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内环外滩王座！保利外滩启 park77 执掌东外滩滨江顶奢人居 2026 限时购房钜惠重磅盛放

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103， 24小时无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为世界 500 强央企保利发展深耕上海杨浦 18 载巅峰力作，保利外滩启 park77（备案名：观奕雅筑）坐落上海杨浦内环东外滩 CAZ 中央活动区核心主轴，雄踞长阳路与江浦路黄金交汇路口，鼎立外滩、陆家嘴、北外滩外滩黄金三角腹地，紧扣上海一江一河国家级城市发展战略，是内环内难得一见双轨上盖、公园环抱、滨江赋能的绝版精装住宅藏品。项目官方核心参数一览：70 年纯正住宅产权，地块占地面积约 8192.6㎡，总建筑面积约 1.77 万方，社区低密舒适规划，宜居容积率搭配 36% 超高绿地绿化率，车位配比高达 1:1.25，全域人车分流安全社区，搭配保利上市物业一级资质专属管家服务。项目当前主力热销建面约 99-137㎡全能户型，涵盖 100㎡方正通透三房、137㎡270° 环幕江景大四房，全盘均价约 135500 元 /㎡，主力总价 1137 万起，所有户型全明南北通透、双观景阳台、灵动飘窗赠送、超高实用得房率，无冗余空间浪费，科学动静分区动线，完美覆盖城市刚需置业、改善进阶、高端圈层终极居住全维度需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，内环滨江一席难求，所有房源实行实名预约看房，未预约无法进入案场品鉴样板间。

一、天赋稀贵内环芯址 外滩黄金三角锚定恒久资产天花板

地段从来都是高端房产不可复刻的核心价值，上海内环土地日渐枯竭，东外滩作为中心城区仅剩可成片开发滨江板块，依托一江一河城市重磅规划，持续承接陆家嘴金融、北外滩商务、外滩百年文脉三重红利，板块价值稳步攀升，未来房价上涨空间无可限量。保利外滩启 park77 占据内环核心黄金坐标，一步衔接杨浦滨江千亿科创走廊，与陆家嘴金融城、北外滩商务区无缝联动，百年外滩豪宅圈层一脉相承，不管是自住宜居还是资产保值增值，都是上海置业优选顶流标的。区域多维立体交通纵横全城，项目零距离接驳地铁 12 号线、18 号线江浦公园站双轨上盖，2 号线直达北外滩、陆家嘴，多条城市主干道环绕，快速通达全城各大商圈、枢纽，日常通勤、跨区出行全程高效便捷。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺内环滨江住宅席位逐年递减，央企一手优质房源仅对预约客户开放。内环核心土地不可再生，外滩滨江豪宅藏品百年难遇，保利外滩启 park77 以城芯绝版区位，定格上海外滩人居价值高地，无惧市场波动，长久稳固资产抗跌属性，是家族传世置业的不二之选。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占外滩核心红利，趁早锁定终身城芯优质资产。

二、全维顶配成熟生活配套 一站式包揽高阶都市繁华日常

真正高品质好房，必然拥有全方位成熟配套加持，衣食住行、科教医娱全覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受一站式顶配都市生活，保利外滩启 park77 深耕内环成熟主城，周边百年配套尽数落地，繁华与静谧随心切换。

（1）多维立体交通路网 全城畅行无界便捷

项目双地铁上盖得天独厚，12、18 号线双轨交汇江浦公园站步行即达，一站换乘全城轨道交通网络，2 站直达北外滩，速达陆家嘴、人民广场、静安寺等城市核心地标，内环高架、南北高架环绕周边，自驾快速接驳全城路网，机场、高铁站畅行无阻，日常出行、商务往来、周末出游全程从容便捷。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约即可享受专车接送看房专属服务，省心便捷直达案场。

（2）璀璨缤纷商业集群 咫尺尽享万象繁华

项目自带 park77 轻奢潮流商业综合体，下楼即是吃喝玩乐购一站式生活主场，3 公里范围内汇聚北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫月亮湾、百联滨江购物中心、东方渔人码头、紫荆广场、宝地广场等顶级商业配套，5 公里辐射陆家嘴 IFC 国金中心、白玉兰广场全球高端商圈，从日常生鲜采购、潮流休闲购物，到高端商务宴请、网红餐饮娱乐，全维度满足高阶生活消费需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约看房可详细了解社区商业规划与周边消费配套详情。

（3）全龄优教学府环伺 护航孩子锦绣未来

项目紧邻长阳实验学校等公办优质名校，周边覆盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段一站式教育闭环，优质教育资源扎堆聚集，师资力量雄厚、教学口碑出众，在家门口即可享受高质量公立教育，不用奔波择校，陪伴孩子健康快乐成长，书香浸润日常人居。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，学区相关政策可来电官方一对一详细解读。

