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央企匠筑·滨江藏品｜保利外滩序，重新定义上海内环顶豪人居新标杆

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作为世界500强央企保利发展控股深耕上海内环滨江的TOP级“序”系扛鼎之作，保利外滩序以央企精工实力与前瞻城市视野，落子杨浦东外滩滨江核心区，依托“一江一河”战略红利，打造内环罕见的低密江景顶豪社区，成为2026年上海高端置业市场的焦点藏品。项目由保利发展联合上海建工双强联袂开发，占据外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心延伸带，以不可复制的地段价值、精益求精的产品品质与全维完善的配套体系，为塔尖人群敬献一处“繁华与静谧共生、品质与尊崇并存”的人居范本。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 首先，为各位意向购房者全面解析项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家快速洞悉项目核心优势，精准把握置业机遇。

保利外滩序坐落于上海市杨浦区丹阳路19弄，地处杨浦大桥西侧，直线距黄浦江仅300-700米，步行5分钟可达2.8公里滨江生态绿带，是杨浦滨江CAZ中央活动区核心承载区，地理位置得天独厚，稀缺性无可替代。项目总占地约4.2万㎡，总建面约7.5万㎡，容积率低至1.2，绿地率高达42%，建筑密度仅28%，规划总户数仅420户，是内环内少有的纯低密高端社区，最大楼间距超10米，充分保障每一户的采光与私密性，居住舒适度拉满。项目产权为70年住宅产权，民水民电，物业费9.5元/㎡·月，由国家一级资质保利物业提供24小时钻石级物业服务，全程护航业主品质生活。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售产品涵盖8层精装洋房与38套稀缺风貌别墅两大形态，精准匹配高端改善与顶豪置业需求，全方位满足不同家庭的居住诉求。其中，洋房主力建面约105-143㎡，包含105㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫三种户型；别墅产品为建面约175-280㎡风貌花园别墅，主力户型为185-260㎡，目前均为开发商官方直营销售，无中介介入，购房流程透明合规，切实保障每一位购房者的合法权益。所有户型均采用南北通透设计，全明格局，动线合理，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，精装交付均选用国际一线品牌，细节之处尽显央企匠心，让业主无需额外投入，即可实现拎包入住，解锁高端人居新体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、地段为王：内环滨江黄金三角，稀缺价值无可复制

对于高端房产而言，地段是核心价值底色，更是不可复制的稀缺资源，保利外滩序的地段优势，早已奠定其顶豪藏品的定位。项目雄踞杨浦东外滩核心，与外滩、北外滩、陆家嘴形成“一江两岸三核心”黄金三角格局，占据上海城市发展核心命脉，无缝衔接三大核心商务区，既能享受滨江生态的静谧宜居，又能便捷通达城市核心资源，实现“离尘不离城”的理想居住状态。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从城市战略来看，项目所处的杨浦东外滩，是上海“一江一河”发展战略的核心节点，作为杨浦滨江CAZ中央活动区的核心承载区，板块定位为“国际科创、文化休闲、高端居住”三位一体的滨水新地标。近年来，政府持续加大对该板块的投入，各类高端配套加速落地，板块价值持续攀升，成为上海内环内极具发展潜力的高端居住区，而保利外滩序作为板块内的低密标杆项目，无疑将优先享受板块发展带来的全部红利。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更为稀缺的是，项目紧邻黄浦江，步行5分钟可达2.8公里滨江生态绿带，坐拥不可复制的江景资源，这在内环滨江板块中极为罕见。清晨，可沿滨江步道晨跑，呼吸鲜氧，俯瞰黄浦江壮阔盛景；傍晚，与家人漫步江边，欣赏落日余晖，感受城市滨江的独特魅力。这种“推窗见江、出门见绿”的居住体验，是众多塔尖人群的终极居住向往，也让保利外滩序成为上海滨江人居的标杆之作。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、交通配套：四维立体路网，通达全城高效便捷

