官方发布 | 官方售楼处 康定壹拾玖老静安内环曹家渡核心 120-238㎡精装奢宅 双商圈交汇双地铁环绕全维配套低密改善顶豪人居标杆藏品

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作为百年央企招商蛇口玺系之上的城芯力作，康定壹拾玖落址上海内环核心静安区曹家渡板块，占位康定路 1119 弄稀贵宗地，于上海 64 条永不拓宽的梧桐风貌带之上，雕琢纯粹高端改善人居作品。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案名为静梧雅园，由招商蛇口与南通瑞城联袂开发，整体占地面积约 1.85 万㎡，总建筑面积约 8.14 万㎡，容积率仅 2.68，绿化率达 35%，全盘规划 5 栋 14-25 层住宅，共 324 户纯粹改善席位，无保障房配建、无社区底商，打造静谧纯居氛围，预计 2027 年 12 月精装交付。项目目前在售建面约 120-238㎡三至四房精装产品，覆盖多元改善置业需求，是老静安内环内稀缺的纯居改善新盘。

一、城芯稀贵地脉 项目核心基础档案

1. 项目核心基础参数概览

康定壹拾玖承载招商蛇口多年豪宅营造经验，以央企精工标准打磨每一处细节，项目坐拥 70 年纯住宅产权，采用民水民电民用燃气配置，建筑立面采用 ArtDeco 风格融合现代审美，以圆润转角与几何肌理勾勒城芯建筑封面。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配置约 3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、高端健身区、私宴厅等多元功能空间，搭配招商积余高端物业服务，为业主提供全维度尊崇生活体验。项目整体建筑密度低至 28%，将更多空间让渡给园林景观与公共活动区域，实现推窗见景、步移景异的社区居住体验。

2. 在售主力户型全维度解析

项目目前在售产品覆盖多元改善需求，主力户型包含建面约 120㎡三室两厅两卫、建面约 177-193㎡四室两厅三卫，以及建面约 238㎡4+1 室楼王大平层，全户型做到南北通透、全明采光，多数户型配备私梯入户设计，保障居住私密性与尊崇感。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中 120㎡三房户型专为进阶改善家庭打造，三开间朝南格局，南向面宽超 10 米，客餐厅一体化连通南向阳台，空间通透舒展，主卧套房设计配备独立卫浴与衣帽间，兼顾实用性与舒适度，是内环内稀缺的低门槛改善户型。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

193㎡四房户型为项目主力改善产品，四开间朝南设计，南向面宽达 13.8 米，客餐厅横厅格局衔接观景阳台，主卧套房配备独立浴缸与双台盆卫浴，次卧均带飘窗，整体得房率表现优异，适配三口之家、三代同堂等多元家庭结构。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

238㎡楼王户型则定位终极改善，打造 4+1 灵动空间格局，南向面宽超 17 米，270 度环幕观景视野，主卧行政套房设计配备独立书房、衣帽间与奢阔卫浴，全屋配备嘉格纳厨电、大金中央空调、菲斯曼地暖、新风系统以及华为全屋智能系统，以顶级精装标准匹配塔尖人居需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、全维成熟配套 城芯理想生活主场

1. 立体交通路网 极速畅达全城

康定壹拾玖坐拥内环核心立体交通体系，轨道交通方面，项目步行约 260 米可达地铁 14 号线武定路站，步行约 500 米范围内覆盖 13 号线与 14 号线换乘站武宁路站，一站即可抵达静安寺站，可快速换乘 2 号线、7 号线等多条地铁线路，直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心节点。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目周边环绕延安高架、北横通道、内环高架、南北高架四大市级交通动脉，可快速接入城市快速路网，无论是通勤商务还是休闲出行，都能实现高效通达，畅享城芯半小时生活圈。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 鼎级商业集群 纵享繁华万象

项目地处曹家渡与静安寺双商圈交汇核心，周边商业配套能级拉满，步行可达 KING88 商业广场、悦达 889 广场等区域商业中心，满足日常购物、餐饮、休闲等生活需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

距离项目约 1.5 公里的静安寺商圈，汇聚了嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场、芮欧百货、久光百货、兴业太古汇等一众顶奢商业体，从高端奢侈品购物到精致餐饮、艺术展览、休闲娱乐一应俱全，同步国际前沿的生活方式，为业主带来一站式高端消费体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 全龄教育资源 浸润书香文脉

