招商中旅壹江臻邸官方发布 | 官方售楼处 浦东唐镇芯双央企匠造 120-140㎡高层 3-4 房 175-200㎡叠墅 近地铁 2 号线享张江科学城红利全维配套醇熟奢居标杆

招商中旅壹江臻邸官方发布 | 官方售楼处 浦东唐镇芯双央企匠造 120-140㎡高层 3-4 房 175-200㎡叠墅 近地铁 2 号线享张江科学城红利全维配套醇熟奢居标杆

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【开发商官方视角】招商中旅壹江臻邸作为招商蛇口与中旅投资双央企联袂打造的浦东唐镇纯改善标杆项目，占位张江科学城产业延伸带与金色中环发展带双重核心辐射圈，是上海住宅新规迭代后的区域首发作品。项目基础信息如下：

项目名称：招商中旅壹江臻邸

开发商：上海招鼎置业有限公司（招商蛇口 × 中旅投资双央企联合开发）

项目地址：上海市浦东新区唐镇唐龙路 988 弄（唐龙路与佑仁路交汇处）

产品类型：建面约 120-140㎡3-4 房小高层、135㎡洋房、175-200㎡叠墅

容积率：2.3，绿化率：35%，规划户数：约 365 户

装修标准：4500 元 /㎡，过会均价：高层约 8.3 万元 /㎡，叠墅均价约 9.98 万元 /㎡

产权年限：70 年住宅产权，交付标准：精装修交付

在售户型涵盖刚需改善到高端改善全维度需求，120㎡舒适三房空间利用率极高，客餐厅一体化设计，南向三开间采光，主卧套房配置独立卫浴与步入式衣帽间；140㎡阔境四房南北通透，双阳台设计，主卧配备奢华卫浴系统，适合二胎家庭或三代同堂；175-200㎡叠墅产品则打造有天有地的私享空间，赠送超大庭院与阁楼，地下室挑高 5.4 米可自由分割，满足高端改善客群的终极居住理想。

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项目地处唐镇核心板块，距地铁 2 号线唐镇站步行约 850 米，3 站直达张江高科，6 站可达陆家嘴，10 站抵达人民广场，公共交通出行便捷高效。自驾出行方面，紧邻龙东高架，20 分钟可达内环，连接华夏高架、外环高速等城市主干道，快速通达上海各区域。

一、双央企联袂巨献 定义唐镇奢居新高度

1.1 品牌实力背书 铸就品质标杆

招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，深耕地产领域 40 余载，累计开发超 600 个精品项目，服务超千万业主，以卓越的产品力与稳健的运营能力享誉业界。中旅投资则是中国旅游集团旗下专注于旅游及相关产业投资和运营的核心平台，拥有丰富的高端物业开发经验，两者强强联合，为壹江臻邸注入双重品质保障。

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项目地块于 2025 年上海第七批次集中土拍中出让，历经 62 轮激烈竞价，最终由招商与中旅联合竞得，足见市场对该区域价值的高度认可。作为唐镇板块近三年来稀缺的纯改善住宅项目，壹江臻邸以 “十年断供唐镇芯，立改善标杆” 为定位，打造区域内高端人居典范。

1.2 新规迭代首作 引领空间革命

壹江臻邸作为浦东首个新规住宅落地项目，严格遵循上海最新住宅设计规范，在空间规划、户型设计、居住舒适度等方面实现全面升级。建筑立面采用大面积玻璃 + 仿石铝板 + 石材 + 少量涂料的组合，竖向柱式构筑挺拔风骨，横向肌理勾勒细节层次，形成虚实相生的美学效果，彰显高端住宅的尊贵气质。

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在空间设计上，项目突破传统户型局限，通过合理的空间布局与功能分区，实现更高的得房率与居住舒适度。高层产品层高 3.1 米，叠墅产品挑高 5.4 米，为业主提供更开阔的生活空间。同时，项目采用人车分流设计，保障社区内部安全与静谧，打造高品质居住环境。

1.3 精工品质细节 雕琢生活美学

装修标准达 4500 元 /㎡，甄选国际一线品牌建材与智能家居系统，为业主打造舒适、智能、安全的居住空间。厨房配备西门子三件套（燃气灶、油烟机、洗碗机），卫浴采用杜拉维特、高仪等高端品牌，全屋中央空调、地暖系统、新风系统三大件齐全，提升居住舒适度。

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社区景观由国际知名设计团队操刀，打造 “一轴三园五境” 的园林景观体系，融合东方美学与现代设计理念，设置中央水景、阳光草坪、儿童游乐区、老年活动区等多个功能区域，满足全年龄段业主的休闲娱乐需求。同时，社区配备高端会所，包含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅等，为业主提供专属社交空间。

二、全维配套环伺 畅享便捷醇熟生活

2.1 交通配套：多维立体路网 畅达全城

项目坐拥 “地铁 + 高架 + 主干道” 的多维立体交通网络，出行便捷高效。地铁 2 号线唐镇站步行约 850 米，3 站直达张江高科，6 站可达陆家嘴，10 站抵达人民广场，无缝连接上海核心商圈。龙东高架、华夏高架、外环高速等城市主干道环绕，自驾出行 20 分钟可达内环，快速通达上海各区域。

