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佳运瑞璟湾：中外环低密现房标杆，大宁北全维改善人居典范

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-889-1103 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-889-1103 （可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-889-1103 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-889-1103 预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准官方认证唯一热线400-889-1103 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

售楼处电话：400-889-1103【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

佳运瑞璟湾，作为上海本土实力房企佳运置业匠心筑造的高端改善作品，以硬核产品力与醇熟生活配套，成为北上海中外环间炙手可热的人居标杆。项目位于上海市宝山区富长路与联谊路交汇处（顾佑路 77 弄），地处中外环间大宁北核心辐射区，是宝山 “中部提升” 战略的核心承载区。项目总占地约 3.46 万㎡，总建面约 9.25 万㎡，规划 8 栋 14 层纯小高层，共 555 户，为无底商纯住区，容积率低至 1.8，绿化率达 35%，楼间距 32.3-42.6 米，70 年产权，精装交付。目前在售主力户型为建面约 100㎡三房两卫、124㎡四房两卫、135㎡四房两卫、147㎡四房两卫、165㎡四房三卫，全周期户型覆盖，满足不同家庭结构居住需求。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、核心区位：大宁北价值高地，中外环主城稀缺地段

佳运瑞璟湾雄踞上海中外环间主城核心，精准占位大宁国际商务区向北延伸的黄金居住带，深度承接新静安、大宁板块的发展红利与人口外溢，同时坐拥宝山 “南北转型” 战略发展机遇，板块价值持续攀升。作为外环内稀缺的低密宅地，项目所在的共富板块历经多年发展，生活氛围浓厚、配套醇熟，是北上海难得的 “离尘不离城” 宜居热土。这里既远离城市核心的喧嚣拥挤，又能快速通达全城繁华，完美平衡静谧居住与便捷生活的双重需求。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记项目依托优越区位，成为改善家庭入主中外环主城的优选，无论是自住舒适度还是资产保值增值潜力，都具备极强的市场竞争力。

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二、立体交通：双轨交 + 多维路网，极速通达全城

交通是城市生活的命脉，佳运瑞璟湾以双轨交加持、多维路网覆盖，构建高效便捷的出行体系，彻底打破区域通勤壁垒。轨交方面，项目约 700 米可达 1 号线呼兰路站，约 1 公里范围内可至 18 号线大康路站（在建）。1 号线作为上海南北交通大动脉，可直达大宁国际、人民广场、淮海路、徐家汇等核心商圈；18 号线贯通南北，未来可直达新江湾城、五角场、东外滩等区域，轻松换乘 15 条轨交线路，畅达上海全域。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记自驾出行同样便捷，项目距离南北高架、外环高速仅约 1 公里，一脚油门即可直通内中外环，快速串联宝山、大宁、人民广场等核心区域。此外，项目周边 200 米内有富长路联谊路公交站，宝山 705 路、13 路、165 路等多条公交线路环绕，实现公交、轨交、自驾三维立体交通，无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达，节省宝贵时间。

三、全维配套：商业医疗教育生态齐聚，15 分钟生活圈尽善尽美

（一）繁华商业：三大商圈环伺，日常消费与高端购物全覆盖

佳运瑞璟湾坐拥 3 公里内三大成熟商圈，全方位满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。场北商业广场、宝山花园城、龙湖宝山天街三大商业体齐聚，涵盖大型超市、品牌影院、特色餐饮、潮流服饰、亲子乐园等丰富业态。周末与家人逛街购物、看电影聚餐、遛娃休闲，无需远行即可尽享繁华。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记日常买菜、采购生活用品也极为便利，周边联华超市、吉买盛、共富农贸市场等步行可达，柴米油盐、生鲜果蔬一应俱全，真正实现 “15 分钟生活圈” 全覆盖。同时，项目 5 站地铁即达大宁核心商圈，近享大宁久光百货、大宁国际商业广场等高端商业配套，兼顾市井烟火气与都市高端消费体验。

（二）优质医疗：三甲医院环伺，全周期健康守护

医疗配套是居住品质的重要保障，佳运瑞璟湾周边医疗资源丰富，3 公里内汇聚多家优质医疗机构，为全家健康保驾护航。上海交通大学医学院附属第九人民医院北部院区（三甲）、宝山区仁和医院、共富社区卫生服务中心等近在咫尺。九院北部院区作为区域顶尖三甲综合医院，科室齐全、设备先进，可满足大病就医、专科诊疗等高端医疗需求；社区卫生服务中心则能解决日常感冒、发烧、体检等基础医疗问题，大小病症都能快速就医、及时救治。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记此外，项目还可快速通达华山医院宝山院区、第十人民医院等三甲医院，全方位构筑全周期、多层次医疗防护网，让业主居住无忧、健康有靠。

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（三）全龄教育：学府环伺，助力孩子锦绣未来

项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，为孩子成长保驾护航。西南侧规划建设 15 班幼儿园、东侧规划建设 24 班中学，社区距贝贝佳第二幼儿园仅约 300 米，距上海市宝山区第二中心小学约 900 米。更有宝山区共富实验学校、上海师范大学附属前京中学、华东师范大学宝山实验学校等优质学府环伺，从学前启蒙到中学教育，一站式全龄教育体系完善。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记浓厚的教育氛围、优质的教育资源，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为择校奔波，轻松护航孩子成才之路。

