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央企保利匠筑！保利西郊和煦｜西郊低密滨水墅区，解锁上海改善人居新高度

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作为世界500强央企保利发展控股深耕上海西郊的标杆力作，保利西郊和煦承袭保利“和煦系”高端产品基因，以稀缺低密禀赋、全维成熟配套与精工产品力，成为上海西南改善市场的焦点标杆。项目坐落于上海市松江区洞泾镇泗砖南路核心地段，地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时跻身G60科创走廊核心辐射区，双重价值叠加，占据城市发展黄金风口，尽享科创产业与城市升级的双重红利，是西郊传统高端墅区中不可多得的滨水低密纯住区。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。楼盘核心参数亮眼出众，总占地面积约6.98万㎡，总建筑面积约7万㎡，容积率低至1.01，是上海近十年罕见的超低密住宅地块，绿地率高达35%，社区绿植繁茂，搭配西、北两侧原生水岸，营造出“滨水+公园”的生态宜居秘境；项目规划35幢纯住宅，无商办、无保障房混居，圈层纯粹性拉满，总户数496户，车位配比高达1:1.8，彻底保障居住静谧性与出行便捷度，70年纯住宅产权，筑牢居住与资产保值双重保障。在售产品覆盖全周期改善需求，涵盖8层低密洋房、4层宽境叠墅、3层滨水联排三大业态，建面约96-195㎡黄金面积段，规划5个面积段、8种户型，得房率高达78%-85%，远超同区域同类项目，精准适配刚需首置、刚改改善、终极置业等全场景居住需求，每一款户型均遵循方正通透、动静分区的设计原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，彰显保利精工匠心。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，保利西郊和煦的地段优势堪称得天独厚，占位上海西南“黄金居住走廊”核心，一边承接西郊墅区数十年沉淀的成熟居住底蕴，一边拥抱G60科创走廊的产业红利，板块价值持续攀升。项目西、北两侧被约1000米原生水岸线环绕，20米宽生态河道形成270°广角河景视野，推窗即揽碧波绿意，与社区内部景观交相辉映，实现“出则繁华、入则静谧”的理想居住意境。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利全资开发的高端项目，我们始终秉持“央企责任，匠心筑家”的理念，从规划设计到施工建造，每一个环节均恪守严苛标准，选用优质建材，严控工程质量，搭配国家一级资质保利物业，以“亲情和院”服务理念，提供24小时安保、保洁、维修等专属服务，为业主打造经得起时间检验的品质人居，让每一位业主都能享受到央企带来的安心居住体验。

一、央企保利背书，匠筑西郊低密人居标杆

在房地产市场愈发注重品质与保障的当下，品牌实力成为购房者置业的核心考量，而保利发展控股作为《财富》世界500强央企，深耕地产领域30余年，凭借雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，成为行业品质标杆，累计服务千万业主，收获市场一致赞誉。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。保利西郊和煦作为保利“和煦系”高端升级产品线，是央企保利布局上海西郊的战略力作，凝聚了保利多年的精工积淀，从项目规划、建筑设计到物业服务，全方位践行“品质人居”理念，彻底规避烂尾、减配等行业痛点，为购房者提供坚实的品质与交付保障，是当前市场环境下安心置业的首选标杆。

项目最具竞争力的核心亮点之一，便是其稀缺的超低密生态禀赋。在上海住宅用地供应收紧、限墅令持续加码的背景下，容积率1.01的纯住宅社区已然成为不可再生的稀缺资源，而保利西郊和煦以1.01的超低容积率、35%的高绿地率，打造出疏朗通透的社区格局，建筑退让自然，最大化保障居住私密性与舒适度，楼间距充足，确保每户都能拥有极佳的采光与通风条件。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴两带三园”景观体系，结合滨水岸线打造滨河景观带、中央景观轴、全龄活动花园，设置儿童游乐区、老年休闲区、健身步道等，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，搭配约1100㎡下沉式“煦・club”高端会所，涵盖健身房、瑜伽室、私宴厅、亲子活动区、茶道空间等多元功能区，满足业主运动健身、商务宴请、亲子互动、圈层社交等全场景需求，营造有温度、有品质的社区生活氛围。