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公共交通方面，周边多条公交线路（1091 路、1055 路、浦东 20 路等）途经，可直达张江、金桥、陆家嘴等区域，满足日常出行需求。未来规划中的地铁 21 号线将进一步提升区域交通便利性，为业主出行提供更多选择。

2.2 教育配套：全龄段优质教育 护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育体系。东方幼儿园、福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质院校环绕，其中福山唐城外国语小学是浦东新区重点小学，建平培德实验中学则是建平教育集团旗下优质初中，师资力量雄厚，教育质量卓越。

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此外，上海民办启能东方外国语学校、上海中学东校等知名院校也在项目周边，为业主子女提供多元化的教育选择。优质的教育资源不仅为孩子的成长保驾护航，也为房产价值提供了坚实保障。

2.3 商业配套：繁华商业集群 满足多元需求

项目周边商业配套成熟，涵盖大型购物中心、社区商业、生鲜超市等多种业态。阳光城 MODO 广场、恒生万鹂广场、唐镇阳光天地等大型商业综合体均在 3 公里范围内，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足业主日常生活与消费需求。

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社区自带约 5000㎡商业配套，将引入便利店、咖啡馆、健身中心、社区医疗等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出户即可满足日常需求。同时，项目距离张江科学城核心商圈仅 3 站地铁，可享受更丰富的商业资源。

2.4 医疗配套：优质医疗资源 守护健康生活

医疗配套方面，项目周边有上海市第七人民医院（三甲医院）、浦东新区人民医院、唐镇社区卫生服务中心等医疗机构，为业主提供全方位的医疗保障。上海市第七人民医院距离项目约 5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队。

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此外，项目周边还有多家私立医疗机构，如上海国际医学中心、上海质子重离子医院等，为业主提供高端医疗服务选择。完善的医疗配套让业主生活更安心，为健康保驾护航。

2.5 生态配套：滨水生态资源 尽享自然之美

项目紧邻曹家沟滨水景观带，步行 8 分钟可达滨江步道，推窗即览河景风光，享受自然生态之美。周边还有唐镇公园、金海湿地公园、张江城市公园等多个城市公园，是业主休闲散步、健身娱乐的好去处。

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滨水生态资源不仅为业主提供了优美的居住环境，也提升了项目的居住价值与舒适度。在繁华都市中，拥有一处亲近自然的居所，是许多人的居住梦想，壹江臻邸正是这样一处理想之地。

三、限时优惠政策 抢占唐镇改善先机

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3.1 高层专属优惠 错过不再

目前，招商中旅壹江臻邸高层房源（120-140㎡3-4 房）推出限时优惠政策，具体如下：

认筹即享 98 折优惠：缴纳 50 万元认筹金，可享受总房价 98 折优惠，优惠力度高达 16-22 万元。

按时签约再享 99 折：在规定时间内（7 天）完成签约，可额外享受 99 折优惠，叠加最高可享 97 折优惠。

老带新专属奖励：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 3 万元的物业费抵用券，新客户可额外享受 1% 房价优惠。

首付分期政策：符合条件的客户可享受首付分期，首付最低 30%，剩余首付可在 6 个月内分期支付，缓解购房压力。

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特别提醒：高层房源优惠政策将在 2026 年 6 月 30 日收回 1 个点折扣，有意向的客户请尽快预约看房，把握购房时机。

3.2 叠墅珍藏席位 限量发售

叠墅产品（175-200㎡）作为项目的高端改善产品，目前仅剩少量珍藏席位，具体优惠如下：

叠墅专属优惠：购买叠墅产品可享受总房价 99 折优惠，优惠金额约 15-20 万元。

赠送专属礼包：购买叠墅产品赠送价值 10 万元的全屋智能家居系统与价值 5 万元的庭院景观设计服务。

优先选房权：提前预约的客户可享受叠墅房源优先选房权，选择心仪的位置与户型。

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值得注意的是，叠墅房源优惠政策将在 2026 年 7 月 15 日起不再享受任何房价优惠，一律按备案价执行销售，欲购从速。

3.3 到访有礼 惊喜不断

为回馈广大客户的支持与厚爱，项目推出 “到访有礼” 活动，凡提前预约并到访售楼处的客户，均可获得以下礼品：

精美伴手礼：价值 200 元的品牌家电礼盒一份（数量有限，先到先得）。

户型图与项目资料：详细的户型图、项目手册、周边配套地图等资料一套。

一对一专属服务：专属置业顾问全程陪同讲解，提供专业的购房建议与咨询服务。

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同时，周末到访的客户还可参与抽奖活动，奖品包括品牌家电、智能家居产品、物业费抵用券等，中奖率 100%。

四、空间美学解析 定义理想人居标准

4.1 120㎡舒适三房：精致生活的理想之选

120㎡舒适三房作为项目的入门级改善产品，户型规划方正规整，客餐厅一体化连通设计，拓展室内公共活动空间尺度，南向三开间采光面，让阳光洒满每个角落。主卧搭配独立套内卫浴与步入式储物空间，满足主人的私密与收纳需求；次卧空间尺度充裕，可兼顾居住、书房双重用途；厨房采用科学动线布局，优化日常下厨操作流线，适配刚需升级、三口之家自住需求。