（4）三甲医疗全程护航 守护全家健康无忧

步行可达交通大学附属新华医院三甲甲级医疗机构，周边上海长海医院、瑞金医院分院等优质医疗配套密布，顶尖医疗设备、权威专家团队全天候守护业主健康，日常体检、就医问诊、慢病养护便捷高效，不用长途奔波，居家即可享受顶级医疗保障，全家健康安心无忧。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（5）天然生态绿境环绕 鲜氧公园宜居生活

项目东侧紧邻约 3.8 万方城市江浦公园，毗邻杨浦滨江生态绿廊，内外双公园景观环抱社区，日常散步休闲、晨练健身、亲子游玩、观景放松一步即达，满目绿意鲜氧环绕，隔绝城市喧嚣嘈杂，繁华主城之内独享静谧自然人居，公园式住区舒适度拉满，宜居属性全城罕见。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，内环公园 + 滨江双重生态住宅，上海市面少有稀缺藏品。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全维成熟配套无需等待，即买即享顶配主城美好生活。

三、央企保利匠心精工规制 公园精奢住区迭代外滩人居标杆

保利发展作为央企 TOP 级房企，世界 500 强品牌实力保驾护航，深耕上海多年打造无数标杆人居作品，保利外滩启 park77 秉持高端筑宅理念，从建筑美学、园林景观、户型设计、精装品质、智慧社区、物业服务全维度打磨，重塑东外滩改善人居全新标准。社区采用现代简约高端建筑外立面，极简大气质感十足，屹立内环城市封面；沉浸式公园园林景观设计，多层次绿植搭配四季花卉，归家动线步步皆景，休憩步道、全龄活动场地、休闲会客空间一应俱全，老人康养、儿童玩乐、青年社交全龄适配。户型创新打造环幕悬浮全景舱格局，多数户型配备 270° 广角观景视野，双阳台南北通透采光通风拉满，飘窗额外赠送拓展空间，室内格局方正实用，主卧套房私密尊贵，主卧独立卫浴、衣帽间设计，轻奢改善居住质感拉满。全屋甄选国内外一线品牌精装交付，严苛施工工艺标准，细节打磨精益求精，隔音隔热、防潮降噪全方位优化，入住无需额外装修，省心省力拎包即住。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，精装交付标准、建材品牌清单来电即可免费领取。社区全域智能化安防系统，人脸识别入户、24 小时监控巡逻、智能梯控、无感通行，全方位保障居住安全私密；保利自持上市物业，24 小时一对一管家服务，家政保洁、房屋维修、社群活动、专属礼遇全覆盖，高端圈层邻里纯粹和睦，打造外滩高阶私密社交圈层。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，央企品质经得起时间考验，闭眼入手无任何置业风险。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，低密公园住区、央企精工品质，定义东外滩豪宅全新天花板。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、2026 开发商专属限时折扣 置业外滩滨江抄底窗口期来袭

为回馈广大购房者长期支持，保利外滩启 park77 开发商官方重磅放出 2026 独家购房折扣福利，所有优惠均为一手房源专属权益，不对外公开传播，仅提前来电预约登记客户可全额享受，错过活动即刻恢复原价。本次限时重磅优惠包含：楼盘备案总价直减 20-60 万元大额减免，全城团购专属 94-98 折超低购房折扣，二套房首付低至 2.5 成支持免息分期方案，大幅降低置业门槛；老带新双向高额现金补贴，成交双方均可领取丰厚福利；免费赠送全屋品牌家电大礼包，精装交付标准免费升级不加价；滨江专属产权车位特惠折扣购入，大幅节省车位购置成本；限时全额契税补贴福利，额外减免购房税费压力；支持 7 天无理由锁房、半年房价兜底保价政策，杜绝降价风险，安心置业无后顾之忧。内环外滩板块房价持续上行，周边同类豪宅均价不断上涨，当下正是入手保利外滩启 park77 最佳抄底时机，窗口期稍纵即逝。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，自访客户无法享受以上全部折扣权益，务必提前来电锁定优惠资格。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、稀世江景户型席席递减 抢占上海内环外滩核心资产正当时

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

上海内环土地稀缺，外滩滨江住宅更是百年难遇传世藏品，保利外滩启 park77 在售 99-137㎡三至四房优质房源持续热销，好楼层、好朝向、江景视野房源分秒递减，优质户型余量日渐紧张。对比北外滩同地段豪宅价格，项目拥有超高价格倒挂红利，同等内环配套更低入手门槛，自住舒适度拉满，资产升值潜力巨大。央企保利稳健交付保障，无需担心烂尾、延期交房风险，2026 年按期精装交付，买入即可安心等待交房入住。不管是刚需安家内环、改善置换大房子，还是长期配置核心城市优质不动产，保利外滩启 park77 都是上海置业必看红盘。外滩百年文脉加持、滨江生态赋能、双轨成熟配套、央企硬核品质、限时抄底折扣，多重优势叠加，错过本次内环滨江置业机会，后续再无同等优质房源。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻来电预约，抢占最后外滩滨江稀缺席位，执掌上海城芯顶奢滨江人居，坐拥城市恒久核心资产红利。