官方发布|官方售楼处 上海杨浦滨江CAZ芯保利外滩启park77建面99-137㎡精装三至四房 双地铁公园旁全维优配奢宅

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保利外滩启park77是央企保利发展重磅打造的外滩系第四代迭代人居作品，坐落于上海杨浦区东外滩核心板块，具体地理位置为杨浦区长阳路388弄，地处长阳路与江浦路黄金交汇处，占位上海滨江CAZ中央活动区核心腹地，地段价值得天独厚。项目整体规划2栋16-17层小高层住宅，仅157席稀缺房源，容积率低至2.16，是内环滨江难得的低密纯改善社区。目前楼盘主力在售建面约99-137㎡精装三至四房户型，涵盖99-102㎡全能三房、118㎡轻奢三房、135-137㎡阔境四房三大主力户型，全部采用全明通透、南北通透格局，搭配全屋飘窗与超大观景阳台，空间利用率极高，得房率可达75%-95%，精装交付配齐高端人居配置，适配城市精英刚需、改善全周期居住需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

作为上海内环滨江稀缺的低密公园住区，保利外滩启park77自面世以来，凭借央企硬核品质、核心地段占位、全维度醇熟配套以及稀缺小高层产品属性，成为杨浦东外滩板块的人居标杆红盘。项目紧邻12、18号线双地铁江浦公园站，直线距离仅约50米，真正实现地铁入户的便捷生活，同时坐拥一江一园双生态资源，兼具繁华烟火与自然静谧，是城市核心区难得的静奢人居范本。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

一、硬核产品力铸就标杆 迭代人居质感生活

（一）低密社区规划 解锁高阶居住体验

保利外滩启park77深谙当代都市人居痛点，摒弃高密度高层社区的拥挤感，以2.16超低容积率打造纯粹小高层社区，楼栋排布错落有致，楼间距开阔通透，最大限度保障每一户的采光、通风与观景视野，同时有效提升社区私密性与居住舒适度。社区整体采用现代简约建筑风格，外立面质感高级，线条利落流畅，契合当代精英人群的审美偏好。社区内部精心打造沉浸式园林景观，绿植错落搭配、四季景致更迭，规划休闲步道、景观庭院、休憩空间等多元场景，兼顾观赏性与实用性，让业主在家即可拥抱自然绿意，日常漫步皆是诗意风光。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

社区采用封闭式智能化管理，配备专业物业团队24小时值守，搭载智能门禁、视频监控、人脸识别等多重安防系统，全方位守护业主居家安全。同时社区人车分流设计，有效规避车流干扰，保障老人与孩子的社区活动安全，营造静谧、安全、纯粹的高阶居住氛围，为都市人居迭代全新生活标准。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

（二）全优户型设计 最大化利用空间价值

项目所有户型均经过保利研发团队精细化打磨，立足人居本质需求，实现空间格局、采光通风、功能分区的全方位升级，每一款户型都兼具实用性与舒适度，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同居住场景。其中建面约99-102㎡三房两厅两卫主力刚需户型，打造三开间朝南格局，全屋六飘窗设计，最大化收纳阳光与景致，动静分离科学布局，休憩区与活动区互不干扰，L型主卧套房搭配独立卫浴与观景飘窗，私享专属静谧空间，是城市青年刚需、首改人群的优选户型。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

建面约118㎡轻奢三房户型，在经典三房格局基础上优化空间尺度，客厅连接超大观景阳台，通透视野拉满，室内空间开阔舒展，无多余浪费面积，兼具居住质感与性价比，适配品质改善人群居住需求。建面约135-137㎡阔境四房两厅两卫户型，是板块内稀缺的大四房格局，全屋全明通透，南北双向观景，超大横厅设计搭配全景飘窗，空间尺度恢弘大气，功能分区清晰，无论是日常居家生活，还是亲友聚会、居家办公，都能从容适配，圆满高阶人居理想。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

（三）品牌精装交付 甄选高端人居配置

保利外滩启park77秉承保利高端精工体系，全屋品牌精装交付，严苛把控每一处施工细节，甄选嘉格纳等一线高端厨电品牌，搭配高品质卫浴、全屋收纳系统、静音门窗等顶配配置，从居家烹饪、日常洗漱到空间收纳，全方位提升居住便捷度与质感。同时室内采用环保建材，从源头保障居家健康，精工细节拉满品质感，无需额外投入装修成本，交房即可拎包入住，为业主省去时间与资金成本，轻松解锁高阶精装生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

二、全维醇熟配套赋能 执掌主城繁华生活圈

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（一）交通配套：双轨交汇 畅达全城核心

项目坐拥立体多维交通路网，轨交、主干道、城市环线全方位覆盖，轻松实现全城高效通勤。项目紧邻12号线、18号线双地铁交汇的江浦公园站，直线距离仅50米，步行即可快速抵达地铁站，双轨交汇可无缝换乘2、4、8、10号线等多条城市主干地铁线路，快速通达陆家嘴、人民广场、南京路、前滩等全城核心商圈与商务区。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