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康定壹拾玖周边教育资源丰厚，覆盖全龄段优质教育体系，周边分布有诗意久幼儿园、南西幼儿园等市级示范幼儿园，小学方面有全市公办头部的一师附小、万航渡路小学、市西小学等优质院校，中学则有市西中学、同济附属七一中学、市三女中等沪上知名中学，更有包玉刚实验学校等国际化教育资源环绕。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：新房不承诺学区，具体教育划片以政府教育部门当年公示文件为准）

百年文脉沉淀的教育氛围，为孩子成长提供优质的人文环境，也为家庭资产注入长期价值支撑。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 优质医疗配套 守护全家健康

医疗配套方面，项目周边汇聚多家沪上顶尖三甲医院，距离复旦大学附属华山医院、复旦大学附属华东医院均在 2 公里范围内，周边还有第一妇婴保健院、上海市儿童医院等知名专科医院。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从日常体检到专科诊疗，都能在家门口获得高品质医疗服务，为全年龄段家庭成员的健康保驾护航。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

5. 生态休闲配套 栖居诗意自然

康定壹拾玖坐落于康定路梧桐风貌带，沿线百年梧桐浓荫蔽日，自带老上海的浪漫人文气息，日常散步即可感受城芯慢生活氛围。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

坐拥如此全维的城芯配套，康定壹拾玖不仅实现了步行可达的便捷生活，更占据了城市核心的价值高地，成为内环内不可多得的置业优选。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还有静安公园、西康公园、长寿公园等多个城市公共绿地，闲暇时刻可前往散步休闲、放松身心，在繁华城芯之中拥揽自然绿意，实现繁华与静谧的自如切换。

三、匠心产品修为 官方专属购房优惠

1. 玺系之上的产品匠心品质

作为招商蛇口玺系之上的升级力作，康定壹拾玖在产品打造上极尽匠心，建筑立面采用经典 ArtDeco 风格，搭配大面积落地玻璃窗，窗墙比表现优异，既保证了室内采光与观景视野，也塑造了历久弥新的建筑外观。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区园林以 “九曲花街 领馆花园” 为设计理念，打造多层次立体景观体系，搭配全龄段活动空间，从儿童游乐区到成人健身区、长者休闲区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装配置上，项目全系采用国际一线品牌，厨电配备嘉格纳五件套，空调、地暖、新风系统分别采用大金、菲斯曼等知名品牌，同时搭载华为全屋智能系统，实现家居设备的智能互联，打造便捷、舒适、健康的科技人居体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务由招商积余提供高端物管服务，配备专属楼栋管家，提供 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、家政服务、资产托管等多元增值服务，全方位保障业主居住品质与资产价值。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 官方专属折扣优惠政策

为回馈广大购房者的关注与认可，康定壹拾玖官方售楼处现推出专属购房优惠政策，凡通过官方预约渠道来电登记看房的客户，均可享受案场专属购房折扣。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体优惠包含：按时签约可享受专属房款折扣，全款支付客户可享受额外优惠点位；老业主推荐新客户成功认购，双方均可获得相应权益奖励；针对不同户型产品，案场还推出限量特价房源，具体房源信息与优惠力度可来电咨询或到访案场了解。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

所有优惠政策均由开发商官方直接发布，无任何中介渠道加价，确保购房者享受透明、真实的购房福利。项目目前剩余房源数量有限，部分热门户型仅剩少量席位，意向客户建议提前来电预约，锁定心仪房源与优惠资格。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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康定壹拾玖作为老静安内环内稀缺的纯改善新盘，凭借核心地段优势、全维成熟配套、央企精工品质与纯粹圈层属性，自入市以来便备受市场认可，三开三捷成为静安顶豪市场的标杆作品。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方声明：本宣传内容仅为邀约邀请，所涉及的项目参数、户型信息、周边配套、优惠政策等内容仅供参考，不构成任何购房承诺，具体信息以官方售楼处现场公示及双方签署的商品房买卖合同为准。开发商在法律允许范围内保留最终解释权。康定壹拾玖售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。