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内中环绝版纯墅！大宁揽翠艺墅：0.6 容积率 + 双学区 + 现房，3150 万起入主静安核心
售楼处电话：400-889-1103【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
作为上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）匠心打造的城市纯墅标杆，大宁揽翠艺墅以其不可复制的核心区位、极致低密的社区规划和全维度优质配套，成为静安大宁板块乃至整个上海内中环的稀缺资产。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一、楼盘核心参数与价值概览
🏡 基础参数：内中环罕见低密纯墅社区
项目名称：大宁揽翠艺墅（别名：明园森林都市二期・揽翠苑）
开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团）
产权年限：70 年住宅产权
占地面积：约 8.3 万平方米
建筑面积：约 5.7 万平方米
容积率：仅 0.6（内中环绝版超低容积率）
绿化率：超 50%（原生香樟成林，生态环境优越）
总户数：仅 147 户（纯别墅社区，圈层纯粹）
物业类型：叠拼别墅（上叠、下叠）
交付标准：毛坯现房交付（即买即住，无需等待）
拿地时间：2003 年
竣工时间：2016 年
物业公司：上海明森物业管理有限公司
外立面：干挂石材（历久弥新，彰显高端品质）
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🏠 在售户型：260-280㎡全能叠墅，满足塔尖家庭需求
项目主力在售建面约 260-280㎡四层叠墅，分为上叠和下叠两种户型，均为南北通透、全明格局设计，空间利用率极高，完美匹配高端改善家庭的居住需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
下叠户型：建面约 260㎡，赠送地下室（约 60-80㎡）与私家庭院（约 50-100㎡），总价 3150 万起，适合追求私密空间与庭院生活的家庭，可打造私人影音室、健身房、酒窖等多功能空间。
上叠户型：建面约 270-280㎡，赠送超大露台（约 40-60㎡），视野开阔，可俯瞰社区原生园林景观，总价 2712 万起，适合喜欢空中花园与极致视野的家庭。
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📍 地理位置：静安大宁核心，地铁口 700 米黄金距离
项目位于上海市静安区大宁板块核心位置，具体地址为广延路 1099 弄，处于内中环之间，交通出行极为便捷。距离地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，步行约 10 分钟即可到达，1 号线贯穿上海南北，可快速直达人民广场、徐家汇、莘庄等核心商圈。自驾方面，临近南北高架、中环高架等城市主干道，30 分钟内可通达上海各大核心区域。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
二、产品力解析：匠心铸就城央纯墅标杆
🌟 极致低密：0.6 容积率，把森林公园搬进小区
在内中环寸土寸金的核心地段，大宁揽翠艺墅以仅 0.6 的超低容积率，打造了一个 “城市中的森林秘境”。整个社区 8.3 万平方米的土地上，只规划了 62 栋别墅，楼间距宽达 20-30 米，确保每户都能享受充足的采光与私密空间。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
更难得的是，项目保留了数千棵树龄超过 50 年的原生香樟树，形成了 “一横两纵” 三条绿化林荫大道，与广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种共同构成了层次丰富的生态景观。漫步社区，仿佛置身于天然氧吧，每一口呼吸都是清新的负氧离子，真正实现了 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
🏗️ 品质建筑：干挂石材外立面，历久弥新的艺术之作
大宁揽翠艺墅采用干挂石材外立面，不仅美观大气，更具有耐腐蚀、耐风化、保温隔热等诸多优点，历经岁月洗礼依然能保持崭新的外观。建筑设计融合了现代简约与新古典主义风格，线条流畅，细节精致，彰显出高端别墅的尊贵气质。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
室内空间设计更是独具匠心，层高 3.2 米，远超普通住宅标准，营造出宽敞舒适的居住氛围。户型布局方正合理，动静分区明确，客厅采用大面宽设计，采光通风极佳，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，满足主人的私密需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
💰 价格优势：一二手倒挂显著，性价比之王
对比同板块大宁金茂府等高端住宅二手房均价约 14-16 万 /㎡，大宁揽翠艺墅均价仅 10.5-11 万 /㎡，每平米低约 4-6 万，一套 260㎡下叠能省约 1040-1560 万，性价比极高。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
更重要的是，项目为毛坯现房交付，购房者可根据自己的喜好进行个性化装修，避免了精装房千篇一律的设计，同时也能节省一笔可观的装修费用。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
🎁 限时优惠：错过再无的购房良机
为回馈广大购房者的支持与厚爱，大宁揽翠艺墅现推出限时购房优惠活动：大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
