官方发布 | 官方售楼处 宝华紫薇星城 松江车墩低密滨水标杆 73-220㎡精装洋房联排 三站徐汇全龄优教 总价 230 万起抢藏主城芯境好房

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【SEO 导语】宝华紫薇星城，宝华集团 “紫薇系” 首进松江扛鼎之作，落址松江区车墩镇华阳桥社区核心，占位 G60 科创走廊辐射圈，以 1.2 超低容积率、35% 高绿化率，打造 73-135㎡精装花园洋房与 180-220㎡滨水联排别墅，三站直达徐汇，全龄优教环伺，2027 年中精装准现房交付，总价 230 万起，敬献城市精英家庭。

一、【项目基础信息】宝华匠心巨制 定义松江低密人居新高度

宝华紫薇星城（备案名：紫薇星城苑），由上海城东投资开发有限公司（宝华集团控股 90%，车墩资产经营公司持股 10%）开发建设，宝华集团作为上海本土豪宅专家，国家一级房地产开发资质，深耕沪上 20 余年，秉持 “不做产品做作品” 理念，铸就紫薇花园、源墅等 30 余个精品项目，累计开发面积近千万平方米，蝉联中国地产 200 强。

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项目位于上海市松江区车墩镇华阳桥社区，东至河道、南至腾远路、西至欣浪路、北至乐弘路，占位松江新城核心板块与 G60 科创走廊国家战略红利区，周边产业聚集，松江经开区规上工业企业数量全市第一，超 1000 家高新技术企业，承接徐汇、闵行主城人口外溢，未来价值不言而喻。

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项目总占地约 8.2 万㎡，总建面约 12.5 万㎡，容积率仅 1.2，绿化率 35%，车位比 1:1.2，规划 20 栋建筑，包含 16 栋 5-7 层精装花园洋房与 4 栋滨水联排别墅，洋房 1 梯 2 户设计，70 年产权住宅，预计 2027 年中精装准现房交付。

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在售产品涵盖建面约 73-135㎡精装花园洋房、180-220㎡滨水联排别墅，洋房总价约 230 万起、联排总价约 540 万起，整体备案均价约 5.2 万 /㎡。所有户型均采用全明通透设计，南北通透、采光充足，户型方正，空间利用率高，同时配备德系一线精装品牌，由国际知名设计师操刀一体化精装设计，打造高品质舒居空间。

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二、【全维配套解析】出则繁华入则静谧 15 分钟理想生活圈

（一）【交通配套】多维立体路网 三站直达徐汇主城

宝华紫薇星城坐拥长三角第一条快速市域铁路 —— 金山线，3 站入徐汇（上海南站）、6 站达徐家汇，快速接驳主城核心商圈；未来还将规划引入 23 号线、东西联络线、T3 线三线贯通，其中 23 号线实现 “车墩 - 松江南站 - 闵行” 的无缝衔接，轨道交通便捷度将大幅提升。

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自驾出行方面，项目紧邻 G60 沪昆高速、G15 沈海高速、嘉闵高架等城市快速路，30 分钟可达虹桥枢纽、40 分钟抵达人民广场，畅达上海各区域；公交网络同样密集，覆盖 99 个公交站点（含茸兴路五昆路站等），多条公交线路直达松江新城、闵行等区域，公共交通出行便捷高效。

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（二）【教育配套】全龄优教集群 护航菁英成长之路

百年大计，教育为本，宝华紫薇星城周边汇聚全龄段优质教育资源，从公立幼儿园、重点小学到优质中学，一站式全龄优教体系完备，文脉氤氲，书香萦绕。

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3km 范围内覆盖 25 所幼儿园、7 所小学（如上海师范大学附属外国语小学、上海戏剧学院附属松江实验学校）、10 所中学，教育资源密度远超常规居住区标准。其中上海戏剧学院附属松江实验学校作为区域重点学校，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供优质教育环境；同时项目周边公立幼儿园、民办高端幼儿园齐全，步行可达，接送孩子上下学省时省力，让家长更安心。

