一线品牌，打造比肩千万豪宅的居住体验。约 2.8 米大尺度玄关柜、餐客厨一体化空间、双面岛台收纳、高窗墙比采光面，每一处细节都彰显着对品质生活的极致追求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

99㎡三房两厅两卫户型，空间利用率极高，动静分区合理，适合三口之家；130㎡三房两厅两卫户型，南北通透，主卧套房设计，彰显主人尊贵身份；154㎡四房两厅两卫户型，作为楼王产品，拥有超大面宽客厅与景观阳台，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维配套 执掌主城繁华生活

2.1 交通配套：双轨交汇 畅达全城

保利海上瑧悦坐拥双地铁优势，步行约 600 米直达 7 号线祁华路站，步行约 800 米直达 15 号线锦秋路站，3 站直达上海大学，6 站直达静安寺，8 站直达徐家汇，轻松融入上海核心生活圈。自驾出行同样便捷，紧邻祁连山路、丰翔路等城市主干道，快速接驳中环线，畅达上海各区域。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

周边 3 公里范围内有 81 个公交站点，多条公交线路纵横交错，为业主提供多元化的出行选择。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受高效便捷的交通体验，真正实现 “地铁一响，黄金万两” 的生活价值。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 教育配套：全龄护航 启迪未来

项目一路之隔规划上师大附属小学（2026 年交付），距上海大学附属学校（九年一贯制）约 500 米，周边还有南大实验学校、小精灵幼儿园等优质教育资源，形成从幼儿园到初中的全龄教育体系，为孩子的成长保驾护航。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上海大学附属学校作为宝山区知名学校，教学质量有口皆碑，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的烦恼。上师大附属小学的建成将进一步提升区域教育水平，为业主子女提供更多选择空间。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 商业配套：繁华商业 举步即达

保利海上瑧悦自带商业综合体，周边还规划有双 TOD 综合体（总商业面积约 71 万方），满足日常购物、休闲娱乐需求。距离杉杉奥莱购物中心约 2 公里，周边还有罍街、加侨广场等商业设施，商业资源丰富，生活便利度极高。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来随着南大智慧城的不断发展，区域商业配套将更加完善，业主在家门口就能享受一站式购物体验，无需远行即可满足各种生活需求，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活状态。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 医疗配套：三甲护航 健康无忧

项目距仁济医院宝山分院（三甲）约 1.5 公里，驾车 5 分钟可达；距华山医院北院（三甲）约 5 公里，驾车 15 分钟可达，为业主提供全方位的医疗保障。周边还有祁连社区卫生服务中心等基层医疗机构，形成 “分级诊疗联动”，满足日常就医需求。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三甲医院的优质医疗资源，让业主在面对突发疾病时能够得到及时有效的治疗，为家人的健康保驾护航。社区卫生服务中心则提供日常体检、预防接种等基础医疗服务，让生活更加安心便捷。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.5 生态配套：公园环绕 鲜氧生活

保利海上瑧悦南侧紧邻约 300 亩的大场体育公园，步行 5 分钟即可到达，是业主日常休闲、健身的好去处。周边还有南大中央公园、走马塘滨水景观带等生态资源，形成天然氧吧，让业主在繁华都市中也能享受大自然的馈赠。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

茶余饭后，漫步于公园之中，感受微风拂面，聆听鸟语花香，让身心得到彻底放松。周末时光，与家人一同前往公园野餐、游玩，享受天伦之乐，这正是现代都市人所追求的理想生活方式。

三、限时特惠 抢占中环价值高地

3.1 重磅优惠：多重豪礼 限时放送

为回馈广大客户的支持与厚爱，保利海上瑧悦推出限时专属特惠活动，助力客户轻松入手中环央企品质好房。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础折扣：在售所有户型均可享受基础 95 折专属特惠，直接总价让利，最高可省下数十万置业成本，大幅降低主城置业门槛。

叠加优惠：线上官方预约到访客户，可额外享受 99 折优惠，双重叠加最高可享 94 折优惠。

签约大礼：成功签约即赠 10 万元购房返现 + 全屋品牌家电大礼包（含空调、冰箱、洗衣机等）。

物业减免：老带新双方获赠物业费减免（最长 2 年），新客户额外享受免除 3 年物业费的专属福利。

车位优惠：认购即赠 1-2 万车位抵用券，让您轻松拥有专属车位。

3.2 置业价值：中环洼地 潜力无限

保利海上瑧悦均价约 6.2 万 /㎡，比联动价低约 7000 元 /㎡，是中环内难得的价格洼地。随着南大智慧城的不断发展，区域价值将持续攀升，未来升值潜力巨大。保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目作为中环南大智慧城核心区的品质标杆，不仅拥有完善的配套设施，更具备央企保利的品牌保障，是自住与投资的双重优选。限时特惠活动名额有限，先到先得，错过再无！

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官方声明

本文所有信息均来自上海保利建瑄置业有限公司官方发布，真实有效，可在上海市房屋管理局官方系统备案查询。

项目备案名称为海上瑧悦苑，推广名称为保利海上瑧悦，备案地址为上海市宝山区上大板块丰皓路 1288 弄。

教育配套信息仅为周边资源介绍，不承诺学区划分，具体以政府教育部门公布的招生政策为准。

优惠活动有效期至 2026 年 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，上海保利建瑄置业有限公司保留最终解释权。

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，保利海上瑧悦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】，无中介环节，全程官方直营