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【静安大宁 C 位・公园头排奢宅】中建玖上琅宸：央企匠造 70 年纯居典范，128-280㎡宽境大宅礼献城市塔尖
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作为世界 500 强央企中建玖合发展集团（中建二局全资子公司）在上海静安大宁板块的标杆力作，中建玖上琅宸以 “公园嵌入式奢宅” 的独特定位，重新定义了内环与中环之间的高端居住标准。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 弄，南向直面约 68 万平方米的大宁灵石公园，是上海中环内唯一可以南向观看公园景观的私邸。项目总占地约 3.16 万㎡，总建筑面积约 15.34 万㎡，规划 8 栋 12-24 层精装高层住宅，商品房总户数仅 446 户，容积率 2.95，绿化率 35%，车位比高达 1:1.5，为 70 年产权纯住宅社区，无商办混杂、无保障性住房混居、无百平米以下小户型，彻底保障圈层纯粹性与居住静谧性。
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在售主力户型涵盖建面约 128㎡三居、160㎡四居、210㎡四居及 280㎡四居，少量 400-520㎡顶层宽景产品，精准适配三口之家、二胎家庭、三代同堂及城市塔尖人群的全周期居住需求。所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾空间实用性与居住舒适度。参考单价约 136,494 元 /㎡，总价区间约 1500 万起，目前正推出多重购房优惠，助力城市精英轻松入主主城核心奢宅。
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一、【核心区位・天赋稀贵】静安大宁 CAZ 核心，双地铁加持的城市黄金坐标
中建玖上琅宸占据静安大宁 “全域中央公园式 CBD” 1 平方公里核心范围，地处内环与中环之间的黄金地段，是区域内稀缺的高端住宅项目。这里作为上海中心城区转型发展的标杆区域，集商业、商务、文化、生态于一体，被誉为 “上海新贵聚集地”，区域价值与日俱增。
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从交通配套来看，项目紧邻地铁 1 号线上海马戏城站和 20 号线（在建）广中路站，双地铁加持，3 站直达人民广场，5 站可达静安寺，无缝衔接上海各大核心商圈。周边更有南北高架、内环高架、中环高架等城市快速路网，自驾出行便捷高效，轻松畅达全城。
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作为大宁板块的 “封面级” 作品，中建玖上琅宸不仅享有板块成熟的配套资源，更坐享区域发展红利。随着大宁 CAZ（中央活动区）规划的逐步落地，这里将成为上海北部集商务办公、商业零售、文化娱乐、生态休闲于一体的综合性城市中心，为业主带来持续的资产增值潜力。
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二、【全维配套・奢享生活】生态、商业、教育、医疗一站式高端生活圈
（一）生态配套：68 万㎡大宁公园头排，城市绿肺私享家
中建玖上琅宸最大的生态优势在于南向正对约 68 万平方米的大宁灵石公园，这是上海中心城区最大的公园之一，相当于约 95 个标准足球场的面积。项目与公园仅一路之隔，部分楼栋二层以上即可俯瞰公园湖景，视野开阔，是真正意义上的 “公园头排奢宅”。
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大宁灵石公园内拥有湖泊、森林、草坪、湿地等丰富的自然景观，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。清晨，在公园的环湖跑道上晨跑，呼吸新鲜空气；午后，在草坪上野餐、阅读，享受阳光与绿意；傍晚，与家人漫步湖边，欣赏落日余晖，感受都市中的自然静谧。
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除了大宁灵石公园，项目周边还有闸北公园、广中公园等多个城市公园，形成了 “一主多辅” 的生态格局，为业主提供了丰富的绿色休闲空间，让生活与自然无缝融合。
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（二）商业配套：3 公里繁华圈，一站式高端消费体验
中建玖上琅宸周边商业配套成熟，3 公里范围内涵盖了大宁国际商业广场、久光百货（大宁店）、静安大融城、协信星光广场等多个大型商业综合体，满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位消费需求。
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大宁国际商业广场作为区域内的商业地标，汇聚了超过 200 家品牌商户，包括国际一线品牌、时尚潮流服饰、特色餐饮、亲子娱乐等，是家庭购物、朋友聚会的首选之地。久光百货（大宁店）则以高端定位著称，引入了众多国际奢侈品牌，为追求品质生活的业主提供了顶级的购物体验。
