解密威海楼市暴涨之因,揭秘威海楼市投资之道

搜狐焦点威海站 2018-06-19 14:06:13
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2017年威海房价暴涨,房价涨幅翻番,是威海房产史上里程碑的一年。 有的人因此赚的盆满钵满,也有人未抓住时机,为此付出了很大的代价。那么2017年威海楼市暴涨的原因在哪里,如何才能抓住投资的较佳时机?老张侃房帮为您一一道来。 我们知道房子具有两种属性:居住和金融,只要您买房子不是单纯用来居住,只需要

2017年威海房价暴涨,房价涨幅翻番,是威海房产史上里程碑的一年。

有的人因此赚的盆满钵满,也有人未抓住时机,为此付出了很大的代价。那么2017年威海楼市暴涨的原因在哪里,如何才能抓住投资的较佳时机?老张侃房帮为您一一道来。

我们知道房子具有两种属性:居住和金融只要您买房子不是单纯用来居住,只需要考虑房子的金融属性,即投资属性。那么,决定金融属性的基础条件就是:政策导向+项目地段+独有资源,这也是几乎所有成功的房产投资者所向披靡的投资秘诀。

投资秘籍一:政策导向

中国楼市去库存号角吹到哪里,房价就涨到哪里!

2015年——北上广深杭等一线城市去库存,房价暴涨

2016年——青岛、济南、合肥等二线城市去库存,房价暴涨

2017年——威海、烟台、德州、菏泽等三线城市去库存,房价暴涨

2018年——荣成、文登、海阳、莱阳等县级城市城市,因为受国家政策性影响,很可能会迎来新一轮的上涨。

买房跟着规划走,政府规划到哪里,房价就涨到哪里!

一体化大威海,东进“主战场”  东部新城大势已成 好运角旅游度假区乘势崛起

按照“中心崛起、两轴支撑、环海发展、一体化布局”的战略部署,市委、市政府将东部滨海新城、双岛湾科技城、威海南海新区、好运角旅游度假区作为市域一体化发展的重要节点。

2017年威海东部滨海新城大势已成,成为新的政务、生态、学区、市政新中心城市腹地,好运角旅游度假区与东部滨海新城无缝对接,好运角承载城市发展驱动与旅游资源价值驱动双重价值,成为威海城市旅居地产新起点、新标杆。

2017年12月13日林青霞来到好运角天鹅湖慈善拍摄,将成山天鹅湖推向全国。

2018年5月12日,山东省发改委下发了《关于公布第二批省级服务业特色小镇培育单位名单的通知》,大刀阔斧注资36亿打造好运角天鹅小镇!

一环、一带、三大板块

一环:环绕天鹅湖(月湖)发展生态旅游服务业

一带:沿环湖路形成小镇发展轴线,向西对接威海,内部串联各主要功能区

东部板块:商务度假、休闲旅游和健康养生为主的休闲养生区。

中部板块:依托天鹅湖畔美丽风光打造湿地公园和艺术园区。

西部板块:依托原始村庄的海草房,打造农家休闲文化区。

产业特色为导向   因地制宜6大功能分区

天鹅渔家文化区+天鹅生态休闲旅游区+天鹅文化商业区

天鹅艺术创作区+海洋文化创意区+健康养生区

15.8亿 53项城建工程  小镇初见雏形

60公里成大路与东部新城无缝对接,投资3600万污水处理,耗资1亿拆除违建,还原岸线生态,7000万打造50万方天鹅湖湿地。

好运角旅游渡假区——威海市区的宜居、宜养、宜游之地。

百亿好运角,擎举大未来,威海下一个经济增长极!洼地价格 这里即将成为房产置业与投资者的争相之地。

投资秘籍之②

房产投资跟着央企走!

央企大盘到哪里,就跟到哪里!

2017年当威海楼市还未疯涨之时,恒大进驻,周边房价由9000/㎡拉升至12000/㎡,随后3个月飙升至14000元/㎡,2018年恒大进驻威海凤林版块,房价由7000/㎡拉升至15000元/㎡,2018年恒大、华发进驻荣成,房价突破7000大关,2018年宋卫平携蓝城进驻成山天鹅湖,房价预计突破8000元/㎡。

蓝城——中国房地产城镇化运营引领企业,10年布局100个小镇

服务理念——配套醇熟,商业运行,大健康服务改变一群人的生活形态

蓝城每一个理想小镇的曝光,都让那些握着巨幅土地却一筹莫展的投资商看到了希望之光。2018年蓝城择址成山,打造500亩康养城,集旅游、商业、医疗、康养于一体的颐养社区,助力成山天鹅小镇崛起。

2018年南京建工强势启动270万方万国城项目;斥资68亿,打造万国城旅游度假区。

品牌带来发展机会和溢价空间,大牌房企聚集  瞬间拉升投资价值。

配套先行,先造城后造楼,版块即将逆袭!

投资秘籍之 抢占独有资源

我们知道,威海市区旅游资源就只有一个刘公岛(甲午战争遗址),还有近两年来人工开发的华夏城两个景区,整个威海80%的旅游资源是在荣成,荣成80%的旅游资源在成山,如国家4A级景区成山头,成名两千多年;近几年《爸爸去哪儿》宣传过的鸡鸣岛;亚洲较大海鸥栖息地——海驴岛、亚洲较大天鹅越冬地——天鹅湖全国少有一个村办动物园——栖霞口野生动物园、渔村、画村、花村等大大小小数十个景区,营造出荣成处处美景的旅游业环境,比起其他海景区域,成山占据独有资源,不仅拥有海岸线,更拥有丰富的旅游资源,可以说集万千宠爱于一身。

地产现状方面,在大约六七年前,部分有投资性目光的开发商开始陆续开发项目,但多数体量不大,售价也不高,但随着国务院对威海发展规划的批复以及威海发展的实际情况,这片资源得天独厚的“价格洼地”极有可能在很短的时间内成为大开发商争抢的热土。

目前天鹅湖周边在售项目主要有天海国际、万国城等项目,蓝城春风海岸下半年登场,价格预计在7000+,区域内就价格来说,万国城8000以上,天海国际是相对来说性价比比较高的项目,处于一个5000+的价格空间,是相对来说,投资升值潜力比较大的现房项目。

楼市纷纷扰扰 真相帮您探晓——

这里以第三方视角,犀利角度热侃楼市,这里是全国排名前列房产裸评频道——老张侃房帮,旨在大众群体中广泛探讨,寻找更多真实的,有态度的声音,我们做的不过是有什么说什么,威海老张侃房帮,话语柔顺,观点犀利,嬉笑怒骂看不一样的威海楼事!

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