官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 双央企匠筑 92-216㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城 + 迪士尼双芯 地铁 21 号线加持 全龄教育医疗商业顶配

官方发布 | 官方售楼处 张江金茂府 双央企匠筑 92-216㎡科技低密洋房叠墅 张江科学城 + 迪士尼双芯 地铁 21 号线加持 全龄教育医疗商业顶配 定义浦东人居新高度

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张江金茂府由申迪集团与中国金茂两大国央企联袂打造，项目坐落于上海市浦东新区秀宁路 88 弄，地处张江科学城与国际旅游度假区两大世界级规划重叠处，是上海独有的双芯交汇价值高地。项目产权年限 70 年，建筑类型为 5-9 层低密洋房及叠拼产品，总户数 690 户，总建筑面积约 14.75 万平方米，占地面积约 6.06 万平方米，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，打造舒适宜居的高端社区环境。目前在售户型涵盖 92-138㎡三至四房洋房及 188-216㎡叠墅产品，洋房均价约 6.9 万元 /㎡，叠墅均价约 8.5 万元 /㎡，总价区间 570 万 - 1500 万，满足从刚需改善到高端置业的全维度需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、双芯交汇 天赋稀贵 区位价值无可复制

作为浦东首座金茂府，张江金茂府占据上海城市发展的黄金节点，左手执掌张江科学城的科创势能，右手拥抱国际旅游度假区的文旅繁华，双重利好叠加，成就不可复制的人居价值高地。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.1 张江科学城：科创引擎 世界瞩目

张江科学城作为全国四大综合性国家科学中心之一，汇聚了 1800 家高新技术企业、179 家外资研发中心、37 家科创板上市公司、49.9 万名从业人员，是上海乃至全国的科创策源地。项目紧邻张江科学城核心区，享受区域内完善的产业配套与人才资源，为业主提供优质的就业与发展机会。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 国际旅游度假区：文旅盛宴 举步即达

项目与上海迪士尼度假区直线距离仅约 3 公里，周边还规划有奕欧来奥特莱斯、迪士尼小镇等高端商业配套，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，为业主提供世界级的文旅生活体验。同时，度假区高架的建成通车，极大提升了区域的交通便利性，快速连接城市各核心区域。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 双轨交汇：立体交通 畅达全城

交通方面，项目坐拥在建的地铁 21 号线申江南路站（直线距离约 1KM）以及机场联络线张江站（直线距离约 2KM），未来可直达上海东站、虹桥高铁及浦东虹桥双机场，实现与长三角乃至全国的快速连接。此外，项目距离轨交 11 号线康新公路站直线距离约 2.5KM，周边还有多条公交线路，构建起高效便捷的立体交通网络。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、精工匠筑 科技赋能 定义高端居住新标准

张江金茂府秉承金茂府系产品的高端基因，融合申迪集团的文旅资源优势，打造集科技、舒适、健康于一体的现代人居典范，每一处细节都彰显着央企的责任与匠心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.1 五衡科技系统：恒温恒湿恒氧恒静恒洁

项目配备金茂独有的五衡科技系统，通过地源热泵、毛细管网、全置换新风等先进技术，实现室内温度、湿度、空气质量、噪音控制和洁净度的全方位优化，为业主提供四季如春的舒适居住环境。无论外界天气如何变化，室内始终保持 20-26℃的舒适温度、30%-70% 的适宜湿度，PM2.5 过滤效率高达 95% 以上。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 低密社区规划：诗意栖居 亲近自然

项目容积率仅 1.6，绿化率 35%，采用 “一轴两环三园” 的景观设计理念，打造约 6000㎡中央景观花园、约 800 米环形健康跑道、儿童游乐区、长者活动区等全龄段休闲空间。建筑采用新亚洲风格，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，与自然景观完美融合，营造出静谧优雅的居住氛围。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 全系户型解析：空间美学 极致享受

92㎡三房两厅一卫：紧凑实用，南北通透，动静分区合理，主卧带飘窗，得房率高达 78%，适合首次置业或刚需改善家庭。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

138㎡四房两厅两卫：主力户型，南北通透，双阳台设计，主卧独立套房，配备步入式衣帽间和独立卫浴，满足二胎或三代同堂家庭的居住需求，得房率高达 85%。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