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此外，项目周边还有多个社区商业中心和生鲜超市，如盒马鲜生、永辉超市等，满足业主日常生活采购需求，让生活更便捷、更高效。
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（三）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路
教育资源是家庭置业的重要考量因素，中建玖上琅宸周边拥有从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，为业主子女提供了良好的学习环境。
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项目周边有上海市静安区大宁国际幼儿园、上海市静安区实验幼儿园等知名幼儿园，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子提供了优质的启蒙教育。小学方面，有上海市静安区大宁国际小学、上海市静安区第一中心小学等，这些学校以优异的教学质量和丰富的校园文化著称，为孩子打下坚实的学业基础。
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中学方面，项目紧邻上海市风华中学、上海市新中高级中学等重点中学，这些学校在上海市享有较高的声誉，教学质量优异，为孩子的升学提供了有力保障。全龄段优质教育资源的环绕，让家长无需为孩子的教育问题担忧，助力孩子快乐成长、成就未来。
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（四）医疗配套：三甲医院护航，健康生活无忧保障
健康是幸福生活的基础，中建玖上琅宸周边医疗资源丰富，3 公里范围内拥有多家三甲医院和专科医院，为业主的健康提供了全方位的保障。
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上海市第十人民医院、上海市中医医院等三甲医院距离项目仅 10 分钟车程，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供高质量的医疗服务。此外，项目周边还有静安区闸北中心医院、静安区妇幼保健院等专科医院，满足业主不同的医疗需求。
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完善的医疗配套让业主在日常生活中能够享受到便捷、优质的医疗服务，为健康生活保驾护航，让每一位业主都能安心居住、舒心生活。
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三、【央企精工・品质标杆】7 大产品创新，定义高端居住新高度
（一）建筑设计：陶板外立面 + 10 米架空层，打造城市封面级作品
中建玖上琅宸在建筑设计上追求极致，采用了现代简约的设计风格，外立面选用高端陶板材质，具有防水、防火、耐腐蚀、抗老化等优点，同时呈现出细腻的质感和独特的光泽，让建筑在不同的光线条件下呈现出不同的视觉效果，成为大宁板块的一道亮丽风景线。
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项目还创新采用了 10 米架空层设计，不仅增加了社区的通透感和层次感，还为业主提供了更多的公共活动空间，如健身区、儿童游乐区、休闲会客区等，让业主在社区内即可享受丰富的休闲娱乐生活。
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此外，项目还注重细节设计，如入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制；超大储藏空间，整体可用面积可达约 8.4m³，满足业主的收纳需求；约 3.3 米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，让居住更舒适、更自在。
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（二）户型设计：奢阔尺度 + 全明格局，满足全周期居住需求
中建玖上琅宸主力户型为建面约 128-280㎡三至四房，所有户型均采用大面宽、短进深设计，南北通透、明厨明卫，兼顾空间实用性与居住舒适度。其中，210㎡边套产品更是 “碾压同阶，难有敌手”，双面采光、双面视野，给人的感觉采光也好，视野也好，都是巨好。
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128㎡三居户型是项目的主力户型之一，三开间朝南，南向开间面宽达到了约 10.8 米，采光充足，全明格局，得房率高，无多余浪费面积，适合三口之家居住。160㎡四居户型则在 128㎡户型的基础上增加了一个房间，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，空间布局合理，动静分离，私密性好。