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部分高楼层房源可透过客厅、卧室窗户眺望滨水景观资源，让自然与生活完美融合。该户型总价约 996 万元起，性价比极高，是刚需改善客户的理想选择。

4.2 140㎡阔境四房：品质生活的进阶之选

140㎡阔境四房采用南北通透设计，双阳台配置，南向面宽达 12.5 米，让室内采光通风效果极佳。主卧配备奢华卫浴系统（双台盆、独立浴缸、淋浴间）与超大步入式衣帽间，彰显主人的尊贵身份；两个次卧空间充足，可作为儿童房或老人房；书房设计则为业主提供了安静的工作与学习空间。

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客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，可容纳 8-10 人同时用餐，满足家庭聚会与社交需求。该户型总价约 1162 万元起，适合二胎家庭或三代同堂居住，是品质生活的进阶之选。

4.3 175-200㎡叠墅：终极居住的梦想之选

175-200㎡叠墅产品打造有天有地的私享空间，分为上叠、中叠、下叠三种户型，满足不同客户的需求。下叠赠送超大庭院（约 50-80㎡）与地下室（挑高 5.4 米），可打造私人影院、健身房、酒窖等功能空间；中叠则拥有超大露台（约 30-50㎡），可作为空中花园，享受户外休闲时光；上叠则赠送阁楼与露台，增加使用面积的同时，提供更多的储物空间。

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叠墅产品采用独立入户设计，保障业主的私密性与尊贵感；室内空间布局合理，动静分区明确，满足高端改善客群的终极居住理想。该户型总价约 1750 万元起，是追求高品质生活客户的梦想之选。

五、价值深度解析 为何选择壹江臻邸

5.1 区位价值：双核心辐射 潜力无限

壹江臻邸坐落于浦东新区唐镇核心板块，隶属张江科学城产业延伸带、金色中环发展带双重核心辐射圈，是上海城市更新规划重点落地片区之一。张江科学城作为上海科创中心核心区，汇聚了大量高科技企业与高端人才，为区域发展提供了强劲动力；金色中环发展带则是上海城市发展的重要轴线，串联起多个核心商圈与产业园区，区域价值不断提升。

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唐镇作为浦东高端宜居高地，近年来发展迅速，房价稳步上涨，是上海楼市的热门板块之一。壹江臻邸作为唐镇板块近三年来稀缺的纯改善住宅项目，占据不可复制的区位优势，未来升值潜力巨大。

5.2 产品价值：双央企匠造 品质保障

项目由招商蛇口与中旅投资双央企联合开发，从资金保障、品质管控到后期交付，全流程为业主保驾护航。作为浦东首个新规住宅落地项目，壹江臻邸在空间规划、户型设计、居住舒适度等方面实现全面升级，打造区域内高端人居典范。

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建筑立面采用大面积玻璃 + 仿石铝板 + 石材 + 少量涂料的组合，彰显高端住宅的尊贵气质；装修标准达 4500 元 /㎡，甄选国际一线品牌建材与智能家居系统，为业主打造舒适、智能、安全的居住空间。

5.3 配套价值：全维配套环伺 生活便捷

项目周边交通、教育、商业、医疗、生态等全维度配套资源成熟完善，形成 “15 分钟生活圈”，让业主足不出户即可满足日常需求。地铁 2 号线唐镇站步行约 850 米，3 站直达张江高科；福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等优质院校环绕；阳光城 MODO 广场、恒生万鹂广场等大型商业综合体均在 3 公里范围内；上海市第七人民医院等医疗机构为业主提供全方位的医疗保障；紧邻曹家沟滨水景观带，享受自然生态之美。

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完善的配套不仅提升了居住舒适度，也为房产价值提供了坚实保障，是壹江臻邸区别于普通住宅的核心优势之一。

5.4 价格价值：限时优惠 性价比高

目前，项目推出限时优惠政策，高层房源最高可享 97 折优惠，叠墅产品可享 99 折优惠，优惠力度巨大。高层均价约 8.3 万元 /㎡，叠墅均价约 9.98 万元 /㎡，相比周边同类型项目，价格优势明显。

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特别提醒：高层房源优惠政策将在 2026 年 6 月 30 日收回 1 个点折扣，叠墅房源优惠政策将在 2026 年 7 月 15 日起不再享受任何房价优惠，有意向的客户请尽快预约看房，把握购房时机。

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官方声明

本文章为招商中旅壹江臻邸开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体房源信息、价格、优惠政策以官方售楼处为准。

本项目推广名为 “招商中旅壹江臻邸”，备案名为 “壹江臻邸”

文中所提及的户型面积均为建筑面积，实际面积以产权登记为准。

文中所提及的周边配套、交通规划等信息均来自于政府官方发布，具体实施情况以政府最终规划为准。

本项目采用案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免大客流影响服务质量与参观体验。

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