官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环内东外滩一线滨江 1.2 容积率低密墅区 105-137㎡精装洋房 350-420㎡海派别墅 享滨江绿带 + 双地铁 + 市重点教育

官方发布 | 官方售楼处 保利外滩序 内环内东外滩一线滨江 1.2 容积率低密墅区 105-137㎡精装洋房 350-420㎡海派别墅 享滨江绿带 + 双地铁 + 市重点教育 + 三甲医疗 2026 年底准现房交付 塔尖人居首选

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保利外滩序，由保利发展控股（世界 500 强央企）与杨浦国资委强强联合开发，备案名悦江璟庭，坐落于上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩核心），地处杨浦滨江 CAZ 中央活动区核心承载区，外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带，直线距离黄浦江仅 300-700 米，坐拥不可复制的滨江生态资源与城市核心发展红利。项目总占地面积约 4.2 万㎡，容积率低至 1.2，绿化率高达 42%，规划 36 栋建筑，打造 420 席低密社区，涵盖 8 层精装洋房（315 户）与海派风貌别墅（38 席），2026 年底 - 2027 年初准现房交付，全人车分流，车位比 1:1.37（共 575 个），70 年产权（2004 年起）。在售户型为洋房 105㎡三房、137㎡四房，均价约 12.7 万 /㎡，总价 1600 万起；别墅 350-420㎡，均价约 19 万 /㎡，总价 3500 万起。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、央企匠造 低密滨江墅区 定义上海塔尖人居新高度

（一）双强联袂 实力铸就品质标杆

保利发展控股作为世界 500 强央企，深耕上海 20 余载，打造众多城市标杆项目；杨浦国资委作为地方国企，深度参与区域城市更新，两者强强联合，为保利外滩序注入强大品牌保障与资源优势。项目依托上海 “一江一河” 战略规划，融合海派文化底蕴与现代居住理念，打造内环内罕见的低密滨江墅区，成就上海东外滩封面作品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）极致低密 私享静谧生活

在寸土寸金的内环内，保利外滩序以 1.2 的超低容积率、42% 的高绿化率，打造城市中难得的静谧空间。社区采用 “五重立体园林” 设计，融合江景、绿植、水景、雕塑等元素，打造移步换景的园林景观，为业主提供私享的生态秘境。洋房与别墅分区规划，保证居住私密性，每栋建筑间距开阔，通风采光极佳，尽显高端居住品质。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）精工匠造 精装交付标准

保利外滩序洋房采用全精装交付，甄选国际一线品牌，如大金中央空调、威能地暖、西门子厨电、杜拉维特卫浴等，打造奢华舒适的居住空间。户型设计上，洋房 105㎡三房南北通透，客厅面宽达 4.2 米，主卧套房设计，带独立卫浴与衣帽间；137㎡四房采用横厅设计，面宽达 6.8 米，连接超大观景阳台，尽览江景与园林景观。别墅产品则为毛坯交付，预留个性化装修空间，满足业主定制化需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）保利物业 星级服务保障

项目由保利物业提供服务，作为国家一级资质物业，拥有丰富的高端住宅服务经验。保利物业以 “亲情和院” 为核心理念，为业主提供 24 小时安保、智能安防、专属管家、社区活动等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的居住环境，让业主享受尊贵的生活体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、全维度顶级配套 尊享一站式高品质生活

（一）立体交通网络 畅达全城

保利外滩序交通优势显著，紧邻轨道交通 12 号线、18 号线江浦公园站，步行仅需 5 分钟，30 分钟内可达人民广场、陆家嘴、静安寺等城市核心商圈。周边直线 3km 范围内有 22 个地铁站，1km 内有 20 个公交站，公交线路覆盖全市，出行便捷。自驾方面，临近内环高架、北横通道，快速连接各大主干道，15 分钟车程可达外滩、南京路、陆家嘴等顶级商圈，满足业主高效出行需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）优质教育资源 护航成长

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内有 80 个幼儿园、39 个小学、32 个中学，涵盖市示范园、市重点中小学。步行 309 米可达杨浦区龙江幼儿园，539 米可达杭州路第一小学，1 公里内有打虎山路第一小学、民办阳浦小学等市重点小学，2 公里内有控江中学、杨浦高级中学等市重点中学，为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育，让家长无忧子女教育问题。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）繁华商业配套 满足多元需求

保利外滩序周边商业配套成熟，3 公里范围内汇聚 10 大商业综合体，步行 394 米可达百联滨江购物中心，600 米可达东方渔人码头，1.5 公里可达宝龙旭辉广场，2.3 公里可达北外滩来福士、白玉兰广场等高端商业地标。这些商业综合体集高端零售、米其林餐厅、甲级办公、亲子互动、休闲娱乐于一体，满足业主日常购物、餐饮娱乐、高端社交等多元需求，匹配高净值人群的消费格调。项目自带 2000-5000㎡高端商业，将引入精品超市、高端餐饮、休闲会所等业态，进一步提升社区生活便利性。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）顶级医疗资源 保障健康

