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内环滨江稀缺席位！双国企匠筑翎翠滨江，836 万起抢占杨浦公园旁精装奢居
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
【楼盘基础参数】
开发商：北京城建（双奥央企）+ 越秀地产（广州国企）｜项目地址：上海市杨浦区周家嘴路 3433 弄（近双阳路）｜占地面积：约 1.38 万㎡｜总建筑面积：约 5.2 万㎡｜容积率：2.5｜绿化率：35%｜产品类型：1 栋 5-6 层洋房 + 3 栋 17-18 层小高层｜产权年限：70 年住宅｜装修标准：约 4000 元 /㎡精装（日立两联供、百朗新风、四玻两腔隔音系统）｜均价：备案均价 109341 元 /㎡，边户约 9.17 万 /㎡｜总价：836 万起（97 折优惠后）
【在售户型】
主力在售建面约 105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，全户型方正通透、三 / 四开间朝南，适配刚需、刚改、高端改善全家庭周期需求
【具体地理位置】
踞守杨浦内中环滨江核心区，周家嘴路板块，距内环高架直线约 800 米，北邻约 22 万方杨浦公园，步行约 600 米至 12 号线隆昌路站，约 800 米至 8 号线黄兴路站，距黄浦江约 800 米，13 分钟直达陆家嘴，执掌城芯繁华与滨江生态双重价值
一、双国企联袂巨献，内环滨江低密人居标杆
当城市核心土地愈发稀缺，内环滨江的低密住宅更是凤毛麟角。翎翠滨江由北京城建与越秀地产两大国企强强联合打造，作为 “双绿档” 实力房企，不仅具备稳健的资金实力，更拥有丰富的高端住宅开发经验，北京城建打造了北京鸟巢、国家速滑馆等世界级地标，越秀地产则是广州城市更新的先行者，两大巨头的携手，为杨浦滨江注入了新的人居活力。
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项目摒弃了传统高密度开发模式，以 2.5 的低容积率、35% 的高绿化率，打造了 “1 栋洋房 + 3 栋小高层” 的精致社区，最大化保障了居住的舒适度与私密性。建筑采用现代简约风格，真石漆 + 玻璃幕墙的组合，质感通透，在阳光下呈现出优雅的建筑线条，成为杨浦滨江一道靓丽的城市天际线。
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精装标准更是诚意满满，约 4000 元 /㎡的配置，涵盖日立两联供、百朗新风、四玻两腔隔音系统，打造恒温、恒湿、恒静的舒适居住环境，让每一位业主都能享受高品质的生活体验。同时，项目采用私梯入户设计，提升了居住的尊贵感与私密性，每一寸空间都经过精心规划，高得房率让生活更从容。
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当前项目推出重磅优惠活动，线上预约享97 折专属折扣，折后总价低至 836 万起，相较于同板块 12 万 +/㎡的竞品均价，形成明显价格优势，成为杨浦滨江新房中的价格洼地，更与周边次新二手房形成约 31% 价格倒挂，性价比优势显著。
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二、全维顶配生活圈，滨江 + 公园双生态赋能理想人居
1. 立体交通网络，执掌城市脉搏
项目坐拥 “双轨交 + 双主干道” 的立体交通网络，步行约 600 米至 12 号线隆昌路站，约 800 米至 8 号线黄兴路站，5 站直达陆家嘴，8 站串联南京东路，轻松通达北外滩、人民广场、南京西路、前滩等核心 CBD。南北紧邻北横通道与内环高架，驾车约 800 米可上内环，15 分钟直达市中心商圈，20 分钟可抵达高铁站、高速入口，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。
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2. 双生态资源，城市绿肺深呼吸
北侧步行即达约 22 万方杨浦公园，作为城市绿肺，园内植被茂盛、景色宜人，是业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。南侧距黄浦江约 800 米，可享受滨江步道的优美风光，傍晚时分漫步江边，感受江风拂面，欣赏落日余晖，惬意非凡。同时，项目内部精心打造了现代园林景观，与外部公园、江景相互呼应，形成 “内外双园” 的生态格局，让生活与自然无缝衔接。
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3. 全龄教育护航，启赋孩子未来
3 公里内覆盖从幼儿园到中学的全阶段优质教育资源，包括上海市杨浦区友谊新村幼儿园、控江二村小学、打虎山路一小、上理工附属初中、控江中学（市重点）、杨浦高级中学等知名学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为子女成长提供优质教育保障（新房不承诺学区）。
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4. 繁华商业环伺，一站式消费体验