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更值得一提的是，项目坚持纯住宅规划，无商办、无保障房混居，496户纯改善规划，打造纯粹的高端居住圈层，彻底规避商业喧嚣与人员杂乱带来的居住干扰，让业主在静谧舒适的环境中，享受高品质的居住体验。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑采用现代简约与海派美学融合风格，洋房立面简洁大气，联排别墅以红砖与深古铜色铝板打造质感立面，还原海派建筑精髓，历久弥新，既契合西郊高端墅区的整体气质，又彰显业主的尊崇身份，每一处细节都彰显保利的精工匠心。

二、全周期户型解析，适配多元改善需求

保利西郊和煦深度洞察上海改善家庭的居住痛点，聚焦不同家庭的居住需求，打造洋房、叠墅、联排别墅三大产品业态，覆盖建面约96-195㎡黄金面积段，规划5个面积段、8种户型，得房率高达78%-85%，远超同区域同类项目，精准适配刚需首置、刚改改善、终极置业等全场景居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能在这里找到适配的理想居所。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均遵循方正通透、动静分区的设计原则，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度，同时融入人性化细节设计，让每一寸空间都发挥最大价值，彰显保利对人居需求的深刻理解。

（一）墅境洋房：精装交付，刚需刚改优选

建面约96㎡三房两厅两卫，是刚需及刚改家庭的首选户型，三开间朝南，全明通透，采光通风俱佳，主卧套房设计，配备独立卫浴与飘窗，保障私密性与舒适度，让主人拥有专属的静谧空间。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客餐厅一体化连接景观阳台，拓展视野与活动空间，闲暇时可在阳台品茶观景，享受惬意时光；U型厨房操作流畅，动线合理，无过道浪费，让烹饪成为一种乐趣，适配三口之家的日常居住需求。该户型得房率超80%，精装交付配备中央空调、地暖、新风系统三大件，采用高仪、唯宝等国际品牌建材，省心入住，无需额外花费时间精力装修，轻松实现品质居住梦想。

建面约119-122㎡四房两厅两卫，主打改善型需求，南北通透、四开间朝南，采光面充足，双卫设计、动静分区，有效规避家人之间的生活干扰，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧带独立卫浴与飘窗，次卧空间宽敞，可灵活改造为儿童房或书房，适配不同家庭阶段的居住变化，兼顾实用性与灵活性。洋房精装标准超3500元/㎡，细节处彰显品质，从建材选择到施工工艺，每一处都经过严格把控，让业主在享受舒适居住的同时，感受央企的匠心品质。

（二）滨水叠墅：分层设计，品质改善之选

建面约125-145㎡叠墅户型，主打改善型需求，采用上下分层设计，空间开阔，私密性极强，部分户型配备独立庭院与露台，兼顾品质与私密性，让业主在都市中也能享受庭院生活的惬意。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。上层为居住区域，布局静谧，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊崇身份，让居住更具私密性与舒适度；下层为公共区域，客厅挑高设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光极佳，可打造为家庭影院、休闲茶室等多功能空间，满足家人休闲娱乐需求，独立庭院与露台则延伸了居住空间，让业主亲近自然，享受与家人共度的美好时光。

（三）联排别墅：独门独户，终极改善臻品

建面约132㎡两房两厅三卫，采用独门独户设计，前庭后院格局，彰显终极改善的尊崇感，首层LDK一体化宽厅挑高约6.3米，空间开阔大气，适合家庭聚会与社交活动，让业主轻松举办私人宴请。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地下5.4米层高可定制影音室、健身房、收藏阁等全能拓展空间，买一层得两层的超高附赠，实现空间价值最大化，满足业主的多元兴趣需求。三楼为独立私密区，主卧套房尺度豪阔，主卫可放下1.8米大浴缸，搭配南北双露台，星空观景成为日常，让业主在忙碌的生活中，拥有一方专属的静谧天地。

建面约158-195㎡三房/四房两厅四卫，主打终极改善需求，超大面宽、南北双露台，全明采光、功能分区明确，满足多代同堂的居住需求，让每个家人都能拥有舒适的居住空间。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户户带花园、露台及地下室，预留电梯井，可加装电梯提升居住便利性，地上三层+地下可变空间，打造专属私密天地，无论是家庭居住、圈层社交，还是休闲娱乐，都能完美适配，彰显终极改善的品质与格调。