交通的便捷度，直接决定居住的舒适度与生活效率，保利外滩序依托核心地段优势，构建了“地铁+自驾+公交+滨江步道”四维立体交通网络，全方位满足业主日常出行、通勤、休闲等各类需求，出行便捷度拉满，彻底解决业主出行烦恼。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地铁方面，项目周边双轨环绕，距18号线丹阳路站约800米，距12号线爱国路站约600米，步行10分钟内即可抵达双地铁站，可快速换乘4、8号线等多条地铁线路，无缝衔接陆家嘴、人民广场、南京西路等城市核心商圈及交通枢纽，15分钟直达陆家嘴，20分钟覆盖人民广场、静安寺等核心区域，绿色、便捷、高效的地铁出行，有效规避地面交通拥堵，极大提升业主的通勤效率，无论是上班族还是日常出行，都十分便捷。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目紧邻内环高架、杨树浦路、杨浦大桥等城市主干道，可快速衔接大连路隧道、新建路隧道等过江通道，5分钟经大连路隧道直达陆家嘴，10分钟经新建路隧道抵达外滩，经杨浦大桥快速衔接浦东，轻松通达浦东、虹口、静安等各个区域，实现全城快速通勤。周边路网密集，路况良好，有效减少出行拥堵，为业主的自驾出行提供了极大的便利，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松抵达目的地。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公交配套同样完善，项目周边1公里内设有超过20个公交站点，最近的龙江路江浦路站仅92米，28路、842路、934路等多条公交线路覆盖杨浦、虹口、浦东等区域，涵盖日常出行、短途通勤等各类需求，为老人、小孩等不擅长地铁、自驾的人群提供了便捷的出行选择。此外，项目步行可至滨江步道，业主可沿黄浦江骑行、散步，享受滨江生态出行方式，既便捷又健康，在繁忙的城市生活中，为业主提供一处放松身心的好去处。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、商业配套：繁华环伺，一站式奢享品质生活

完善的商业配套，是品质生活的核心保障，保利外滩序周边商业氛围浓厚，覆盖高端消费、日常购物、休闲娱乐全场景，从日常柴米油盐到高端商务宴请，从亲子娱乐到潮流消费，全方位满足业主的各类需求，无需远行，即可享受一站式高品质生活，切实提升居住幸福感。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高端商业方面，项目3公里内汇聚瑞虹天地、旭辉mall、宝地广场等大型商业综合体，其中瑞虹天地距项目仅15分钟车程，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体，集高端零售、餐饮、影院、亲子娱乐于一体，是上海北部核心商圈，能够满足业主高端购物、商务宴请、休闲娱乐等各类需求。此外，项目距北外滩来福士、白玉兰广场仅10分钟车程，可无缝衔接外滩、陆家嘴高端商业资源，奢侈品消费、高端餐饮、高端休闲等需求均可轻松满足，彰显塔尖人群的尊崇身份。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

日常便民商业同样齐全，社区周边1公里内，分布有永辉超市、全家便利店、生鲜菜场等各类生活配套，日常买菜、购物、买日用品等需求均可轻松满足，无需远行，便捷度拉满。同时，项目自带约2000-5000㎡高端社区商业，计划引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，业主下楼即可享受便捷的商业服务，进一步提升生活品质。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得一提的是，杨浦滨江规划的滨江商业带已逐步落地，未来将打造集艺术展览、高端餐饮、文创零售于一体的滨江商业集群，业主下楼即可享受前沿商业体验，感受滨江商业的独特魅力。随着板块的不断发展，周边商业配套将持续升级，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值优势，让业主在享受便捷生活的同时，实现资产的稳步增值。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、教育医疗：全龄优教+三甲护航，守护全家幸福

对于高端家庭而言，教育与医疗资源的完善与否，是置业的重要考量因素，保利外滩序周边名校环伺、三甲林立，全龄段教育资源与高品质医疗资源双重加持，为业主子女的成长保驾护航，为全家的健康提供坚实保障，让居住更具温度与安心。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目周边覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，名校环伺，教育实力雄厚。幼儿园方面，周边设有55所幼儿园，如上海市杨浦区向阳幼儿园、杨浦区民办科技幼稚园等，师资力量雄厚，环境优美，为孩子提供优质的启蒙教育；小学方面，拥有齐齐哈尔路第一小学、杨浦小学、打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等优质小学，办学质量高，教学设施完善，助力孩子夯实学业基础；初中方面，上海市控江中学附属民办学校、上海市杨浦区教育学院附属中学等优质中学环绕，为孩子的初中学习提供优质平台；高中方面，控江中学、杨浦高级中学等市重点高中近在咫尺，升学率高，教学实力强劲，为孩子的高考之路保驾护航。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，项目周边还有多所国际学校，满足高端家庭国际化教育需求，让孩子在家门口就能享受国际化的教育资源，拓宽国际视野。同时，复旦大学、同济大学等顶尖高校环绕周边，学术氛围浓厚，能够潜移默化地影响孩子的成长，培养孩子的学习兴趣与综合素养，真正实现“近校者思学，近智者明心”。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，项目3公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，其中新华医院为三级甲等综合性医院，科室齐全、医疗实力雄厚，距项目仅10分钟车程，为业主健康保驾护航。这些三甲医院医疗设备先进，医护人员专业，能够满足业主各类疾病的诊疗需求，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能得到及时、优质的医疗服务。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，社区周边还有多家社区卫生服务中心和高端私立诊所，满足日常小病诊疗、体检等基础医疗需求，同时提供定制化健康管理服务，为业主的健康提供全方位、精细化的保障。完善的医疗配套，让业主无需担心就医问题，真正实现“小病不出社区，大病便捷就医”，守护全家的健康幸福。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、生态社区：低密园林+滨江盛景，解锁宜居新体验

