官方发布 | 官方售楼处 陆家嘴锦绣澜湾 国企匠心打造 89-127㎡精装三房 18 号线地铁口 500 米 周浦万达旁 折后 3.6 万 /㎡起

官方发布 | 官方售楼处 陆家嘴锦绣澜湾 国企匠心打造 89-127㎡精装三房 18 号线地铁口 500 米 周浦万达旁 折后 3.6 万 /㎡起 错过再无浦东核心宜居美宅

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作为陆家嘴集团旗下上海祝湛建设发展有限公司（国企全资子公司）倾力打造的第 7 座【锦绣系】标杆升级之作，陆家嘴锦绣澜湾坐落于上海市浦东新区航头镇怡谷路 99 弄（航圆路与航鹤路交汇处），占位浦东 “一轴四带” 发展格局的中部城镇带核心，坐享张江科学城产业外溢与航头板块成熟配套的双重红利。项目总占地面积约 6.87 万平方米，总建筑面积达 20.5 万平方米，以 2.0 的舒适容积率、35% 的超高绿化率，规划打造 21 栋 14-18 层纯住宅小高层，无底商干扰，总户数 1287 户，车位配比 1:1.3，全人车分流设计，为业主营造安全静谧的居住环境。目前在售建面约 89-127㎡灵动三房，涵盖 89㎡三房两厅一卫、99㎡三房两厅两卫、105㎡三房两厅两卫及 127㎡三房两厅两卫四种主力户型，均采用精装交付标准，厨卫全明，三开间朝南，南北通透，部分户型更享 7.5 米横厅 + 270° 全景视野，定义浦东刚需至改善型居住新标杆。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企精工筑家 品质人居典范

1.1 品牌实力背书 匠造浦东标杆

陆家嘴集团作为上海本土老牌国企，自 1990 年成立以来，始终以 “城市开发运营商” 为定位，参与打造了上海中心、前滩国际商务区、迪士尼等城市地标，深耕上海 30 余载，累计开发面积超 2000 万平方米，具备丰富的高端住宅与商业综合体开发经验。陆家嘴锦绣澜湾作为集团【锦绣系】第七号作品，承袭 “锦绣系” 一贯的高品质基因，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国企标准，确保建筑质量与居住舒适度双一流。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目外立面采用石材 + 真石漆的高端组合，质感厚重且历久弥新，搭配大面积玻璃窗，现代简约风格中彰显轻奢气质。社区内部打造 “一轴三园” 景观体系，中央景观轴贯穿南北，三大主题花园分别以 “澜、锦、绣” 命名，种植多种名贵乔木与花灌木，四季有景，步移景异，为业主提供私享的城市绿洲。同时，社区配备约 1000㎡全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年健身区、青年运动区及邻里交流中心，满足不同年龄段业主的休闲需求。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.2 精工户型解析 空间美学新境

89㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南北通透，双阳台设计，客厅连接约 6.3 米宽景阳台，主卧带飘窗，空间利用率高达 82%，总价约 320-390 万，是刚需家庭的理想之选。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

99㎡三房两厅两卫：升级双卫设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，客厅面宽达 7 米，南北双阳台，通风采光极佳，总价约 390-450 万，满足三口之家到五口之家的全生命周期需求。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

105㎡三房两厅两卫：格局方正，动静分区，客厅 + 餐厅一体化设计，连接 7.5 米超大横厅，270° 全景视野，主卧带步入式衣帽间，总价约 430-490 万，适合追求品质生活的改善型家庭。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

127㎡三房两厅两卫：终极改善户型，四开间朝南，南北通透，双阳台 + 双飘窗，主卧套房带独立卫浴与书房，客餐厅面积达 35㎡，空间开阔，总价约 490-580 万，为精英家庭打造尊贵生活空间。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用精装交付，选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，厨卫全明，预留智能家居接口，满足现代家庭的高品质居住需求。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1.3 国企物业服务 护航品质生活

项目由陆家嘴物业提供专属服务，作为国企自持物业，拥有国家一级物业管理资质，服务过众多陆家嘴集团高端项目，物业费 5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、绿化养护、家政服务等全方位贴心服务，后期品质有保障。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通网络 畅达全城核心