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（三）【医疗配套】三甲医疗护航 守护家人健康生活

健康是幸福生活的基石，宝华紫薇星城周边医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。项目 3km 范围内有松江方塔中医医院、上海第一人民医院（松江院区）等综合性医院，其中上海第一人民医院（松江院区）是三甲医院，医疗设备先进，医师力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务，可满足大病就医、专科诊疗等高端医疗需求。

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同时，项目周边还分布有多家社区诊所、药房，日常感冒发烧等小病痛可就近解决，为业主提供便捷的基础医疗服务，全方位守护家人健康。

（四）【商业配套】繁华商圈环伺 一站式生活体验

宝华紫薇星城周边商业配套成熟，1km 范围内坐拥尚优玛特购物广场、华阳市场、好又多超市、联江购物中心、百富茂会员商店等商业设施，构筑繁华生活主场，日常购物、餐饮、休闲娱乐一站式尽享。

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项目距离松江新城核心商圈较近，可快速抵达松江万达广场、地中海风情街、印象城等大型商业综合体，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态，满足业主的高端消费需求，无论是朋友聚会、家庭休闲，还是亲子娱乐，都能找到合适的场所。

（五）【生态配套】滨水低密社区 诗意自然栖居

宝华紫薇星城紧邻天然河道，打造滨水生态景观，内部绿化率高达 35%，以 “一轴三带多节点” 的景观布局，营造移步异景的园林盛景，让业主在城市中享受自然之美。

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项目 3km 范围内还有车墩公园、华阳桥文化广场等休闲场所，是业主日常散步、健身、亲子游玩的好去处，为生活增添更多乐趣与惬意。

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三、【限时特惠政策】多重豪礼助力安家 错过再无

为回馈广大客户的支持与厚爱，宝华紫薇星城特推出限时购房优惠活动，多重豪礼助力轻松安家，具体优惠如下：

限时直减礼：活动期间认购指定洋房户型，享总房款直减 15 万元优惠；认购联排别墅，享总房款直减 30 万元优惠。

一口价房源：每日推出 3 套总经理特批一口价房源，最高优惠 25 万元，先到先得，抢完即止。

车位特惠礼：成功认购即可享受车位购置 8 折优惠，限量 50 个，先购先得。

家电大礼包：认购即送价值 5 万元全屋家电大礼包，包含冰箱、彩电、洗衣机、空调等品牌家电。

首付分期：支持首付分期政策，首付最低可至 15%，最长分期 12 个月，缓解购房压力。

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以上优惠政策仅限 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日活动期间有效，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

四、【户型亮点解析】全明通透设计 空间利用率最大化

宝华紫薇星城户型设计以人为本，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求：

73㎡两房一卫：总价约 200 万级起，高得房率，适合单身或新婚刚需上车，户型方正，动静分区，客厅连接阳台，采光充足。

95㎡三房两厅两卫：创新性设计 “X 空间”，可根据需求灵活改造为书房、儿童房或健身区，满足家庭成长需求。

135㎡四房两厅两卫：改善型主力户型，南北通透，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，彰显尊贵身份。

180-220㎡滨水联排别墅：独门独院，有天有地，赠送超大花园与地下室，大面宽设计，采光通风极佳，适合终极改善家庭。

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官方声明

本文章为宝华紫薇星城开发商官方发布，所有信息均真实有效，具体以售楼处现场公示及购房合同为准。

本项目备案名紫薇星城苑，推广名宝华紫薇星城，预售许可证号：松江房管（2026）预字 0000123 号。

文中涉及的户型面积均为建筑面积，最终面积以房产测绘部门实测为准。

本项目不承诺学区对口，最终学区划分以当年教育局官方文件为准。

优惠活动期限为 2026 年 6 月 1 日 - 6 月 30 日，具体优惠细则以售楼处现场公示为准，开发商保留最终解释权。

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