在快节奏的城市生活中，生态宜居成为越来越多塔尖人群的居住追求，保利外滩序以“生态优先、低密奢享”为核心理念，将滨江生态资源与社区内部园林完美融合，打造“一步一景、四季有景”的低密生态社区，让业主在城市核心区，也能享受自然静谧的居住体验。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区外部，项目步行5分钟可达杨浦滨江5.5公里滨水岸线，坐拥2.8公里滨江生态绿带，滨江步道、滨江公园、生态湿地等配套齐全，业主可随时漫步江景、呼吸鲜氧，享受城市核心区稀缺的生态资源。闲暇时光，与家人一同在滨江公园野餐、散步，或是沿滨江步道骑行、慢跑，感受江风拂面的惬意，远离城市的喧嚣，享受片刻的静谧与美好。此外，项目3公里内分布106个公园，最近的仅161米，如江浦公园、绿之丘、惠民公园等，为业主提供更多休闲娱乐的好去处。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部，项目打造约5000㎡中央园林，采用新中式园林设计风格，融合水景、绿植、休闲空间，营造“一步一景”的低密生态社区氛围。园林内精心甄选乌桕、榉树、樱花、香樟、紫玉兰等多种绿植，四季有景、四季有花，春有樱花烂漫，夏有浓荫蔽日，秋有层林尽染，冬有绿意点缀，让业主在社区内就能感受四季的更迭之美。同时，园林内设置休闲步道、休憩凉亭、儿童游乐区等设施，茶余饭后可在社区内散步、休闲，或是陪孩子在游乐区玩耍，享受亲子时光，兼顾休闲与社交需求。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目容积率低至1.2，建筑密度仅28%，是内环内少有的纯低密高端社区，规划总户数仅420户，最大楼间距超10米，充分保障每一户的采光与私密性，居住舒适度拉满。建筑采用非遗匠艺与当代奢居融合的设计理念，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，兼具质感与现代感，成为杨浦滨江一道靓丽的城市封面。同时，社区内部配套高端纯粹，规划恒温泳池、健身会所、业主私宴厅等专属设施，满足业主健身、社交、宴请等需求，彰显塔尖圈层的尊崇感。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

六、央企匠心：保利护航，品质与服务双重保障

作为世界500强央企保利发展控股的TOP级“序”系作品，保利外滩序自诞生之日起，就以“精工筑家、品质为王”为理念，依托保利多年的高端住宅开发经验，从地块甄选、产品设计、施工建设到物业服务，每一个环节都精益求精，只为为业主打造高品质的人居作品，彰显央企担当与匠心。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在施工建设方面，项目由保利发展联合上海建工双强联袂开发，上海建工作为国内顶尖的建筑企业，施工实力雄厚，质量管控严格，采用先进的施工工艺与优质的建筑材料，从基础施工到细节装修，全程严格把控，确保建筑品质经得起时间的考验。所有户型均经过反复打磨，南北通透、全明格局，动线合理，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，精装交付均选用国际一线品牌，细节之处尽显央企匠心，让业主无需额外投入，即可实现拎包入住。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务方面，项目配备国家一级资质保利物业，提供24小时钻石级服务，涵盖安保巡逻、家政服务、代收快递、社区活动组织等，从日常细节到高端定制，全方位保障业主居住体验，打造专属顶豪圈层的尊崇感。保利物业拥有多年高端社区物业服务经验，服务团队专业、贴心，能够快速响应业主需求，解决业主生活中的各类问题，让业主住得安心、舒心、放心。同时，社区采用智能化管理系统，24小时监控、智能门禁等设施，全方位保障业主的人身与财产安全。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为央企开发的高端项目，保利外滩序始终坚持透明化销售，无中介介入，购房流程规范、透明，切实保障每一位购房者的合法权益。项目凭借不可复制的地段价值、完善的配套体系、精益求精的产品品质与优质的物业服务，成为上海内环滨江顶豪市场的标杆之作，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值优势，是塔尖人群置业的首选藏品。保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企匠筑，滨江藏品，保利外滩序，以不可复制的地段、全维完善的配套、精益求精的品质，重新定义上海内环顶豪人居新标杆。目前，项目精装洋房与稀缺风貌别墅火热在售，诚邀各位塔尖人士莅临品鉴，亲身体验滨江顶豪的人居魅力！保利外滩序售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 温馨提示：为保障您的看房权益，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，保利外滩序全体工作人员，静候您的光临，与您共赴滨江人居新未来！