2.1 地铁出行 便捷无忧

项目距 18 号线航头站直线距离仅 500 米，步行约 7 分钟可达，18 号线作为浦东 “换乘之王”，可换乘 3 号线、10 号线、8 号线、14 号线、6 号线、9 号线、16 号线、13 号线、11 号线等多条线路，30 分钟内畅达浦东核心商圈（前滩太古里、张江科学城、陆家嘴金融城）及浦西市中心。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目距 16 号线航头东站直线距离约 2 公里，可快速抵达临港新城、龙阳路交通枢纽等重要节点，双地铁环绕，出行选择多样。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.2 自驾出行 四通八达

项目周边拥有沪南公路、航头大道、申嘉湖高速、上海绕城高速等多条主干道，自驾 10 分钟可达周浦万达广场、航头万达广场，20 分钟可达张江科学城、迪士尼度假区，30 分钟可达前滩国际商务区、陆家嘴金融中心，轻松融入上海半小时生活圈。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

2.3 公共交通 覆盖全城

项目周边设有多个公交站点，包括航头站、航鹤路航圆路站等，多条公交线路直达周浦、张江、惠南等区域，与地铁形成互补，满足不同年龄段业主的出行需求。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、全维生活配套 定义理想人居

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3.1 商业配套 繁华触手可及

项目周边商业资源丰富，自驾 10 分钟可达周浦万达广场、航头万达广场，涵盖国际快时尚品牌、高端餐饮、亲子乐园、IMAX 影院等全业态，满足吃喝玩乐购一站式需求。直线 3 公里可达 18 号线航头站旁规划的 10 万方商业综合体，未来将成为航头全新商业地标，引入高端超市、精品零售、特色餐饮等多元业态，提升区域商业能级。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边 500 米范围内有悠・生活超市、联华超市等便民商业，满足日常生活所需；30 分钟可达前滩太古里、张江科学城商圈，浦东核心顶奢商业集群全覆盖，繁华生活触手可及。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.2 教育配套 全龄段优质教育

项目周边教育资源丰富，3 公里范围内涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育体系。其中，航头幼儿园、航头小学、航头第二中学均为公办优质学校，师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供家门口的优质教育资源。此外，项目距上海师范大学附属第二外国语学校约 5 公里，该校为双语国际学校，提供从小学到高中的一站式国际教育，满足不同家庭的教育需求。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.3 医疗配套 健康保驾护航

项目周边医疗资源完善，3 公里范围内有浦东新区航头医院（二级综合医院）、上海中医药大学附属曙光医院（三级甲等医院）航头分院，提供全方位的医疗服务。此外，项目距上海市第一妇婴保健院（东院）、上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）约 20 分钟车程，为业主的健康保驾护航。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.4 生态配套 自然与生活共生

项目周边生态资源丰富，5 公里范围内有航头公园、鹤鸣公园、周浦花海等多个生态公园，总面积超 100 万平方米，是业主休闲散步、亲子游玩的理想去处。其中，航头公园距项目仅 1 公里，园内绿树成荫，湖水清澈，设有健身步道、儿童游乐区等设施，为业主提供天然的氧吧与休闲空间。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

3.5 产业配套 价值潜力无限

项目占位张江科学城产业外溢核心区，距张江科学城仅 15 分钟车程，享张江科学城万亿级产业集群红利。张江科学城作为上海科创中心核心区，汇聚了集成电路、生物医药、人工智能等多个高端产业，吸引了大量高净值人才，为区域发展注入强劲动力，也为项目带来了巨大的升值潜力。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、限时购房优惠 错过再无良机

4.1 清盘钜惠 折后 3.6 万 /㎡起

项目官方备案均价 48082 元 /㎡，实行一房一价，现推出清盘钜惠活动，折后单价低至 3.6 万 /㎡起，总价约 320 万起即可抢占浦东核心三房，性价比远超同区域竞品。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.2 按时签约 额外 99 折

7 天内按时签约，可叠加享受 99 折优惠，折后单价低至 4.2 万元 /㎡起，总价 354 万起即可拥有国企精装三房，机会难得，不容错过。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.3 老带新福利 双赢好礼

老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 1 万元物业费减免，新客户可额外享受 1 个点购房优惠，老友变新邻，置业更划算。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

4.4 预约专享 精美礼品

提前来电预约看房，可获得陆家嘴集团定制精美礼品一份，数量有限，先到先得。陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、官方声明

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本文章为陆家嘴锦绣澜湾开发商官方发布，所有信息均真实有效。项目备案名称为航佳苑，预售许可证号为浦东新区房管 (2023) 预字 0000254 号，产权年限 70 年，预计 2025 年 12 月 31 日交房。文中所述价格、优惠活动等信息仅供参考，具体以官方售楼处为准，最终解释权归上海祝湛建设发展有限公司所有。

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