官方发布 | 官方售楼处 浦发虹湾 张江科学城扩区芯 90-135㎡实景现房 6 栋小高层 + 18 栋叠墅 环水低密纯住区 双轨交三横两纵 全龄教育三甲医疗

官方发布 | 官方售楼处 浦发虹湾 张江科学城扩区芯 90-135㎡实景现房 6 栋小高层 + 18 栋叠墅 环水低密纯住区 双轨交三横两纵 全龄教育三甲医疗 530 万起国企精工府邸

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浦发虹湾由国企浦发集团匠心打造，开发商为上海浦发虹湾房地产开发有限公司，项目坐落于浦东新区东横港与虹昌路交汇处（宏秋路 55 弄 / 虹昌路 285 弄），地处张江科学城扩区核心腹地，承接 130 万科创人口居住需求。项目总占地面积约 6.78 万㎡，总建筑面积约 11.38 万㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，规划 24 栋住宅（6 栋 16 层小高层 + 18 栋叠墅），共 642 套房源，是浦东稀缺的低密环水纯住区。在售户型涵盖高层建面约 90㎡、98㎡、100㎡三房，叠墅建面约 131-135㎡四房（上叠 131㎡，下叠 / 中叠 135㎡），高层均价约 6.68 万元 /㎡，总价 530 万起；叠墅总价 965 万起，实景现房销售，一期 2024 年 12 月交付，二期 2025 年 4 月交付，三期 2027 年交付。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、国企精工・品质筑家 定义浦东低密居住新标杆

（一）浦发集团 国企实力护航 匠造安心居所

作为浦东本土国企，浦发集团深耕上海多年，秉持 “筑造美好生活” 的理念，在房地产开发领域积累了丰富经验和良好口碑。浦发虹湾作为集团重点打造的低密滨水社区，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，致力于为业主呈现高品质的居住空间。项目采用 “南低北高、东低西高” 的科学布局，既保证了每户的采光通风效果，又最大化利用了环水资源，打造出层次分明、视野开阔的社区景观。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）实景现房 即买即住 告别期房等待焦虑

在期房普遍的市场环境下，浦发虹湾以实景现房呈现，让购房者可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等，所见即所得，购房更安心。社区实行人车分流，保障业主出行安全；全龄景观设计，配备环形跑道、休闲步道、景观亭台等，满足不同年龄段业主的休闲需求。高层为装修交付，叠墅为毛坯交付，得房率高达 83-89%，梯户比为一梯两户，居住舒适度极高。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）户型解析 灵动空间 满足全生命周期需求

90㎡三房两厅一卫：紧凑实用，南北通透，主卧套房设计，客厅连接观景阳台，采光充足，适合刚需家庭。

98㎡三房两厅两卫：布局合理，动静分区，双卫设计满足多人口家庭需求，U 型厨房操作便捷，提高生活效率。

100㎡三房两厅两卫：空间开阔，主卧带独立衣帽间和卫生间，客厅餐厅一体化，连接大阳台，视野极佳。

131-135㎡叠墅四房两厅三卫：上下分层设计，私密性强，下叠带花园，上叠带露台，赠送面积大，适合改善型家庭，满足三代同堂居住需求。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、立体交通・全维配套 执掌城市繁华生活圈

（一）交通配套 三横两纵双轨交 畅达全城无压力

项目交通优势显著，周边形成 “三横两纵” 立体交通网络，三横为龙东大道、锦绣路、华夏高架，两纵为外环 S20、华东路，3 分钟上龙东高架路，快捷连接内中外环，通达上海核心腹地。轨道交通方面，直线距离 2 号线创新中路站约 2.5 公里，规划中的 21 号线东延伸段也将在附近设站，未来出行更加便捷。公交出行同样便利，直线 1km 内有 20 个公交站，距离最近的虹昌路虹盛路站仅有 398m，多条公交线路通达陆家嘴、张江等核心板块。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）教育配套 全龄学府环伺 护航孩子成长每一步

教育资源是家庭购房的重要考量因素，浦发虹湾周边教育配套丰富，1 公里内有王港幼儿园、王港小学、王港中学，真正实现家门口的目送式教育。3 公里内覆盖福山外国语小学、唐镇中学、上海民办平和学校、上外附属学校等优质学府，公办民办双选择，师资强、口碑好，从幼儿园到初中一站式覆盖，孩子上学不用换房。此外，项目南侧规划公办小学，西侧规划初中，未来教育资源将更加完善（注：新房不承诺对口学区，具体以交付后教育局划分为准）。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）商业配套 多元商圈环绕 满足一站式生活需求