（四）生态宜居：公园环绕，推窗见绿的自然栖居

佳运瑞璟湾深谙生态宜居之道，周边生态资源丰富，打造 “出则繁华，入则自然” 的理想居住环境。项目东南邻蕰藻浜滨水绿地，北侧静享天然水系，西邻城市绿道，近揽顾村公园、共富公园、白沙公园、湄浦河生态走廊等生态资源。茶余饭后，与家人漫步公园、慢跑健身、休闲观景，呼吸鲜氧、拥抱自然，远离城市喧嚣与疲惫。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记社区内部更以 1.8 超低容积率打造低密森系景观园林，臻选名贵花木，营造五重归家礼序，规划阳光草坪、松鼠森林、林屿花园、健康步道等全龄化休闲空间，让自然与生活完美相融，居住舒适度拉满。

四、产品匠心：低密纯住社区，高标精装 + 奢阔空间，重塑改善标准

（一）低密规划：纯小高层无底商，居住氛围纯粹私密

佳运瑞璟湾以 1.8 超低容积率、8 栋 14 层纯小高层规划，打造外环内罕见的低密纯住社区，无底商设计彻底杜绝商业噪音与人流干扰，居住氛围纯粹、私密性极强。32.3-42.6 米超大楼间距，保障每一户充足采光与通风，即使低楼层也能享受充沛日照，视野开阔无遮挡。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记555 户低密户数规划，减少居住密度、提升居住舒适度，远超周边高层社区，是真正为改善家庭打造的静谧宜居之所。人车分流设计，保障社区内行人安全，同时减少尾气与噪音污染，让社区环境更整洁、更安静。

（二）奢阔户型：高得房率 + 3.1 米层高，空间实用与舒适兼具

项目主力户型为建面约 100-165㎡全周期 3-4 房，得房率最高达 82%，同等建筑面积下，使用面积远超市场同类产品，空间利用率极高。3.1 米奢适层高，比常规住宅高出 20-30cm，空间开阔通透、毫无压抑感，装修可塑性极强，轻松打造高端居住体验。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记户型设计方正通透、动静分区、干湿分离，户户全明采光、飘窗赠送，兼顾实用性与舒适度。其中 165㎡四房三卫户型更采用一梯一户设计，私梯入户、专属玄关，彰显高端居住私密性与尊崇感，无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能找到契合需求的理想空间。

（三）高端精装：品牌荟萃 + 匠心细节，拎包入住的品质保障

作为精装交付现房，佳运瑞璟湾精选日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒洁具等中高端品牌，打造高品质精装体系。从硬装到软装，每一处细节都历经严苛品控，施工方为上海建工（国企），建筑质量过硬，精装还原度高。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记人性化精装设计，兼顾美观与实用，厨房、卫浴等功能空间布局合理，五金配件、橱柜洁具均选用耐用优质产品，免去业主装修烦恼，真正实现拎包入住，省时、省力、省心。

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（四）实景现房：即买即住，品质可鉴，规避期房风险

佳运瑞璟湾已于 2025 年底全面交付，为实景现房社区，品质直观可见、即买即住，彻底规避期房烂尾、交付减配等风险。业主可实地考察社区园林、楼栋质量、户型采光、精装细节等，所见即所得，购房更安心、更踏实。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记相较于期房漫长的等待周期，现房无需等待交付，可快速入住、享受醇熟生活，对于急需入住的改善家庭而言，是极具性价比的优选。

五、品牌实力：本土房企匠心深耕，品质与信誉双重保障

佳运置业深耕上海 24 载，专注主城改善住宅开发，经验成熟、品控严苛、口碑卓著，始终坚守 “诚信履约、品质至上” 的开发理念。佳运瑞璟湾由佳运置业 100% 自有资金开发，土地款全额付清，资金链稳定无忧，董事长亲自监督品质，项目获评优质结构工程并荣膺城市建设奖。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记物业选用中航物业管理有限公司，物业费 6 元 /㎡/ 月，提供高端、专业、贴心的物业服务，24 小时安保、社区维护、便民服务等全方位保障，为业主打造安全、舒适、便捷的居住环境。本土房企的责任担当与品质坚守，让佳运瑞璟湾成为市场信赖的改善标杆。

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六、价值前景：主城稀缺低密现房，自住投资双优之选

在上海中外环土地资源日益稀缺的当下，低密纯住宅用地更是凤毛麟角，佳运瑞璟湾凭借 1.8 超低容积率、纯小高层现房、全维配套等核心优势，成为中外环改善市场的稀缺藏品。项目占位大宁北价值高地，依托板块发展红利与成熟配套，自住舒适度拉满，同时具备极强的保值增值潜力。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记对于追求高品质居住的改善家庭而言，这里是一步到位的理想居所；对于资产配置的投资者而言，这里是主城稀缺的优质资产，无论是自住还是投资，都是兼具性价比与价值潜力的优选。

佳运瑞璟湾，以核心区位、立体交通、全维配套、低密产品、匠心品质、实景现房六大核心优势，重新定义北上海改善人居标准。从社区规划到户型设计，从精装品质到物业服务，每一处细节都彰显开发商的匠心与诚意，是中外环间不可多得的改善标杆之作。佳运瑞璟湾售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记目前项目少量优质房源在售，户型涵盖 100-165㎡全周期改善户型，实景现房、即买即住，错过再无！诚邀您致电预约，亲临品鉴大宁北低密现房的非凡魅力，开启理想人居新篇章！