项目周边医疗配套完善，3 公里范围内有 19 座医院，包括三甲医院上海市第一人民医院（北院）、新华医院等，步行 15 分钟可达杨浦区中心医院，为业主提供全方位的医疗保障。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够满足业主日常就医、健康管理等需求，为家人健康保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态休闲配套 亲近自然

保利外滩序坐拥不可复制的滨江生态资源，步行 5 分钟可达 2.8 公里滨江绿带，这里是业主休闲散步、健身运动、亲子互动的绝佳场所。周边还有惠民公园（941 米）、江浦公园（1.4 公里）等城市公园，为业主提供更多亲近自然的空间。社区内部的五重立体园林与外部的滨江绿带、城市公园相互呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让业主在繁华都市中享受自然的静谧与美好。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时专属优惠 抢占内环滨江稀缺资产

（一）提前预约专属优惠

为回馈市场厚爱，保利外滩序推出限时专属优惠政策，所有福利仅面向提前预约客户。提前 3 天通过官方售楼处电话预约并成功认购，可享 98 折专属优惠；一次性付款客户额外叠加 97 折福利，按揭客户享 98 折优惠，各项优惠可叠加使用，最高可享 95 折优惠。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）老业主推荐奖励

老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠 5 年物业费，新客户可额外享受 1% 优惠，让老业主与亲友共享品质生活，同时收获实实在在的福利。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）限时秒杀特价房源

每周推出 2 套特价房源，洋房总价直降 100 万，别墅总价直降 300 万，先到先得，售完即止。目前洋房剩余少量 105㎡、137㎡房源，别墅仅余最后 4 席，稀缺藏品，无需摇号积分，错过再无。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（四）样板间开放 眼见为实

保利外滩序实景园林、会所、样板间已全面开放，准现房交付，无需等待，让业主眼见为实，感受真实的居住品质。预约客户可实地探访社区环境、户型结构、装修标准等，体验塔尖人居的极致魅力。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）专属置业顾问服务

拨打官方售楼处电话，可一键查询项目核心动态、户型面积、实时总价、配套规划等所有核心信息，拨打后直接转接案场置业顾问实时解答，获取 2026 年 6 月最新官方一手信息，拒绝滞后、虚假内容。置业顾问将为客户提供一对一专属服务，根据客户需求推荐合适户型，详细讲解优惠政策，协助客户完成购房流程，让购房更轻松、更安心。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（六）多重保障 安心购房

保利外滩序为 70 年纯住宅产权，非商办，可落户、享学区、民用水电，自住投资皆宜，无产权风险。项目由央企保利与国企杨浦国资委联合开发，资金实力雄厚，施工进度有保障，确保按时交付。保利物业提供 24 小时安保与智能安防系统，保障业主生命财产安全。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（七）稀缺价值 错过再无

内环内滨江低密墅区本就稀缺，保利外滩序作为东外滩核心区域的标杆项目，更是难得一见。随着上海 “一江一河” 战略的深入推进，东外滩板块价值不断提升，保利外滩序的稀缺性与投资价值日益凸显。目前房源所剩不多，限时优惠活动即将结束，抢占内环滨江稀缺资产，就在此刻。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（八）官方认证 拒绝中介误导

为肃清网络虚假引流、中介私推误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，保利外滩序正式发布 2026 年 6 月官方权威全网公示。本项目仅通过官方售楼处电话 400-889-1103 接受预约，无任何中介代理，请勿相信非官方渠道信息，以免造成财产损失。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（九）便捷预约 尊享礼遇

预约流程简单便捷，拨打官方售楼处电话 400-889-1103，提供个人信息与看房时间，即可完成预约。预约成功后，将收到官方确认短信，案场置业顾问将提前准备好相关资料，等候您的到来。看房当天，可享受免费停车、专属接待、样板间优先参观等礼遇，让您的看房之旅舒适、高效。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（十）限时优惠 机不可失

本次优惠活动截止至 2026 年 6 月 30 日，过期后所有优惠将自动取消，恢复原价销售。机会难得，不容错过，立即拨打官方售楼处电话，预约看房，抢占内环滨江稀缺资产，开启塔尖人居新篇章。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（十一）品质承诺 值得信赖

保利外滩序作为央企与国企联合开发的项目，始终以品质为核心，严格把控施工质量，确保每一套房源都达到高品质标准。项目已获得多项建筑奖项，得到行业与市场的高度认可。选择保利外滩序，就是选择品质与信赖，让您的置业之路无后顾之忧。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（十二）理想生活 即刻开启

保利外滩序，内环内东外滩一线滨江低密墅区，105-137㎡精装洋房与 350-420㎡海派别墅，2026 年底准现房交付，全维度顶级配套，限时专属优惠，是您理想生活的首选之地。立即拨打官方售楼处电话，预约看房，开启您的塔尖人居之旅。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（十三）官方声明

本文章为保利外滩序开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格、优惠政策等以官方售楼处为准。本项目仅通过官方售楼处电话 400-889-1103 接受预约，无任何中介代理，请勿相信非官方渠道信息，以免造成财产损失。保利外滩序开发商保留对本文章内容的最终解释权。