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三、全维配套加持，解锁便捷品质生活

真正的品质人居，离不开成熟完善的配套加持。保利西郊和煦立足业主全生命周期居住需求，周边交通、教育、商业、医疗、生态等配套全方位覆盖，构建“社区商业+区域商业+核心商圈”的三级商业体系，打造“15分钟品质生活圈”，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活服务，彻底解决日常居住的各类需求，彰显高端人居的便捷与舒适。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：三维立体路网，高效通达全城

项目地处三大板块交汇核心，构建“轨交+高架+地面公交”三维立体交通网络，覆盖日常通勤、跨区出行全场景，高效通达城市各个角落，彻底解决业主的出行痛点。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨交层面，紧邻在建地铁12号线西延伸段沪松公路站约1.4公里，预计2026年通车，通车后可串联漕河泾、徐家汇、南京西路、虹桥枢纽等城市核心商圈，无缝衔接全城，大幅提升通勤效率；同时可接驳地铁9号线洞泾站，进一步拓展出行范围，满足业主跨区出行需求。

高架与地面交通方面，项目紧邻泗砖南路、莘砖公路等主干道，可快速接入G15沈海高速、G60沪昆高速、嘉闵高架等城市高速路网，自驾30分钟直达大虹桥、徐家汇商圈，通勤与出行高效便捷，轻松实现“工作在市区，生活在西郊”的理想生活模式。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交层面，1公里内有泗砖南路莘砖公路站、张泾路莘砖公路等多个公交站点，松江57路、松莘线B线、松江55路等多条公交线路途经，可接驳地铁站点与社区，满足日常短途出行、接驳需求，全方位保障业主出行便捷。

（二）教育配套：全龄优质教育，护航孩子菁英成长

教育是家庭的核心需求，保利西郊和煦周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，优质学校环绕，为业主子女提供一站式教育保障，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，护航孩子菁英成长之路。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目直线3公里范围内有18个幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，可满足业主子女的学前教育需求，让孩子在温馨的环境中开启启蒙之旅；松江区永悦小学、洞泾学校等优质公办学校环绕，办学实力雄厚，师资力量精良，教学设施完善，为孩子提供优质的小学、初中教育。

更值得关注的是，华东师范大学第二附属中学松江实验学校已落户洞泾，距离项目约1.7公里，作为上海顶尖名校分校，该校办学理念先进、师资力量雄厚，为业主子女提供高质量的中学教育，助力孩子冲刺理想学府。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边教育氛围浓厚，高校资源环绕，为孩子营造良好的学习环境，让孩子在书香浸润中成长，解决家长的教育后顾之忧。

（三）商业配套：三级商业体系，满足全场景消费需求

保利西郊和煦构建“社区商业+区域商业+核心商圈”的三级商业体系，从日常便民消费到高端购物娱乐，全方位满足业主的全场景消费需求，让业主无需远行，即可享受便捷、多元的商业服务。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自身规划约3000㎡沿街商业，引入便利店、生鲜超市、早餐店、药店等便民业态，下楼即可解决日常购物、餐饮、买药等基础需求，节省业主的时间与精力，让日常起居更便捷。

步行10分钟可达同乐生活广场，该广场涵盖超市、卖场、菜场、餐饮、娱乐等多元业态，品类齐全，可满足业主日常买菜、购物、休闲等需求，是业主日常休闲消费的首选之地。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车15分钟可抵达松江万达商圈、松江万科印象城商圈，万达广场、五龙广场、中展璞荟等大型商场汇聚，涵盖高端购物、品牌餐饮、IMAX影院、亲子游乐等全业态，一站式满足家庭高端购物、休闲娱乐、亲子互动等需求，让业主在家门口就能享受都市繁华。

（四）医疗配套：全维度医疗保障，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，保利西郊和煦周边医疗配套完善，涵盖基础医疗、综合医疗等全维度医疗资源，为业主及家人的健康保驾护航，彻底解决业主的就医后顾之忧。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边分布多个社区卫生服务中心，步行可达，提供日常问诊、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，方便业主日常体检、常见病诊疗，足不出社区就能享受便捷的基础医疗服务。