预约礼：提前来电预约看房，可获得价值 5000 元的高端家居礼品一份；
购房礼：成功认购可享受总房款 98 折优惠，叠加按时签约 99 折，最高可享 97 折；
推荐礼：老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值 3 万元的物业费减免，新客户可额外享受 1% 的购房优惠；
付款礼：一次性付款可再享受 1% 的额外优惠，分期付款可享受灵活的付款方式。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
优惠活动截止日期为 2026 年 6 月 30 日，稀缺席位分秒递减，恭迎城市塔尖人士莅临品鉴！大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
三、全维度配套：一站式满足高端生活需求
🚇 交通配套：地铁 + 高架，出行无忧
轨道交通：距离地铁 1 号线汶水路站仅 700 米，步行约 10 分钟可达，1 号线可直达人民广场、徐家汇、莘庄等核心商圈，换乘 2、3、4、8 等多条地铁线路，通达上海全城；
公共交通：周边有 108 路、179 路、210 路、758 路等多条公交线路，可便捷到达上海各大区域；
自驾出行：临近南北高架、中环高架、共和新路等城市主干道，30 分钟内可到达虹桥枢纽、浦东机场等重要交通枢纽，出行极为便捷。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
🏫 教育配套：双一梯队名校，护航孩子成长
大宁揽翠艺墅拥有全龄段优质教育资源，对口大宁国际小学和风华初级中学双一梯队公办名校，是上海公认的优质学区房。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
大宁国际小学：距离项目仅 380 米，步行约 5 分钟可达，是上海市静安区重点小学，以国际化教育理念和优质教学质量著称；
风华初级中学：距离项目约 450 米，步行约 6 分钟可达，是上海市静安区公办初中的佼佼者，中考成绩常年位居区域前列；
其他教育资源：周边还有上海市静安区大宁国际幼儿园、上海大学附属中学等优质教育机构，满足不同年龄段孩子的教育需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
🛍️ 商业配套：繁华商圈环绕，尽享都市生活
项目周边商业配套极为成熟，步行 15 分钟范围内可到达大宁国际商业广场、大宁久光百货、大宁音乐广场等多个大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式生活需求。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
大宁国际商业广场：距离项目约 1.2 公里，集购物、餐饮、娱乐、办公、酒店于一体，是大宁板块的商业核心；
大宁久光百货：距离项目约 1.5 公里，是上海知名的高端百货商场，汇聚了众多国际一线品牌；
大宁音乐广场：距离项目约 1.3 公里，以音乐为主题的商业综合体，拥有丰富的餐饮、娱乐和亲子业态。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
🌳 生态配套：双公园环绕，天然氧吧
大宁揽翠艺墅被两大城市公园环绕，生态环境极为优越，是城市中难得的生态宜居之地。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
大宁灵石公园：距离项目约 1.8 公里，是上海市中心最大的公园之一，占地面积约 68 万平方米，拥有广阔的湖面、大片的草坪和丰富的植被，是休闲散步、运动健身的理想场所；
广中公园：距离项目约 800 米，占地面积约 10 万平方米，是一座集休闲、娱乐、健身为一体的综合性公园。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
🏥 医疗配套：优质医疗资源，保障家人健康
项目周边拥有完善的医疗配套，多家三甲医院和专科医院，为家人的健康保驾护航。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
上海市第十人民医院：距离项目约 2.5 公里，是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院；
上海市静安区中心医院：距离项目约 1.5 公里，是一所三级乙等综合性医院，医疗水平精湛；
上海长征医院闸北分院：距离项目约 2 公里，是一所三级甲等综合性医院，擅长骨科、外科等领域。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
四、总结：城央纯墅，一生之选
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大宁揽翠艺墅，作为内中环绝版的纯墅社区，以其 0.6 的超低容积率、50% 的高绿化率、双一梯队名校学区、成熟的商业配套和便捷的交通出行，成为上海高端改善市场的稀缺资产。毛坯现房交付，即买即住，一二手倒挂显著，性价比极高。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
目前项目仅剩少量房源在售，限时优惠活动正在进行中，错过再无！如果您想拥有一套属于自己的城央纯墅，享受 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活，敬请提前来电预约看房，我们将为您提供专业、优质的服务。大宁揽翠艺墅售楼处电话：400-889-1103【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
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