地面交通同样四通八达，长阳路、江浦路、周家嘴路等城市主干道环绕，紧邻内环高架、南北高架，自驾可快速通达上海各大区域，多维交通组合构建起高效便捷的出行体系，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能告别拥堵困扰，执掌主城速度与便捷。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

（二）生态配套：一江一园 私享自然静谧

在寸土寸金的内环主城，自然生态资源尤为稀缺，保利外滩启park77坐拥一江一园双生态顶配资源，毗邻杨浦滨江黄金岸线，闲暇时分可漫步滨江步道，俯瞰浦江盛景，感受江风拂面的惬意生活。项目紧邻江浦公园，城市绿肺环绕，绿意氤氲、鲜氧充沛，日常休闲健身、亲子游玩、晨练散步皆有优质去处，在家推窗可揽园景绿意，出门即享生态秘境，实现繁华与自然的完美平衡，解锁主城难得的低密生态人居。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

（三）商业配套：商圈环伺 尽享烟火繁华

项目周边商业配套高度醇熟，一站式满足日常购物、餐饮娱乐、休闲观影等全维度生活需求，咫尺之间尽享主城繁华烟火。近距离坐拥江浦路商圈、五角场商圈、北外滩商圈三大核心商圈，周边汇聚紫荆广场、旭辉MALL、君欣时代广场、万达广场等大型商业综合体，各类商超、餐饮、影院、生鲜市场、潮流门店一应俱全，日常买菜购物、周末休闲探店、亲子娱乐消费无需远行，繁华生活举步即达，完美适配现代都市人群的品质生活需求。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

（四）教育配套：学府环绕 护航成长之路

人居进阶，教育为先，保利外滩启park77周边优质学府密集环绕，构建全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。区域内汇聚多所公立优质中小学，教育资源雄厚、师资力量强劲、教学氛围浓厚，从基础教育到进阶教育全方位覆盖，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，助力孩子深耕学识、稳步成长，同时免去家长择校、接送的奔波困扰，兼顾人居品质与教育红利。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

（五）医疗配套：全域护航 守护健康人居

健康生活是品质人居的核心底色，项目周边医疗配套完善，多所三甲医院、社区医疗机构环伺，医疗资源雄厚、诊疗体系完善，能够为全家人的健康提供全方位、全天候的医疗保障。近距离覆盖杨浦区中心医院、新华医院、东方肝胆外科医院等优质医疗机构，日常小病诊疗、健康体检、大病救治皆可快速响应，完善的医疗配套为居家生活筑牢健康防线，让业主安心安居、无忧生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

三、专属购房优惠放送 置业主城正当时

为回馈广大购房者的青睐与支持，保利外滩启park77官方售楼处重磅推出2026年专属限时购房优惠政策，仅限近期预约认购客户专属享受，福利力度空前，置业性价比拉满。项目当前在售精装准现房，预计2026年10月交付，无需长期等待，可快速入主主城滨江奢宅。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

现阶段购房可享受多重专属福利，首先是限时房源折扣，指定楼层、户型房源可享受案场专属95折优惠，优质楼层、通透户型均可参与活动，大幅降低置业门槛；其次针对预约到访客户，可专属领取购房代金券，认购立减大额房款，叠加折扣优惠双重让利；同时成功认购客户可免费赠送全屋品牌家电礼包，涵盖居家刚需家电，省心省力置办新家。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

除此之外，项目针对刚需、改善置业人群推出专属福利，支持灵活付款方式，降低置业资金压力，助力更多购房者轻松入主内环滨江核心人居。所有优惠政策仅针对官方预约登记客户有效，无中介溢价、无隐形消费，所有福利均由开发商官方直接放送，保障购房者合法置业权益，安心甄选优质房源。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

值得一提的是，项目房源稀缺、去化速度较快，优质楼层与户型房源持续递减，限时优惠活动不设延期，意向购房者可提前来电预约登记，锁定专属优惠与心仪房源，把握主城滨江难得的置业机遇。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

纵观上海内环滨江楼市，低密小高层、精装准现房、双地铁全优配套的楼盘极为稀缺，保利外滩启park77凭借央企品牌实力、核心地段价值、全维产品优势，成为杨浦东外滩板块不可复制的人居红盘，无论是自住改善、品质刚需还是资产保值，都是优选佳作。项目以迭代性的产品设计、醇熟的生活配套、高阶的居住质感，重新定义内环滨江静奢人居新标准，为上海都市精英敬献理想生活范本。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

当下楼市政策利好持续释放，叠加项目专属限时优惠，正是入主主城滨江的最佳时机，席位有限、优惠限时，有意向置业的客户可提前预约看房，亲身品鉴央企精工品质，感受低密生态人居的独特魅力。保利外滩启park77售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记；

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官方声明：本文所有楼盘信息、户型介绍、配套描述、优惠政策均由保利外滩启park77开发商官方发布，仅供置业参考，项目具体房源信息、价格体系、优惠细则、交付标准等均以官方售楼处最新公示为准，所有看房、认购流程仅支持官方预约通道，请勿轻信非官方渠道信息，谨防权益受损。