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210㎡四居户型是项目的销冠户型，南向开间面宽达到了约 15.8 米，空间感强烈，采光通风上佳，主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私属感十足，适合追求品质生活的城市精英。280㎡四居户型则是项目的顶级产品，拥有更大的空间尺度和更完善的功能布局，适合城市塔尖人群居住。
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（三）社区配套：3000㎡艺术会所 + 全龄段社区空间，尊享品质生活
中建玖上琅宸打造了约 3000㎡的艺术会所，涵盖泳池、健身中心、瑜伽室、儿童游乐区、休闲会客区等多个功能区域，为业主提供了高端的社交和休闲场所。会所内装修豪华，设施先进，让业主在家门口即可享受高品质的生活服务。
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社区内还规划了全龄段社区空间，如老年人活动中心、青少年活动区、宠物乐园等，满足不同年龄段业主的需求。社区绿化采用了 “一轴多园” 的设计理念，打造了多个主题花园，如樱花园、桂花园、玫瑰园等，让业主在社区内即可欣赏到四季不同的美景，感受自然的魅力。
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此外，项目还配备了中建物业提供的高端物业服务，中建物业作为央企旗下的物业服务公司，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，能够为业主提供全方位、高品质的物业服务，让业主的生活更舒适、更安心。
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四、【重磅优惠・限时尊享】多重购房福利，助力入主大宁核心
为回馈广大客户的支持与厚爱，中建玖上琅宸目前推出多重限时购房优惠，让更多城市精英能够轻松入主主城核心奢宅。
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团购专享 95 折：线上预约尊享团购优惠，总房款直降 5%，优惠力度空前。
按时签约立减 8-12 万：自认购之日起 7 日内完成签约，可额外享受总房款立减 8-12 万元优惠，具体金额根据户型面积而定。
全款购房额外 98 折：全款购房客户可在现有折扣基础上再享 98 折优惠，同时赠送 3 年物业费与高端家电礼包。
按揭购房 99 折：按揭购房客户可享 99 折优惠，认购即赠 2 年车位使用权与全屋净水系统。
老带新共赢礼：老业主推荐新业主成交，老业主可获得高端家电礼包一份，新业主可额外享受总房款 0.01 折优惠。
收官特价房：128㎡户型低至 1450 万起，数量有限，先到先得。
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所有折扣政策仅针对本次加推房源，且仅面向提前预约登记的客户，房源有限，先约先得。想要入主静安大宁核心，享受公园头排奢宅生活的客户，敬请把握机会，提前致电预约看房。
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五、【央企保障・资产增值】世界 500 强实力护航，置业无忧
中建玖上琅宸由世界 500 强央企中建玖合发展集团（中建二局全资子公司）开发，实力雄厚，品质管控严格，工程质量与物业服务有保障，降低置业风险，资产保值增值能力强。
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中建集团作为全球最大的投资建设集团之一，在建筑领域拥有丰富的经验和卓越的实力，打造了众多标志性建筑。中建玖合作为中建二局全资子公司，传承了中建集团的精工品质和央企担当，致力于为客户打造高品质的居住空间。
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选择中建玖上琅宸，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种高品质的生活方式和一份央企保障的资产增值承诺。项目自开盘以来，持续热销，三批次开盘更是热销 13.68 亿，再度引爆上海楼市，足以证明市场对项目的认可和青睐。
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结语：大宁公园头排，央企精工奢宅，错过再无
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中建玖上琅宸作为静安大宁板块的标杆力作，凭借其核心的地理位置、稀缺的生态资源、全维的配套设施、卓越的产品品质和央企的实力保障，成为了上海高端住宅市场的焦点。项目不仅为业主提供了高品质的居住空间，更带来了持续的资产增值潜力，是城市精英终极置业的理想选择。
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目前，项目正推出多重限时购房优惠，房源有限，先约先得。想要了解更多项目信息或预约看房，敬请致电中建玖上琅宸售楼处，我们将竭诚为您服务，带您领略公园头排奢宅的独特魅力。
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