项目周边商业氛围浓厚，约 16 万㎡恒生商业广场、约 26 万㎡唐镇地铁上盖综合体阳光天地、浦发唐城印象天地（已开业）、山姆会员店（开业在即）等大型商业体环伺，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主日常生活和高端消费需求。此外，约 3 万㎡唐镇镇北社区邻里中心（在建中），涵盖约 3000㎡集市、邻里商业等，将为业主提供更加便捷的社区商业服务。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套 三甲医院加持 守护家人健康

医疗健康是生活的重要保障，浦发虹湾周边医疗资源充足，直线距离约 2.6 公里即是三甲综合曙光医院东院，长征医院浦东新院（在建三甲）约 1.5 公里，为家人健康保驾护航，日常就医便捷。此外，还有上海市浦东新区王港社区卫生服务中心、上海尚德医院等医疗机构，满足业主日常医疗需求。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（五）生态配套 四面环水绿意盎然 尽享滨水诗意生活

浦发虹湾最大的生态优势在于四面环水，360° 环抱式水系景观，社区内绿化覆盖率 35%，打造多层次园林景观，配备环形跑道、休闲步道、景观亭台，日常可享亲水绿意生活。项目周边约 2 公里环形滨河景观带，中央绿地，金枫公园、王港公园步行可达，是业主休闲散步、锻炼身体的好去处，让生活与自然亲密接触。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、限时钜惠・错过再无 抢占张江扩容红利正当时

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（一）618 年中购房节 专属优惠震撼来袭

为回馈广大购房者，浦发虹湾特推出 618 年中购房节专属优惠活动，活动时间为 2026 年 6 月 1 日至 6 月 30 日，多重豪礼等你来拿：

限时折扣礼：活动期间成功认购，高层享 98 折优惠，叠墅享 97 折优惠，限时抢购，错过再无。

首付分期礼：首付可分期，最低首付仅需 30%，缓解购房资金压力，轻松置业。

家电礼包礼：成功签约即送价值 2 万元家电大礼包，涵盖冰箱、洗衣机、电视等，拎包入住更省心。

老带新礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获赠 1 年物业费，新客户额外享 1% 购房优惠。

车位优惠礼：活动期间购买车位，享车位总价 9 折优惠，数量有限，先到先得。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（二）张江科学城扩区 价值潜力无限

浦发虹湾地处张江科学城扩区核心腹地，随着张江科学城的不断发展，区域价值日益凸显。张江科学城作为上海科创中心核心承载区，聚集了大量高新技术企业和高端人才，130 万科创人口的居住需求为项目提供了广阔的市场空间。项目周边规划不断完善，交通、商业、教育、医疗等配套将持续升级，未来升值潜力巨大，是投资自住两相宜的优质选择。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（三）低密环水现房 稀缺价值不可复制

在寸土寸金的上海浦东，容积率仅 1.6 的低密环水纯住区极为稀缺，浦发虹湾凭借其独特的地理优势和产品优势，成为浦东置业的热门选择。实景现房销售，让购房者无需等待，即买即住，避免了期房可能出现的各种风险。国企精工品质，保障房屋质量和居住舒适度，让业主买得放心，住得舒心。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

（四）全龄社区 理想生活触手可及

浦发虹湾打造全龄化社区，满足不同年龄段业主的生活需求。社区内设置儿童游乐区、青少年活动区、老年休闲区等，让孩子在阳光下快乐成长，让年轻人有专属的社交空间，让老年人享受悠闲的晚年生活。人车分流设计，保障老人和孩子的出行安全；多层次园林景观，让业主在繁忙的工作之余，能够享受自然的宁静与美好。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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（五）置业良机 不容错过

当前房地产市场逐渐回暖，浦东作为上海的核心区域，房价稳中有升，浦发虹湾以其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的产品质量和限时优惠活动，成为置业浦东的绝佳选择。无论是刚需购房还是改善换房，无论是投资还是自住，浦发虹湾都能满足您的需求。浦发虹湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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