临近松江区中心医院、泗泾医院等综合医疗机构，配备完善的医疗设备与专业医护团队，可提供全科诊疗、专科救治、住院康复等全维度医疗服务，覆盖全年龄段健康保障需求；同时，距离上海第一人民医院松江分院（三甲医院）、上海中医药大学附属松江医院等优质三甲医院不远，可满足业主的高端医疗服务需求，为家人的健康提供坚实保障。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

（五）生态配套：滨水公园环绕，私享天然氧吧

保利西郊和煦的生态价值在上海西南板块独树一帜，项目西、北两侧双原生河道环绕，形成约1000米滨水岸线，270°广角河景贯穿社区，推窗即见碧波绿意，微风拂过，波光粼粼，让业主在都市中也能亲近自然，享受滨水生活的惬意。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿地率高达35%，打造“一轴两带三园”景观体系，绿植繁茂，四季有花，搭配健身步道、休闲座椅等设施，是业主日常散步、休闲、健身的绝佳场所，让业主在社区内就能享受自然的滋养。

项目3公里范围内有21个公园，距离最近的仅1.1公里，北侧紧邻双溇河生态景观带，周边还环伺洞泾公园、佘山国家森林公园等城市生态资源，形成“社区内滨水、社区外公园”的双重生态格局，远离城市喧嚣，营造静谧宜居的居住环境，是城市中稀缺的低密生态住区样本。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。闲暇时，业主可带着家人前往公园散步、野餐、休闲，呼吸新鲜空气，享受与自然亲密接触的美好时光，让生活回归本真。

四、板块价值凸显，执掌未来发展红利

保利西郊和煦的核心价值，不仅在于其自身的品质与配套，更在于其所处板块的巨大发展潜力。项目地处虹桥枢纽、松江新城、闵行莘庄三大板块交汇核心，同时纳入G60科创走廊核心辐射范围，双重价值叠加，尽享城市发展与科创产业的双重红利，板块价值持续攀升，成为上海西南改善置业的价值高地。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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虹桥枢纽作为上海的交通枢纽与经济门户，汇聚了航空、高铁、地铁、高架等多种交通方式，带动周边板块快速发展，保利西郊和煦紧邻虹桥枢纽，可快速承接虹桥辐射利好，享受虹桥商务区的产业、商业、交通等资源外溢，未来通勤、出行将更加便捷，板块价值也将持续提升。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。G60科创走廊作为上海科创核心载体，集聚大量科创企业、高端人才与产业资源，带动板块配套升级、人口结构优化，为项目带来持续的价值支撑与居住活力，随着科创产业的不断发展，区域内高端居住需求持续提升，保利西郊和煦作为板块内稀缺的低密高端住区，其资产保值增值潜力不可限量。

同时，西郊板块作为上海传统的高端墅区，历经数十年发展，已形成成熟的居住氛围，高端社区云集，圈层纯粹，配套不断完善，是上海改善置业的传统优选地。保利西郊和煦作为板块内的标杆力作，凭借稀缺的低密禀赋、央企品质与全维配套，填补了板块内高端改善市场的空白，成为板块内的人居标杆，无论是居住舒适度，还是资产保值增值潜力，都具备极强的竞争力。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、结语：央企匠筑，定义西郊改善人居新标杆

纵观上海西南改善市场，保利西郊和煦凭借央企保利的品牌实力、1.01超低密度的稀缺属性、双河环抱的生态禀赋、全维成熟的生活配套、匠心设计的全周期户型，构建起不可复制的价值壁垒，成为上海西南改善置业的优选答案。项目既承接西郊墅区的成熟居住底蕴，又拥抱G60科创走廊的发展红利，兼顾当下居住舒适度与未来价值潜力，无论是刚需首置、刚改改善，还是终极置业，都能在这里找到适配的理想居所。保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为央企保利在上海西南的标杆力作，我们始终以“打造高品质人居”为核心，从社区规划、产品设计到物业服务，每一处都彰显央企的责任与匠心，致力于为业主打造“出则繁华、入则静谧”的品质人居，让每一位业主都能在保利西郊和煦，享受便捷、舒适、尊崇的生活。目前，项目在售房源持续热销中，臻席递减，机会难得，诚邀各界精英人士莅临品鉴，亲身体验央企品质人居的独特魅力！保利西郊和煦售楼处电话：400-889-1103【开发商官方认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。