步行约 500 米即达宝龙旭辉广场，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常消费需求。1 公里内有百联滨江、平凉路商圈，15 分钟可达五角场市级副中心商圈、瑞虹太阳宫、北外滩来福士等大型商业体，高端消费、休闲娱乐、亲子互动一站式满足。同时，杨浦滨江依托 7 大商业体聚合效应，打造了超极合生汇、滨江创智中心等超 51 万方商业体量，预计 2026 年全面兑现，未来生活将更加便捷丰富。
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5. 优质医疗资源，守护家人健康
近邻新华医院、杨浦中心医院、红房子妇产科医院等三甲医院，为家人健康提供全方位保障。同时，周边社区卫生服务中心、药店遍布，满足日常就医需求，让业主生活更安心、更放心。
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三、精工户型鉴赏，全生命周期居住解决方案
1. 建面约 105㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王
该户型方正通透，南向三开间约 9.4 米，无多余过道浪费，空间利用率极高。餐客厨一体设计，U 型厨房动线流畅，烹饪美食更轻松。南向约 5.05 米的曲面双阳台，功能随心定制，既可作为休闲区，也可打造为空中花园。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性与舒适度。全屋收纳分级嵌入，配置玄关柜、餐边柜、厨卫柜等，满足家庭收纳需求。
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当前该户型边户均价约 9.17 万 /㎡，较中户更低 10000 元 /㎡，相当于用中外环价锁定内环生活圈，97 折优惠后总价低至 836 万起，是刚需客户入主内环滨江的绝佳机会。
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2. 建面约 120㎡四房两厅两卫：刚改优选，功能齐全
四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，三开间朝南，采光通风俱佳。客厅与次卧共享南向大阳台，视野开阔，空间感十足。主卧套房配备独立卫浴与飘窗，提升居住品质。两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变。U 型厨房与餐厅相连，方便家人用餐与互动。
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该户型 97 折优惠后总价约 1170 万起，相较于同板块同面积段竞品，价格优势明显，同时享受内环滨江的优质配套与双国企的品质保障，性价比极高。
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3. 建面约 143㎡四房两厅两卫：改善顶配，奢享生活
作为项目的旗舰户型，四开间朝南、面宽超 13 米、7.5 米大横厅，空间感震撼，私梯入户设计，彰显尊贵身份。客厅与阳台相连，采光充足，视野开阔，可俯瞰社区园林与公园景观。主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，奢华舒适，是主人的私密天地。三个次卧面积宽敞，可满足不同家庭成员的居住需求，同时预留书房空间，满足居家办公需求。
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该户型 97 折优惠后总价约 1550 万起，相较于同板块次新二手房华发公馆（成交单价 11.6 万 /㎡）形成约 31% 价格倒挂，让您以更低价格享受更高品质的生活。同时，精装标准升级，配备更多高端家居品牌，打造奢华居住体验。
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内环滨江，公园奢居，错过再无
在上海内环滨江土地日益稀缺的今天，翎翠滨江以其双国企品质、低密社区规划、全维配套资源、高性价比价格，成为杨浦滨江新房市场的焦点。项目一批次售罄，二批次开盘热卖中，房源紧张，机会难得。
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线上预约享 97 折专属优惠，折后总价 836 万起，入主内环滨江，抢占公园旁精装奢居，让您的生活与自然为邻，与繁华相伴。
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项目采用全预约制，验资 200 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访。为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待的情况，请务必提前致电预约。
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