188-216㎡叠墅：高端改善首选，上下分层设计，私密性强，附赠大面积庭院或露台，配备独立车库，满足高端客户对品质生活的极致追求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.4 国家一级资质物业：尊贵服务 贴心守护

项目配备国家一级资质的金茂物业，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、清洁维护、绿化养护、设施维修等全方位服务内容。同时，引入智慧社区管理系统，实现人脸识别、智能安防、线上报修等便捷功能，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维配套 一站尽享 开启便捷品质生活

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张江金茂府周边配套成熟完善，教育、医疗、商业、生态等资源一应俱全，打造 “15 分钟生活圈”，满足业主日常生活的所有需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.1 全龄教育：名校环绕 书香浸润

教育方面，项目构建起全龄段优质教育体系，满足不同家庭的教育诉求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

小学：600 米内有张江集团学校（九年一贯制，2024 年四校录取率 9.5%），师资力量雄厚，教学质量领先。

中学：1.5 公里内有民办华曜浦东实验学校（华二），是上海知名的优质民办学校，升学成绩优异。

其他：3 公里范围内覆盖康城中小学、上海光华学院等多所优质学校，为孩子提供多样化的教育选择。

3.2 优质医疗：健康护航 安心无忧

医疗配套方面，项目周边 3 公里内有上海市第一妇婴保健院（东院）、上海国际医学中心等多家三甲医院和专科医院，为业主提供全方位的医疗保障。同时，社区内还规划有社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 繁华商业：咫尺繁华 便捷购物

商业配套方面，项目周边汇聚了众多高端商业体，满足业主的购物、餐饮、娱乐需求。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

大型商场：5 公里范围内有周浦万达广场、复地活力城、百联东郊购物中心等，涵盖国内外知名品牌，一站式满足购物需求。

特色商业：紧邻迪士尼小镇、奕欧来奥特莱斯，集高端购物、特色餐饮、休闲娱乐于一体，打造国际化的消费体验。

社区商业：项目自带约 5000㎡社区商业，规划有超市、便利店、餐饮等便民设施，满足业主日常生活需求。

3.4 生态休闲：绿意盎然 诗意生活

生态配套方面，项目周边有康桥生态园、周浦文化公园等多个大型公园，总面积超过 100 万平方米，为业主提供天然的绿色氧吧。同时，项目距离上海野生动物园直线距离仅约 5 公里，是周末亲子游玩的好去处。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 专属优惠：限时福利 错过再无

为回馈广大购房者的支持与厚爱，张江金茂府特推出多重限时购房优惠，助力您轻松实现置业梦想。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

洋房优惠：92-138㎡洋房享 98 折优惠，按揭 / 全款同享，7 天内签约再减 2 万元，叠加优惠最高可省约 20 万元。

叠墅优惠：188-216㎡叠墅享 97 折优惠，全款购房额外再减 5 万元，高端改善专属福利。

老带新福利：老业主推荐新客户成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免，新业主可额外享受总房款 0.3% 的优惠，互利共赢。

收官专属礼：本次加推为第五批次收官房源，数量有限，先到先得，成交即可参与砸金蛋活动，100% 中奖，最高可获得价值 5 万元的全屋智能家居礼包。

3.6 实景现房：所见即所得 安心置业

目前项目已经完成全部建设，属于现成实景现房，房源所见即所得，无需等待漫长交房周期。您可以实地考察房屋质量、户型结构、社区环境等，切身感受金茂府的品质与魅力，买房更安心、更放心。张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.7 官方声明：权威保障 放心置业

本项目推广名为 “张江金茂府”，备案名为 “康茂嘉苑”，开发商为上海申茂置业有限公司（申迪集团与中国金茂合资公司）。

本文所有信息仅供参考，具体房源价格、户型、优惠活动等以开发商官方售楼处现场公示为准。

看房需严格遵守案场预约制，务必提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

本活动最终解释权归上海申茂置业有限公司所有，优惠有效期截止至 2026 年 6 月 30 日，过期自动失效。

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全文总结：张江金茂府作为双央企匠筑的科技低密奢居，占据张江科学城与国际旅游度假区双芯交汇的黄金位置，拥有全维配套、五衡科技系统、全系优质户型及国家一级资质物业，是浦东改善置业的首选之作。目前项目推出多重限时优惠，实景现房所见即所得，机会难得，不容错过！张江金茂府售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记